Tuli. Yllätyksiä siis.
Olimme ostamassa vakain aikein rintamamiestaloa, joka ei ole kunnallistekniikassa. Myyjän mukaan kaivosta tuleva vesi on hyvää, ja se on ammoin tutkituttkin, muttei ole dokumentteja olemassa. Päätimme tutkituttaa veden itse, ja kappas, sieltä löytyikin suuret määrät kolia ja jotain muuta suolistobakteeria. Lisäksi rautaa ja mangaania moninverroin enemmän mitä pitäisi, mutta tietty nuo suolistobakteerit olivat se ikävin löytö. Vesitutkimuslaitos määritteli bakteerit ulosteperäisiksi, eli todennäköisesti pihalla, melko lähellä kaivoa, olevat paskakaivot vuotavat maaperään (rengaskaivot).
Myyjä hämmästeli, että näinkö, ja rupesi kunnostamaan kaivoja. Samalla saimme tietää, että naapuritalot ovat puuhaamassa kunnallistekniikkaan liittymistä, akuutistikin, ainoastaan tämä "meidän" talo on jättäytymässä pois yhteisestä tuumasta liittyä kunnan vesi- ja viemäriverkkoon.
Emme ymmärrä, miksei tästä kerrottu meille. Eikö myyjän pitäisi kertoa? Välittäjäkin tuntui tietävän hankkeesta, mutta avautui siitä vasta, kun tuli eteen tämä, ettei talon kaivovesi kelpaakaan juotavaksi. Mehän olimme ostamassa taloa sillä ajatuksella, että elämme oman kaivoveden ja jätevesijärjestelmän varassa, kunnes alueelle hamassa tulevaisuudessa tulisi asemakaava ja sitä myöten liittyminen kunnallistekniikkaan olisi mahdollista. Ja sillä lailla meille taloa markkinoitiinkin: kaivovesi on hyvää ja homma toimii, eikä liittyminen kunnallistekniikkaan tule ajankohtaiseksi aikoihin.
Myyjä ei ole valmis hinnanalennukseen, emmekä me ole valmiita maksamaan tarjoamaamme summaa talosta, joka nyt ei ollutkaan ihan likellekään sitä, mitä piti.
Näin tällä kertaa, uutta matoa koukkuun sitten.
Likakaivo vuotaa kaivoon
Myyjän kannattaisi kyllä tuossa vaiheessa harkita esim. alennusta jonka suuruus on puolet kunnallistekniikkaan liitymisen kustannuksista.
Jos naapurit ovat liittymässä niin kannattaa kydä vaikka heidän kanssa juttelemassa millä aikataululla, sitten vielä tiukat neuvottelut myyjän kanssa ja jos ei hinta putoa niin sitten ei voi mitään... kyllä taloja löytyy. Tosin jos talo oli muuten sopiva, niin onhan tuo harmi.
Itse en tajua ihmisiä jotka eivät halua liittyä kunnallistekniikkaan vaikka sellainen olisi tarjolla, toki kustannukset hieman nousevat, mutta aina on hyvä vesi ja ei tule kuormitettua maastoa turhalla sonnalla.
Jos naapurit ovat liittymässä niin kannattaa kydä vaikka heidän kanssa juttelemassa millä aikataululla, sitten vielä tiukat neuvottelut myyjän kanssa ja jos ei hinta putoa niin sitten ei voi mitään... kyllä taloja löytyy. Tosin jos talo oli muuten sopiva, niin onhan tuo harmi.
Itse en tajua ihmisiä jotka eivät halua liittyä kunnallistekniikkaan vaikka sellainen olisi tarjolla, toki kustannukset hieman nousevat, mutta aina on hyvä vesi ja ei tule kuormitettua maastoa turhalla sonnalla.
Maakaari 12.4.1995/540 17 §:n mukaan kiinteistössä on laatuvirhe, jos myyjä on ennen kaupan tekemistä antanut ostajalle virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon kiinteistön laatua koskevasta ominaisuudesta ja annetun tiedon voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Ostajalla on virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen tai, jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa. Ostajalla on lisäksi virheen perusteella oikeus saada korvaus vahingostaan.
Lisäksi 20 §:n mukaisesti jos myyjän puolesta on toiminut kiinteistönvälittäjä tai joku muu edustaja, myyjä vastaa myös hänen antamistaan tiedoista sekä tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä. Ja edelleen 22 §:n mukaisesti ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkevia toimenpiteitä.
Kiinteistössä on selkeästi laatuvirhe. En tiedä riittääkö ostajalle erityiseksi syyksi epäillä kaivoveden laatua se, että analyysitodistusta ei ole ollut ja pitäisikö sen pohjalta ostajan vaatia vettä tutkittavaksi ennen kauppaa. Hyvä että vesi tutkittiin
Välittäjäkään ei voi pestä käsiään asiassa, jos hän on tiennyt kaivon veden laadun etukäteen, sillä Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 15.12.2000/107 47 §:n mukaan välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen sekä ottaen huomioon toimeksiantajan ja myös tämän vastapuolen edut.
Lisäksi 20 §:n mukaisesti jos myyjän puolesta on toiminut kiinteistönvälittäjä tai joku muu edustaja, myyjä vastaa myös hänen antamistaan tiedoista sekä tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä. Ja edelleen 22 §:n mukaisesti ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkevia toimenpiteitä.
Kiinteistössä on selkeästi laatuvirhe. En tiedä riittääkö ostajalle erityiseksi syyksi epäillä kaivoveden laatua se, että analyysitodistusta ei ole ollut ja pitäisikö sen pohjalta ostajan vaatia vettä tutkittavaksi ennen kauppaa. Hyvä että vesi tutkittiin
Välittäjäkään ei voi pestä käsiään asiassa, jos hän on tiennyt kaivon veden laadun etukäteen, sillä Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 15.12.2000/107 47 §:n mukaan välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen sekä ottaen huomioon toimeksiantajan ja myös tämän vastapuolen edut.
Ei voi aina leikkiä ;O)
Joo kauppa siis jo peruuntui, koska myyjä ei suostunut hintaa alentamaan. Paitsi perumisen jälkeen välittäjä otti yhteyttä ja ryhtyi alentamaan hintaa, mutta juna meni jo. Meille jäi niin ikävä maku suuhun tästä (ja vedestä!), että meni vähän into käydä kauppaa ihmisten kanssa, jotka ehdoin tahdoin pimittävät tietoja.
Nyt vain yritämme tässä saada myyjää maksamaan vesitutkimuksen, jonka teimme omaan piikkiin. Ei kuulemma kuulu myyjän huoliin...
Nyt vain yritämme tässä saada myyjää maksamaan vesitutkimuksen, jonka teimme omaan piikkiin. Ei kuulemma kuulu myyjän huoliin...
