Yksityiseltä ostaminen, kokemusta huijarista

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?
Vastaa Viestiin
puuhapete
Jäsen
Jäsen
Viestit: 163
Liittynyt: Pe Elo 17, 2007 10:33
Paikkakunta: Lieto

Yksityiseltä ostaminen, kokemusta huijarista

Viesti Kirjoittaja puuhapete »

En tiedä kuuluuko tämä varsinaisesti tähän osastoon mutta pakkohan tästä on avautua kun alkoi kiukuttaa. Varoittavana esimerkkinä muille..

Meillä kävi yhden talokandidaatin kanssa hullusti. Käytiin katsomassa paikkaa useita kertoja, sovittiin käytännön asioista myyjän kanssa yms. Myyjä ystävällisesti antoi miettimisaikaa ja aikaa myydä edellistä asuntoa ..kunnes sitten tuli kuntotarkastuksen aika ja vikoja ilmeni roppakaupalla enemmän kuin "piti". Ei tuossa varsinaisesti vielä mitään koska oltiin sovittu että tarkistetaan hintaa kuntoarvion jälkeen ja huomioidaan suurimpia korjaustarpeita, nyt myyjälle iski kaiketi ahneus koska sanoi kirjaimellisesti "ettei hänen tarvitse korvaansa lotkauttaa millekään hinnanalennuksille" eikä "rempallaan olevat paikat ole hänen murheensa". Vaikkei hänen sitä remonttia tarvitsekaan tehdä niin onhan se kumma jos romua voi myydä ehjän hinnalla, saatika että oli vielä mennyt alennusta LUPAAMAAN. Lisäksi oli puhe että hinnassa huomioidaan välittäjän uupuminen ja hintaa voidaan laskea välityspalkkion verran. Selvittelimme pitkään eri paikoista paljonko tuo välitysprosentti on kiinteistössä, lähes poikkeuksetta se keikkui 4% tienoilla joka siinä tapauksessa tarkoitti n.6000e. Myyjän vastaus tähän oli ettei tinkaa kuin 2500e KAIKKIAAN, siinä siis huomioitu välityspalkkio, vesikatto- ja putkiremontit yms. Koska osakkeiden välityspalkkiot pienimmillään voivat olla n.1,8% niin tämän toki tarkoitti myyjälle että se on sama myös kiinteistössä tapauksesta riippumatta. Vähemmästäkin alkoi sappi kiehua :twisted: Tekisi mieleni julkaista moisen huijarin nimi ja kuva Turun Sanomissa!

Vaikkei tuossa suurempaa vahinkoa tullut, kuntoarviosta jouduimme puolet pulittamaan, harmittaa vain kaikki turha ajankulu ja vaiva koska myyjällä ei selkeästi ollut aikomustakaan pitää sanojaan.

Jollekin epäonniselle hän on nyt onnistunut talonsa myymään, valitettavasti ilman välittäjää, olisin kyllä halunnut nähdä myyjän ilmeen kun välittäjä ilmottaa todelliset taksansa :-D
Maiju
Jäsen
Jäsen
Viestit: 174
Liittynyt: To Syys 01, 2005 20:14
Paikkakunta: Siuro

Viesti Kirjoittaja Maiju »

Oliko teillä paperilla jotakin ja oletteko jo ehtineet kuntotarkastuksesta maksaa? Vaikka eipä näistä aina tiedä mitä on takana. Voihan olla, että on jo välissä sopinut myyvänsä jollekin tutulle ja maksattanut kuntotarkastuksen teillä.

Ollaan meinaan ostamassa itse yksityiseltä ja vaikka myyjät ovat oikein ihania ihmisiä niin kiinteistökaupassa asiat on sitovia vasta, kun on nimet paperissa ja kaupanvahvistajan nimi alla. Voi elämässä tapahtua jotakin muutakin vaikkei kukaan pirullinen haluais olla, niin itse ostajana kuin myyjä myyjänä. Tais vähän ot:ksi jo mennä.

Minäkö epäluuloinen? :cool:
Maiju
Jäsen
Jäsen
Viestit: 174
Liittynyt: To Syys 01, 2005 20:14
Paikkakunta: Siuro

Viesti Kirjoittaja Maiju »

Ilmeisesti olette sitten jo maksaneet kun puhut menneessä aikamuodossa...
JJ
Jäsen
Jäsen
Viestit: 1559
Liittynyt: Ma Huhti 11, 2005 12:03
Paikkakunta: Vanda

Viesti Kirjoittaja JJ »

Maiju kirjoitti:Ilmeisesti olette sitten jo maksaneet kun puhut menneessä aikamuodossa...
Vaikkei tuossa suurempaa vahinkoa tullut, kuntoarviosta jouduimme puolet pulittamaan, harmittaa vain kaikki turha ajankulu ja vaiva koska myyjällä ei selkeästi ollut aikomustakaan pitää sanojaan.
Eli käsittääkseni taloa ei ostettu, vaan maksettiin puolet kuntokartoituksesta.
Tutulla oli sama tilanne, parempi niin, kuin se, että nimet ovat papereissa ja talo ihan mätä.
Maiju
Jäsen
Jäsen
Viestit: 174
Liittynyt: To Syys 01, 2005 20:14
Paikkakunta: Siuro

Viesti Kirjoittaja Maiju »

Näinpä, pienempi riski tuo puolet kuntokartoituksesta.

Mietittiin myös sitä, että näin kun toimitaan niin kuntokartoituksenhan periaatteessa pystyy maksattamaan jollakin toisella. Tyyliin kaveri valmiina ostamaan ja kiinteistö julkiseen myyntiin ja kiinnostunut ostaja joka haluaa kuntokartoituksen ja maksaa osan ja sitten kun kaikki ok niin aletaan vaikeiksi ja myydäänkin kaverille.

Kuitenkin vahvistettu esisopimuskin sitoo jo ostamaan vaikka kuntokartoituksessa jotakin esille tulisi, eikö se niin menee että täytyy olla jo aika pahoja ongelmia, että kaupan voi purkaa?
Zessu
Jäsen
Jäsen
Viestit: 36
Liittynyt: Ma Kesä 18, 2007 21:15
Paikkakunta: Maksjoki, Lohja

Viesti Kirjoittaja Zessu »

Kun teimme kirjallisen ostotarjouksen talostamme, laitoimme siihen kohdan: Kuntotarkastuksen maksaa ostaja, mikäli kiinteistöstä ei löydy mitään rakenteellista vikaa, ei akuuttia suuren saneerauksen tarvetta eikä terveydellistä riskiä. Mikäli edellä mainitut kuntotarkastuksen ehdot eivät täyty, kuntotarkastuksen maksaa nykyinen omistaja.
Ja näin ollen kuntotarkastuksen maksoimme me ostajat :-)
Jos käy katsomassa useimpia taloja ja suostuu maksamaan puolet kuntotarkastuksesta, voi hyvässä lykyssä menettää pienen omaisuuden ennen kuin sopiva talo löytyy.
Maiju
Jäsen
Jäsen
Viestit: 174
Liittynyt: To Syys 01, 2005 20:14
Paikkakunta: Siuro

Viesti Kirjoittaja Maiju »

Nää kiinteistökaupan kiemurat on kyllä niin merkillisiä... Mitenkäs jos ajatellaan tätä em. Zessun mainitsemaa kohtaa niin eikö tämäkään kiinteistökaupassa päde? Vai olisiko nyt tässä hyvä syy tehdä kuitenkin se kirjallinen tarjous vaikke myyjää myymään sidokaan?
Avatar
Majuriha
Jäsen
Jäsen
Viestit: 10
Liittynyt: La Elo 11, 2007 20:19
Paikkakunta: Kouvola

Viesti Kirjoittaja Majuriha »

Kysyin tänään kuluttajanauvojalta tarjouksen perumisesta ilman perusteltua syytä. Tarjous voi olla tehty suullisesti, mutta kirjallisena toteennäyttö on helpompaa ;) Kaupasta vetäytyvän tulee korvata vastapuolen kohtuulliset kulut, joita ovat mm. kuntoarvio, puhelinkulut menetetty työaika yms. Lisäski kiinteistön valittäjän tulisi huomioida myös vastapuolen edut.

http://www.finlex.fi ja sieltä
Maakaari 540/1995 jossa tietoa kaupanteosta yms.
ja
Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 1074/2000 etenkin 7 § Välitystehtävän suorittaminen
Välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen sekä ottaen huomioon toimeksiantajan ja myös tämän vastapuolen edut. Välitysliikkeen suorituksen tulee myös vastata siitä markkinoinnissa annettuja tietoja.
Maiju
Jäsen
Jäsen
Viestit: 174
Liittynyt: To Syys 01, 2005 20:14
Paikkakunta: Siuro

Viesti Kirjoittaja Maiju »

Siinähän se vastaus sitten :)

Ollaan monesti pohdittu, että mitä ollaan tutuilta kuultu ja itse koettu niin välittäjät ei kyllä paljon mainosta ettei kiinteistökaupan tarjous ole alkuunkaan sama asia kun osakkeissa. Voin vaan kuvitella tilannetta, että vihdoin se koti löytyy ja sitten meneekin sivu suun tuollaisen takia.
puuhapete
Jäsen
Jäsen
Viestit: 163
Liittynyt: Pe Elo 17, 2007 10:33
Paikkakunta: Lieto

Viesti Kirjoittaja puuhapete »

Emme siis ostaneet tuota kyseistä taloa, myöhemmin pienen odottelun jälkeen löytyi huomattavasti parempi (ja ihanampi).. liekö kohtaloa :wink:

Vaikka tuosta em. talosta olisi päästy laihaan sopuun niin kaupat todennäköisesti olisi silti jäänyt tekemättä myyjän, vähän turhankin selvästi näkyvän, vedätyksen vuoksi. Itsevarmana hän silloin vielä sanoi perään että miettikään nyt vielä ja ottakaa yhteyttä, palaatte kuitenkin asiaan. siinäpä sitten odotteli, emme kyselleet perään eikä pahemmin harmittanut kuin kuntokartoitusrahat.

Osakkeen voisinkin ostaa yksityiseltä mutta kiinteistöä en enää tämän jälkeen, vaikka niin ihana ja mukava myyjä aluksi olikin. Tapauksesta oppineena emme enää suostuneet maksamaan kuntoarviosta mitään ellei se johtaisi kauppaan. Tämän ilmoitimme välittäjille joiden kohteita kiertelimme katsomassa ja he ymmärsivät yskän kun kerroimme tapauksen. Heistäkin moni ihmetteli moista toimintaa..
Vastaa Viestiin