Poikkeamislupa/maistraatti

[KapteeniValpas]

Moi,

Tuli mutka matkaan. Kaupantekohetkellä ostamani talo oli rekisteröity vapaa-ajan asunnoksi. Kunta myönsi poikkeamislupahakemukseni talon muuttamiseksi vakinaiseksi asunnoksi. Luvan lopullisen myöntämisen ehdoksi määrättiin RAKENNUSLUPA -hakemuksen myöntäminen kahden vuoden sisällä. Mitäs tuo tarkoittaa?

Talo oli ostaessani "sisäänmuuttokunnossa", joten ajattelin tehdä aluksi vain kodinhoitohuoneen. Ei muita muutoksia asuinkuntoon saattamiseksi.

Tänään sain maistraatista kirjeen, etten saa kyseistä osoitetta vakituiseksi osoitteekseni, ennenkuin talossa on suoritettu loppukatselmus.

KYSYMYS: Liittyykö poikkeamislupahakemukseen AINA rakennuslupahakemus, vai onko tässä tapahtunut väärinymmärrys?

T, Niko

[aminof]

https://www.taloustaito.fi/Arki/Kesamok ... -kunnassa/

http://www.rakennustieto.fi/lehdet/ry/i ... W9xeu.html

http://yle.fi/uutiset/3-7280518

Tuossa jotain aiheesta, eli voi vaihdella kunnittain. Nyt vai sitten paikalliseen rakennustarkastajaan yhteys, riittävätkö nykyiset lämpöeristykset ja vesi ja viemäriratkaisut. Noista lenee lähinnä kyse.

[KapteeniValpas]

Ok. Tänks. Vedet ja viemärit täytyy tehdä uudet, koska vanhoja ei ole koskaan ollutkaan. Lisäeristämisen tarpeesta keskustelimme hänen kanssaan jo poikkeamislupahakemukseni toimittamisen yhteydessä -> ei tarvitse lisäeristää. Aamulla lähetin hänelle tarkempaa kyselyä tuosta rakennusluvasta ja loppukatselmuksesta. Odotellaan nyt vastaustaan ja panikoidaan sitten...

[KapteeniValpas]

Kunnan rakennustarkastajan vastaus:

"Rakennuslupa siihen liittyvine asiakirjoineen on se lupa, jolla nykyinen rakennus voidaan saattaa tämän hetkisten asuinrakennukselle asetettujen määräysten mukaiseen kuntoon".

Silmään pistää tuo alleviivaamani kohta. Ihan oikeastiko? Tämä talo on rakennettu 1936. Hän vaatii myös energiatodistusta rakennuslupahakemuksen liitteeksi.

Lisäksi minun tulisi kuulla (taas kerran) naapureita suunnitelmieni suhteen. Eli kodinhoitohuoneen tekemisen takia?

Epäilen vahvasti muutenkin hänen vastauksiaan liittyen tähän projektiin. Kaikki hänen kanssaan asioineet ihmiset ovat sitä mieltä, että hän on aivan liian varovainen. Ja insinööri. Tämä rakennustarkastaja on ollut virassaan vasta muutaman kuukauden ja kukaan täällä ei tiedä, miten hän on tuolle pallille päässyt, sillä edellisen rakennustarkastajan lähdön jälkeen paikkaa ei laitettu julkiseen hakuun. Yhtäkkiä vain tuo herra oli ilmaantunut kunnan rakennustarkastajan pallille. Ja tällä hetkellä tuo paikka on julkisessa haussa liitettynä kunnan kiinteistöpäällikön toimeen. Pitäsköhän vaan odotella uuden henkilön astumista remmiin...

[KapteeniValpas]

Itse itselleni vastaten tuosta nykymääräysten mukaisesta rakenteesta sekä energiatodistuksen tarpeesta. Motivan sivuilta:

"Uudisrakennuksen rakentamiseksi ei katsota rakennuksen korjaus- tai muutostyötä tai rakennuksen laajentamista tai rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamista".

[aminof]

Eihän sinulta uudisrakennuksen rakennuslupaa vaaditakkaan. Keskimmäisestä linkistäni: MRL 125 §:n mukaan lupaa edellyttävänä käyttötarkoituksen muutoksena pidetään muun ohella loma-asunnon käytön muuttamista pysyvään asumiseen. Muutos on kiistatta käsiteltävä rakennuslupamenettelyssä. Rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on valvoa MRL:n säännösten noudattamista.

Ja asuintilana sen taas on vastattava käyttöönottovuoden vaatimuksia.

Voiton puolellahan sä kuitenki olet, kunta on myöntänyt poikkeusluvan. Olisihan se voinut sen evätäkin. Lopusta selviää rahalla.

[KapteeniValpas]

Juh. Voiton puolella kyllä. Alan nyt kuitenkin perkaamaan noita muita rakennustarkastajan esittämiä vaatimuksia rakennusluvan saamiseksi. Harmittaa kyllä kun tuli laitettua tuohon poikkeamislupahakemukseen asuinpinta-alaksi 60 m2, kun nyt noita vesijohto- ja viemärihommia suunnitellessa ja mittaillessa on tullut ilmi, että asuinpinta-ala on vain 50 m2. MRL ei ilmeisesti noudateta tämän kokoisissa, tai pienemmissä rakennuksissa?

[KapteeniValpas]

Ei tästä nyt tule oikein mittään, kun täytyy pelata samalla Minecraftia pojan kanssa. Olisiko jollakulla tietoa, mitkä seuraavista tarvitaan oikeasti rakennusluvan hakemiseen tässä tapauksessa, jossa vanhan talon yksi huone muutetaan "märkätilaksi"?

- Rakennuslupahakemus
- Rakennus-/toimenpidelupahakemusta koskeva naapureiden suostumus
- Asemapiirustus rakennuspaikasta 1:500
- Rakennuspiirustukset 1:100 tai 1:50
- julkisivut
- pohja
- leikkaus
- rakennepiirustukset (uudet asuin-, loma- ja karjarakennukset tai muut isommat rakennukset)
- Vastaavaa työnjohtajaa ja erityisalojen työnjohtajaa koskeva hakemus/ilmoitus (uudet asuin-, loma- ja karjarakennukset tai muut isommat rakennuskohteet)
- Hallinto-oikeuden lainvoimaiseksi todettu poikkeamislupa
- Energiatodistus
- Selvitys rakennuksen vaipan lämmöneristysvaatimusten täyttymisestä
- RH-1 lomake

[Keijo]

Olisiko jollakulla tietoa, mitkä seuraavista tarvitaan oikeasti rakennusluvan hakemiseen tässä tapauksessa, jossa vanhan talon yksi huone muutetaan "märkätilaksi"?
- Rakennuslupahakemus
- Rakennus-/toimenpidelupahakemusta koskeva naapureiden suostumus
- Asemapiirustus rakennuspaikasta 1:500
- Rakennuspiirustukset 1:100 tai 1:50
- julkisivut
- pohja
- Vastaavaa työnjohtajaa ja erityisalojen työnjohtajaa koskeva hakemus/ilmoitus (uudet asuin-, loma- ja karjarakennukset tai muut isommat rakennuskohteet)

Ainakin nuo piti olla kun meillä haettiin rakennuslupaa, jossa muuteltiin sisätilojen käyttötarkoitusta. RH-1 lomakkeesta en enää muista.
LVI-kuvat piti olla lisäksi kun viemäröinti uusittiin ja liityttiin kunnallistekniikkaan. Vaikka ei tulisi kunnallistekniikkaa, vaan umpikaivo, niin kuvat pitää silti olla, kun kerran viemäröinti rakennetaan.
Periaattessa kaikki kuvat mitä kunnalla ei ole tai joihin tulee muutoksia pitää toimittaa hakemuksen mukana. Meiltä ei aikoinaan vaadittu rakennepiirrustuksia, koska vanhasta hirsirunkoisesta talosta niitä ei ollu koskaan piirretty eikä talon runkoon ollut tulossa muutoksia.

Paperisotaa tuossa tulee sen verran, että kannattaa miettiä ja suunnitella kaikki kerralla ja piirrättää ne kuvat sen mukaan. Niitten piirrättäminen maksaa rahaa ja vaivaa sen verran että kannattaa tehdä kerralla kuntoon.

[KapteeniValpas]

Kiitos. Olettaisin, että tässä kohteessa vaaditaan nuo samat luvatkuvatjahakemukset kuin teillä, sillä tästä ei satavarmasti löydy mitään piirustuksia kunnasta. 1936 rakennettu hirsitalo. Täytyy vielä varmistaa joltain rakennuslautakunnan jäseneltä.