Tällaista kohdetta käytiin tänään paikan päällä ihmettelemässä. Omiin silmiin näytti ihan kohtuulliselta, mutta nyt täytyy todeta, että kokemusta mistään suuremmista remppa/rakennushommista ei ole.
Mitään salaojitusta tms. ei pihalla ole ja yhdellä seinällä maa vietti aika pahannäköisesti taloon päin. Liekö sitten suurempi ongelma vai ei? Varsinaista kellarikerrosta ei siis ole, alhaalla on ainoastaan perunakellari. Ensimmäisessä kerroksessa katto vajonnut jonkin verran (ei pahasti), jota kuulemma kukaan muu ei ollut edes huomannut (ihmettelen, jos totta). Sauna ja kylppäri poikkeuksellisesti yläkerrassa. Yläkerta lienee tehty jälkikäteen. Tiilikatto näytti aika aikansa eläneeltä. Kuntotarkastusta ei tehty.
Laittamista varmaan riittää enemmän kuin tarpeeksi (tällaisessa kohteessa saa varmaan vetää aika hyvin kaiken uusiksi), mutta miltäs muuten vaikuttaa? Kuntokartoitus kannattaa varmaan tehdä, mutta mitäs muuta on hyvä tutkailla ennen ostoaikeita? Riittäisikö tällaisen remppaamiseen 50kEUR, jos itse tekee kaiken minkä pystyy ja osaa, vaikeimmissa asioissa löytyy muutama ammimies lähipiiristä ja pakolliset hommat (putket yms.) tietysti ammatti-ihmisellä.
[/url]
Kommentteja kohteesta
Tontin koko
Tuossa on hiukan vedätyksen makua, koska tuon tönön tontin koko on ainoastaan n. 600m2. Eli alkuperäinen iso tontti on halkaistu kahtia.Naulapää kirjoitti:Tonttihan tuossa on iso...
No ei tuossa noin paljoa taida olla tinkavaraa kuitenkaanJukka68 kirjoitti:Onko hintataso sielläpäin tosiaan tuota luokkaa vai onko hinnassa väh. 150 000€ tinkivaraa
Jos tuosta 250kEUR:sta vähentää ensin 10%:aa ja sitten remppaamiseen menevän osuuden (mikä lienee jossakin 50kEUR - 70kEUR tuntumassa) niin hinta lienee aika kohdillaan (tai jopa edukaskin, tiedä häntä). Joka tapauksessa kyllä näistä saa itsensä kipeäksi maksaa, kun pelkästä tontistakin saa pulittaa reilusti yli satasen. Voi sitten tietysti miettiä, mikä tällaisen 60-vuotiaan talon arvo peruskunnossaan sitten on...
Re: Tontin koko
Ilmoitetaan sitä kerros- ja rivitalojen kiinteistöjen tonttien koko. Miksi ei sitten ilmoittaisi erillistalolle... kun vain kertoo sen alan, joka käytännössä tulee ostajalle. Ilmoituksen remontoinnin tarve kaiketi pitää ottaa todesta -- vanhan korjaamisen hinta on 130% verrattuna uuden tekemiseen.w0rm kirjoitti:Tuossa on hiukan vedätyksen makua, koska tuon tönön tontin koko on ainoastaan n. 600m2. Eli alkuperäinen iso tontti on halkaistu kahtia.
Tuon ikäisessä talossa tiilikatto todennäköisesti on jo vaihtokunnossa, siitä 8..10t€ lisää maksettavaa.
Re: Tontin koko
Varmasti on jos peltikattofirmalta kysyy. Kunnossa oleva kattokin kannattaa uusia heti... ihan vaan varmuuden vuoksi...jhelmine kirjoitti:Tuon ikäisessä talossa tiilikatto todennäköisesti on jo vaihtokunnossa, siitä 8..10t€ lisää maksettavaa.
ikämajaRajamäki
Re: Tontin koko
Kunnostustarpeesta en tiedä eikä sitä kannata tehdä sen perusteella mitä täällä kirjoitetaan. Tuollainen hinta vain oli yhden tiilikaton korjaamisessa uudeksi tiilikatoksi. Siihen hintaan kuului aluskatteen teko. Ennestään ei ollut kunnollista, kuten on ollut aikaisemmin tapana.wekkuli kirjoitti:Varmasti on jos peltikattofirmalta kysyy. Kunnossa oleva kattokin kannattaa uusia heti... ihan vaan varmuuden vuoksi...
Tuon verran talot täällä maksaa. Remontoidun rmt:n hinta on siinä 400.000 egen paikkeilla. Me maksettiin omasta remontoitavasta 267.000 ja arvio on, että remonttiin menee yli 100.000. Meillä on kyllä kellarikin ja tuohon hintaan uusitaan kaikki 4 märkätilaa, keittiö, katto, salaojat ja tonttijohdot. Lainaa maksetaan kutakuinkin siihen asti kun jäädään eläkkeelle.Jukka68 kirjoitti:Onko hintataso sielläpäin tosiaan tuota luokkaa vai onko hinnassa väh. 150 000€ tinkivaraa
Elämä on.
Itse en kyllä ihan samaa ole valmis maksamaan. Kyllähän näitä remontoitavia rm-taloja on pk-seudulla tarjolla hintahaitarilla 150kEUR - 270kEUR. Hintapyyntöihin näyttäisi vaikuttavan enemmänkin sijainti ja tontin koko kuin itse talo. 270kEUR on kyllä aika tiukka hinta, koska sillä hinnalla irtoaa jo alle 10-v omakotitalojakin (ei tosin Helsingistä). Mutta rintamiestalo on rintamiestaloRouvaM kirjoitti:Tuon verran talot täällä maksaa. Remontoidun rmt:n hinta on siinä 400.000 egen paikkeilla. Me maksettiin omasta remontoitavasta 267.000 ja arvio on, että remonttiin menee yli 100.000. Meillä on kyllä kellarikin ja tuohon hintaan uusitaan kaikki 4 märkätilaa, keittiö, katto, salaojat ja tonttijohdot. Lainaa maksetaan kutakuinkin siihen asti kun jäädään eläkkeelle.Jukka68 kirjoitti:Onko hintataso sielläpäin tosiaan tuota luokkaa vai onko hinnassa väh. 150 000€ tinkivaraa
Elämä on.
Näinhän se on. Me oltiin tyytyväisiä sijaintiin, tonttia yli 1000 m2 ja rajoittuu vielä puistoon. Niin ja tuossa talossa on tehty laajennus (ei tosin ihan kaikkien taiteen sääntöjen mukaan, mutta ihan OK kuitenkin), mikä lisäsi asuinneliöitä juuri ratkaisevasti. Eikä sitä ihastumista voi rahassa mitataw0rm kirjoitti:Itse en kyllä ihan samaa ole valmis maksamaan. Kyllähän näitä remontoitavia rm-taloja on pk-seudulla tarjolla hintahaitarilla 150kEUR - 270kEUR. Hintapyyntöihin näyttäisi vaikuttavan enemmänkin sijainti ja tontin koko kuin itse talo. 270kEUR on kyllä aika tiukka hinta, koska sillä hinnalla irtoaa jo alle 10-v omakotitalojakin (ei tosin Helsingistä). Mutta rintamiestalo on rintamiestaloRouvaM kirjoitti:Tuon verran talot täällä maksaa. Remontoidun rmt:n hinta on siinä 400.000 egen paikkeilla. Me maksettiin omasta remontoitavasta 267.000 ja arvio on, että remonttiin menee yli 100.000. Meillä on kyllä kellarikin ja tuohon hintaan uusitaan kaikki 4 märkätilaa, keittiö, katto, salaojat ja tonttijohdot. Lainaa maksetaan kutakuinkin siihen asti kun jäädään eläkkeelle.Jukka68 kirjoitti:Onko hintataso sielläpäin tosiaan tuota luokkaa vai onko hinnassa väh. 150 000€ tinkivaraa
Elämä on.
