hintatarjouksesta!

[onnelatalo]

Hintatarjouksesta! Onko ihan typerä mennä tarjoamaan talosta esim 88 000e kun pyynti 114 000e.

Laskettiin että remonttiin menis heti joku 12 000e. Kuinka paljon on järkevä lähteä tarjoamaan? peruskunto hyvä mutta katto uusittava, samoin alalaudoituksen alta. Viemäriin liittyminen edessä sekä piharakennus loppuun.

[Pasil]

Ei tietenkään ole. Voithan tarjota vaikka kymppitonnin. Myyjällähän on oikeus hylätä tai hyväksyä tarjous. Joka euro on kuitenkin kotiinpäin

[Tomppa]

Samaa mieltä kuin edellinen eli ei todellakaan ole tyhmää.Aina kannattaa kokeilla kepillä jäätä!Itsekin tein pari vastaavaa tarjousta kun taloa etsittiin mutta ei kyllä tärpännyt.

[pikkumökki]

Hieman eri mieltä. Toki nykyisin pyyntihinnat voivat olla naurettaviakin, mutta jos talo ei ole selvästi ylihinnoiteltu, niin liian alhainen tarjous vain todennäköisesti ärsyttää myyjää. Kynnys tulla vastaan myöhemmissä tarjouksissa voi vähentyä, jos myyjä kokee, että nyt ovat jotkut urpot tulleet kokeilemaan kepillä jäätä. Näitähän näkee usein asuntoesittelyissä, kun maristaan kohtuullisten hintaisenkin kämppien kyseessä ollessa täysin väärästä hinnasta. Mutta luonnollisesti voi yrittää, jos tietää, ettei enempää aio maksaa. Eikö taloa voisi verrata vastaaviin muihin ja katsoa ensin, mikä tuntuu oikealta hinnalta ja onko siihen itsellä varaa? Ostajan rahapula kun ei yleensä mitenkään myyjää kiinnosta, jos hänellä ei ole esim. pakkoa saada talo äkkiä kaupaksi tai kysyntä on alhainen (mikä on tietysti sekin mahdollista ja huomioitavaa). Sitten tarjousta sopivasti oman rajan alle ja katsoo tärppääkö vai ei heti tai muutamalla korotuksella.

[sofi]

Ei ole tyhmää. Tyhmähän on se joka maksaa liikaa. Myyjällähän on täysi vapaus hyväksyä tarjous tai hylätä se, tai tehdä vastatarjous. Me olemme toteutuneissa asuntokaupoissamme - kun olemme oleet ostavina osapuolina - aina tarjonneet ensin alakanttiin, jolloin myyjä on esittänyt vastatarjouksen - siitä on sitten lähdetty vääntämään hintaa kohdalleen puolin ja toisin. Ensimmäisen kerrostaloasunnon oston kohdalla lopullinen hinta putosi pyydetystä velattomasta myyntihinnasta 20.000 mummonmarkkaa, toisen kohdalla kymppitonnin (markkoja edelleen), kolmannen kohdalla 40.000 markkaa, tämän (home)talon kohdalla 19.000 euroa.

[ahaikio]

Hintatarjouksesta! Onko ihan typerä mennä tarjoamaan talosta esim 88 000e kun pyynti 114 000e.

Laskettiin että remonttiin menis heti joku 12 000e. Kuinka paljon on järkevä lähteä tarjoamaan? peruskunto hyvä mutta katto uusittava, samoin alalaudoituksen alta. Viemäriin liittyminen edessä sekä piharakennus loppuun.

Myyntiaikojen pidentyessä ei mitenkään typerää. Tietenkin teidän on varauduttava siihen, että ette saa taloa itsellenne.

[Pasil]

Tietysti jos 10 perhettä on ostamassa samaa taloa niin tilanne toki muuttuu. Silloin kannattanee hakea sitä "realistista" hintaa toki omat valmiudet huomioiden.

[Hep]

Välittäjät yrittävät esittää, että eihän hän aio alhaisia tarjouksia myyjälle edes kertoa. Heidän motiivinaan on vain toteutuneeseen kauppahintaan sidottu välityspalkkio.

Mutta markkinataloudessa hinnan määräävät vain kysyntä ja tarjonta. Eivät mitkään välittäjät. Eli paras tarjous voittaa ja jos tarjous ei ole riittävästi, niin sitten myyjän ei kannata myydä.

Noista erilaisista tarjouksistahan myyjälle muodostuu käsitys miten ihmiset hänen taloaan arvottavat. Joko katoaa turhat luulot tai sitten huomaa pyytävänsä liian vähän.

[Tomppa]

Täällä Riihimäellä oli myynnissä pari vuotta sitten -20-luvun peruskuntoinen talo jota myös me menimme ensimmäiseen näyttöön katsomaan kun vaikutti potentiaaliselta.Talon tiesimme entuudestaan kun yksi kaveri asuu rajanaapurina.Talosta pyydettiin 132000 euroa joka oli hintatasoon nähden reilusti yläkantissa ja myyjänä perikunta.
Tarjottiin ensimmäisessä näytössä 90000 eur.Hieman vähätellen ja naureskellen välittäjä otti tarjouksen vastaan mutta otti kuitenkin.Seuraavana päivänä välittäjä soitti että ei riitä,vähän enemmän pitäisi saada.Tarjosin tasan 100000 joka oli päätetty pitää ylärajana tämän talon kohdalla.Myyjäpuoli jäi miettimään ja odottamaan josko muita parempia tarjouksia tulisi.Naapurissa asuva kaverini yritti aina perikunnan porukkaa nähdessään kysellä miten myynti edistyy ja minkälaisia tarjouksia oli tullut.Myyjäpuoli ei siis tiennyt että tunnen heidän naapurinsa.
Pitkänaikaa meidän tarjous oli paras ja välittäjä soitti pari kertaa että josko vähän vielä nostaisitte,ei nostettu.Kuulin kaverilta että perikunta alkaa väsyä myynnin venymiseen ja olivat sanoneet että pari viikkoa vielä odotellaan ja sitten myydään tarjottuun hintaan.
Viimeiseen näyttöön tuli sitten uusia ostajaehdokkaita ja joku meni tarjoamaan 122000 eur ja homma oli selvä ja kaupat tuli.

Toisin sanoen ilman tuota ostajaa olisimme saaneet talon todennäköisesti tuolla 100000 eurolla.Jos olisimme korottaneet vaikkapa 110000 euroon niin kaupat olisi varmaankin tullut jo aikaisemmin.Silloin se otti kupoliin kyllä rankasti mutta nyt kun nykyinen talo on hommattu,josta muuten maksettiin yli pyyntihinnan,niin ei harmita yhtään vaan on oltu ihan tyytyväisiä ettei tuota mökkiä silloin saatu.Varsinkin kun tietää minkälaisia yllätyksiä tuosta talosta oli löytynyt kun uudet omistajat olivat rempan aloittaneet.
Me olisimme olleet niihin varautuneet ja siksi tarjosimme vain sen 100000 eur.
Tästä voi oppia sen että aina kannattaa kokeilla.Varsinkin jos kyseessä on sellainen kohde joka ei ole kaikkien unelmien täyttymys vaan vastaavia on tarjolla muuallakin.Sitten jos jonkun talon ihan tosissaan haluaa niin toki täytyy olla tarkempi tarjousten kanssa.

Sellaiset kohteet joissa on selkeästi ylihintaa tai ovat olleet kauan myynnissä ovat otollisimpia reilusti alle pyynnin tarjoamiseen.

[Caty]

Millainen hintataso S:joella sitten yleensä on? Vaasassa ei saisi edes tuolla pyyntihinnalla omakotitaloa...minkäänlaista! Täällä joutuu maksamaan kohtuullisen kuntoisesta talosta nykyään jo lähemmäs 150 000 ja jos jotain on talolle tehtykin (tai sattuu sijaitsemaan omalla tontilla) se nostaa heti hintaa parikymmentä tonnia. (eli me emme ole vieläkään omaamme löytäneet)
JOs oikeasti haluatte tuon talon, niin tarjotkaa sellainen summa, jonka ajattelette menevän ainakin lähelle myyjän toivomusta (ymmärsin jostain myysta ketjusta, että ostatte yksityiseltä). Olen vähän samaa mieltä Pikkumökin kanssa siinä, että liian alhainen tarjous saattaa ainoastaan suututtaa myyjää...

[wekkuli]

Ei todellakaan ole tyhmää tarjota reilusti alle pyynnin!

Ei siinä mitään ostajien hermostumista kannata ajatella. Kuka sellaisia kauppoja tehdessä murehtii, raha se on mikä ratkaisee! Yleensä asunnonmyyjän on kuitenkin pidemmän päälle pakko myydä ennemmin tai myöhemmin, ja on ihan hyvin mahdollista, että muita tarjouksia ei kerta kaikkiaan vain tule. Ei niitä pilvin pimein myyjälle satele. Ei sellaiset tarjoa penniäkään jotka eivät asuntoa halua. Muuttamisessa on iso homma, ja ylipäätään tarjotakseen yhtään mitään on todella haluttava sitä asuntoa! Jos itsellä ei ole mikään pakko ostaa, niin sitten vaan kokeilemaan kepillä jäätä. Sillä tavalla ne hyvät kaupat omalta kantilta tulee tehtyä...

Mutta sellaisen ohjeen annan, että kun tarjoaa, niin se tarjous voidaan hyväksyä (ihan tosi, heh). Meillä oli joitain vuosia sitten tilanne että tarjottiin oikein reilusti alle pyynnin asunnosta jota käytiin katsomassa. Kotona tuli kuitenkin sellainen olo, että ei sitä oikeasti edes haluaisi ja toivoin salaa, ettei tarjousta hyväksyttäisi. Onneksi eivät hyväksyneet. Vaikka sais pilkkahinnalla kämpän, niin ei se kauheesti naurata jos siinä asuminen ei kiinnosta...

[ahaikio]

Mutta sellaisen ohjeen annan, että kun tarjoaa, niin se tarjous voidaan hyväksyä (ihan tosi, heh). Meillä oli joitain vuosia sitten tilanne että tarjottiin oikein reilusti alle pyynnin asunnosta jota käytiin katsomassa. Kotona tuli kuitenkin sellainen olo, että ei sitä oikeasti edes haluaisi ja toivoin salaa, ettei tarjousta hyväksyttäisi. Onneksi eivät hyväksyneet. Vaikka sais pilkkahinnalla kämpän, niin ei se kauheesti naurata jos siinä asuminen ei kiinnosta...

Sepä on ihan sama hyväksytäänkö se vai ei. Kiinteistökauppa kun on virallinen vasta kaupanvahvistajan vahvistamana. Ennen vahvistamista olet velvoitettu maksamaan myyjälle aiheutuneen vahingon, eli käytännössä jotain puhelinlaksua ja kilometrikorvauksia.

Asunto osakeyhtiöiden ostamisessa on sitten ihan eri käytännöt ja eri lainsäädäntö.

[Labyrint64]

Jos tarjoaa oikein paljon alle pyyntihinnan niin voi käydä siten että myyjä ei ensin noteeraa ollenkaan mutta myyntiajan pitkittyessä alkaa epäröidä omaa hintapyyntöään ja kun seuraava myyjä tarjoaakin pari tonnia yli oman tarjouksesi niin kaupat tehdään heti. Eli myyjä ei ehkä käy enää sinulta kysymään haluatko vielä nostaa hintaa.

Asuntokaupat on olleet ja ovat vieläkin ihan sairasta hommaa. Missä muualla hintoja ja tarjouksia pimitetään niinkuin asuntokaupassa? Välittäjä kertoo - jos kertoo - mitä muut ovat tarjonneet ja voi halutessaan vaikka valehdella muista tarjouksista. Nyt vasta on alkanut joku välittäjäketju myymään asuntoja avoimella tarjouskilpailulla. Näkee muutkin mitä on tarjottu ja tietävät missä mennään.

[onnelatalo]

Tehtiin se tarjous ja myyjä antoi vastatarjouksen. Nyt pitä vaan miettiä kannattaako... tingitään siitäkin mutta laskemista on. Talo on molempien työpaikoista sivummalla ja joudutaan kulkea toistaiseksi kahdella autolla. Muutama muukin asia mutta nyt toivotaan että kaupat syntyis ja saatais hinta huílattua kohdilleen että molemmille jäis hyvä mieli.

[pikkumökki]

Saako kysyä mikä oli vastatarjous?