RM-talojen hinnat

[Kimble]

Ihmetyttää kun alkuperäisessä kunnossa olevista rintamamiestaloista pyydetään ihan mielettömiä hintoja pk-seudulla ja lähikunnissa. Mukavuuksia näissä ei ole välttämättä kuin sähköt ja tonttikaan ei järin suuri ole ja hinnaksi määritellään 160 000,00 euroa. Katsovatko kiinteistövälittäjät suoraan alueen neliöhintoja ja sen perustella hinnoitellaan? Mielöttämiä pyyntejä. Toivottovasti kukaan ei maksa tuommosia summia.

[Maiju]

No sama se on Tampereen seudullakin. Jos vertaa hintaa peruskorjatulle ja peruskuntoiselle niin hintoja ei ainakaan sillä perusteella pysty vertaamaan, että väliin jäisi mitenkään päin remontin verran.

Tuossa keväällä meidän asuinpaikasta katseltiin yhtä -20 luvulla rakennettua taloa jossa oli alakerrassa kaksi huonetta ja kylppäri ja keittiö. Kahden huoneen yläkerta melkein alkuperäisessä (olisko joskus 40-luvulla jotakin laitettu jotakin pintaa) asussaan. Tonttia pikkusen päälle 1000m2. Piharakennus alkuperäisessä kunnossa. Kunnallistekniikka oli ja kylppäri rakennettu 2000-luvulla jolloin jotakin eristeitä lisätty ja sähköjä alakertaan laitettu tms. Hintapyynti tälle oli 145.000€. Ja kuitenkin kun ajatellaan, että ollaan Tampereen lähikunnan maalaispitäjässä.

Nyt on muutenkin mielestäni Tampereen lähiseudulla hinnat nousseet ihan hirveästi omakotitaloissa. Ollaan näitä nyt tässä se kolmisen vuotta katseltu. Ja tarkoitan nyt kun lähdetään Nokia, Pirkkala, Kangasala, Lempäälä, Ylöjärvi seudulta esim. Vesilahti, Mouhijärvi jne.

[jmattis]

Optimistisesti voisi ajatella, että remontoiduissa taloissa halutaan kosiskella ostajia, jotka maksavat valmiista paketista, ja originaalikuntoisissa niitä, jotka arvostavat näiden talojen ominaisuuksia ja haluavat nimenomaan remontoimattoman "arvotalon"...

Todellisuudessa kyse on kysynnän ja tarjonnan laista - ei näitä rmt:tä kummiskaan riitä kaikille. Sama ilmiö oli jo aiemin kerrostaloasunnoissa: sijainti ja neliöt ratkaisi hinnan täysin riippumatta kunnosta.

[Tuulenhovi]

Juu, täysin orkkikset ovat niin harvinaisia, että niille löytyy hintaakin sitten vähän enemmän. Täysin läpikäydyt maksavat tietysti sen vuoksi, että rempat eivät ole mitään halpoja, ja talot ovat siis yleensä aivan muuttovalmiita ja hyvin varusteltuja. Mutta kun nykyään tuntuu siltä, että n.20v sitten remontoiduissakin on kovat hinnat... Sijainti ja tontin koko tietysti myös vaikuttavat aika lailla hintaan.

Täällä Porin seudulla hinnat ovat tällä hetkellä 65 000 - 140 000 €. Halvimmat remontoitavia, ei niin hyvällä sijainnilla. Kalleimmat muutaman kilometrin säteellä keskustasta, isommilla tonteilla ja ainakin jotakin remontteja tehty lähiaikoina.

Ja sitten yksi hintapommi: 220 000 € ! 2,9 aarin merenrantatontilla, 50-60m rantaviivaa... Lattiat parkettia ja korkkia, pihassa hirsisauna... Talo ei mielestäni ole mikään hääppöisen näköinen, erikoisesti laajennettu. Hieno ja iso tontti kyllä, mutta mun mielestä silti pikkasen liikaa hintaa..?

[RouvaM]

Ihmetyttää kun alkuperäisessä kunnossa olevista rintamamiestaloista pyydetään ihan mielettömiä hintoja pk-seudulla ja lähikunnissa. Mukavuuksia näissä ei ole välttämättä kuin sähköt ja tonttikaan ei järin suuri ole ja hinnaksi määritellään 160 000,00 euroa. Katsovatko kiinteistövälittäjät suoraan alueen neliöhintoja ja sen perustella hinnoitellaan? Mielöttämiä pyyntejä. Toivottovasti kukaan ei maksa tuommosia summia.

Helsingissä tonttikin maksaa helposti reilusti yli 100.000 €, esim. tutut makso alle 600 m2 tontista n. 130.000 €. Ja siihen vielä talo päälle. Lähikuntien hintatasosta en tarkemmin osaa sanoa.

Ja sitten yksi hintapommi: 220 000 € ! 2,9 aarin merenrantatontilla, 50-60m rantaviivaa... Lattiat parkettia ja korkkia, pihassa hirsisauna... Talo ei mielestäni ole mikään hääppöisen näköinen, erikoisesti laajennettu. Hieno ja iso tontti kyllä, mutta mun mielestä silti pikkasen liikaa hintaa..?

Ja helsinkiläisen näkökulma asiaan: halpa kun mikä, pitäisköhän muuttaa Poriin...

[Kimble]

Täällä päin lähellä keskustaa olevat ovat yli 200 tuhatta ja tontit tietty reilusti alle tuhat neliötä. Tuntuu vaan uskomattomalta, että uuden rakentaa 150-200 tuhatta ja siihen tontti päälle ja vanhasta talosta pitäisi maksaa saman verran ja tehdä vielä useimiten remontti.

[Oranssi]

Ihmetyttää kun alkuperäisessä kunnossa olevista rintamamiestaloista pyydetään ihan mielettömiä hintoja pk-seudulla ja lähikunnissa. Mukavuuksia näissä ei ole välttämättä kuin sähköt ja tonttikaan ei järin suuri ole ja hinnaksi määritellään 160 000,00 euroa.

Pääkaupunkiseudulla tuo hinta ei riitä alkuunkaan.

Mielöttämiä pyyntejä. Toivottovasti kukaan ei maksa tuommosia summia.

Pakkohan se on maksaa jos haluaa täältä kodin hankkia. Löytyisi vaan sellainen, josta saisi edes korjaamalla kunnollisen. Suurimmassa osassa näistä suht. alkuperäiskuntoisista on ollut perustukset hajalla tai laajoja kosteusvaurioita. Tai jos perusjutut on olleet kunnossa, niin hintapyyntö on ollut todella kova. Ystäväni kovasti ihmettelevät miksemme rakenna samalla rahalla simppeliä pakettitaloa. Mutta kun ei me vaan haluta sellaista...

[reuhka]

Helpointa on suhteuttaa hintaa siten, että arvioi pelkän tontin hinnan ilman taloa, ja sen jälkeen voi saada kuvan siitä, mitä rakennukset maksavat?

"2,9 aarin merenrantatontilla, 50-60m rantaviivaa". Tämä on provo, tai sitten Porista saa tontteja ilmaiseksi ja talon kaupan päälle.

[Tuulenhovi]

Tuo merenrantatontti on Porin keskustasta vajaan tunnin ajomatkan päässä. Että sijainti ja kulkuyhteydet ovat sitten vähän heikommat. Pori kun on sen verran pieni kaupunki, että rauhaisan tontin löytää alle puolen tunnin ajomatkan päästä, siten että linja-autoyhteydet ovat vielä suht hyvät.

Hintataso on tosiaankin täällä aivan eri luokkaa kuin pääkaupunkiseudulla tai Tampereella. Eräs tuttavaperhe muutti juuri Pirkanmaalta Satakuntaan siksi, että saivat täältä talon huomattavasti halvemmalla. Alle sadalla tonnilla saa täältä hyvän talon 1000-1500m2 tontilla. Onneksi niin, ei olisi meillä ollut varaa kalliimpaan ja Porilaisiksi kun olemme molemmat kasvaneet, niin ei täältä poiskaan hinkua ole... Sopivan kokoinen kaupunki, ei iso eikä pieni, ja kaikki tarpeellinen löytyy ja vähän ylimääräistäkin. Ei tämä niin paha paikka ole, kuin mitä V2 antaa ymmärtää!

[jonijoni]

. Toivottovasti kukaan ei maksa tuommosia summia.

No jaa, minä maksoin ja tyytyväinen olen, talossani maksoin kyllä enemmän sijainnista kuin itse "rötisköstä" . Kilsan päässä Oulun keskustasta kun ei ole oikein omakotitalotontteja tarjolla eikä uudenpia talojakaan. Muutamankymmenen kilometrin päässä saa samalla hinnalla uuden talon joten eihän noilla hinnoilla ole mitään yhteyttä talon kuntoon/ikään, sijaintihan se on joka pääosin talojen hinnan näyttää määrittelevän.

[Oranssi]

Pakko vielä vähän taivastella näitä hintoja: Mikä ihme tässä talossa maksaa 268 000 € Kunto on välttävä ja tontti 670 m2 vuokratontti. Ei tajuu, ei. Mutta on tämä tietysti stadissa...

http://www.kiinteistomaailma.fi/kohdenu ... 4&x=23&y=9

[kivimies]

Lähes vuosi sitten taivastelin itsekin, mitä rahalla saa!

Http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic ... t=kivimies

Ei ainakaan muuta kuin ehkä uudisrakentamiseen soveltuvan tontin!

[Caty]

http://www.kiinteistomaailma.fi/kohdenu ... 4&x=23&y=9[/quote]

Mulla tuo linkki heittää jonnekin kirjautumiseen, onko sulla kohdenumeroa tms?

Vaasassakin on mielestäni kova hintataso: täysin peruskuntoinen maksaa yli 100000 ja kunnostettu yli 170000. Tietyillä alueilla maksaa sijaiti, mutta silti täytyy ihmetellä millaisilla tuloilla ihmiset näitä taloja ostelee. Inhoan, kun verrataan markkahintoihin, mutta tässä sorrun siihen itse: kuinka moni olisi kuvaillut vanhan, viimeksi 80-luvulla remontoidun rintamamiestalon ns. miljoonakämpäksi tossa muutama vuosi sitten? Niitä on nykyään ainakin tällä seudulla useita

MUOKS: oho, lainaaminen ei oikein onnannut. Siis Oranssia piti lainata tuon linkin osalta.

[Oranssi]

Mulla tuo linkki heittää jonnekin kirjautumiseen, onko sulla kohdenumeroa tms?

Kohdenumero 164704 Kiinteistömaailma

[Minttu]

Oranssin esimerkissä täytyy muistaa, että hintaa nostaa myös alue. Esim. Helsingissä juuri tuo Länsi-Pakila (ns. dollari-Pakila, vrt. Itä-Pakila = rupla-Pakila) on arvostettua asuinaluetta. Kiinteistönvälittäjilläkin on alueelle Paloheinä-Pakila aina oma osio kun muut alueet on Itä-Helsinki, Länsi-Helsinki jne. Tavallaan siinä siis maksaa myös jälleenmyyntihinnasta ja käyttöarvosta: ei vaaraa että omakotitaloalueelle nousisi joku kerrostaloghetto tai tapahtuisi muita radikaaleja muutoksia. Palvelut on lähellä, kulkuyhteydet hyvät, Keskuspuisto vieressä...Ihan eri juttu on että tuo talo on hieman rötiskön oloinen. Hinta ei helsinkiläisittäin lainkaan paha.