Ostaakko vai ei - samaa pohdimme mekin

nuuppi · Viesti Kirjoittaja **nuuppi** » To Maalis 06, 2008 18:13

Heippa kaikille,

minä olen aivan uusi vierailija täällä. Tai no, lueskellut olen foorumia pidempäänkin. Haaveenamme olisi vanha talo (lähinnä siis rintamamiestalo). Rakentamisen ammattilaiselta olemme kuulleet, että joko kannattaa ostaa remontoimaton ja tehdä remontti itse ja oikein, tai sitten ostaa kokonaan uusi talo.

Nyt meille on tarjottu yhtä kymmenkunta vuotta tyjillään ja kylmillään ollutta taloa. Sijainti yms. miellyttää, ja talokin on viehättävä. MUTTA:
- Talossa on hometta; lvintille tehty huone on tehty väärin, eli muovia -> homekasvusto.
- Latian muovimaton alle on kondensoitunut ajan kanssa kosteutta -> kovalevylatia muovimaton alla homeessa. Alapohjan kuntoa ei vielä kartoitettu, koska ryömintätilaan ei pääse. Mitä pystyttiin kattomaan, niin vaikuttaisi kuivalle, paitsi yhdessä nurkassa on lahoa.
- Sauna ja kylppäri eri rakennuksessa, mutta huonossa kunnossa -> elintasosiipi pitäisi rakentaa
- vesikiertoinen keskuslämmitys ollut putket tyhjillään, luultavasti kattila ei ainakaan toimi. Putket tod.näköisesti ruostuneet, ja ne pitäisi huuhdella ennen käyttöönottoa ettei venttiilit mene tukkoon.
- ja kaikenhuippuna: EI MITÄÄN REMONTOINTIKOKEMUSTA, siis meillä. Avuksi saisimme kyllä ammattilaisen (joka talon puolestamme tsekkasikin).

Tuttavat varoittelevat, että jos kerran yhdessä paikassa jo hometta, niin sitä on luultavasti muuallakin, ja että se olisi vaikea saneerata pois.

Ja tietty on vielä kustannussyyt.. voipi olla ettei budjetti riitä.

Mutta kyselen silti teidän mielipidettä. Uskaltaisitteko itse ostaa kylmillään ollutta tai sellaista jossa hometta tiedetään olevan. Tai onko millasia kokemuksia kylmilleen olleiden kanssa (tässä talossa on purut seinässä)? Tiedän, että päätös on oma, mutta kun en juurikaan tiedä tuttavia jotka olisivat rintamamiestalossa remppaa tehnyt, että millasta se sitten käytännössä olisi, ja mikä on järevää ja mikä ei.

Caty · Viesti Kirjoittaja **Caty** » To Maalis 06, 2008 20:45

No meillä ei ole vielä taloa, mutta... Mä en uskaltaisi. Meillä ei myöskään ole kokemusta remontoinnista isossa mittakaavassa ja tuo kohde vaikuttaa siis vähintäänkin haasteelliselta näppärämmällekin ihmiselle. Tämä on siis vaan mun mielipide.

ite tuossa pähkäilin yhdessä ketjussa sitä, uskaltaako taloa edes ostaa nykyäaikana kun tuntuu, että jokaisesta jotain löytyy. Vaikeaa olisi tieten tahtoen homeista lähteä ostamaan...

?keskellä kämmentä

Vaatii asennetta

Jos tosi halvalla...
mutta toi home?
Jos se teidän rakentamisen asiantuntija on tarpeeksi läheinen ja luotettava ja sitoutuu myös remonttiin...
Ja jos te tosiaan "haluatte" just sen talon...
Mutta siinä on sitten harrastukset ja vapaa-ajan onkelmat ratkastu kerralla melko pitkäks aikaa, jos meinaatte yhden ammattilaisen apuna ite häärätä...

Tai sitten oikeen paksu lompakko

pikkumökki

Mitäs jos "nuuppi" laitat ensin kuvia, niin katsellaan sitten..

Viesti Kirjoittaja **Ari** » To Maalis 06, 2008 21:37

Hyvällä tuurilla tuon muovimaton alapintaan on tiivistynyt kosteutta vain sen verran että vain kovalevy on homeessa... Kannattaa purkaa riittävän iso pala pois että saa tutkittua tarkemmin. Alapohja PITÄÄ tarkastaa, ettei käy niin että kaikki pitää purkaa pois.
Onhan noita terveitäkin taloja "vapautettu" puruista kun niissä saattaa olla jotakin hometta tms...
En siis tyrmäisi, mutta hinta ei voi olla kova - lähinnä tontin arvo.

Tomppa · Viesti Kirjoittaja **Tomppa** » Pe Maalis 07, 2008 1:35

Teidän saappaissa en lähtisi tuohon.Jos omakohtaista kokemusta isommista remonteista ei ole niin kannattaa hommata helpompi aihio.Homevauriot on toki korjattavissa eikä ne tuossa tapauksessa välttämättä ole edes kovin pahoja mutta ainakin perusteellinen rakenteiden tutkiminen paikkoja avaamalla on enemmän kuin suotavaa.
Toki jos mökki irtoaa vaikkapa tontin hinnalla ja asiaan sitoutuvaa ammattiapua on oikeasti saatavilla niin mikä ettei.Silloin on vaan oltava taloudelliset resurssit kunnossa ja väljä aikataulu jos ikäviä ylläreitä alkaa löytyä enemmänkin.
Minkälaisella budjetilla on tarkoitus leikkiin ryhtyä?

Kuvat tosiaan auttaisivat oleellisesti homman järkevyyden arvioinnissa.

nuuppi · Viesti Kirjoittaja **nuuppi** » Pe Maalis 07, 2008 9:41

Kuvia ei valitettavasti ole rakenteista vielä. Laitan sit kun otamme, jos omistaja antaa ottaa. Alapohjan tarkistaisimme kyllä. Ja kuntokartoitusta tuohon ei vielä ole teetetty. 70 000e on pyyntihinta! Mutta tarjousta saa laittaa.. Budjetti ei vielä ole mikään hirvittävä, yhteensä siinä 100 000e, mikä tuskin riittää lähellekkään remontteihin mitä olisimme suunnitelleet. Etenkin kun nuo jätevesijutut yms. tulee tuohon päälle. Jos pohja on laho, niin emme ainakaan lähde leikkiin mukaan.

Itse talo on pieni, n. 80 neliötä, johon on mukaan laskettu myös rakentamaton vintti ja yläkerran huone, vaikka matalia.

Saisimme ammattiapua, eli käytännössä mukana olisi yksi ammattilainen ("talkoolainen") ja kaksi noviisia. Talon pitäisi olla suhkot nopsasti (viim. syksyllä) sellaisessa kunnossa, että siellä voi välttävästi asua (esim. yksi huone ok, ja lämmitys pelaa).

Mites, talosta on poistettu tulisijat, ja lueskelin joistakin viesteistänne että tämä on saattanut olla haitallinen toimenpide. Meinattiin että varaavan takan voisi jossakin vaiheessa asennuttaa.

Jyväskylän seudulla asuntojen hinnat on korkeita. Mutta siis, olette sitä mieltä että pyynti tuosta on aivan liian korkea?

Vaikea itse hahmottaa remontin ja työn laajuutta.. ehkä sitä on ihan kaheli kun tietämättömänä tuollaisesta edes haaveilee.

Mutta kiitos jo tämänastisista kommenteistanne

nuuppi · Viesti Kirjoittaja **nuuppi** » Pe Maalis 07, 2008 9:42

vielä: siis tajuamme, että 30 000 e remonttia tehdä, mutta jos hintaa saa hilattua tarpeeksi alas niin...

nuuppi · Viesti Kirjoittaja **nuuppi** » Su Maalis 23, 2008 10:14

Mites tänne saa kuvan lisättyä (onko ohje jossakin, en löydä)?

Vieläkin kohde kiinnostaa.. mutta lisävikoja:

-latian kovaelvyyn on porattu reikiä, joista ruiskutettu uretaania sisään.. mitäköhän tämä tekee kylmillään olleelle talolle?
- Tapetti on "muovitapettia" eli kuvio on muovista.. onkohan saanut vaurioita aikaiseksi?

Ollaan vähän ajateltu, että jos myyjä suostuu myymään paikan n. tontin arvolla, niin harkitaan ostamista. Ja alapohja on kunnossa. Vaikka siis, kuulostaa tosi hurjalle tuo paikka.

jonin · Viesti Kirjoittaja **jonin** » Su Maalis 23, 2008 12:23

nuuppi kirjoitti:Ollaan vähän ajateltu, että jos myyjä suostuu myymään paikan n. tontin arvolla, niin harkitaan ostamista. Ja alapohja on kunnossa. Vaikka siis, kuulostaa tosi hurjalle tuo paikka.

Kuulostaa hyvältä lähestymiseltä. Ilmeisesti muitakaan kiinnostuneita ei liiemmälti ole koska ei ole vielä mennyt kaupaksi.

sofi · Viesti Kirjoittaja **sofi** » Ma Maalis 24, 2008 9:16

Jos pelkällä tontin hinnalla saa, niin mikäpä siinä. Ja jos intoa tosiremppaan riittää

. Mutta kannattaisiko ottaa muutama näyte esim. sädesienen varalta?

nuuppi · Viesti Kirjoittaja **nuuppi** » Ma Maalis 24, 2008 10:26

Ainiin, nuo sienet. Mietin vain homeita.. mistäs päin ne sienet kannattaa katsoa, alapohjasta?

Pitkä · Viesti Kirjoittaja **Pitkä** » Ma Maalis 24, 2008 21:23

Ei tuommoinen kohde taida liiemmin ostajia houkutella. Remontointiin menee paljon rahaa, jos talon joutuu jostain syystä purkamaan, niin purkaminenkin on yllättävän kallista. Mieti ja tutki tarkkaan.

sofi · Viesti Kirjoittaja **sofi** » Ti Maalis 25, 2008 7:59

nuuppi kirjoitti:Ainiin, nuo sienet. Mietin vain homeita.. mistäs päin ne sienet kannattaa katsoa, alapohjasta?

Alapohjasta (laudoitus, eristeet..), seinistä sieltä täältä (mahd. liitoskohdista, nurkista), yläpohjasta (oliko muuten tuuletus siellä kunnossa?). Näin itse toimisin. Sädesieni on kenkku vieras

. toivottavasti mitään ei kuitenkaan löydy :).

12345 · Viesti Kirjoittaja **12345** » Ke Maalis 26, 2008 22:54

Ittellä on kanssa rmt:n hankintaprosessi menossa ja täytyy sanoa, että jos olisimme sen ensimmäisen, josta innostuimme kovasti aluksi, ottaneet olisi nyt vitsit vähissä. Kannattaa ehdottomasti käydä katsomassa useita vastaavanlaisia kohteita niin saa näkökulmaa ja pystyy arvioimaan paremmin. Väittäisin, että hyvän remontoitavan talon erottaa otsaluulla kun on muutamaa erikuntoista käynyt katsomassa esim. asiasta jotain tietävän kanssa. Täältä palstalta olen saanut pirun paljon hyviä neuvoja ja nyt on itsellekin kasvanut silmää näille asioille. Kiitokset asiantunteville!

Home ei välttämättä ole paha juttu, mutta... jos se on oikeasti levinnyt rakenteisiin eikä vain jollekin pienelle ja selkeästi rajatulle pinnalle, en lähtisi riskeeraamaan. Käytiin katsomassa yhtä, jossa kylmään kellarin maanvaraiseen tilaan oli jäänyt risukasa joka oli homeessa. Katsoin että asian saisi korjattua tuuletusta lisäämällä, pintojen polttokäsittelyllä sekä kasan poistamalla. Kohde jäi kuitenkin muista syistä hankkimatta.

Alapohjan kunto ja vintin tuulettuminen + kattorakenteiden kunto on ainakin minulla niitä ydinjuttuja jotka pyrin nuohoamaan tarkkaan läpi ja mielellään jos pääsee vielä poraamaan/kurkistamaan rakenteiden sisään, sen parempi. Kaikenlaiset 70-80 luvulla tehdyt laajennukset ja "peruskorjaukset" on syytä tutkia tarkkaan - harmittavan usein niillä on vain pilattu hyvä hengittävä rakenne.

Minusta paras ja optimaalisin rmt-projekti on täysin alkuperäiskuntoinen talo jonka saa ostaa sen ainoalta ja alkuperäiseltä asukilta. Sitä parempi mitä vähemmän on "peruskorjattu"