Remontin hinta/neliömetri

[Kimble]

Olen katsellut rintamamiestaloa, joka vaikuttaa hyvältä. Ainakin on hyvin pidetty ja siistissä ja lähes alkuperäisessä kunnossa. Tarkoitus olisi alkuun asustella rauhassa ja tunnustella ilmapiiriä ja noin vuoden päästä aloitella remontilla. Ainut mutta on korkea hintapyynti ja sen lisäksi pitäisi remonttiakin tehdä. Kellari on todella siisti ja kuiva. Katto on peltiä ja sen ikää voinee pidentää maalaamalla. Ulkovuoraus hyvä kuntoinen, mutta maalia kaipaava. Lähinnä sisäpinnat kaipaavat remonttia.

Kysymys kuuluu:

Paljonko sisäpintojen remontointiin on kulunut euroja kun lisätään eristystä ja uusitaan seinät, lattiat pitäisi hioa ja katolle riittää maalaus...?

[JohannaS]

... ja putket, sähköt ja lämmitysjärjestelmä kuntoon, sekä perustusten vierustat kuitenkin auki, salaojitus, mahdollinen lämmöneristys myös, olettaisin?
LVIS uusiksi -> yhteensä n. 100 e per neliö
laadukas pinnat uusiksi-remontti 500 e per neliö. Teetettynä.
Voi maksaa enemmän, tai sitten vähemmän, mutta tällaisia suuntia sain urakoitsijalta, kun kyselin, että mikä summa ainakin riittäisi kun alustavaa arvoita teemme mehdolliseen omaan juttuumme.

[Kimble]

... ja putket, sähköt ja lämmitysjärjestelmä kuntoon, sekä perustusten vierustat kuitenkin auki, salaojitus, mahdollinen lämmöneristys myös, olettaisin?
LVIS uusiksi -> yhteensä n. 100 e per neliö
laadukas pinnat uusiksi-remontti 500 e per neliö. Teetettynä.
Voi maksaa enemmän, tai sitten vähemmän, mutta tällaisia suuntia sain urakoitsijalta, kun kyselin, että mikä summa ainakin riittäisi kun alustavaa arvoita teemme mehdolliseen omaan juttuumme.

Älä oleta. Olisin kyllä nuo maininnut, jos niihin mielestäni on uusimisen tarvetta. Mulla on tapana tehdä itse kaikki minkä vain kykenee ja laki sallii.

Aika kova neliöhinta teetettynä. No jos pätäkkää on niin mikäs siinä...

[JohannaS]

Sori vaan, vastasin sen mukaan mitä käsitystä mulla on omiin tarpeisiin hankittuna, en ole insinööritoimisto
Sellaiseen voinet ottaa yhteyden niin saat juuri omaan taloosi ja tilanteeseesi sopivan arvion.
Itselle ei tulisi mieleenkään esim. uusia pintoja ja jättää alle vanhat viemärit ja käyttövesiputket, joten siltä osin pidin selviönä että originaalikuntoiseen ne pitää laittaa.

[jiikoo59]

Paljonko sisäpintojen remontointiin on kulunut euroja kun lisätään eristystä ja uusitaan seinät, lattiat pitäisi hioa ja katolle riittää maalaus...?

Se vähän riippuu mitä tehdään. Alkuperäiseen talonn homma alkaa käytännössä sähkö- ja putki/viemäriremontilla, salaojien rakentamisella ja samalla piikataan kellarin lattiat huitsin nevadaan, laitetaan eristys alle ja valetaan uudet lattiat lattialämmityksen kera. Sauna/suihkutilat rakennetaan tietysti alusta alkaen uusiksi sekä myös WC:t. Keittiö ja ikkunat uusiksi, lattiat hiotaan ja lakataan tai uusitaan, portaat uusiksi ja sitten viimeksi talon maalaus. Kaikkien huoneiden seinät levytetään ja tapetoidaan sekä katot paneloidaan jollei vanhoista saa maalaamalla.

Menisikö tähän kaikkeen 1000e/m2?

Miksi haluat lisäeristää?

[Kimble]

Paljonko sisäpintojen remontointiin on kulunut euroja kun lisätään eristystä ja uusitaan seinät, lattiat pitäisi hioa ja katolle riittää maalaus...?

Se vähän riippuu mitä tehdään. Alkuperäiseen talonn homma alkaa käytännössä sähkö- ja putki/viemäriremontilla, salaojien rakentamisella ja samalla piikataan kellarin lattiat huitsin nevadaan, laitetaan eristys alle ja valetaan uudet lattiat lattialämmityksen kera. Sauna/suihkutilat rakennetaan tietysti alusta alkaen uusiksi sekä myös WC:t. Keittiö ja ikkunat uusiksi, lattiat hiotaan ja lakataan tai uusitaan, portaat uusiksi ja sitten viimeksi talon maalaus. Kaikkien huoneiden seinät levytetään ja tapetoidaan sekä katot paneloidaan jollei vanhoista saa maalaamalla.

Menisikö tähän kaikkeen 1000e/m2?

Miksi haluat lisäeristää?

Tuossa talossa, josta olimme tekemessä tarjousta oli jo sähköt uusittu. Viemäri uusittu, kylpyhuone tehty. Muuten aikalailla alkuperäisessä uskossaan. Erittäin siistit pinnat. Harvinaisen hyvässä kunnossa oleva 60-vuotias (näkemäni perusteella). Ajattelin, että riittäisi eristeen lisääminen ja puukuitulevyllä seinät. Kattopaneelit siistit, joten maalilla olisi selvinnyt. Seinille tapettia tai maalia. Kurkkaus lattioiden alle ja mahdollinen eristeen lisääminen. Hionta ja maali/lakkaus. Keittiössä ehjät alkuperäiset kaapit, mitä niitä uusimaan kun toimivat vielä ja ovat mukavan näköisetkin. Portaat narisevat mukavasti ja ovat ehjät.

Ikkunat alkuperäiset joten niissä enempi kunnostusta. Ulkovuorauksen maalaus ja katon maalaus olisivat myös olleet ajankohtaisia vuoden sisään.

Välittäjä hyllytti meidän tarjouksen, joten ei tarvitse sitä sen enempää pohdiskella.