Kiinteistön arvo

[nosa2]

Suunnitelmissa ostaa rintsikka yksityiseltä ja nyt mietityttääkin kuinka määritellä kiinteistön realistinen arvo. Kohteessa on käynyt kaksi vuotta sitten välittäjä katsomassa ja kertomassa oman hinta-arvion mitä myyjät voisivat pyytää. Välittäjän antama hinta on kyllä mielestäni aikalailla yläkanttiin eli kova tinkiminen alkaa. Eli onko muilla kokemuksia ilman välittäjää tehdyistä kaupoista ja kuinka hinnat on saatu kohdalleen?

[Ahti71]

EIpä taida tänä päivänä saada mistään rintsua realistisella kiinteistön +tontin arvolla, on sen verran lähteneet hinnat lapasesta, että joutuu sadantuhannen markan tönöstä maksamaan samanverran euroissa

[DyyD]

Itse kun talon ostimme, etsimme myös lähimaiden tonttitarjonnasta viitteitä siitä minkä arvoista maa kyseisellä seudulla on. Muutama tontti tuli löydettyä ja näiden keskiarvolla kun laskimme ostamamme talon tontin arvon + talon arvon, päästiin aika lähelle totuutta. Tehtiin mielestämme hyvä kauppa, en tiedä sitten miten se oikeasti kuuluisi laskea.

[lkotkas]

Jos yhtään lohduttaa, niin kaikki te, jotka tuskailette "ylihintaisten" RMT:jen kanssa, seuratkaapa huviksenne pääkaupungin hintoja. Täällä on 250.000 euroakin vielä pikkusumma... ja remonttiin saa sitten vielä pistä kymppitonneja lisää.

[helenja1]

Moi!

Maksettiin tontti+talo suurinpirtein tontin hinta. Siitä noin 1 1/2 vuotta. Eli maksamamme hinta oli sama kuin mitä pelkän tontin hinta on tänä päivänä... Ja tämä yksityiseltä. Ei kaduta pätkääkään.

Tosin taloa joutuu/saa rempata aika rutkasti. Nyt ollaan siinä vaiheessa että sisätilat melkein ok, sokkeli uusittu, talon ktto vaihtuu urakoitsijan toimesta nyt, seinät skrapataan ja maalataan. Pihalta purettu leikkimökki jonka tilalle rakennettiin valmis liiteri kokonaisuus(12 neliötä), salaojitettu, kellari siivottu (vielä tekemistä). Pihaa kunnostettu, eli kaikenlaista kivaa.

Kyllä yksityiseltä voi ostaa, valmistaudu vain suuriin ja pitkäkestöisiin remontteihin. Se miten paljon € laitat kiinni on itsestäsi kiinni

Tervetuloa seuraan

By the way, jos myisimme saisimme tuplattua sijoituksemme...mut kun ei myydä ja tämä siis Espoossa.

[Harrastelija]

Ostettiin viime vuonna helsingistä rintamamiestalo (purkukuntoinen) maksettiin koko roskasta tontinhinta.

ps. naapurista myydään n 1150m2 tonttia jolla rakennusoiketta 240m2 hinta pyyntö yli 300000 eur. Se siitä pääkaupunkilisästä!

[nosa2]

Kyllä nuo pääkaupunkiseudun hinnat tuntuvat todella päätä huimaavilta. Lahden seudulla hinta haarukka liikkuu 100.000-150.000 euron maissa ja talot ovat aikalailla hyvässä kunnossa

[EL48]

Jepsis, kallis harrastus tää lasten tekeminen ja sen myötä asuminen täällä pääkaupunkissa...

Viime vuonna ostettu 00750 alueelta oma tontti n.1000m2 ja sillä sijaitseva erittäin hyväkuntoinen -52 "jälleenrakennuskauden/rintamamiestalo" (tönö sellainen perinteinen teräsbetonikellarillinen ja pualtoist kerrosta), tontilla vielä valmis rakennuspaikka ja n.150m2 rakennusoikeutta jäljellä.

Ostohinta, lainhuudatus, varainsiirtoverot, tontinmittaus tms. kaikki yhteensä sellaset kolmesataatuhatta erkkiä........

...elämä on... *huoks*

t:pers´aukinen pankin torppari vielä kymmenen vuotta...

P.S Harrastelijalle: Ttaidat asustella naapurissa? (kts. postinumero)

[Harrastelija]

Puistolassa 00760 asutaan joten aika lähellä.

[EL48]

Näin mä funtsinkin, sillä se mainitsemasi myytävä tontti on meitin tontin nurkalta sellasen parin-kolmensadan metrin päässä, kyllä hintapyyntö kuuluu sarjaan: ei se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa....

t:00750 Puistola

[kalka]

Me maksettiin 70.000e tönöstä ja tontista Inkoossa... Lainasummaksi varmaan jäänee tuollaiset 120.000e...

Salaojat tehty ja asuintilat rempattu ja rakennettu NYKYAIKAISET saunatilat kellariin...

Työnarvoksi jäänee 60-90.000e...

[Minttu]

Me ostettiin suoraan omistajalta vuonna 2004, naapurista on myyty välittäjän avulla taloja sen jälkeen ja arvioisin, että säästimme n. 50 000 egeä kun ei ollut "virallista" hinta-arviota. Välittäjä ajattelee aina omaa provikkaansa, mikä kannattaa muistuttaa myyjille. Vaikka laskisivat myyntihintaa niin saavat ehkä kuitenkin enemmän käteen kuin välittäjää käyttäen. Hintataso muuttuu kuitenkin todella nopeasti paikkakuntakohtaisesti ja nykyinen arvio saattaa olla jopa korkeampi kuin se kaksi vuotta sitten annettu.

Täällä Porvoossa hinnat on nousseet pilviin kun kuitenkin asutaan näin lähellä Helsinkiä. Muutimme Hgistä 00670-alueelta, jossa rm-talot maksavat alkaen 300 000e. Nykyinen kotimme maksoi yli puolet vähemmän ja jo nyt arvon nousu on arviolta 100 000e. Vertailun vuoksi voisi mainita, että samaan aikaan tuttavapariskunta osti Hgistä kerrostalokaksion joka maksoi saman verran kuin meidän 200m2 omakotitalo 2000 neliön tontilla 30 minuutin päässä Helsingistä. Mutta jokainenhan arvostaa eri asioita...