kunnostettava vai räjähtävä pommi?

[kettusieni]

Noviisilla nousee karvat pystyyn, kun joku vaan mainitseekin sanan home. Mutta, miten on voiko tämän tyyppinen olla kohtuullisella vaivalla kunnostettavissa? Vaiko todennäköisemmin laukaisua odottava pommi?

[tarmo.lukkarinen]

Kyllähän varmaan kaikki talot on kunnostettavissa. Toisissa vaan joutuu menemään syvemmälle runkoon jotta ongelmia aiheuttavat materiaalit ja ratkaisut saadaan pois. Korjaamisessa pääsee jo pitkälle kun ymmärtää miksi se home rupeaa kasvamaan. Eli homeisessa kohdassa on sille otolliset kasvuolosuhteet, on kosteaa, on kasvualusta, ilma ei vaihdu. Eli jos harkitset vanhaa taloa kunnostettavaksi niin on oltava itse valmis ottamaan asioista selvää todella paljon.
Tässäkin kohteessa varmaan salaojitus ja kellarin eristys ulkoapäin samalla olisi ekana tehtävälistalla. Sitten jos talon muissa kerroksissa on mummolan hajua niin sieltäkin rakenteiden purkua tutkintaa mitä sisältää.

Missään nimessä ei pidä lähteä tekemään vain nättiä pientä pintaremonttia jotta on kauniit pinnat, mikäli rakenteissa on piilevä ongelma, joka sitten tulee kyllä esille.
Kohtuullinen vaiva on suhteellinen käsite nimimerkillä 3. vuosi täysremonttia menossa kohta ollaan puolivälissä

Ja muuten minusta aika kalliita on pelkät tontit Tampereella keskustan ulkopuolella.

[Kariharrikari]

Tontin hinta on linjassa Tampereen hintatason kanssa. Eli hinnoittelu on kunnossa.

[MarkusT]

Ei tuo pahalta näytä. aika peruskuntoiselta. Kaikki lähtee siitä mitä talolta haluaa. Hyvä aihio 50-lukulaista tyyliä metsästävälle, paljon alkuperäistä tallella mitä ei meinaa oikein rahalla enää saada.
En usko? että homeesta pelkoa perikunta vain halunnut helpon ratkaisun myydä tonttina.
Rahaa ja ennenkaikkea AIKAA tuohon saa menemään aivan riittävästi vaikka paljon jättäisikin alkuperäistä. Lisätietoja jos homma etenee..

[PetteriKivimäki]

Noviisilla nousee karvat pystyyn, kun joku vaan mainitseekin sanan home. Mutta, miten on voiko tämän tyyppinen olla kohtuullisella vaivalla kunnostettavissa? Vaiko todennäköisemmin laukaisua odottava pommi?

Tervetuloa forumille. Jos nyt kahden talon omalla ja lukemattomien tuttujen talojen ihmettelyllä voi jotain sanoa, niin sanon että ulkonäkö voi hämätä suuntaan jos toiseen: huonossa maalissa oleva nuhjuisen näköinen talovanhus voi olla täyttä tavaraa ja vain maalaamista vailla. Ja taas "täysin remontoitu" laajennettu pitsihuvilaksi meikattu rintamamiestalo voi olla rakenteistaan läpimätä.

Haju kertoo paljon samoin vinot lattiat ja notkuvat katot. Minä avaisin rakenteita sopivista paikoista ja käyttäisin kohteessa homekoiraa, jonka ohjaajalla on kokemus ja referenssit kunnossa. Yhteystiedot yhdelle hyvälle saa vaikka minulta.

Tuo kohde näyttää minusta ihan hyvältä.
+ Paljon pilaamatonta alkuperäistä pintaa, esimerkiksi ihanaa vanhentunutta sormipaneelia, jota ei saa kuin 50-vuotta odottamalla, myös väliovet alkuperäiset jees
+ Keittiössä alkuperäiset nurkkakaapit; tuohon vaan sekaa jostain 1950-luvun tyylinen keittiökaapisto - mulla oli joskus niitä kolme tallessa tarvitsevalle
+ Ei ole 1970-luvulla rakennettuja kylkiäisiä ja lisälämmöneristyksiä
+ Ei ole kellariin rakennettuja spa-osastoja homehtumassa
+ Yläkerran katot ja lattiat on ihan suoran ja asiallisen näköisiä..
+ alkuperäiset puulattiat; kulunutta kauneutta jota ei kaupasta saa
+ kattoremontti ränneineen ja lumiesteineen tehty, mutta miksi oi miksi tuollainen konvehtirasianpohja, onneksi ei sentään ruskea

- sähköt ovat vanhat 1970-luvulta, mutta näyttäisivät olevan ns. räpeltämättömät eli mitä ilmeisemmin ei ole "isäntä itse asennellut"
- putkiremontin vaara on ilmeinen; yläkerran WC näyttää sen verran iäkkäältä, että taitaa olla valurautaputket paikallaan. Voi olla kondenssia tehnyt ja purut saattavat tuolla paikka paikoin haiskahtaa.
- ikkunaremontti on tehty 1970-80-luvulla ja tuon aikakauden ikkunat ovat yksiselitteisesti esteettisesti kerrassaan kelvottomat. Niissä ei ole mitään kaunista ja harvemmin hyvääkään. Plussaa on, että joku on vaivautunut maalaamaan ne sentään ulkopuolelta.

Mielestäni tuossa olisi erinomainen tilaisuus osaavalle henkilölle vanhaan taloon. Remonttiahan se tietty vaatii; keittiö, kylpytilat (jos ei pihasaunaan tyydy), WC, putket, sähköt ja kyllä pitäs ikkunatkin laittaa. 100-150 000 € menee että heilahtaa jos teettää muilla, itse tehden saattaa päästä 30 - 40 000 €:n remonteilla.

[kettusieni]

Kiitos kommenteista :).

Kävin vilkaisemassa tuota ja mielestäni fiilis paikan päällä vastasi noita kuvia. Sisään mennessä tuntunut haju oli mielestäni sellainen, vanhan puun haju, joka tulee, kun ei tuuleteta (meidän yksi vanha kaappi täällä kotona haisee aika vastaavalle, jos sitä rupeaa nuuskimaan). Ei siis mikään "mummolamainen" tai kellarin haju. Lattiat vaikutti tukevilta, eikä pahemmin edes nitisseet. Nyt talo on ollut vuoden verran tyhjillään peruslämmöillä.

Salaojitusten olemassa olosta ei kuulema ollut tietoa, joten niitä ei varmaankaan ole?

Kellari on kostea, muttei mitään lammikoita kuitenkaan. Yhdestä varastokopista oli tehty halkovarasto . Alakerrasta löytyy vielä toinen wc, jota ei varmaan ole käytetty kymmeneen vuoteen, siihen verrattuna tuo kuvassa ollut näyttää melkein hienolta.

Yksi asia, jonka hoksasin vasta paikan päällä, oli se, että yläkertaan päästäkseen on ensin tultava ulos asti. Käynti sinne ei siis mene mistään eteisestä/porstuasta, vaan ihan tuosta ulkoportaiden päästä olevasta toisesta ovesta. Varmaan ollut kätevä silloin, kun yläkerta on haluttu vuokrata erikseen, mutta meidän tapauksessa ei kyllä toimisi ilman jonkinlaisen kuistin tms. rakentamista. Nykyinen eteinen on sen verran ahdas/kapea, että sinne tuskin saisi fiksusti puhkaistua portaille tilaa. Tai ainakaan minä en keksinyt miten sellainen onnistuisi.

Toinen juttu oli se, että keskikerroksessa ei ole wc-tiloja ollenkaan, vaan hädän tullen pitäisi aina kipaista ylös tai alas. Tämä voisi pikkulapsiperheessä aiheuttaa turhan paljon haasteita.

Meidän tapauksessa kriittisintä lienee se, miten nopealla aikataululla remontteja pitää ryhtyä toteuttamaan. Kaikki kerralla alkaa olla turhan kova paukku, viiden vuoden sisään laittelu jos riittäisi, niin se voisi olla käypänen tahti. Ehkä meidän tarttee ensin lämmitellä jollain vähän kevyemmällä kohteella, työkalut kyllä pysyy käsissä, mutta tietopuolen osaamisessa ollaan vielä ihan noviiseja...

[warixenjalka]

Hieno talo. Toivottavasti ei mene purkuun.

[kettusieni]

-- Minä avaisin rakenteita sopivista paikoista ja käyttäisin kohteessa homekoiraa, jonka ohjaajalla on kokemus ja referenssit kunnossa. Yhteystiedot yhdelle hyvälle saa vaikka minulta.

Viititkö laittaa vaikka yv:nä vinkkiä pätevästä homekoirakosta? Sellaselle voisi olla käyttöä, jos ei tämän kohteen kanssa niin myöhemmin.

[rumar]

Kiitos kommenteista :).
Meidän tapauksessa kriittisintä lienee se, miten nopealla aikataululla remontteja pitää ryhtyä toteuttamaan. Kaikki kerralla alkaa olla turhan kova paukku, viiden vuoden sisään laittelu jos riittäisi, niin se voisi olla käypänen tahti. Ehkä meidän tarttee ensin lämmitellä jollain vähän kevyemmällä kohteella, työkalut kyllä pysyy käsissä, mutta tietopuolen osaamisessa ollaan vielä ihan noviiseja...

Meillä on kuudes vuosi menossa, ja tässä on tehty suunnilleen huone/vuosi tahtia pelkkiä pintaremppoja (tosin yläkerrassa piti vaihtaa eristeetkin), ja meidän vessat, kylppäri ja keittiö olivat kunnossa. Jos lapsien kanssa meinaa rempata, tahti on väistämättä hidas. Ja vaikka olen huomannut, että ei vielä ole tullut sellaista hommaa vastaan, mitä en oppisi tekemään, niin ensikertalaiselle kaikki on hidasta.

[PetteriKivimäki]

OT Minulla on tämän talon kanssa kuudes vuosi remontointia menossa ja edellisen kanssa meni kolme vuotta. Seuraavaa hirsirunkoprojektia jo kattelen kiihkoissani, mutta en kuulemma saa ennen kun piha & puutarha on laitettu kuntoon, höh. Minä niin haluaisin jonnekin korpimetsään torppajihadistiksi globalisaation ulottumattomiin välillä.

Lisää OT Sananen vanhoista tontteina myytävistä taloista: minua "hieman harmittaa" näiden vanhojen puutaloalueiden hiljalleen täyttyminen uusilla harkkotaloilla. Ymmärrän, että on mukavaa ostaa valmis nykymittapuun mukaan iso tontti näteillä omenapuilla, mutta se omaleimainen mukava puutaloalueen tunnelma kyllä katoaa tehokkaasti harkko- ja kivitalojen myötä. Ja kivetylle etupihalle vielä kaksi autoa kirsikoiksi kakun päälle.

Olisin kaava-ihmisenä sadisti; en sallisi suojellulle puutaloalueelle muita kuin puuverhoiltuja taloja ja tontin autopaikoistakin nillittäisin armotta! Näin toimitaan Ruotsissa, jossa tonttisi ei ole pelkästään sinun, vaan myös osa yhteistä rakennettua ympäristöä.

Nykyään meillä kaavatason suojelumääräykset - jos eivät koske ns. merkkirakennusta - ovat ihan tyhjän kanssa. Esimerkiksi itse asustamaani Jyväskylän Kypärämäkeen saa maakuntakaavassa suojeltuun puutalokaupunginosaan rakentaa ihan minkälaisen asuntomessutalon oloisen kevytsoralinnan tahansa, kunhan se pysyy alkuperäisen kaavaan merkityn rakennuspaikan määrittämissä koko- ja muotorajoissa.

Jyväskylän Halssilan suojellulle puutaloalueelle rakennettiin uutta purettujen tilalle ja tulevia taloja mainostettiin kyltillä "Asu mukavasti puutaloidyllissä!" - ja lopulta paikalle nousi kevytsoraharkoista tehtyjä paritaloja. Se siitä puutaloidyllistä.

[mozku90]

Tontin hinta on linjassa Tampereen hintatason kanssa. Eli hinnoittelu on kunnossa.

En tiedä sitten tampereen hinnoista mutta imatralla kokonais alaltan 150 m2 -57 rmt 4883m2 tontilla mikä oli 80 luvulla pinnoiltaan saneerattu ja viimeisen 15 vuoden sisään sähköliittymä, sähkötaulu, kattila, poltin, ikkunat, ekovilla yläpohjaan sekä putket mittarilta eteenpäin ja viemäri kattilahuoneeseen saakka maksoi minulle 65000 ihan välittäjän kautta... mielestäni sain omani varsin kohtuulliseen hintaan... kyllä tuossa on toi 49000 tinkivaraa...