Talokauppoja ja niissä ilmenneitä reklamaatioaiheita "sattuneesta syystä" vähän tuntevana ei niinkään käsittämätöntä: laki lähtee näissä asioissa siitä, että myyjä on vastuussa myymästään tuotteesta piste. Eli ostaja on se, joka kusetuksesta tai myyjän tai myyjän/ostajan tietämättömyydestä eli "salaisesta virheestä kiinteistökaupassa" kärsii ja myyjän on se korvattava, joko sopimuksen perusteella tai oikeuden päätöksellä:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540
Joten jos talon myy, niin joka ikinen vika ja korjaustarve (je ehkä epäilyskin) on eriteltävä kauppakirjan liitteeseen. Silloin astuu voimaan myös ostajan selvilleottovelvollisuus, johon esimerkiksi ratkesi ns. Case Kataja hänen tappiokseen.
Ja esimerkki siitä miten taloa EI myydä: hyvä kaverini oli ostamassa tästä lähistöltä taloa, jota pyysi minut katsomaan. Peruskuntoinen rintamamiestalo hyvällä alueella ja omistaja lohkoo tontin ja rakentaa itse toiselle puolelle isoa tonttia uuden talon. En muista oliko kuntotarkastusta tehty vai oliko se tehtävissä jos kauppoihin päätyisivät.
Epäilin talossa pahaa, koska ikkunat olivat kaikki auki ja lattia notkui huomattavasti toisessa päässä taloa. Katsoin ulkopuolelta, ja sillä puolella ei ollut rännejä ja betoni näytti leväiseltä ja maaperä oli kostea. Talon alle oli todella vaikea päästä ja nähdä, mutta kaivoin autosta haalarit ja onnistuin yhdestä portaiden alle piikatusta pienestä raosta könyämään ryömintätilaan. Koko alapohja oli homeessa ja myös ryömintätilan maaperässä oli voimakas haju ja kasvustoa.
Alapohjaa oli korjattu yhdestä kohdasta ja siellä oli myös pino painekyllästettyä lautaa odottamassa jotain, joten myyjäosapuolella on 100% varmuudella tieto, miltä alapohjassa näyttää ja tuoksuu. Silti oli myymässä taloa "peruskuntoisena". Ihan täyttä kusetusta siis. Näytin iPhonella ottamiani kuvia jakkupukukiinteistövälittäjälle, joka irvisti inhosta ja sanoi "No ei sit ku reipasta tarjousta tulemaan".
Tuollaisen talon myyjä suorastaan kerjää verta nenästään. En tiedä menikö talo kaupaksi, mutta nyt siellä on opiskelijoita vuokralla ja minkäänlaisia remonttihommia ei ole talon ympärillä näkynyt.
Tämä ei muuten ole ainoa esimerkki luokattoman huonosta myynnistä - oikeastaan päinvastoin. 6-7 vuotta sitten kun taloa itselleni etsin, niin melkein kaikissa vanhoissa taloissa oli jotain enemmän tai vähemmän viturallaan ja siitä huolimatta myynnissä oli "remonttitaitoiselle" ihana koti.
