Kiinnostava kohde

[anggun]

Hei! Mitä mieltä olette tästä? LINKKI
Sori, mutta en osaa taaskaan linkittää... Olemme vasta menossa katsomaan, mutta tuntuu erittäin mielenkiintoiselta kohteelta.. Entäpäs kiinnitykset, joita talossa näyttää olevan? Onko se paha homma? Koetin lueskella kiinnityksistä, koska minulla ei ole niistä mitään hajua. Mutta enpä ymmärtänyt lueskelunkaan jälkeen kovin paljon enempää...

Edit. linkitin -Ari

[aki]

Se että kiinnityksiä on jo valmiiksi haettuna on enemmänkin hyvä homma.

Kiinnitykset ovat tavallaan velkakirja/pantti jotka on haettu talon arvoa vastaan.

Jos haet pankista lainaa pankki pitää jäljellä olevan lainasumman mukaiset kiinnitykset jemmassaan.

[shakali]

Rossipohjan kunto kannatta ainakin tarkistaa, näyttää olevan tuo maanpinta aika lähellä kivijalan yläpintaa. Hyvä konsti tuon pikaiseen tarkistukseen on pokkarimallisen digikamera -> pystyy tarkistamaan suoraan noista kissanluukuista ;-)

Myyntitilanteessa kannattaa pitää huoli että panttikirjoja siirtyy rasitustodistuksessa olevan kiinnityksen edestä.

[jorppi]

Se, että kiinnitykset on jo valmiiksi haettu, tarkoittaa vain rahansäästöä. Toki panttikirjoja täytyy siirtyä kiinnitysten verran, kuten shakali jo viestissään kirjoittaa. Jostakin syystä tämä kiinnityssysteemi on meille tavan tallaajille, vaikeahko aluksi ymmärtää, ainakin se oli sitä minulle.
Mutta kun omaan taloon kiinnipääsemiseen ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin lainoitus, niin siinäpä joutui sitten "ymmärtämään" tuonkin järjestelmän.

Mitä sitten itse kohteesta?
Jos olisin etsimässä taloa tuolta seudulta, sanotaan 50 km säteeltä Loimaalta, olisi minulla ehkä edessä hirmuinen työ. Nimenomaan siinä, että yrittäisin perustella itselleni miksi en ostaisi tätä kyseessä olevaa taloa! Enpäs ole ollut tietoinen, että noiltakin seuduilta saa tuollaisen talon tuon kokoisella tontilla tuohon hintaan!
Tietysti kuntokartoitus kannattaa teettää! Ja tietysti jo tutustuminen kohteeseen antaa oikeamman käsityksen kuin pelkästään välittäjän ilmoitus.
Jos listaisin omasta mielestäni plussia ja miinuksia, niin menisi ehkä jotenkin näin:

+++ iso oma tontti
+++ ei aivan valtateiden vieressä
++ keittiö remontoitu (ei ole nimittäin halpaa!)
++ puulämmitteinen sauna
+ muutostyöt kesken! (vaikuttaa myyntihintaan alentavasti, saa tehdä mieleisekseen)


- - - suora sähkölämmitys
- - - 500 km liian etelässä ,
- paljon laminaattilattioita (en vaan jostain syystä pidä laminaatista)


Näitä kommentteja lukiessa on otettava ehdottomasti huomioon se, että kommentointi tapahtuu öbauttia rallaa 500 km:n päästä ja pelkästään välittäjän ilmoituksen tietojen perusteella!

Kertoilehan miltä näytti!

[anggun]

Eli käytiin eilen kattomassa, ja tänään pitäis tarjousta jättää jos mielii. Oli ainakin mun mielestä kelpo talo, suoraryhtinen. Mutta kuitenkin paljon keskeneräisempi kuin netin esittelystä käy ilmi.

Ja kosteusmittauksia ei ole tehty. 2001 on löytynyt hometta suihkun seinästä ja se on purettu ja laitettu uusiksi. Mutta näitä papereita ei löydetty mistään. Jotenka edessä olisi kosteusmittaus, mikäli ostoa miettii. Mutta miten ja missä vaiheessa tarkastus tehdään? Jos tänään teemme tarjouksen, niin peruuntuuko kauppa jos sieltä jotakin löytyy?

Jokaisesta huoneesta puuttuu listat, raput pitäisi kunnostaa ja piha laittaa täysin uusiksi. Mutta suurin remontti on suihkutila, sauna ja kodinhoitohuone. En sitten tiedä, tuleeko talolle turhan paljon hintaa kaiken remontin jälkeen. Mitä mieltä muut? Oli kyllä mukavan mallinen, kokoinen ja yleisilmeeltään siisti. Siis lukuunottamatta kylpytiloja ja pihaa.. Lisäksi mietityttää pihan ulkorakennus, joka tulisi purkaa. Siitäkin koituu kustannuksia.. Ja varasto on täynnä romua, kenelle ne kuuluvat? Sieltä löytyy vanhat keittiön kalusteet yms.

[mikke]

Kannattaa selvittää kuinka tuo lisäsiipi on tehty ja miten se vaikuttaa rossipohjaisen talon alapohjan tuuletuksen toimivuuteen. Mitens toi katto. Taitaa olla vanhaa betonitiiltä. Uudistustarve??

[anggun]

Kiitti Mikke vinkistä! Täytyy sanoa miehelle, että selvittää sen.. Katto tarvitsee luultavasti uusia viim. 10 vuoden sisällä. Kuinka paljon kattoremontti suunnilleen maksaa? Jos siis tekee itse kaiken mahdollisen. Ahkeria talkoolaisia on lähipiirissä pilvin pimein..

[jonin]

Kiitti Mikke vinkistä! Täytyy sanoa miehelle, että selvittää sen.. Katto tarvitsee luultavasti uusia viim. 10 vuoden sisällä. Kuinka paljon kattoremontti suunnilleen maksaa? Jos siis tekee itse kaiken mahdollisen. Ahkeria talkoolaisia on lähipiirissä pilvin pimein..

Kuvan perusteella katto näyttää paremmalta kuin meillä. Edullinen kattoremontti tuli kun otin tiilet ehjänä alas ja laitoin kattotuolien päältä alkaen rakenteet uusiksi. Siis aluskate, tuuletusrima, ruoteet ja uudet laudat räystäille. Samat vanhat tiilet takaisin katolle. Varatiiliä oli reilusti ja vaikka on kuinka varovainen niin silppua tulee jonkun verran.

Nyt meinasin jonain vuonna kokeilla katon maalaamista rasvaton maito, sementti, punamulta -sekoituksella.

Tiilet ovat osapuilleen euron kappale joten säästön voi laskea siitä. Alusrakenteiden hinta ei eroa uuden ja vanhan tiilen välillä kuin korkeintaan parin ruoteen verran.

[mich]

Lisäksi mietityttää pihan ulkorakennus, joka tulisi purkaa. Siitäkin koituu kustannuksia.. Ja varasto on täynnä romua, kenelle ne kuuluvat? Sieltä löytyy vanhat keittiön kalusteet yms.[/quote]

Ulkorakennus, huonokuntoinenkin, on kullan arvoinen remonttia tehdessä.
Ja kun siitä aika jättää niin saahan siitä polttopuuta Kauppakirjaan kannattaa kyllä laittaa selkeät suunnitelmat romujen suhteen. Meille jäi talon mukana puoli talollista roinaa ja ulkorakennuksellinen sälää siivottavaksi. Myyjä lupasi ja lupasi tyhjentää, mutta niinpä vaan itse kannoimme kamaa lopulta myyjän peräkärryyn ja kaatopaikalle melkein 2 viikkoa Kauppakirjaan voinee sorvata sellaisen lauseen että kauppasumman loppu maksetaan vasta kun talo ja piha on tyhjät, tai sitten selvät sanktiosummat päiväkohtaisesti. Kauppasumman jemmaus on parempi, siinä välttyy rahan perimisen vaivalta. Äläkä usko myyjää jos se lupaa tyhjentää kämpän ilman kauppakirjamerkintöjä. Ei tyhjennä

[Pamela]

Meillä tuo asia oli ymmärtääkseni hoidettu kauppakirjan ilmaisulla joka meni jotenkin näin: "kauppaan ei sisälly mitään irtotavaraa eikä sellaisesta ole tehty erillistä sopimustakaan". Eli maksettiin pelkistä rakennuksista. Jotain silti "unohtui" pihan nurkkaan ja jotain sellaista katosi jonka oli tarkoitus jäädä meille. Summa summarum: Kaikesta kannattaa sopia paperilla, sekä viemisistä että viemättä jättämisistä. Kauppahinnan pidättäminen lienee tosiaan se tehokkain tapa jouduttaa myyjää hoitelemaan niitä epämieluisampia puuhia.