perikunta myy taloaan riidellen!!

[sjsjtv]

Huh, olemme tehneet tarjouksen talosta jossa eilen oli kuntoarvio. Paikalla perikunnan osakkaat, arvioitsija sekä me. Talossa asunut perikunnan yksi osakas n. 60v nainen haukkui taloa aivan lahoksi ja kosteaksi, huonosti korjatuksi ja lahovaurioiseksi, kylmäksi jne jne. Puhui tauotta kuin papupata ja oli hieman hhmmm... kuinka sen kauniisti sanoisi, sekopää? Perikunnan muut osakkaat naamat punaisina hermoillen kävelivät rinkiä, poistuivat välillä pihalle ja sättivät naista. Kuntoarvioitsija ei löytänyt juurikaan vikaa, ei pintakosteusmittarilla kosteutta ja muutenkin sanoi talon olevan ihan hyvässä "jamassa" sen mitä hän pystyi sanomaan. Arvioitsija on asiantuntija ja täällä päin arvostettu työssään.
Nyt olen aivan ällikällä lyöty. Välittäjän kanssa on asiasta ollut reklamaatiota, hän selvittelee parhaillaan asiaa. Taloa on joskus aiemmin viime vuonna koetettu myydä hintaan 100.000e nyt uudestaan kuluneena kesänä 72.000e ja lopullinen hyväksytty hintatarjouksemme olisi 65.000e.
Mihin tässä nyt uskoo? Nainen vakuuttaa talon olevan täys paska, muut osakkaat sanovat naisen puhuvan puuta heinää, kaikki puhuu ja riitelee, minä koetan kuunnella mitä arvioitsija sanoo.
Talo täyttäisi meidän kriteerit kaikin puolin niin sijainniltaan kuin kooltaan ja remontin tarpeeltakin, mutta kyllä nyt mietitään ankarasti keneen uskoa?? kokemuksia vastaavasta?

[Anak]

Omat kokemukset ovat sellaisia että kehenkään (varsinkaan myyjäpuolella) ei kannata luottaa. Kannattaa itse selvitellä ja ottaa avuksi ulkopuolinen asiantuntija.

Olen kuullut että kun perikunta on myymässä, on ostajalla huonommat oikeudet talokaupassa. En muista enää miksi.. mutta kannattaa ottaa varmuuden vuoksi selvää. Muistelen että tapaus meni jotenkin niin että talossa asunut oli remontoinut sitä ja perikunta ei ollut täysin tietoinen mitä ja miten remontit oli tehty. Sitten löytyi ongelmia ja niitä selviteltiin että kuka maksaa jne. En halua pelotella mutta ole tarkkana. :)

-Antti

[jmattis]

ne vastuukysymykset perikuntakaupassa menevät kyllä niin, että jokainen perikunnan jäsen on ostajan suhteen täysvastuussa ja he saavat sitten setviä lopulliset kysymykset keskenään (tämä on sitten pääperiaate, josta on poikkeuksia)

ostajan kannalta tärkeintä on varmistaa, että kauppakirjassa ovat allekirjoittajina kaikki perilliset , kaupanvahvistajankin vastuulla hoitaa tämä laillisesti.

itse joudut sitten päättämään, ketä kuuntelet, vaikka se on aika jännää, että ulkopuolisen arvioitsijan vastuuta ei yleensä ole oikeuteen asti mentäessä ollut... silti: parempi luottaa häneen kuin asianosaisiin. mammahan saattaa haluta pitää talon myymättä tai muut piilotella vikoja, kuka tietää

vaikka pistäisit saman varran remppaan, kokonaishinta olisi edelleen 130.000 - siitä voi alkaa miettiä

[sjsjtv]

Kiitti kommenteista! Talossahan asuu yhä tämä taloa haukkunut mummeli. Puhuu koko ajan, että hän kyllä tietää kun on ikänsä siinä asunut (tämä talo on perikunnan osakkaiden kotitalo, "isähän tämän rakensi"). Mietitään nyt kuumeisesti, olisiko kyseessä myös sellainen juttu, että hän ei halua muuttaa vaan karkottaa näillä jutuillaan mahdolliset ostajat (tällaista on kuulema vähän aiemminkin ollut) ja muut osakkaat taas haluaisivat rahat pois... Mutta kun ei voi tietää kuka puhuu totta.
Entäs kun tämä mummo nyt meille talosta haukkui joka kohdan niin poistuuko hänen 5v vastuunsa kaupanteonjälkeen? Pystyykö hän vetoamaan siihen, että ostaja on tiennyt ostohetkellä ostaneensa läpimädän talon? Vaikka nyt sellainen talo ei missään nimessä ole kyseessä. On kuntoarvioitsijan ja muidenkin katsojien mielestä ryhdissä oleva, terveen oloinen talo. Talosta on uusittu vesikate, ikkunat, viemäröinnit, vesiputket, osittain sähköt, tulisija rakennettu.

[Mirka]

taisit jo purkaa sydäntä eräällä muuallalin paha maineisella ja nimeltä mainitsemattomalla palstalla :D

Minusta sinulla on muutamia vaihtoehtoja uskomisen suhteen:

Joko talossa asuva nainen todella tietää mikä talossa mättää tai sitten haukkuu sen koska ei suin surminkaan haluaisi taloa myydä.

Pitää vaan luottaa itseensä, ja käyttää paikalla niitä omia asiantuntijoita ja dokumentteja joita on tarjolla, esim just toi kuntatarkastus. Näillä eväillä meillä ei ole ainakaan vielä tullut mitään yllätyksiä vataan, talo on juuri niin hyvin tehty kuin miltä näyttikin, eikä korjauksia jälkikäteen ole juurikaan tehty. :)

[sjsjtv]

Jep, niinpä kysyin! Pahamaineinen palsta, mutta nopeasti saa vastauksia ja kait siellä joku viisas ja normaalikin ihminen käy
Talolla on nyt käynyt kanssamme kuntoarvioija ja putkiasentaja, takataskussa olis viel rakennusinsinööri, mutta siinäpä se on kun ne piilevät viat ei näy

[JJ]

Jep, niinpä kysyin! Pahamaineinen palsta, mutta nopeasti saa vastauksia ja kait siellä joku viisas ja normaalikin ihminen käy
Talolla on nyt käynyt kanssamme kuntoarvioija ja putkiasentaja, takataskussa olis viel rakennusinsinööri, mutta siinäpä se on kun ne piilevät viat ei näy

Meillä tehtiin kuntotarkastuksessa raasti reikiä pariin kriittiseen kohtaan rakenteiden tarkistusta varten, esim yläpohjaan ja kellarin seinään. Tuo oli kyseisessä tapauksessa ainoa keino tarkistaa yläpohjan kunto.

[maanma]

ne vastuukysymykset perikuntakaupassa menevät kyllä niin, että jokainen perikunnan jäsen on ostajan suhteen täysvastuussa ja he saavat sitten setviä lopulliset kysymykset keskenään (tämä on sitten pääperiaate, josta on poikkeuksia)

Näin juuri. Nyt kun yksi puhuu, niin hän vain varmistaa/turvaa kaikkien vastuun noista ongelmista.

MUTTA, JOS

tuo mielipide on tullut esille vasta tarjouksen teon jälkeen voidaan tuon tiedon arvioidan vaikuttavan talon arvoon merkittävästi, vaikka kuntotutkimus sanoisi mitä. Sillähän ei ole mitään varsinaista arvoa, vaan kyse on vastuun radikaalista muuttumisesta.

Sanon mielipiteenäni, ettei sinun tarvitse katsoa tarjouksesi olevan täysimittaisesti voimassa, vaan voit halutessasi puolittaa tarjouksesi.

[sjsjtv]

Nyt on taloa katsottu tuon rakennusinssinkin kanssa ja kyllä hänen mielestään, kuin myös muiden kanssakatsojien+kuntoarvioijankin mielestä, talo vaikuttaa ikäänsä nähden ihan hyvältä ilman mitään viitteitä kosteus+laho ym vaurioihin. Mummeli oli tällä kertaa vaiennettu...miksi, se jäänee arvoitukseksi.
Olemme päättäneet ostaa talon jos kuntoarvioijan loppuraportti vaikuttaa siltä niinkuin hänen suullinen arvionsakin.
Ensi viikolla ottaa minuun yhteyttä huoneistokeskuksen lakimies ja jutellaan vielä näistä vastuukysymyksistä.
Kiinteistövälittäjän mukaan noilla mummon tarinoilla ei ole painoarvoa jos aletaan jossain vaiheessa miettimään vastuukysymyksi. Se olikin selvä, että voin vetäytyä vielä kaupasta tai perua tarjoukseni ja tätä varoen tiedustellen, mummelin mukaan hintaa ei enää tiputeta. Siinä kyllä puhui asiaa sillä tuolla alueella ja tuon kuntoinen+kokoinen talo, menee nyt todella halvalla.

[mjoona]

Teimme talokaupat siten, että toisena myyjänä oli perikunta, johon kuului kolme lasta (aikuisia ihmisiä kylläkin). Näytti hetken siltä että olisi tullut ongelmia, sillä perunkirjoitusta ei vielä oltu ehditty tekemään. Teimme hyväksytyn tarjouksen, jonka jälkeen toinen myyjäosapuolista kuoli. Teillähän ei tätä ongelmaa ole... Mutta näin ohimennen.

Kuntotarkastus, jossa poraillaan reikiä jne. voisi tietty olla paikallaan, mutta paha näistä mitään sanoa. Vanhat ihmiset ovat jääräpäisiä ja ei tiedä vaikka tässä tapauksessa mummeli ennemmin vaikka purkaisi talon kuin myisi suvun ulkopuolisille tai asuisi itse siinä. Muut haluaisivat vaan rahat ja asian pois päiväjärjestyksestä? Se on hankalaa jos yksikin päättää heittäytyä vaikeaksi, aikoinaan vanhempieni talokaupoissa hinta nousi kaksi kertaa, koska perikunnan jäsenet (yli 10 kpl) päättivät heittäytyä hankalaksi ja viimein kun kaupat piti tehdä, puuttui yhden jäsenen allekirjoitus.

Mut jos hyvältä tuntuu ja kerran noin monelta taholta on tullut hyvät arviot talosta, puhumattakaan sit hinnasta...

[sjsjtv]

Juu huomasin, että tarinan loppu (vai lieneekö alku) on jäänyt kertomatta tässä hässäkässä. Olemme siis tehneet kaupat talosta. Hallintaoikeus siirtyy meille 15.11, mummolle siis annettiin talon tyhjennykseen runsaasti aikaa... mutta tämä asia on ok. Nyt jännitämme lähteekö mummo talostaan hallintaoikeuden päättymispäivänä. Olen käynyt muutaman kerran talolla ja näyttää kyllä siltä, että hitaasti käy tyhjennys, kaikki tavarat yhä paikoillaan, kaupat tehty 11.10. Mutta näin, uudet asukkaat valtaavat vanhan talon ja aloittavat uudenlaisen elämäntyylin.

[mjoona]

Juu huomasin, että tarinan loppu (vai lieneekö alku) on jäänyt kertomatta tässä hässäkässä. Olemme siis tehneet kaupat talosta. Hallintaoikeus siirtyy meille 15.11, mummolle siis annettiin talon tyhjennykseen runsaasti aikaa... mutta tämä asia on ok. Nyt jännitämme lähteekö mummo talostaan hallintaoikeuden päättymispäivänä. Olen käynyt muutaman kerran talolla ja näyttää kyllä siltä, että hitaasti käy tyhjennys, kaikki tavarat yhä paikoillaan, kaupat tehty 11.10. Mutta näin, uudet asukkaat valtaavat vanhan talon ja aloittavat uudenlaisen elämäntyylin.

Tuliko kauppakirjaan sakkopykälä hallintaoikeuden mahdollisesta siirtymisestä? Näin ainakin meidän kauppakirjaan kirjattiin, tosin edellinen asukas pääsi hyvissä ajoin pois alta.

[sjsjtv]

Juup, sakkosumma on 2000e jos ei tyhjä talo ja avaimet siirry meille 15.11 klo 24.00 mennessä ja jokaiselta alkavalta viikolta 500e lisää maksettavaa.

[mjoona]

Juup, sakkosumma on 2000e jos ei tyhjä talo ja avaimet siirry meille 15.11 klo 24.00 mennessä ja jokaiselta alkavalta viikolta 500e lisää maksettavaa.

Taitaa olla aika vakiojuttu näissä kauppakirjoissa, lohduttaa hieman jos viivästystä tulee. Tosin ei meidän kohdalla juuri olisi auttanut, vuokrakämpästä olisi ollut pakko lähteä kuitenkin.

[haikara]

Terve!

Meillä oli kanssa myyjinä perikunta, perikunnat itseasiassa, tai siis oikeastaan kolme perikuntaa (=

Yksi oli talon omistajan, vanhan emännän tytär, toinen edusti toisen tyttären perikuntaa...
Siinä lisäksi sitten oli se kolmas perikunta joka möi maapalat tontista koska tontti ei ollut kauppahetkellä kaavan mukainen. Täysin eri porukkaa.

Kauppa meni loppujenlopuksi ihan mallikkaasti vaikka kieltämättä jonniinverran jännitti tuo asetelma... (Tosin niin jännitti muitakin, koska vain toinen porukka teki tarjouksen talosta [ja talo oli paikkaan nähden suorastaan sika-halpa])

Noh. Se aihe, eli kun kaupat tehtiin päivällä, niin ajateltiin että päästään tyhjentämään taloa about seuraavalla viikolla (se taisi olla perjantai silloin). Minä polkaisin fillarilla kaupantekotilaisuuden jälkeen pankkiin ja sieltä suoraan talolle hymyissäsuin, mutta kun pääsin perille oli nämä "edelliset" omistajat talolla tyhjennysharjoituksissa. Tämä oli ihmetys vähän siksi kun oltiin vähän siinä uskossa että he olisivat jo tehneet tämän edellisellä viikolla (=

No me sitten käytiin viikonloppuna mökillä ja tultiin sunnuntaina katsomaan, josko romut ja väki olisi kaikonneet. No oli ne lähteneet mutta ei olleet vielä saaneet kaikkea vietyä veke... Pöydällä oli lappu jossa pahoiteltiin asiaa mutta joutuvat palaamaan vielä. Herrasväki kun asui Rovaniemellä asti joten matkaa kertyi aikalailla eikä lomaa ollut hukattavaksi asti...

Että oman aikansa se otti ennenkuin väki sai omansa pois. Se varsinainen asuja poistui kyllä ihan ajallaan. Et voi se mennä näinkin (=

Mutta ei ottanut yhtään pattiin! Kesä oli parhaimmillaan, loma alkanut ja oltiin juuri ostettu itsellemme maailman upein talo!!! Viikko sinne tänne, se olis meidän vielä pitkään (=

Mika