Upeaa, että meillä rmt-innokkailla on tälläiset sivut. Ilmottaudun uudeksi innokkaaksi näille sivustoille. Oon käynyt lueskelemassa
Ollaan jonkin aikaa etsitty sopivaa rmt-taloa täältä pääkaupunkiseudulta tai lähistöltä. Hinnat on järkyttäviä ja talojen kuntokin on ollut sitä sun tätä. Ja vielä, kun ollaan näitä kädettömiä ja kokemattomia näissä hommissa, niin eipä ole helppoa. Uuden talon / talopaketin ostamista ollaan myös mietitty, mutta aina on mieli palannut näihin vanhempiin.
Nyt olis kiikarissa mielenkiintonen kohde, jota ollaan kaks kertaa käyty katsomassa ja vähän osaavampaa apuvoimaa on ollut mukana arvioimassa.
Tietoa kohteesta:
-Vuonna 1948 rakennettu (1948+1964, miten tämä nyt sitten ymmärretään).
- Asuinpinta-ala 65m2 / 150 m2
-Taloon tehty remontteja -02: sähköistys uusittu, putkisto ja viemäröinti uusittu, sauna ja pesutilat uusittu, kellarin pinnat pääosin uusittu, sokkelin seinät eristetty ja pinnoitettu ja salaojat uusittu. Yläkerran purkutyöt aloitettu (rakennuslupaa ei ole anottu).
- Yläkerta ollut tyhjillään, eristetty kylläkin.
- Talosta ei löydy virallisia piirustuksia kaupungilta.
- Hieno, lievä länsirinnepiha, pääkaupunkiseudulla suht iso.
- Rakennusoikeutta yhteensä 260m2, käyttämättä 195 k-m2.
- Talo on meidän ymmärtääksemme hyvässä kunnossa perustuksiltaan. Kuntotarkistus tietenkin vaaditaan, jos päätämme tarjouksen jättää.
Ongelmana taitaapi olla yläkerta, joka on matalaa tilaa (avomies pitkää mallia) ja ettei talossa ei nyt ole oikeastaan makuuhuonetta ollenkaan. Keskikerroksessa on olohuone, keittiö ja ns. ruokailuhuone (nykyisillä asukkailla toiminut makuuhuoneena). Alakerrassa saunatilat, varasto/askarteluhuone ja muuta epämääräistä tilaan. Mietittiinkin, että olisko ihan kauhea ajatus lisäta yläkerran huonekorkeutta korottamalla kattoa tai muuttamalla katon rakenne mansardikatoksi? Sillon saisimme yläkertaan kaksi pienehköä makuuhuonetta. Iso ja kallis projekti, tiedetään kyllä. Mutta on kai näitä tehty??? Samalla sitten tulisi julkisuvujen maalaukset ja muut kuvioihin (puuverhoillun maalaus olisi edessä kuitenkin). Kuulumme tähän "mahdollisimman paljon alkuperäistä säilytettävä" -kategoriaan, ja hienointa olisi jos talon ilme ei kauheesti muuttuisi. Toki mansardikatto on sitten aika suuri profiilin muutos... Kustannusarvion tekeminenkin taitaa olla aikasta vaikeeta. Olisko talo noin 9x7,5m ulkomitoiltaan (ihan hatusta heitetty, jaloin mitattu...) Suunnittelussa käyttäisimme arkkitehtiä (joka on uskaltanut lähteä lomalle juuri nyt!!!). Osan töistä tekisimme itse/talkoovoimin, mutta osa jäisi tietysti ammattilaisille (konesaumattu peltikatto, sähköt yms.).
Soittelin kaupungin rakennusvalvontaan ja kyselin alustavasti kohteen mahdollisuuksista. Ihmeen vapaata tuntuisi olevan. Taloa voisi jatkaa tien suuntaisesti pohjoiseen, tai etelään ja/tai länteen. Korketutta ja katon mallia voi muuttaa ilmeisesti aika vapaasti, mitä ihmettelin kovasti, kun olen näitä sivuja lueskellut. Laajennus toteutettais kesällä -09.
Jälleenrakennusajan pientalo -opusta ollaan lueskeltu ja koitettu oppia näistä taloista jotain, että sentään jotain näistä tiedettäis. Talotohtori pitäisi ilmeisesti vielä hankkia...
Kuullostaako kattoprojekti kokeneimpien korviin ihan hullulta hankkeelta?
Ostoaikeissa, mutta isoa remonttia olis tiedossa
Terve,
Kuvailemasi talo vaikuttaa loistavalta, näin maallikon ajatuksissa ainakin. Silti sen verran mitä olen itse ollut rakennusviranomaisiin yhteydessä, ei se ihan niin leikiten ole käynyt kuin olisin salaa uskaltanut toivoa. Kaikenlaiseen asenteeseen ja määräykseen sitä vielä tuleekin törmättyä.
Mitä tuohon kädettömyyteen tulee, samaa vikaa on itselläkin. Siitä se lähtee kun alkaa tekemään ja samalla ottaa selvää miten ja miksi. Hämmästelen itsekin päivittäin miten paljon sitä saa aikaan kun vaan uskaltaa aloittaa, siispä peukut pystyyn ja talon ostoksille.
Kuvailemasi talo vaikuttaa loistavalta, näin maallikon ajatuksissa ainakin. Silti sen verran mitä olen itse ollut rakennusviranomaisiin yhteydessä, ei se ihan niin leikiten ole käynyt kuin olisin salaa uskaltanut toivoa. Kaikenlaiseen asenteeseen ja määräykseen sitä vielä tuleekin törmättyä.
Mitä tuohon kädettömyyteen tulee, samaa vikaa on itselläkin. Siitä se lähtee kun alkaa tekemään ja samalla ottaa selvää miten ja miksi. Hämmästelen itsekin päivittäin miten paljon sitä saa aikaan kun vaan uskaltaa aloittaa, siispä peukut pystyyn ja talon ostoksille.
On kaksi tapaa rempata rintsikkaa, sinnepäin ja jotensakin niin.
Juu hyvältähän tuo näyttää tällaisen toisen maallikon silmissä. Talotekniikka (kallista rempata) vuodelta -02 on suuri plussa. Meillä taas asuin tilaa 110m2 (kahdessa kerroksessa) mutta lähes kaikki tekniikka vanhaa 
Joten nyt sitten uusitaan sitä pikkuhiljaa ja se salaojitus se on edessä ensi kesänä.
Kyllä sitä oppii ihminen kaikkea tekemään, jos jotain ei osaa tai saa tehdä niin sitten vain apua kysymään osaajilta.
Joten nyt sitten uusitaan sitä pikkuhiljaa ja se salaojitus se on edessä ensi kesänä.
Kyllä sitä oppii ihminen kaikkea tekemään, jos jotain ei osaa tai saa tehdä niin sitten vain apua kysymään osaajilta.
-
keski-ikäinen
- Uusi jäsen
- Viestit: 5
- Liittynyt: Ke Heinä 25, 2007 19:25
- Paikkakunta: Hyvinkää
Vastaanpa jotakin, vaikka en kuulu varsinaisiin rakentajiin. Katon korotus oli mielessä meilläkin, kun avo-ullakkoa alettiin asuttavaksi suunnitella. Suunnittelijaksi palkattu iäkäs rkm ehdotti "katon nostoa", mutta en uskaltanut tiukan budjetin takia, enkä muutenkaan. Onneksi olemme matalaa sorttia ja polyuretaanilevy-eristeillä saimme sentään tyydyttävät tilat.
Teille korotus saattaisi olla sopivin ratkaisu, uskallanpa ehdottaa samalla muutaman kattoikkunan sijoittamista antamaan valoa vaikkapa kylppäriin tai aulaan.
Niiden asentamisessa, eristämisessä ja katon tuuletusrakojen toiminnan varmistamisessa tosin hyvät neuvot ovat tarpeen jo etukäteen.
Teille korotus saattaisi olla sopivin ratkaisu, uskallanpa ehdottaa samalla muutaman kattoikkunan sijoittamista antamaan valoa vaikkapa kylppäriin tai aulaan.
Niiden asentamisessa, eristämisessä ja katon tuuletusrakojen toiminnan varmistamisessa tosin hyvät neuvot ovat tarpeen jo etukäteen.
Kiitos kommenteista. Yläkertaan ei olis suunnitteilla kuin kaksi makuuhuonetta. Ei siis vessaa, eikä sinne taida aulaakaan mahtua. Kovin on pieni tuo "meidän" torppa.
Mietintämyssy on ollut kovasti käytössä ja erilaisia vaihtoehtoja ollaan mietitty. Lisäsiiven tekeminen harjan suunnassa olis yks vaihtoehto. Toivottavasti ensi viikolla voitais arkkitehdin kanssa jutella, miten se kannattais tehdä ja millä kustannuksilla (suuntaa antavat arviot varmaan tässä vaiheessa).
Oma kämppä pitäis kai sitten laittaa myyntiin ja edetä sillä saralla. Hirvittäähän tämä, mutta samalla kiinnostaa niin pirusti. En kyllä usko, että kauheesti kaupassa hävittäis, kun tuo maa on täällä niin arvokasta ja tuota rakennusoikeutta tontilla on vielä rutkasti jäljellä. Jos rahkeet ei riitäkään laajennukseen parin vuoden päästä, niin tontin joutuu varmaan pistämään ns. lihoiksi ja talolle käy siinä vaiheessa huonosti
Mietintämyssy on ollut kovasti käytössä ja erilaisia vaihtoehtoja ollaan mietitty. Lisäsiiven tekeminen harjan suunnassa olis yks vaihtoehto. Toivottavasti ensi viikolla voitais arkkitehdin kanssa jutella, miten se kannattais tehdä ja millä kustannuksilla (suuntaa antavat arviot varmaan tässä vaiheessa).
Oma kämppä pitäis kai sitten laittaa myyntiin ja edetä sillä saralla. Hirvittäähän tämä, mutta samalla kiinnostaa niin pirusti. En kyllä usko, että kauheesti kaupassa hävittäis, kun tuo maa on täällä niin arvokasta ja tuota rakennusoikeutta tontilla on vielä rutkasti jäljellä. Jos rahkeet ei riitäkään laajennukseen parin vuoden päästä, niin tontin joutuu varmaan pistämään ns. lihoiksi ja talolle käy siinä vaiheessa huonosti
Kävin oikotiessä kurkkaamassa, ja luullakseni löysin taloehdokkaanne. Utelias olen joo... 
Kuvien perusteella näytti oikein kelpo mökiltä! Minusta kaikin puolin kannattava sijoitus - pk-seudulla tuohon hintaan jo tuon kokoinen tontti on sijoitus, jonka arvo ei teoriassa pitäisi laskea.
Jos teiltä remontti-intoa löytyy ja mielitte vanhaan taloon, niin suosittelen. Me hankimme omamme vuosi sitten, lähes samankokoinen tontti mutta isompi talo. Meidän talomme on melko originaali 50-luvulta (= talotekniikka myös peräisin sieltä), joskin jossain vaiheessa (60-luvulla?) on purettu uunit pois, peitetty lattiat muovimatolla ja maalailtu iloisia oransseja ja punaisia seiniä
Eli asumisolot ovat tosi mökkimäiset, mutta se ei ole haitannut. Mm. tästä foorumista saadut neuvot siitä, että kannattaa asua talovanhuksessa ensin 1-2 vuotta, ja miettiä remppaamista vasta sitten, ovat osuneet oikeaan. Etukäteen voi olla oletuksia, että tuon ja tuon haluan kunnostaa, tai ehkä on nähnyt tai kuullut jotain neuvoja, mutta vasta omakohtainen elely talossa kertoo, mitä todella tarvitset itse ja miksi. Ei tule kunnostettua "väärin" eikä turhaan. Rahaa saa hassattua näihin hankkeisiin loputtomasti.
Me olemme vuoden kokemuksella päätyneet siihen, että teemme taloon kuistimaisen laajennuksen, johon saadaan hieman lisätilaa keittiöön sekä kylppäri. Meillä oli miltei saman verran rakennusoikeutta tontilla kuin teillä, mutta tuohon laajennukseen menee vain pieni osa siitä. Samassa luvanhakurytäkässä haimme luvat autotallille, joka rakennellaan joskus (viisi vuotta aikaa aloittaa luvan myöntämisestä).
Rakennusoikeushan ei kaiketi tarkoita rakennuspakkoa - ellei sitten ole kaavassa jotenkin tontti jaettu tms... En näitä säännöksiä ihan ymmärrä, mutta joka tapauksessa meillä ei ollut mitään ongelmaa rakennusoikeuksien kanssa. Joku viisaampi selventäköön. Riippuu kai myös tontin mallista. Meillä on sellainen, ettei mitenkään jakamalla saa tungettua toista taloa, koska oma mörskä jäpittää keskellä. Tai no saa tietty - onhan niitäkin nähty Hkissä.
Onnea siis talokaupoille! Ja intoa omakotiasumiseen - eipä ole ikinä enää puute tekemisestä!
Kuvien perusteella näytti oikein kelpo mökiltä! Minusta kaikin puolin kannattava sijoitus - pk-seudulla tuohon hintaan jo tuon kokoinen tontti on sijoitus, jonka arvo ei teoriassa pitäisi laskea.
Jos teiltä remontti-intoa löytyy ja mielitte vanhaan taloon, niin suosittelen. Me hankimme omamme vuosi sitten, lähes samankokoinen tontti mutta isompi talo. Meidän talomme on melko originaali 50-luvulta (= talotekniikka myös peräisin sieltä), joskin jossain vaiheessa (60-luvulla?) on purettu uunit pois, peitetty lattiat muovimatolla ja maalailtu iloisia oransseja ja punaisia seiniä
Eli asumisolot ovat tosi mökkimäiset, mutta se ei ole haitannut. Mm. tästä foorumista saadut neuvot siitä, että kannattaa asua talovanhuksessa ensin 1-2 vuotta, ja miettiä remppaamista vasta sitten, ovat osuneet oikeaan. Etukäteen voi olla oletuksia, että tuon ja tuon haluan kunnostaa, tai ehkä on nähnyt tai kuullut jotain neuvoja, mutta vasta omakohtainen elely talossa kertoo, mitä todella tarvitset itse ja miksi. Ei tule kunnostettua "väärin" eikä turhaan. Rahaa saa hassattua näihin hankkeisiin loputtomasti. Me olemme vuoden kokemuksella päätyneet siihen, että teemme taloon kuistimaisen laajennuksen, johon saadaan hieman lisätilaa keittiöön sekä kylppäri. Meillä oli miltei saman verran rakennusoikeutta tontilla kuin teillä, mutta tuohon laajennukseen menee vain pieni osa siitä. Samassa luvanhakurytäkässä haimme luvat autotallille, joka rakennellaan joskus (viisi vuotta aikaa aloittaa luvan myöntämisestä).
Rakennusoikeushan ei kaiketi tarkoita rakennuspakkoa - ellei sitten ole kaavassa jotenkin tontti jaettu tms... En näitä säännöksiä ihan ymmärrä, mutta joka tapauksessa meillä ei ollut mitään ongelmaa rakennusoikeuksien kanssa. Joku viisaampi selventäköön. Riippuu kai myös tontin mallista. Meillä on sellainen, ettei mitenkään jakamalla saa tungettua toista taloa, koska oma mörskä jäpittää keskellä. Tai no saa tietty - onhan niitäkin nähty Hkissä.
Onnea siis talokaupoille! Ja intoa omakotiasumiseen - eipä ole ikinä enää puute tekemisestä!