Paljonko maksaa pihasauna, entä asuttava ullakko?

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?
Oranssi
Jäsen
Jäsen
Viestit: 85
Liittynyt: To Elo 16, 2007 12:22
Paikkakunta: Helsinki

Paljonko maksaa pihasauna, entä asuttava ullakko?

Viesti Kirjoittaja Oranssi »

Harkitsemistamme taloista puuttuu sauna (tai sauna on mallia ”yhdenhengen”, perheellä semmoisessa on turhan tiivistä :shock::shock::shock: ). Nyt kyselenkin, paljonko pihasaunan rakentaminen maksaisi? Pihasauna tuntuu meille sopivammalta ratkaisulta myös siinä tapauksessa että tilaa saunalle löytyisi kellarista ja erillinen sauna lienee talonkin kannalta parempi. Rintsikkatyyliin sopivia pelkistettyjä lautarakenteisia ei aiempien keskustelujen mukaan löydy valmiina, joten sellainen pitäisi piirrättää ja tehdä/teetättää. Juokseva vesi olisi luksusta, suihkua ei tarvita. Sauna tulisi ympärivuotiseen käyttöön. Löytyisikö kokemuksia, hinta-arvioita, ehkä jopa kuvia tällaisesta ”uusvanhasta” saunarakennuksesta?

Tai toinen pihasauna vaihtoehto: Onko kellään tietoa voiko vanhan saunarakennuksen jollain tapaa siirtää? Alkuperäinen olisi tietysti ulkonäöllisesti sopivin ja yhdessä miettimässämme kohteessa sauna jää tontin jaossa rajalle, josta se täytyy poistaa. Materiaaleja voi tietysti yrittää kierrättää, mutta mitenhän koko hela hoidon asemoiminen uuteen sijaintiin onnistuisi?

Entä paljonko rakentamatta ja eristämättä jätetyn vinttitilan rakentaminen huoneiksi kustantaa? +Pieni vessakin olisi varmaan rakennettava yläkertaan.

Olisin kovasti kiitollinen suuntaa-antavista hinta-arvioista näihin sauna & vintti pähkäilyihin. Meillä on nyt kova mietintä siitä, mihin meillä on oikeasti varaa. Muiden remonttien (joita niitäkin tuntuu olevan tiedossa rutkasti) kustannuksista olen löytänyt runsaasti tietoa aiemmista keskusteluista.
Avatar
Minttu
Jäsen
Jäsen
Viestit: 490
Liittynyt: Ti Tammi 17, 2006 14:59
Paikkakunta: Porvoo

Viesti Kirjoittaja Minttu »

Mulla ei ole asiasta omaa kokemusta, mutta mieleen tuli että kun olen käynyt sukuloimassa Länsi-Pakilassa niin Halkosuontien itäisellä pätkällä on rivissä monta rintamamiestaloa, joissa ilmeisen monessa on peruskorjaus käynnissä. Liekö omistajat vaihtuneet nuorempiin viime aikoina, mutta aika monessa on pistetty uusiksi myös piharakennus/-sauna. Kannattaa tehdä pieni vakoilumatka tuonne (ja ehkä muillekin rmt-alueille) ja tiirailla tehtyjä ratkaisuja. Ja jos omistaja näkyy pihalla niin kysyä suoraan vinkkejä. Joistain valmiista saunapaketeista voisi ehkä muokata mieleisen?

Pihasaunan rakentaminen vaatii tietysti rakennusluvan eli sen saaminen pitää olla tiedossa tarjousta tehdessä. Jääkö siinä yhdessä paikassa sauna rajan päälle? Naapurin luvalla rakennus saa olla lähempänä rajaa kuin mitä laki määrää, näin meidän ulkorakennus on aikoinaan sijoitettu rajan viereen kun ei olisi muuten mahtunut järkevästi pihaan.
Köyhän on oltava luova.
pikkumiäs
Jäsen
Jäsen
Viestit: 511
Liittynyt: La Huhti 21, 2007 10:24
Paikkakunta: Pori

Viesti Kirjoittaja pikkumiäs »

Hinta-arviota vaikea antaa, kun yleensä se pintamateriaali maksaa ja makuja on monia. Tää voi kuulostaa pahalta, mutta vieraalla teetetty noin 1000€/ neliö. Saunavaihtoehtona antaisin hirsikehikko, jostaa saa sen aidon löylyn. Siis saunaosasto hirrestä ja loput pystyrunkona yhtenäisellä ulkovuorella.
Varmaa on, että totuuden puhuja paljastuu aina.
jussi
Jäsen
Jäsen
Viestit: 110
Liittynyt: Pe Tammi 14, 2005 21:48
Paikkakunta: Hyvinkää

Viesti Kirjoittaja jussi »

Hinta tietysti riippuu niin monesta osatekijästä, mutta minun mielestä realistisempi olisi arvioida kokonaiskustannuksia hintaan 1500 e/m2


Jussi
Oranssi
Jäsen
Jäsen
Viestit: 85
Liittynyt: To Elo 16, 2007 12:22
Paikkakunta: Helsinki

Viesti Kirjoittaja Oranssi »

Minttu kirjoitti: Pihasaunan rakentaminen vaatii tietysti rakennusluvan eli sen saaminen pitää olla tiedossa tarjousta tehdessä. Jääkö siinä yhdessä paikassa sauna rajan päälle? Naapurin luvalla rakennus saa olla lähempänä rajaa kuin mitä laki määrää, näin meidän ulkorakennus on aikoinaan sijoitettu rajan viereen kun ei olisi muuten mahtunut järkevästi pihaan.
Jos rakennuslupaa on tontilla reilusti jäljellä, voiko olla jotain erityissyytä miksei pihasaunaa saisi rakentaa? No tietysti parempi tarkistaa kaikki etukäteen ettei jää saunatta...

Yhdessä kohteessa sauna puoliksi tulevan naapurin puolella, tuskinpa voi siihen jäädä.
Hinta tietysti riippuu niin monesta osatekijästä, mutta minun mielestä realistisempi olisi arvioida kokonaiskustannuksia hintaan 1500 e/m2
Jösses miten kallista!
tiana
Uusi jäsen
Viestit: 8
Liittynyt: La Maalis 10, 2007 0:11
Paikkakunta: Kirkkonummi

Viesti Kirjoittaja tiana »

Minäkin kuulisin mielellään, jos jollakin on kokemuksia saunapakettien toimittajista. Ainakin muutama talotoimittaja sanoi, että toimittavat piharakennuksia vain talotoimituksen mukana. Yhdeltä sain tarjouksen, pelkkä säältä suojaan asennus noin 25K, eli ei sisältänyt perustuksia, tai vesi/viemäröintiä, sähköä tms töitä.
jaml
Uusi jäsen
Viestit: 7
Liittynyt: Pe Tammi 19, 2007 18:26
Paikkakunta: Lohja

Viesti Kirjoittaja jaml »

Saako pihasaunan rakentaa rajaan kiinni?
PETEBJ75
Jäsen
Jäsen
Viestit: 691
Liittynyt: Pe Heinä 06, 2007 10:44
Paikkakunta: Metsä

Viesti Kirjoittaja PETEBJ75 »

jaml kirjoitti:Saako pihasaunan rakentaa rajaan kiinni?
Alle 10m2 rakentamista naapurin tontille ei tarvitse ilmoittaa :wink:
Ammattimies saa hyvästäkin huonon!
Hyvin suunniteltu ei ole vielä yhtään tehty!
Avatar
lapanen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 596
Liittynyt: Ti Huhti 10, 2007 13:12
Paikkakunta: Salo

Viesti Kirjoittaja lapanen »

PETEBJ75 kirjoitti:
jaml kirjoitti:Saako pihasaunan rakentaa rajaan kiinni?
Alle 10m2 rakentamista naapurin tontille ei tarvitse ilmoittaa :wink:
Riippuu tietysti kunnasta, mutta perussääntö on, että vähintään 50% rakennuksesta tulee sijaita omalla tontilla. Ja tuon 10m2 jälkeen saa rakentaa toiset kymmenen, kunhan pitää taukoa vähintään yhden kalenterivuoden. Perustukset koko 40m2 saunarakennukselle saa toki tehdä ensimmäisenä vuonna kokonaan, kunhan maisemoi rakentamattoman osan kivijalasta esim. mullalla ja perennoilla.
Avatar
maanma
Moderaattori
Moderaattori
Viestit: 2371
Liittynyt: Ma Tammi 10, 2005 22:21
Paikkakunta: Turku
Paikkakunta: 80m2, talo -48/50, pelletti, aurinko, sähkö, öljy

Viesti Kirjoittaja maanma »

jaml kirjoitti:Saako pihasaunan rakentaa rajaan kiinni?
Alle metrin päähän rakentaminen rajasta vaatinee poikkeusluvan ja naapurin hyväksynnän - etenkin jos naapurilla ei ole vastaavassa kohdassa rakennusta.

Siinä voi myös olla pieni riski, että seuraava omistaja vaatii rakennuksen purkamista/siirtämistä kauemmas rajasta.
Avatar
Minttu
Jäsen
Jäsen
Viestit: 490
Liittynyt: Ti Tammi 17, 2006 14:59
Paikkakunta: Porvoo

Viesti Kirjoittaja Minttu »

maanma kirjoitti:
jaml kirjoitti:Saako pihasaunan rakentaa rajaan kiinni?
Alle metrin päähän rakentaminen rajasta vaatinee poikkeusluvan ja naapurin hyväksynnän - etenkin jos naapurilla ei ole vastaavassa kohdassa rakennusta.

Siinä voi myös olla pieni riski, että seuraava omistaja vaatii rakennuksen purkamista/siirtämistä kauemmas rajasta.
Ei kai sillä seuraavalla omistajalla ole asiaan sanomista, jos rakennukselle on haettu kunnalta lupa johon on liitetty naapurin kirjallinen suostumus. Se taas lienee pakollinen aina kun jotain näkyvää rakennetaan? meiltä se vaadittiin jopa terassia varten, joka on takapihalla eikä näy naapuriin. Mutta eipä ainakaan tule urputtamista kun on luvat kunnossa.
Harrastelija
Jäsen
Jäsen
Viestit: 121
Liittynyt: Pe Joulu 08, 2006 10:29
Paikkakunta: Helsinki

Viesti Kirjoittaja Harrastelija »

Pääkaupunkiseudulla periaatteena on 4m rajasta, koska rakennusten välinen paloturvallisuus etäisyys on 8m poikkeuksia on. Uskoisin että saunaan tarvitaan aina rakennuslupa vaikka olisi 10m2 kokoinen.
EL48
Jäsen
Jäsen
Viestit: 203
Liittynyt: Ti Syys 12, 2006 15:57
Paikkakunta: stadi

Oranssille ja muille

Viesti Kirjoittaja EL48 »

Kaupunkisuunnitteluvirasto => asemakaava, kertoo vallitsevan tilanteen mitä saa / voi rakentaa kiinteistönne alueelle, ja alueen suunnitteluarkkitehti joka on laatinut alueen kaavan tai päivittää sitä / työskentelee sen parissa.

sitten Rakennusvalvontavirasto => alueen aluearkkitehti joka käsittelee luvanvaraiset rakennustapahtumat, häneltä saat neuvot / ohjeet miten hän tulkitsee voimassaolevaa kaavaa ja mitä suunnitelmia / ammattilaisia projektissa pitää olla

ja a´vot alkaa homma pelittää, asemakaavasta näet mm. tontin tehokkuusluvun (kertoo kuinka monta prosenttia tontin alasta on rakennusoikeutta), samalla näet kuinka moneen tasoon saat rakentaa, sekä mikä on rakennusten sallittu käyttötarkoitus, tekstiosassa selvitetään kaikki mm. muut pakolliset noudatettavat määräykset ulkonäön, värityksen, materiaalien, sijainnin tms. asioiden osalta.

Samalla voi selvitä varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi sallittu lisä-/täydennysrakentaminen, eli esim. varsinaisen päärakennuksen lisäksi voi/on sallittua rakentaa varsinaisen rakennusalan ulkopuolelle erillinen enintään xm2 autosuoja / talousrakennus tms.

Uudisrakentaminen (vrt.pihasauna) on Helsingissä AINA lupaprosessi. Poikkeuksena lienevät pienet (alle 10m2) kylmät pihavarastot (vrt. liiteri)
mutta sekin selviää kaavasta...

tossapa aluksi...

t: autosuojan-/talousrakennuksen rakentaja
If I had to explain, You would not understand
Harrastelija
Jäsen
Jäsen
Viestit: 121
Liittynyt: Pe Joulu 08, 2006 10:29
Paikkakunta: Helsinki

Viesti Kirjoittaja Harrastelija »

kartta.vantaa.fi > sieltä asemakaava lisäksi asemakaava määräykset + rakentamisohjeet.
Harrastelija
Jäsen
Jäsen
Viestit: 121
Liittynyt: Pe Joulu 08, 2006 10:29
Paikkakunta: Helsinki

Viesti Kirjoittaja Harrastelija »

oho :oops: kaupunkina olikin helsinki > http://ptp.hel.fi/ptpa/default.aspx > kartoista löytyy asemakaava
kaavamääräykset löytyvät > kaavahakemisto > kaavadokumentti.
Vastaa Viestiin