peukalo keskellä kämmentä-voinko ostaa rtm:n?

[retrohenkinen]

Heippa kaikki, kirjoittelen ekaa kertaa :D ollaan poropeukaloperhe mutta nyt ois ihana v. 1952 valm. talo kiikarissa. Se on kalliopohjalle tehty, salaojat pitäis tehdä. miten ne tehdään kallion päälle? Onko v.52 taloissa joku/kin yleinen tyyppi"vika" mikä kannattaa nyt ostotilanteessa huomioida. Lämmityksenä öljy, kattila uusittu v.-94 ja poltin v. -00. sanitetitilat alkeelliset. Ei saunaa. Katto hyvä ja ikkunat uusittu -90-l.alussa. Asua voi vaikka heti, tosin tarvii sisärempan...vai pitäiskö ottaa iltalääkkeet ajoissa ja perua koko juttu :P

[Ari]

Kannattaa lukaista vanhoja keskusteluita.
Yksi ylitse muiden: http://www.rintamamiestalo.net/Keskuste ... .php?t=713

[x]

Suurin osahan meistä suomalaisista(ja RTM-asujista) on nykyään tavallisia valkokaulustyöläisä, joilta juuri ja juuri onnnistuu talvirenkaiden vaihto autoon.
Mutta en usko, että ongelma on oikeasti peukalo sijaitseminen keskellä kämmentä. Enemmänkin kyse on uskon puutteesta omiin kykyihin sekä harjoittelusta tai sen puuteesta. Kyllä suurin osa talon huollosta ja korjauksesta onnistuu ihan ihan ilman koulutustakin, mutta aikaa vain kuluu rutkasti ennemmän ja kirosanojen määrä on tuplasti kuin ammatti timpurilla.

Toisaalta rintsikka on myös mainio korjasmahdollisuus ei-ammattilaiselle, koska talon tekniikka on niin yksinkertainen.
Betonia, puuta, peltiä ja kasa nauloja.

Tietenkin rakentamisesta jotain ymmärtävät ystävät ja sukulaiset eivät ole pahitteeksi.

[maanma]

65% kaikista hommista on vastaavat renkaiden vaihdon tasoa.

25% hommista vastaa pakoputken vaihtoa autoon.

10% hommista vastaa kytkinremonttia.

Mutta jos pitkällinen järjestelmällinen suunnittelu-ajattelu-visiointi ei onnistu niin unohda koko juttu. Väärällä toteutusjärjestyksellä homma sujuu huonosti.

[pakoistinen]

MoroMoro!

Meidän talo on myös kalliopohjalla, ja kuntotarkastusraportissa todettiin, että kallion "salaojittamista" pitäisi pohtia. Teimme tarkkaa tutkintaa talon alaisessa ryömintätilassa, eikä mitään ihmeellistä löytynyt. Yhtä kallionkoloa pitkin pääsee sadevesi norumaan sokkelin alta, ja olikin siihen uurtanut pienen reiän betoniin jäätymisrapautumisena. Vaurio oli niin paikallinen (15cm), että 50 vuotta ja noin vähän rapautumista... hah. Salaojat!

Muttajuu - siis jos kyse on sadeveden valumisesta sokkelia vasten, niin ongelmaa voi lähestyä järkevästi vain ohjaamalla veden kalliopintaa pitkin sinne, missä se ei aiheuta ongelmia.
-Kallion ojitus on käytännössä räjäytyshommaa, mikä maksaa aika paljon.
-Vallittamalla ongelman lähestyminen on hankalaa, sillä vesi löytää reitin vallin (betoni yms) yli tai ali aika pian.
-Tuttava suositteli, että voisi harkita kivijalan alareunan (10cm) bitumointia, mutta tässä on riskinä kosteuden kapillaarinen nousu jos bitumi vuotaa. Siksi vain max 10 cm... Tähän en kommentoi enempää kun en ole kokeillut.
-Vedet voi myös ohjata purona talon alla, jos se on mahdollista kallion pinnan muotoja käyttäen.

Sisärempan tekee matti meikäläinen ihan hyvin. Kaikki pinnat on aivan helposti tehtävissä. Kannattaa katsoa tuo ensimmäinen linkki ja alkaa pohtia mitä eri asiat maksaa. Raha, jaksaminen ja aikahan ne sitä tekemistä rajoittavat... kaikki on mahdollista.

[retrohenkinen]

olipas myönteisiä vastauksia, kiitos paljon. Rintsikka kuume senkun nousee. Onneksi hyviin tuttaviin kuuluu talonrakentajia,jotka ovat tulossa katsomaan taloa. Raksystemsin kuntoarvio oli 7,5. projekti etenee, hyvää joulua kaikille

[helppoheikki]

Tuo Raksystemsin kuntotarkastus pisti silmääni.

Meillä kuntotarkastuksella olisi voinut pyyhkiä hanuria, sillä tarkastus huomasi puutteita, joita ei ollut ja jätti huomaamatta silmälläkin havaittavia puutteita. Kuntotarkastuksissa ja -tarkastajissa on eroja, mutta virheistä tarkastajia on melko mahdotonta saada vastuuseen.

Salaojat ovat tyypillinen seikka, joista tarkastuksissa mainitaan "varmuuden vuoksi". Meillekin niitä suositeltiin, mutta onneksi kysyttiin sitten muitakin mielipiteitä, joiden mukaan missään tapauksessa ei kannata salaojittaa. Jos sinulla on tuttavia, joiden ammattitaitoon luotat, niin käytä heitä konsulttiapuna - Faksystemsin raporttia tarvitaan pankissa.

[helppoheikki]

Katu taitaa olla sama kuin siinä kirjassa?

Kuvasta päätellen talo vaikuttaa ryhdikkäältä, mutta tosiaan sisäremppaa olis edessä eikä saunaa ole. Tontti on varmaan lohkottu ja pihasauna purettu uudisrakennuksen tieltä?

Jos lohkotulle tontille ei ole vielä rakennettu uutta, niin kannattaa katsoa rakennuslupakuvat tarkkaan. Eli mihin talot tulevat, missä ovat ikkunat jne. Vaikuttaa luonnollisesti omaan viihtyvyyteenne pihalla kuin sisälläkin. Ja vaikuttavatko ympäristötyöt teidän tonttiosuuteenne ja meneekö pihaa tärviölle? Noissa vanhoissa taloissa juuri pihat on paljon kivempia kuin uusissa.

Jos talo on se, mitä epäilen, niin se on halvimpia, mitä Helsingistä käytännössä löytyy. Älkää ajako talouttanne tiukille, sillä -52 talon remppaaminen Helsingissä maksaa aika tavalla. Hyvistä kirves-, putki- ja sähkömiehistä on pulaa ja hinnat eri tasolla kuin maakunnissa. Eli varatkaan talouteenne myös remppavaraa tuleville vuosille.

[retrohenkinen]

keittiö ja sanitettitilat oli surkeessa kunnossa, siihen ollaan varauduttu, sit voi periaatteessa muuttaa jos vihreet tapetit ja muovimatot ei häiritse :) tontti on lohkottu 3 osaan ja juteltiin jo naapurin kanssa sen talon paikasta, meidän pitäis muuttaa sisäänkäynti toiselle sivulle. meille jäisi kyllä toinen puoli vapaaksi ja siellä on omenapuita...

[jmattis]

löysin yhden unohtamani linkin, joka kannattaa lukaista läpi, siinä on aika hyvä perusarviointi rmt-ajan rakennuksiin:

http://www.mainio.net/article.asp?path= ... 5255;86381

muuten: jos talo on stadilaiseksi halpa, kannattaa miettiä syytä...

ne hyvät talonrakentajatuttavat muuttuvat sitten ajan mittaan perheenjäseniksi - tai perivihollisiksi

[Pekka Huhta]

Tossa jmattiksen artikkelissa oli paljon hyvää asiaa, mutta se talo oli kyllä.... Mitä siihen sanois. Läpi artikkelin höpötetään siitä kuinka "korjataan vanhaa kunnioittaen" ja niinpäinpois, mutta...

No, kauniisti sitä ei osaa sanoa, mutta yritetään nyt sanoa mahdollisimman vähän rumasti. Minun silmääni tuossa remontissa vanhaa oli "kunnioitettu" kyllä tavattoman huonosti. Kaikki pinnat uusittu moderneilla materiaaleilla, "vanhan kunnioittamisen" merkkinä talossa oli lähinnä falskia nykyretroilua ja pittoreskeja puhviverhoja. Ja "talon henkeen sopivia" alumiinipokaikkunoita ...grrr.

Nätti remontti kyllä, täydellisesti sisustuslehtien mallin muaan. Sinänsä ratkaisut olivat kauniita ja viihtyisiä, kivojakin. Mutta minusta sen "vanhan kunnioittamisen" olisi voinut jättää möläyttämättä.

Tuon sortin "vanhan kunnioittaminen" on ihan justiinsa sama kun ottaisi oman mummonsa, pistäisi sille lantiohousut ja napapaidan, föönaisi tukan pystyyn ja meikkaisi sen näyttämään 20-vuotiaalta. Sen sijaan että rakastaisi sitä mummoa just semmoisena kuin se on, siksi mitä se on ollut, mitä se on tehnyt ja mitä se on nyt. (Kukaan ei silti kiellä ostamasta sille mummolle nättiä paitaa ja pesemästä sen tukkaa noin pikkuremontiksi :) )

Nätti remontti, mutta tuo oli kyllä lähempänä uudisrakentamista kuin vanhaa kunnioittavaa ja säilyttävää korjaamista. Ei tuossakaan sinänsä mitään vikaa ole, sitä vain myytiin ihan väärällä nimellä.

Alkuperäiselle kysyjälle: Kyllä talon voi hommata vaikka nyt ei ihan lonkalta muistaisi että kummasta päästä vasaraa nyt pidettiinkään kiinni, mutta kyllä se tekee asioista vähän vaikeampaa. Mitä matalampi on osaamisen lähtötaso, sen varovaisemmin kannattaa lähteä remonttia tekemään.

Eli jos ei valmiiksi osaa paljoa, ei kannata tehdä mitään koko talon täysremonttia ennen muuttoa. Pari huonetta kuntoon ja sitten opettelun merkeissä huone kerrallaan siitä eteenpäin sitä mukaa kun taidot karttuu.

Pekka

P.S: tuosta remontin aloittamisesta juteltiin juuri ketjussa http://www.rintamamiestalo.net/Keskuste ... .php?t=705

[pakoistinen]

Sanopa muuta Pekka, tuo kämppä oli niin puunattu sisältä ja ulkoa, ettei siinä liene alkuperäistä kuin ranka.

[pastorius]

Minusta tuo on edelleen rintamamiestalon näköinen talo ja tyyllikkäästi sisutettu. Mitäs moderneja pintamateriaaleja nuo ovat, puuta ja tapettia enimmäkseen. Ja mummojakin on monenlaisia vaikka ovat samanikäisiä ja ihan vapaaehtoisesti

[maanma]

Peruskorjauksessa olisi hyvä kun olisi rahaa käyttettävissä n. 10000€/v eli 830€/kk lainanlyhennysten ja elämiskustannusten päälle.

[jmattis]

tuossa linkissä yritin enemmän antaa luettavaa siitä, mihin kohtiin kannattaa kiinnittää huomiota kuin korjaussuunnitelmaa, josta meinasin mällätä enemmän sitten kohta kohdalta, kun orig.kys. pääsee remppaamaan. mutta vastuu tietysti kunkin lukijan suodattimissa.

nuo makuasiat on niin merkillisiä, ettei niitä pitäisi sekoittaa korjausneuvontaan. tuskin laittaisin itselle linkin näköistä kamaa, mutta senkun ripustaa puhviverhot kuka haluaa - etenkin, jos artikkelin ykkös- ja kakkossivujen alkuperäisyysvinkit rakenteissa on pidetty mielessä. enkä kyllä puutu kenenkään tapettiväriin, sohvatyynyihin enkä musiikkimakuunkaan.

retroilukin on vain tyylisuunta, ja tuskin tulisi gaudillekaan räpätettyä kruusailusta...