Olemme harkinneet erään purkukuntoisena myytävän pikku rintsikan ostoa. Talo on päällisin puolin hyvin viattoman näköinen, mutta yhdessä nurkassa olohuoneen alla on rossipohja pettänyt. Purut ja pahvit ovat märkiä 2-3 neliömetrin alueelta ja runkopuissakin ilmeisesti kosteutta. Entisen asukin aikaan rossipohjan tästä kohdasta on sahailtu joitain kostuneita rakenteen osia pois, koska sahattuja laudanpäitä on näkyvissä kohdassa jossa purut ovat valahtaneet alas.
En ole päässyt vielä tarkemmin tutkimaan, minkälaista tuhoa siellä on tapahtunut mutta mietityttää kannattaako tällaiseen hankkeeseen lähteä? Talolle ei paljon jäisi arvoa kaupassa, mutta purkamaan en sitä rupea.
Huomasin, että ulkovuoripaneelin alla ei ole minkäänlaista tuuletusrakoa - voisiko olla mahdollista että kosteus on imeytynyt seinän läpi rakenteisiin? Rännit ovat paikallaan, mutta voisiko vesi silti päästä seinää pitkin valuessaan rakenteisiin? Talon räystäät ovat ehkä keskimääräistä hieman lyhyemmät mikä voisi edesauttaa ehkä kostumista?? Putkivuodosta tuskin on kysymys, koska lähistöllä ei kulje putkia. Perustus on mallia "konttauskorkeus" ja rossipohjan tuuletusta varten on joka seinällä parisen tuuletusräppänää. Maapohja lienee enimmäkseen hiekkaa.
Kiitos jo etukäteen asiantunteville vastauksista ;)
Rossipohjassa kosteutta - kannattaako korjata?
Talon voi ostaa monella eri mielellä. Minä ostin talon, jonka alapohja oli ihan ok, mitä nyt hieman oli heittoa ja narinaa. Luonteenlaadustani johtuen revin koko kerroksen lattiat auki, pengoin purut ja vaihdoin juoksut. Nyt minulla on luotisuora lattia ja voin asentaa parketin kevein sydämin. Jos sinunkin aikomuksesi on laittaa talo kuntoon niin ei pienillä alueellisesti rajautuneilla ongelmilla ole mitään merkitystä. Jos tarkoituksesi on asustaa vanhaa taloa siinä kunnossa kuin se puolen vuosisadan käytön jälkeen on niin noinkin suuri vaurio voi olla riittävä syy etsiä toinen kohde. Hiekkamaa ja riittävä ryömintätila kuulostivat minusta hyviltä. Tuuletusrako puuttuu monista rintamamiestaloista ja silti nämä ovat puolen vuosisadan jälkeen ehdottoman terveitä rakennuksia. Voit nähdä asian myös positiivisesti: saat ehkä niin paljon alennusta talon hinnasta että sillä hinnalla rakentaa uudet lattiat koko taloon, ei pelkästään tuohon yhteen huoneennurkkaan.
Ajatus olisi tosiaankin rempata kokonaan ja vielä pätkän verran laajentaa taloa. Kyseessä on pohjaltaan vain 50m2 kokoinen talo ja lähemmäs sataa neliötä haetaan.
Täytyy mennä tonkimaan sinne lattian alle taskulampun kanssa ja etsimään totuutta. Sitä vaan tuumin, että mikä tuon kostumisen on voinut aiheuttaa? Jos rakenteen korjaa ja sitten se on muutaman vuoden päästä taas märkä, tulee suru puseroon
Täytyy mennä tonkimaan sinne lattian alle taskulampun kanssa ja etsimään totuutta. Sitä vaan tuumin, että mikä tuon kostumisen on voinut aiheuttaa? Jos rakenteen korjaa ja sitten se on muutaman vuoden päästä taas märkä, tulee suru puseroon
Kävin tutkailemassa lähempää ja sain muutaman kuvankin. Katto ei ole vuotanut - kattotuolit ovat kuivat ja itse asiassa yllättävän hyvässä kunnossa. Kosteuden on siis pitänyt tulla jostain muualta tähän nurkkaan. Voiko kosteus muodostua tällä tavalla yhteen kohtaan pelkän huonon ilmankierron takia? Kiinnitin huomiota, että tuuletusaukkoihin on ihan hiljattain asennettu pyöreät ritilät, jotka eivät ihan suoraan päästä ilmaa sisään (näissähän on se hyttysverkko ja sitten vielä alumiinisäleikkö).
Osoittelin lampulla luukun suulta ympäri lattian alustaa ja rakenne näyttäisi muuten kuivalta, mutta ainakin tämän kyseisen nurkan alin runkopuu on lahonnut. Vielä jäi arvoitukseksi kuinka pitkälle laho on päässyt. Oheisista kuvista näkyy miten rossin täytteet ovat valahtaneet alas. Ilmeisesti tuo purujen alla ollut laudoitus on irronnut pehmenneestä puusta, tai sitten rakenne on revitty alas kun siellä on huomattu kosteutta. Purujen ja pahvien kunnosta päätellen kosteutta ei ole ollut pitkään, koska tummumaa tai hometta ei näkynyt - vain kirkkaita vesihelmiä.
Tässä kuvia:
[/img]
Osoittelin lampulla luukun suulta ympäri lattian alustaa ja rakenne näyttäisi muuten kuivalta, mutta ainakin tämän kyseisen nurkan alin runkopuu on lahonnut. Vielä jäi arvoitukseksi kuinka pitkälle laho on päässyt. Oheisista kuvista näkyy miten rossin täytteet ovat valahtaneet alas. Ilmeisesti tuo purujen alla ollut laudoitus on irronnut pehmenneestä puusta, tai sitten rakenne on revitty alas kun siellä on huomattu kosteutta. Purujen ja pahvien kunnosta päätellen kosteutta ei ole ollut pitkään, koska tummumaa tai hometta ei näkynyt - vain kirkkaita vesihelmiä.
Tässä kuvia:
[/img]
-
maanma
- Moderaattori
- Viestit: 2371
- Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
- Paikkakunta: Turku
- Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy
Itse pyrkisin välttämään tällaista kohdetta, mutta jos nyt olet sitä kuitenkin vakavasti harkitsemassa tulee hinnan muodostua enintään tontinarvosta, josta on vähennetty purkukustannukset >20k€.
Kohteen pitäisi sijaita erittäin hyvällä paikalla ennenkuin edes harkitsisin.
Ammattimaisesti tehdystä kuntokartoituksesta voisi saada viitteitä. Tärkeää olisi tietää mistä se kosteus/vesi on sinne tullut. Laho ei synny äärettömän nopeasti ulkona (paitsi kosteassa maan alla).
Kohteen pitäisi sijaita erittäin hyvällä paikalla ennenkuin edes harkitsisin.
Ammattimaisesti tehdystä kuntokartoituksesta voisi saada viitteitä. Tärkeää olisi tietää mistä se kosteus/vesi on sinne tullut. Laho ei synny äärettömän nopeasti ulkona (paitsi kosteassa maan alla).
Ja vaikka olisi hyvällä paikalla, täytyy muistaa, että vanhan kunnostaminen maksaa hartiapankillakin todella mansikoita.
Monasti tuntui, että uutta rakentaisi helpommalla ja havemmalla. Erityisesti jos laajennuksia suunnitellaan, niin lupaprosesseista lähtien pitää prosessia lähteä rakentamaan.
Toisaalta iso saneeraus on nyt itsellä takana, emmekä ole katuneet.
Ei näitä taloja rautakaupasta löydä.
Orginal 57.
Monasti tuntui, että uutta rakentaisi helpommalla ja havemmalla. Erityisesti jos laajennuksia suunnitellaan, niin lupaprosesseista lähtien pitää prosessia lähteä rakentamaan.
Toisaalta iso saneeraus on nyt itsellä takana, emmekä ole katuneet.
Ei näitä taloja rautakaupasta löydä.
Orginal 57.
Joo, ittelläkin on yksi projekti jo takana ja juuri sen takia uutta etsiskelemme. Jotenkin sen vanhan varjeleminen ja ehostaminen tuntuu enemmän omalta kuin kivijalasta alkaen uuden väsääminen. Ja kyllä se niin on, että jos rempattava kohde on terve ja hyväpohjainen, halvemmalla saa valmista kuin kokonaan uuden tekemällä - vaikka vähän joutuisi levittämäänkin.
Selvisi muuten tämän rintsikan kohtalokin tänään. Tarkempi tutkiskelu osoitti, että pehmeää ja kosteaa on siellä täällä rungossa. Homettakin löytyi peremmältä kun ruvettiin oikein kaivamaan. Todennäköisin syy kosteuteen on, että vesirännit ovat laskeneet vettä suoraan sokkelin nurkille ja se on sieltä imeytynyt sokkelin sisäpuolelle ja noussut sitten ylöspäin rossiin ja edelleen runkorakenteisiin. Näkyy olevan sokkelin nurkat halki sisäpuolelta (oli näemmä tehty kosmeettinen uudelleenrappaus ulkopuolelta). Ehkä nurkkien halkeaminenkin on johtunut siitä että suuri kosteusmäärä on talvella jäädyttänyt sokkelia, tiedä näistä...
Eli kuten esitteessä seisoo, on se PURKUKUNTOINEN, ei auta
Etsintä jatkuu
Eli kuten esitteessä seisoo, on se PURKUKUNTOINEN, ei auta
Etsintä jatkuu