Vilkaiskaapa tätä kohdetta...

[tompe]

Käykääpä huvikseen katsomassa seuraava kohde:

http://www.huoneistokeskus.fi/Aspx/Real ... rice%20asc

Tai oikotiestä kohdenumero: 736199

Välittäjän mukaan myyntihinta on lähinnä "tontin hinta" ja kuulemma remontoiminen tulisi maksamaan 200 000-300 000e...kuulostaa kyllä aika hurjalta summalta! Mihinhän arvio perustuu, en kysynyt.

Jaksoi painottaa sitä, että taloon ei tule EDES lämmintä vettä. Kunnallistekniikassa on kuitenkin. Sauna on ulkorakennuksessa. Talossa sisällä ei ole suihkutiloja.
Kuulemma MITÄÄN remontteja ei ole tehty. Talo on rakennettu n. 30 luvulla ja kyllä tuonne sähköt tulee.
Mitä mieltä olette? Kannattaako käydä edes katsomassa paikanpäällä?
Miten remontti voisi tulla muka noin kalliiksi?!

[maalari]

sitä saa mitä tilaa.. yhdelle tuo voi olla helmi ja toiselle painajainen..

siis vuosien varrellahan tuolla remonttia on tehty

järvinäkymät ja kaikki... onko kyseessä kaiken lisäksi hirsirakennus??

kyllähän remontteihin saa rahaa menemään tai sitte ei...

mutta jos vaikka kuvittelisit että 20t/e per krs niin ei silloinkaan ehkä noin paljon menisi.. toisaalta voi se mennä vaikka miljoonakin tai sitten et tee mitään eikä myös mene mitään...

[honkanen]

Se ettei taloon tule vesiä on ainakin lupaus siitä, ettei siellä ole isompia vesivahinkoja.

Hinta riippuu aina siitä, että minkälaisen siitä talosta haluaa. Jos välittäjä näke talossa mahdollisuuden ökylinnaksi, niin kyllähän sen 200K saa menemään ennen sen toteutumista.

Joku 50 000 euroakin on kuitenkin iso raha, mikä pk-seudun asuntomarkkinoita seuratessa on helppo unohtaa.

Sitä paitsi etenkin ruuhka-Suomen alueella vanhojen ja peruskorjaamattomien talojen kaupoissa se tontin hinta on aina talon markkinahintaa suurempi.

Ja siihen näiden remontoimisen ja asumisen mielekkyys taloudellisesti perustuukin: saa suhteellisen edukkaasti katon pään päälle ja tekemistä vapaa-ajalle.

Toki tuo hinta on tulevan työn määrään nähden korkea, mutta onpa kohdekin erikoinen.

Jos kiinnostaa, käy ihmeessä katsomassa!

[tompe]

Joo, niinhän se menee, että toki siihen remonttiin saa menemään juuri niin paljon kuin haluaa. Jotenkin vaan tuntuu hullulta, että jos tosiaan talo olisi niin HUONOSSA kunnossa, että siihen remppaan menisi sen takia se 200-300 tonnia, niin miksi koko kämppää ei olla purettu ja myydä pelkkää tonttia.

Talossa on huopakatto. Jos sellaiselle katolle ei ole tehty mitään sitten 30-luvun, eikö luulisi että olisi aika huonossa kunnossa?

[?keskellä kämmentä]

Versio 1:
Voi kamalaa! Ei lämmintä vettä, ei "kunnon" keittiöö... Vesijohdot, viemärit, uudet sähköt, keittiö, WC, suihku...
ja vetäs kipsilevyt seiniin ja lasikuitutapettia niin ehkä siitä vois saada asuttavan...
Kaikki pinnat ainakin uusiks

Versio 2:
Tosi kiva, tossahan voi asua heti! Puuhella ja kakluuni <3 JA Pihasauna <3 <3
Asuessa voi vähitellen remontoida, hengittävillä materiaaleilla, ei tule hetkeen vapaa-ajan ongelmia...
Näkee omien kättensä jäljen!
Katto saattaa tosiaan vaatia toimia piakkoin, jos alkuperäinen...


Olettaen, ettei kosteusvaurioita... Omaan silmään näyttää rakennuksena houkuttelevalta,
vaikuttaa tietysti aikalailla minkälainen työmatka...
Täältä Tampereelta katsoen tontin hinnaksi aikas korkea...
Onko siitä hyvinkin luonteva/ajallisesti lyhyt matka Helsinkiin vai mikä "tontin" hintaa nostaa?

Jos paikka houkuttelee, käy tarkastamassa talon "oikee" kunto:
katto, yläpohja, kellari/lattian alunen yms, kyllä sä tiät, jos oot täällä lueskellut näitä vastaavia rojekteja
Jos on tarkoitus muuttaa taloon jonkun kanssa, se kannattaa ottaa mukaan...

[Tomppa]

Kyllä tuo 200-300 tonnia on rankasti yläkantissa.Käytännössä itse tehden lähes kaiken pääsee kustannuksissa noin 350-500 euroon/neliö vaikka laittaa ihan kaiken uusiksi.Kun jättää turhat remontit pois ja keskittyy vain oleelliseen niin tuon peruskorjaa ihan järkirahalla.
Toki pelkkien kuvien perusteella itse rakennusta näkemättä on vaikea sanoa mitään tyhjentävää arviota kustannuksista.
Itse veikkaisin että mulle riittäisi 50000-60000 euroa niin tuo olisi paraatikunnossa...niin 3-5 vuotta aikaa.
Meidän talo on ihan vastaava vuonna -39 rakennettu aumakattoinen yksilö.Se on ainoastaan kerrosalaltaan vähän pienempi kuin tuo.
Peruskorjaaminen on maksanut noin 400 eur/neliö eikä todellakaan ole tarvinnut säästää laadussa.Meillä talo ostettiin ihan vastaavassa kunnossa täysin peruskorjattavaksi.Hinta vaan oli alle puolet tuon pyynnistä...

Veikkaisin vahvasti että huopakatto ei ole alkuperäinen vaan ainakin korjauksia on tehty ellei kokonaankin uusittu ainakin kerran.Lieneekö alkuperäinen kattomateriaali lainkaan?

[tompe]

Kiitos paljon vastauksista!

Itselläkin oli mielessä, että 50-60 tonnia remppaan tuntuisi olevan kohtuullinen ainakin ensialkuun. Ja tarkoitushan olisi nimenomaan kunnostaa, ei tehdä kaikkea uusiksi. Mutta tontin hinnaksihan tuo on kova summa, sijainti kun ei kulkuyhteyksien kannalta ole mikään paras mahdollinen (ainakaan meille). Eikä tuo päälle 1000m2 tontti mikään niin erityisen iso ole, eikä tonttiin kuulu rantaakaan.

Kuinkahan paljon noissa myyntihinnoissa on ilmaa tai mitenhän paljon välittäjä vetää siitä välistä?
Käydään kuitenkin katsastamassa, eihän siitä haittaakaan ole

[Tomppa]

Eikös noi välittäjät ota vähän kohteesta riippuen eri prosentteja...jossain 3-5% välillä käsittääkseni liikutaan.
Tsekkaa vain että perustukset,ylä-ja alapohja,hormit sekä seinä-ja kattorakenteet on suurinpiirtein kuosissa niin ollaan jo hyvissä lähtökuopissa.
Otahan kuvia jos käyt paikan päällä ja laita näkyviin niin tehdään porukalla kuntotarkastusta...
Mun sympatiat on ehdottomasti talon puolella kun on niin samanlainen kuin tuo oma mökki.

[maalari]

...Itse veikkaisin että mulle riittäisi 50000-60000 euroa niin tuo olisi paraatikunnossa...

-------------------

jep mulle kun joku paukauttais tilille tuon 50000-60000 remontti lainaa,
niin olisin myös niin "paraatikunnossa" mukava asento nojatulissa, lämmin merituuli puhaltelisi sään pieksemää per..settä, siis jossain välimeren suunnalla taas on niin perjantai..

tinkiä voi paikan päällä paljonkin.. arvioit vain ääneen paikan päällä mitä kaikkea pitäisi... joskus aikaisemmin jossain yhteydessä mainitsin että 70 000 lähti parhaimmillaan jostain katselmuksesta pois...

[maalari]

tomppa -- vai -39 rakennettu
t:37

[Oranssi]

Tuttavat laittoivat lähemmäs parisataatuhatta euroa ennestään ihan asumiskuntoisen rintamamiestalon remonttiin. Talo on nyt kuin uusi

[?keskellä kämmentä]

Muista tosiaan luetella välittäjän/myyjän aikana kaikki mahdolliset remontit mitä ikinä mieleesi tulee
"...kyllähän tähän ainakin 200 000 tulee meneen...riittääköhän sekään...."

[tompe]

Muista tosiaan luetella välittäjän/myyjän aikana kaikki mahdolliset remontit mitä ikinä mieleesi tulee
"...kyllähän tähän ainakin 200 000 tulee meneen...riittääköhän sekään...."

Heh, ehkä joku oli jo käynyt katsomassa kohdetta ja tehnyt noin, mistä välittäjä oli käsityksensä saanut...
Hyvä kikka tuokin yrittää saada hintaa laskettua.

Mutta ainiin, se hintahan olikin vain sen "tontin" hinta

[Pitkä]

Eiköhän tuo kannattaisi tuupata kaivurilla kasaan ja rakentaa tontille uusi talo. Pääsee helpommalla ja rahaa menee suurin piirtein samanverran kuin vanhan korjaamiseen.

[Tomppa]

Eiköhän tuo kannattaisi tuupata kaivurilla kasaan ja rakentaa tontille uusi talo. Pääsee helpommalla ja rahaa menee suurin piirtein samanverran kuin vanhan korjaamiseen.

Tämä on mielenkiintoinen näkökulma...varsinkin kun Pitkä tuskin on käynyt talon kuntoa arvioimassa?
Tuo talo on tyylillisesti todella hyvä esimerkki -30-40-luvun funktionalismista joka on syytä ilman muuta kunnostaa arvoiseensa kuntoon.
Tuon tyylisiä taloja ei paljon ole jäljellä.
Kyllähän uuden varmasti helpommalla rakentaisi ja tuolle tontille niitä mahtuu hyvin vaikka kaksikin mutta olisiko syytä miettiä hivenen muitakin arvoja kuin taloudellista puolta?
Onneksi tuo on sen verran hinnakas pelkäksi tontiksi että tuskin kukaan moiseen älyttömyyteen alkaa vaan talon ostaa joku joka haluaa sen kunnostaa.