Homekasvustoa ja sädesientä, oikeuteenko?

[Remonttirete]

Rintsikkatalo kauppa tehtiin pari vuotta sitten. Vuoden päästä kaupoista alkoi oireilu ja homeenhaju käydä nokkaan. No puol vuoden kärvistelyn jälkeen myyjään yhteyttä se pirulainen sanoo, ettei ole hänen ongelmansa, kun ei ole vesikattoa korjattu ja on jotain pikku vuotokohtiakin havaittavissa. No käytetty sitten homekoira paikalla ja terveystarkastaja. Homekoira löysi ja merkitsi alakerran lattiaan muutamia kohtia, sekä välipohjaan myös. Piipun kylkeä ja sisältäkin vettä päässyt rakenteisiin, kun ei ole piipunhattua. Eikai sitä muualtakaan. Molemmat määräsivat, että rakenteita avattava ja tarkemmin tutkittava. No puol vuotta taas meni ihmetellessä että mitäköhän tekisi. nyt on rakenteteet avattu ja sädesientä ja hometta lattiassa sekä ehkä seinissäkin. Ja taas myyjään yhteyttä. Ja se väittää, että reklamaatioaika on mennyt ja piipusta ja vesikattovuodosta tullut vesi on vaurioittanut lattioita, kun vasta vuoden päästä alkaneet oireet. Että oikeukäytännössä reklamaatioaika on 4-6 kk. Onko muita kohtalotovereita, jotka oikeutta olette käyneet. Mistä tuo reklamaatioaika lasketaan. Jos se siitä aletaan laskea kun oireita ja homeenhajua havaittu, niin tulee 15 kk. ennen täydellistä reklamaatioa. 9 kk. siitä kun valitettu eka kertaa ja yritetty saada hinnanalennusta vesivuotovaurioista ja uuden vesikaton tekoon. Mutta vain 3 kk. siitä kun rakenteet on avattu ja virhe havaittu.

Saako näistä yuleensä oikeudessa mitään. Kun kustannusarvio korjauksista on kalliimpi kuin koko talon hinta.

[Capu]

Myyjän vastuuaika on 5v. kaupantekohetkestä. Kanntaa pohtia tuleeko sopimien halvemmaksi kuin käräjöinti!

Meillä oli hiukan samanlainen tapaus, jossa oikeus tuomitsi myyjän viisinumeroiseen kauppahinnan alennukseen + maksamaan meidän oikeudenkäyntikulut (toinen viisinumeroinen summa). Tuomittu myyjä vältti kaiken vastuunsa "myymällä" / hukkaamalla omaisuutensa lähisukulaisilleen ja tekeytymällä varattomaksi. On tälläkin hetkellä yrittäjä, joka ei nosta palkaa yrityksestään, mutta elelee ihan mukavasti. Tosin perintä päällä, mutta kun minkäs teet. vajaan 20 vuoden kuluttua saamiset vanhenevat ja sen jälkeen kusipää voi aloittaa puhtaalta pöydältä. Tämä on näitä normi-Suomen porsaanreikiä.

[lmfmis]

Kuntotarkastusta ei varmaan ollut...siihen näitä kirjataan ja on myyjän ja ostajan etu kun jotain on paperilla.

Ensimmäiseksi sovittele hinnanaalennusta (taitaa olla tekemättömissä jo) tai sitten suoraan kaupanpurkua käräjillä. Mutkikas juttu jos se vuotava katto kirjattu kauppakirjaan.

Tuttu riiteli korjauksista käräjillä. Voitti kymppitonnin, lakimiehen lasku oli myös kymppitonnin

[kokki]

En tiiä kuka tai mikä se kusipää on, mutta jotenkin ei vaan jaksa hirveesti hymyilyttää nää jutut, että sitä ja tätä hometta ja oikeudesta haetaan kättä pidempää asiaan.

Ja jotenkin en yhtään ihmettele, että myyjä hoitaa asiansa niin, että on myynnin jälkeen varaton. Enkä yhtään ihmettele, että se lisääntyy.. koska ihmiset on mitä on. Sitä aina vaan kuvitellaan, että kyllä se myyjä kaiken maksaa.

[Spautio]

^ Ei se noinkaan mene, meillä olisi ollut mahdollisuus vaatia mitä tahansa hinnanalennuksia yms. omasta vm. 1967 katastrofaalisesta rakennusvirhekokoelmastamme. Myyjän poika kuitenkin sattui kuolemaan noin vuosi kaupanteosta, emme halunneet pahentaa tilannettaan yhtään. Inhimillisyys on se mikä tuntuu nykymenosta tyystin puuttuvan.

[kokki]

No katotaan kymmenen vuoden päästä ja palataan keskusteluun, että onko lissäntynyt vai ei.

Lyön itse vetoa, että on lisääntynyt kaupanteon jälkeen lisääntynyt varattomuus.

Ja ei se tosiaan tarkoita, että kaikki niin tekisivät, mutta varmasti lisääntyy exponentiaalisesti, kun näistä oikeusjutuista saa lukea milloin mistäkin. Kyllä siinä herää terve tajunta monenki päässä, että mitä pitää tehä, kun myy jotain vanhaa, josta ei voi satavarma olla millään tavoin.

Oma subjektiivinen mielipide on, että moni laskee sille vanhalle tönölle ihan liian suuren arvon. Pitäs vanhassa talossa ostaa vaan sitä tonttimaata ja unohtaa sen tönön arvo kokonaan. Ei pääse niin pahasti morkkis iskemään, kun ei se 60 vuotta vanha talo ollutkaan priimakuntoinen.

[Capu]

En tiiä kuka tai mikä se kusipää on, mutta jotenkin ei vaan jaksa hirveesti hymyilyttää nää jutut, että sitä ja tätä hometta ja oikeudesta haetaan kättä pidempää asiaan.

Ja jotenkin en yhtään ihmettele, että myyjä hoitaa asiansa niin, että on myynnin jälkeen varaton. Enkä yhtään ihmettele, että se lisääntyy.. koska ihmiset on mitä on. Sitä aina vaan kuvitellaan, että kyllä se myyjä kaiken maksaa.

Mainitseamassani tapauksessa tuomio tuli tahallisesta petoksesta ja kusipääksi tuollaista luuseria on syytäkin kutsua, kun tehdään kauppaa tahallisessa erehdyttämistarkoituksessa. Toinen ääripää on taas se että ostaja "tikulla tonkii" mahdollisia virheitä ja lähdetään jenkkityylisesti kokeilemaan onnea, josko saisi ajetua myyjän ahdinkoon. Nämä ovat kaksi ääripäätä. Mutta kumpikin em. ihmistyyppi on halvinta mahdollista saastaa, jos yritetään hyötyä vilunkipelillä toisen kustannuksella. Kuitenkin suurin osa talonostajista/myyjistä tässä maassa on "tavallisia" ihmisiä ilman katalia taka-aikeita, jo kustannustaso, jossa oman pytingin saminen on tavoitteena on monelle se ISO juttu, jonka kanssa eletään jopa loppuelämä, siinä ei tarvita yhtään "jännäkerrointa" lisää.

[Remonttirete]

Hiukan heikoilla jäillä kait tuon luulisi käräjöinnin olevan, kun tönöllä ei hintaakaan ollut kuin 42 000,- Ja piipusta sitä vettä valunut yläpohjassa ja välipohjassa kosteusvaurioita, niin varmaankin katsovat, että alapohjassakin siitä syystä vaurioita. ja se piippu ollut märkä sen reilut puoli vuotta, eikä mtn tehty. Että eiköhän tuo oman tyhmyyden piikkiin mene, kun ei äly riittänyt tajuamaan, että jos vettä valaa sateilla ja sulamisvesiä yms... piipua pitkin, niin että piipun kylki jo kellertää paikoin. Että tottakai se vesi sieltä muihinkin rakenteisiin päätyy ja varsinnii lopulta alapohjaan. Homekoirakin merkitsi välipohjaan sen piipun juuren. ja piipun ympäriltä alakerrasta ne merkistis myös. Ja tutkimuksessa talon keskellä oli pahimmat kosteus vauriot. Luulisi, että ulkoseinien luona pahiten muhisi lattiat jos kosteus tulee altapäin tai ulkoapäin. Ja kun vuosi mennyt pällistellessä tapahtumia, eikä saatut tutkittua, niin vauriot laajentuneet siitä mitä jos heti olisi alkanut tutkia asiaa, kun oirehimaan alkoi ja homeenhajua alkoi tulla. Ja kun vuosi meni oireitta ja homeenhajukin alkoi käydä nenään vasta noin vuoden päästä kaupoista.

[Reiska22]

Ikäviä juttuja, mutta onneksi hinta ei ollut tässä tapauksessa tuon enempää. Paljonhan tuokin on rahaa "hukattavaksi", mutta ei sillä vielä loppuelämäänsä saa pilattua, vrt. moni muu tapaus.
Tuollaisen korjaamisen haiskahtaa aika kalliilta, mutta lienee tehtävissä. Onko tontilla arvoa?

[lmfmis]

Eipä noista pikkurahoista kannata tapella..


Kerrostaloriita: vaatimus 80t. Myyjä hävisi. Omat asuanajokulut 30t ...ja sai maksaa ostajan kulut 50t. Yht 160t

...olisikohan pitänyt ottaa kalliimpi lakimies

[Labyrint64]

Jos joskus joudun jonkun omakotitalon myymään, laadin kyllä niin tarkat sepustukset kaikesta mahdollisesta viasta tai vian mahdollisuudesta ja vaadin puumerkin myös ostajalta että on luettu ja ymmärretty.
Suomessa on asuntojen hinnat keinotekoisen korkeita. Talonrähjästä pyydetään yli 100te jonka remontoimiseen saa menemään toisen sata tonnia - jos riittääkään. Ja ihmiset kuvittelee että ostamalla halvan kämpän, voi siinä vain asua ilman että tarvii tehdä mitään remonttia.
Meillä oli kuvitelma että vesikatto pidetään ennallaan, mutta niinvain paljastui että se on ensimmäisiä remontoitavia ja samassa suunniteltu budjetti heitti häränpyllyä.

[ramirez]

Jos joskus joudun jonkun omakotitalon myymään, laadin kyllä niin tarkat sepustukset kaikesta mahdollisesta viasta tai vian mahdollisuudesta ja vaadin puumerkin myös ostajalta että on luettu ja ymmärretty.
Suomessa on asuntojen hinnat keinotekoisen korkeita. Talonrähjästä pyydetään yli 100te jonka remontoimiseen saa menemään toisen sata tonnia - jos riittääkään. Ja ihmiset kuvittelee että ostamalla halvan kämpän, voi siinä vain asua ilman että tarvii tehdä mitään remonttia.
Meillä oli kuvitelma että vesikatto pidetään ennallaan, mutta niinvain paljastui että se on ensimmäisiä remontoitavia ja samassa suunniteltu budjetti heitti häränpyllyä.

Mitkään klausuulit sun muuta papereisssa ei estä myyjän vastuuta. Hinta tarpeeksi alas ja myydään purettavaksi niin sitten ei ole vastuuta.

[lmfmis]

Jos olen myymässä niin tosiaan kuvaan kaikki noloimmatkin sähkövedot ja epäasialliset viemärimutkat....kun on kuvailtu niin ei ole piilevä. Noloahan on. Rakennusluvattomat muutokset myös dokumentoidaan.

...ja sitten kauppojen jölkeen varaan paljon rahaa syrjään ja kiltisiti remppaan pois mitä vikoja löytyy. Tähänhän on oikeus onneksi eli ei tarvitse käyttää ostomiehiä. Tulee paljon halvemmaksi kuin riitely. Ostajallakin into laimentuu kun kokoajan myyjä käy ravaamassa

[Spautio]

Ja ennen myyntiä perustaa asunto-osakeyhtiön jolloin vastuuaika on myynnin jälkeen ainoastaan 2 vuotta.

[lmfmis]

Ja ennen myyntiä perustaa asunto-osakeyhtiön jolloin vastuuaika on myynnin jälkeen ainoastaan 2 vuotta.

...tuon pystyy kai tekemään suuremmitta lisämaksuitta ostamisen yhteydessä....mutta käyttökelpoinen!

Jos itse perustaa as oy ja myy kiinteistön sille, tulee verotusseiraamukset ikävästi. Näin asiaa selvittelin aikanaan.