Vanhat ketut, auttakaa noviisia (myyntikohde)

[Missy]

[url]https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/lappeenranta/13639870?ref=aw-otas_dynaaminen_&gclid=EAIaIQobChMIhuOWh-Ox1wIVF2cZCh1CzwoMEAAYASAAEgL-P_D_BwE
[/url]
Tuo rmt-tyylinen talo on jäänyt kummittelemaan mieleen. Taustaa, että ollut varmaan jo 1v myynnissä ja joku syykin siihen lienee? Voisiko ajatella tinkivaraa olevan nyt hyvin, -30% jopa?
Kyselin välittäjältä jotain tietoja, niin olisi villat eristeenä. Lisäksi pikaisella vilkaisulla sokkeli on hilseillyt. Näytti olevan ulkokuvassa jotain betonilevyjä, sokkelin luona. Mitähän lienee. Alakerta oli betonilla poislukien tietysti suihkutila. Alakerrassa haisi todella tunkkaiselle/pistävälle heti kun sai oven auki. Välittäjä ei toki luonnollisesti mitään kommentoinut ko. hajusta. Tietysti ollut asumattomana pitkään. Oliskiko homekoirasta hyötyä, vai olisko niin ettei saisi mitään tiettyä kohtaa ilmasitua...? En tiedä niiden toiminnasta oikein.
Ei ole olemassa salaojajärjestelmää. Kalliiksi tulisi kun pitäisi laittaa varmaankin se(kin.)
Tuo asunto varmaan nielisi paljon rahaa. Huoh. Inhottaa, kun tuo hiivatun talo vaivaa mieltä. Ostaisi joku sen pois!

[Reiska22]

Tehdyistä remonteista ei mainita ilmoituksessa mitään, sekin tietty määrittää hintaa aika paljon. Esim. onko putkia (vesi/viemäri) uusittu? Sähköt näytti olevan vanhaa joissakin huoneissa, keskus on vanha (tulppasulakkeet). Katto näyttää vanhalta, joskin ehjältä.

Kellarisaunoihin ja -pesutiloihin suhtaudun itse aina epäilevästi, vaikka niitä on tehty hyvinkin. Koskahan tuossa kohteessa se on rakennettu/uusittu? 90-luvulla..? Salaojituksen puuttuessa voisin kuvitella, että kosteuskuormaa kellarin seiniin on. Tonttikin näyttää tasamaalta, joskin kaikki riippuu kaikesta.. Haisevan kellarin kanssa olisin aika varovainen..

En tiedä Lappeenrannan alueista enkä hintatasosta mitään, mutta sen enempää miettimättä hinta vaikuttaa jopa korkealta. Täällä Akaassa päin näitä myydään jopa 50 000 eurolla, joskin Lappeenranta on "hieman" isompi city.

[oldtimer]

Niin, tällaiset vanhat talot on siitä mielenkiintoisia, että jokuhan niissäkin on asunut ihan tyytyväisenä. Kyseinen kohde on varmasti ollut hyvä koti näihin päiviin asti, mutta nyt sen rasitteeksi on nousemassa nykytermein ilmaistuna "tekinen käyttöikä", se alkaa olla merkittävä tekijä. Jos talon tehtäisiin kuntoarvio (suosittelen) niin jokaisessa kohdassa mainittaisiin tuo tekninen käyttöikä. Se tarkoittaa työtä, hikeä ja/tai rahaa riittävästi.

Selvittettäviä asioita ovat ainakin:
- Onko peruslämpö ollut päällä kokoajan.
- Onko ulkopuolinen lisälämmöneristys tehty milloin ja millainen rakenne. Sisäpinnat on alkuperäiset, pinta-asennussähköjohdot paljastaa sen ja uusi ulkoverhous nurkkalautoineen viittaa ulkopuolisiin toimenpiteisiin eli se villa on siellä jos on.
- Viemäreiden kunto.

Selviä asioita on:
- Taloon on tehty sisäpuolinen remontti 80-luvulla.
- Salaojat puutuu tai jos sieltä maan alta vielä ne tiiliputket löytyy, niin ne ei toimi ja ei ne ole toimineet hyvin alunperinkään.
- Sadevedet tulee käytännössä suoraan sokkelin juuren, sokkeli on märkä ja se aiheutaa tuon maalin irtoamisen sokkelista, varsinkin syöksyjen alapuolella. Rinnetontti voi olla hyvä tai huono asia, vedet ainakin lähtee jonnekin joskus.
- Sähköt on alkuperäiset, ei vastaa enää nykyvaatimuksia, mutta toki varmasti toimii.
- Korvausilmaa ei oteta hallitusti mistään ja ikkunat on kuitenkin vaihdettu jossain vaiheessa, eli tunkkaisuus voi johtua myös siitä (iso kysymysmerkki tähän silti).
- Katto on alkuperäinen ja vaatii tarkistusta. Yläpohjan kunto siis kannattaa katsoa, että sinne ei ole tungettu villaa sellaisiin paikkoihin mihin se ei kuulu.

Hintaa kyllä mietin kanssa, että onko pyynti linjassa Lappeenrannan hintatasoon. Mutta jos alue on hyvä ja pieni kolmessa kerroksessa oleva remonttia vaativa rintamamiestalo on se mistä haaveilee, niin silloin kannatta tehdä sellainen tarjous, että jos talo jää sulle niin ei harmita. Eli selvitä faktat ensin ja sitten sen jälkeen päätös.

[Turilas]

Homekoirasta tuskin on mitään hyötyä, se merkannee kellarissa jokseenkin kaiken ja rakenteissa olevien ilmavuotojen vuoksi muuallakin sitä sun tätä. Rakenteita avaava kuntotarkastus ennemmin. Talo on myymättä hinnan takia. Alue on sinällään ihan hyvä, mutta talon koko, ikä, riskit ja Lappeenrannan yleinen hintataso ja asuntokaupan vilkkaus huomioiden se on vaan kallis. Väittäisin siis, että tinkivaraa tosiaan on. Remontteihin humpsahtaa hämmentävästi useampi kymppitonni vaikka olisi itse valmis tekemään kaiken minkä voi. Selvittäisin myös ennen ostopäätöstä lämmityskulut, suora sähkö, eikä varaavaa tulisijaa on aika hinnakkaan kuuloinen ratkaisu.

Ihan sievähän tuo on. Kannattaa järjen ja jopa lievän inhorealismin kanssa tutkia ja laskeskella. Vaikka me kyllä ostettiin tämä Tönö aika pitkälti siksi kun se tuntui hyvältä. Ja vaikka moni remppa on koetellut niin budjetin kuin kropan ja kuupankin rajoja, niin hyvin harvoina heikkoina hetkinä on kaduttanut.

[Missy]

Kiitos kommentoijille! Tällä hetkellä en ole asian suhteen tehnyt kuitenkaan mitään, ei ehkä sittenkään riitä rohkeus ostaa. Suurin syy on,että remontteja ei olisi mahdollista tehdä itse joten kustannukset, kustannukset...

[ramirez]

Kiitos kommentoijille! Tällä hetkellä en ole asian suhteen tehnyt kuitenkaan mitään, ei ehkä sittenkään riitä rohkeus ostaa. Suurin syy on,että remontteja ei olisi mahdollista tehdä itse joten kustannukset, kustannukset...

Sit täytyy olla massi kunnossa jos aikoo ostaa rremonttikuntoisen talon.

[Reiska22]

Kiitos kommentoijille! Tällä hetkellä en ole asian suhteen tehnyt kuitenkaan mitään, ei ehkä sittenkään riitä rohkeus ostaa. Suurin syy on,että remontteja ei olisi mahdollista tehdä itse joten kustannukset, kustannukset...

Sit täytyy olla massi kunnossa jos aikoo ostaa rremonttikuntoisen talon.

...tai todella avulaita ja edullisia ystäviä

[ramirez]

Kiitos kommentoijille! Tällä hetkellä en ole asian suhteen tehnyt kuitenkaan mitään, ei ehkä sittenkään riitä rohkeus ostaa. Suurin syy on,että remontteja ei olisi mahdollista tehdä itse joten kustannukset, kustannukset...

Sit täytyy olla massi kunnossa jos aikoo ostaa rremonttikuntoisen talon.

...tai todella avulaita ja edullisia ystäviä

Onko niitä, minäkin luulin että on mutta aika hiljaista sen suhteen.