Kaupan purku

Jokaiselta rintamamiestalon omistajalta on varmasti monesti kysytty: "Löytyikö yllätyksiä". Vanhat talot saattavat joskus todellakin kätkeä sisäänsä niin iloisia kuin surullisiakin yllätyksiä. Remontoidessa niihin sitten törmää.
miuskis
Jäsen
Jäsen
Viestit: 11
Liittynyt: Ke Syys 28, 2005 22:22

Kaupan purku

Viesti Kirjoittaja miuskis »

Ostettiin viime vuoden marraskuussa talo ja kesän lopussa ilmeni mukavahko ongelma. Katto oli täysin laho, mätä jne. talon vanhalta puolelta. (taloon tehty lisää v.1991)

Otettiin uusi kuntotarkastus, ilmeni piilevä vika. Tarkastaja sanoi, että myyjän piikkiin menee. Tehtiin sopimukset maksuvelvollisuudesta myyjän kanssa ja remontti alkoi.
Nyt eilen oli ensimmäinen erä remontista erääntyvä. Soitimme vielä myyjälle, että onhan lasku maksettu...Ei ole, eikä kuulemma makseta, kun he vielä katsovat, että mitä aika tuo tullessaan?!?!?

Kysymys kuuluukin, että onko tässä jo perusteet kaupan purkamiselle?
Ja ottaako edes käräjäoikeus tai lakimiehet tälläistä asiaa hoitaakseen?

Pikkuisen on väsynyt olo...katto auki ja kylmä pääsee sisään.
-Hanna
Emme haluaisi purkaa kauppoja, koska talo on meidän vaatimusten tasoinen ja juuri sopiva (kenneli) ja tonttikin on iso.
Tämä vaan taitaa jäädä ainoaksi mahdollisuudeksi...

Tässä vielä muutama kuva

Kuva

Kuva

Kuva

Kuva

Kuva
Anak
Jäsen
Jäsen
Viestit: 312
Liittynyt: Pe Helmi 04, 2005 17:23
Paikkakunta: Pirkanmaa

Viesti Kirjoittaja Anak »

Onpa pahan näköistä jälkeä. Missä kunnossa katto oli ostohetkellä? Eihän tuo vajaassa vuodessa nyt noin pahaksi voi mennä? Eikös tuo olisi pitänyt havaita ostohetkellä jo?

No, jos kaupat on tehty niin sille ei voi mitään. Minkälaisen sopimuksen olette myyjän kanssa tehneet? Jos myyjällä on nimi paperissa ja siinä selvästi sanotaan että he maksavat sekä aikataulu maksamiselle niin eihän siinä pitäisi olla mitään epäselvää. Sen pohjalta kai voi alkaa rahoja karhuamaan..

-Antti
miuskis
Jäsen
Jäsen
Viestit: 11
Liittynyt: Ke Syys 28, 2005 22:22

Viesti Kirjoittaja miuskis »

Noniin. Katon rakenteen "puutteellisuudet" löydettiin vasta kesällä, rännikorjaajan käytyä. Kuntotarkastajan mukaan vika oli piileva ja myyjä maksaa, etenkin, koska edellinen asukas oli tehnyt kattoremonttia vaihtamalla rakenteita ja eristyksiä katossa.

Onneksi katosta oli tehty sardiinipurkki, joten home ei levinnyt muihin rakenteisiin. Ilmaa se on sen verran huonontanut, että itse olen ollut kipeänä muutosta lähtien. Tupakoivana ajattelin sen johtuvan ihan pahasta tavastani :roll:

Sopimus on sellainen, että myyjät ovat allekirjoittaneet ja sitoutuneet maksamaan kaikki kulut koskien vesikattoa, rännejä, eristyksiä jne. Sopimus allekirjoitettiin osittain rakennusfirman neuvottelussa, joten todistajina kahden tarvittavan lisäksi on rakennusfirman pomo.

Eilen todellakin kävi ilmi, ettei myyjä aio koko asiaan puuttua, joten lakiteitse tätä täytyy lähteä setvimään. Nähtävästi kaupan purku ei tule kuuloonkaan, koska myyjän puoli on varaton ja meillä ei taas ole mahdollisuutta odottaa kaupparahojen palautumista.
Meidän puoli ottaa lainan ja käräjillä sitten vaaditaan osuutemme takaisin.

Onkohan näistä ennakkotapauksia ja onkohan ne kuinka onnellisesti/onnettomasti päättyneet?

Itsellämme on sopimuspaperi, tavarantarkastajan lausunto, valokuvia jne.
Myöskään myyjä/edustaja ei koskaan ole saapunut sovittuihin tapaamisiin, missä olisimme käyneet läpi kaikkien osapuolien läsnäollessa korjattavat viat. Tapaamisia olemme sopineet kuusi kappaletta, joista neljä kuntotarkastajan kanssa ja kaksi rakennusfirman pomon kanssa. Olihan se hölmöä hoo moilasena näinä kertoina kuulla ne samat asiat kuin muillakin ja myyjää ei missään.
rattus77
Jäsen
Jäsen
Viestit: 178
Liittynyt: Ti Elo 30, 2005 23:43

Viesti Kirjoittaja rattus77 »

Otan osaa... Niin se vain tuntuu päin V****a menevän koko maailma... Meillä omanlaiset ongelmat tän rintsikan kanssa... Onneksi ei hometta, mutta saattaapi koti mennä silti alta... Muistakaa pysyä tiukkoina, älkääkä antako periksi.... Tsemppiä T: toinen rintamamiestalo-asukki...
Avatar
pakoistinen
Jäsen
Jäsen
Viestit: 483
Liittynyt: Pe Syys 09, 2005 9:41
Paikkakunta: helsinki
Viesti:

Viesti Kirjoittaja pakoistinen »

Hitto kylläpä on menty eristämään väärin tuo katto. Näyttää siltä, että eristeet siis olivat suoraan kiinni kattolaudoituksessa. Siitähän se tiivistyvä kosteus pääseekin mukavasti muhimaan ajan saatossa ja jälki ei todellakaan ole kaunista. :cry:

Sillipurkki.. heh, hyvä että on vielä huumoria jäljellä. Itsekin vähän pohdiskelen meidän katon kuntoa, kun sinne on menty laittamaan noin metrin matkalle samalla tavalla villaa. Onneksi siis kuitenkin niin vähän, ja näyttäisi olevan kuivaa välissä. Ajattelin ottaa ne fyllingit pois sieltä vinttikomerosta varmuuden vuoksi vaikka yläkerta muuttuisikin viileämmäksi.

Kyllähän tuon kokoisen laho / homevaurion korjaaminen maksaa varmasti paljon. Jos aiotte kuitenkin sen korjata, saattaisi olla hyvä ajatus ottaa yhteys johonkin vanhan ajan oikeaan kirvesmieheen ja kysellä millä rahalla saataisiin korvaavat rakenteet aikaiseksi.
miuskis
Jäsen
Jäsen
Viestit: 11
Liittynyt: Ke Syys 28, 2005 22:22

Viesti Kirjoittaja miuskis »

^Kattoa on rempattu jo kolme viikkoa ja ensimmäinen erä laskusta tuli (12200€ :shock: ) ja se jäi meidän maksettavaksi.

Kokonaishinta on yli kaksikymppiä, koska katto piti purkaa ja uudelleenrakentaa kattotuoleja myöten, seinää piti kaataa ja tehdä uutta, ja kylmävintin ja yläkerran välinen seinä piti vielä uusia.

Armon tunteet meni jo myyjää kohtaan.
epeli
Jäsen
Jäsen
Viestit: 11
Liittynyt: Pe Syys 30, 2005 10:44
Paikkakunta: vantaa

kaupan purku

Viesti Kirjoittaja epeli »

En ole ennen tämmöisiin kirjoitellut, joten en tiedä meneekö tämä nyt aivan metsään.
Siis kaupan purusta...
Hmm.. Olemme sen "helvetin " läpikäyneet muutama vuosi sitten. Ostimme tuolloin rintamamiestalon, joka kuntotarkastettiin ja kaiken piti olla ok. Talossa kuitenkin paljastui laajoja vaurioita, jotka myyjä oli tiennyt. Todistajiksi saatiin kiinteistövälittäjä, ent. omistaja, naapuri yms.
Prosessi oli raskas ja uuvuttava, mutta kauppa purettiin jäätävissä tunnelmissa n. vajaa vuosi kaupanteosta.
Vinkkinä suosittelen,että hanki hyvä juristi hoitamaan asiaa. Juristin palkkioon auttaa kotivakuutuksen oikeusturva. Juristi hoitaa hommat ja sinun ei tarvitse ollenkaan olla tekemisissä myyjän kanssa.Meillä myyjä yritti soitella ja kirjoitella asiasta, mutta oli helppoa kääntää kaikki yhteydenotot juristille.Ihmettelin muuten miksei kuntotarkastaja nähnyt talonne yläpohjan laajoja vauroita tarkastaessa taloa. Tsemppiä!
epeli
Jäsen
Jäsen
Viestit: 11
Liittynyt: Pe Syys 30, 2005 10:44
Paikkakunta: vantaa

kaupan purku

Viesti Kirjoittaja epeli »

Siis kyselin siitä kuntotarkastuksesta, koska ostajallakin on seloksiotto (en muista oikeaa lakitermiä)velvollisuus eli eikö noin laaja yläpohjan vaurio olisi tullut näykyä kuntotarkastuksessa, kun yläpohja tarkastetaan.
Meillä vaurio oli rakenteiden alla piilossa, joten niitä ei voinut nähdä. Täten kuntotarkastaja pääsi kuin koira veräjästä.
epeli
Jäsen
Jäsen
Viestit: 11
Liittynyt: Pe Syys 30, 2005 10:44
Paikkakunta: vantaa

kaupan purku

Viesti Kirjoittaja epeli »

Annoin ehkä kovan kuvan meistä, kun sanoin että myyjä yritti soitella ja kirjoitella yms. Myyjä siis oli itse korjannut taloa kertomatta meille tai kuntotarkastajalle vaurioista.Osan oli jättänyt korjaamatta. Myyjä tarjosi meille kirjeessään 10 000 markkaa kaikista vaurioista.Vaurioiden todellinen laajuus oli useampi satatuhatta markkaa.
Muista myös, että jos teet jonkin hinnanalennussopimuksen tai saat korvauksia vauroista, menetät myös samalla valitusmahdollisuuden mihinkään muuhun vaurioon. Eli jos siis myöhemmin talossa paljastuu jotain muuta, et voi enää valittaa.
Asiat ovat siis monimutkaisia ja kuuluvat lainopillisille asiantuntijoille, jotka tietävät eri koukerot.
Hanna
Jäsen
Jäsen
Viestit: 152
Liittynyt: Ke Loka 13, 2004 14:53
Paikkakunta: Varsinais-Suomi

Villaa vinttieristeenä

Viesti Kirjoittaja Hanna »

Luettuasi juttusi miuskis, alkoi pääkopassa jyskyttämään oman yläkerran asuinkäyttöön otettujen sivuvarastojen katto- osan eristyksen teko :roll:

Oli mielenrauhan vuoksi pakko raotella noiden osien kattolevyjä ja meilläkin 20 senttiä villaa suoraan kattolaudoituksessa, mut laudat kuin puutavarakaupasta haettuja. Mikä lienee pelastanut? Voisikohan se olla kun yläkerta meillä kokonaan vielä viileänä varastona (peruslämpö n.10-15 asteessa), huoneet tarkoitus rempata sitten joskus kun alhaalta ylöspäin kunhan keritään. Katon rakenne käyttöön otettujen varastojen kohdin meillä ulkoa sisällepäin: konesauma, vanha pärekatto, kattolaudat, 20 senttiä villaa ja joku maalattu lastulevy tai vastaava.

Tarkoitus oli muuttaa makuuhuoneremontin ajaksi yläkertaan nukkumaan, mut eipä taideta mennä lämpötiloja nostamaan jos se aiheuttaisi jotain katossa.

Toisen huoneen käyttöön otettu sivuvintti on suunnitelmissa lyödä umpeen entiseen malliinsa, tekisi hyllyjä, tankoja ym. varastoitavalle tavaralle. Toinen huone taas on jo sen verran pienempi, että sitä ei mielellään löisi umpeen vaan pitäisi sen avoimena. Mietintämyssy päässä saa kyllä kokoajan tälläisessä talorempassa, ettei tee mitään harkitsemattomia virheitä kunnostusta tehtäessä :roll:
miuskis
Jäsen
Jäsen
Viestit: 11
Liittynyt: Ke Syys 28, 2005 22:22

Viesti Kirjoittaja miuskis »

^Meillähän tuo katto muhi sen takia, kun katon sisällä ei kulkenut ensinkään tuuletusta.
Seinälaudoitus oli vedetty ihan kiinni katonrajaa ja katto oli eristetty tiiviisti käyttäen vielä sisäkaton päällä muovia :roll:

Meiltä löytyi pellin alta huopakatto...

Pyytäkää kuntotarkastajaa tai rakennusvalvojaa katsomaan tilat. Maksaahan se vähän, mutta mitä sitä ei tekisi mielenrauhan saavuttamiseksi.

Meidän kattoprojekti kulkee nyt niin, että haimme lainan ja lähdemme oikeuteen. Talo on muuten huippukunnossa, miten nyt vaan voi vanha talo olla
Hanna
Jäsen
Jäsen
Viestit: 152
Liittynyt: Ke Loka 13, 2004 14:53
Paikkakunta: Varsinais-Suomi

Villaa vinttieristeenä

Viesti Kirjoittaja Hanna »

Täytyy seurailla tuota meidän vinttiä, hyvältä terveeltä laudalta tuo näytti jokapuolelta. Levyjen alustaa helppo kurkkailla välillä, kun kerran nyt tuo on kirvotettu kerran. Eilen jo nukutti paremmin, kun näki sen tilan ettei ole hätää siellä.

Teille voimia ja valitus asioista tietämättömä, kuitenkin totean et raukkamaisesti myyjä käyttäytyy jos on nimet sopimuksessa ja sitten lyödään peruutusvaihde päälle kun maksun aika koittaa. En ymmärrä miksi myyjä antaa mennä käräjille, jos kaupoista on alle 5 vuotta joka velvoittaa myyjää vastaamaan piilovioista. Maksukakun päälle tulee vielä käräjöintikulut ym. muut kulut. Ei ymmärrä ihmisten ajatusmaailmaa aina... :?:

Pidä meidät ajantasalla tapahtumista...
JJ
Jäsen
Jäsen
Viestit: 1559
Liittynyt: Ma Huhti 11, 2005 12:03
Paikkakunta: Vanda

Viesti Kirjoittaja JJ »

Tuollaista kun näkee niin rupeaa aina itseäkin hieman pelottamaan.
Meillä on yläkerta tehty jälkeenpäin, tai oikeastaan tämä on asuinparvi.

Piirrustusten mukaan rakenne on seuraava (sisältä ulos):

Lastulevy, muovi, 10 cm villaa, tuulensuojalevy, ilmarako 1cm laudoitus, vanha huopakatto,konesaumattu peltikatto.


Kuntotarkastuksen yhteydessä kattoon tehtiin sisältäpäin pieni kurkistusluukku, mutta siitä näyi oikeastaan vai harjakolmion tuuletustila, ja pikkasen lapetta, ilmarako kyllä näkyi.

Eli ilmarako löytyy, mutta tuo 1 cm tuntuu kovin vähäiseltä. Sillehän ei oikein mitään voi tehdä... Remppa on tehty vuonna -87 ja vuonna -04 kuntotarkastaja ei mielestään nähnyt mitään epäilyttävää, mutta tosiaan ainoastaan tuo harjakolmio oli mahdollista kunnolla tarkastaa. Voisin pistää huomenna pari kuvaa tuosta harjakolmiosta.

Ongelmana on vaan se, että räystään alla ei ole oikeastaan minkäälaista tuuletusrakoa, pari hassua 10mm reikää (ehkä 20 kpl koko talossa). Kannattasikohan tuohon räystään alle tehdä ihan reilusti sopiva rako (esim 10mm)? Talon molemmassa päädyssä on isot (noin 20 cm) tuuletusritilät.

Tuo yläkerran muovi taitaa loppua tuohon parven ja asuinkerroksen välipohjaan...
Avatar
Mika
Jäsen
Jäsen
Viestit: 178
Liittynyt: La Elo 06, 2005 1:47
Paikkakunta: Oulu

Viesti Kirjoittaja Mika »

Sinne räystään alle olisi kyllä hyvä saada ilmarakoa välitilan tuuletusta parantamaan. Näillä tuuletusraoilla saataisiin hyvä tuuletus aikaiseksi välirakenteeseen, koska se teillä on tehty yläkolmioon asti ja siellä teillä on taas toiset tuuletusräppänät olemassa. Nän saataisiin aikaan ilmanvirtaus räystään ja huipun välille. Samanlaiset ohjeet meille annettiin omaan taloon kuntotarkastajan puolesta.
Avatar
Ari
Admin
Viestit: 1093
Liittynyt: To Loka 14, 2004 12:59
Paikkakunta: Seinäjoki

Viesti Kirjoittaja Ari »

Jostakin muistaisin ilmaraoksi suositellun 100mm - voi olla mutuakin...
Vastaa Viestiin