Onnela

[leppäkerttu]

Jihuu, juuri palattiin kuntokartoituksesta ja perjantaina tehdään kaupat.
Taidan nyt jo kuitenkin uskaltaa ilmoittautua tänne..

Talo on vuosi mallia -54, tilan (ei siis tontin ) nimi on ollut Onnela. Arvata saattaa, että nimen kuultuamme olivat silmälasit jo niin vaaleanpunaisiksi sävyttyneet, että varmaan mikä vaan lahovaurio olisi mennyt läpi. Onneksi kuitenkin talo tuntui olevan näin maallikon silmin, kuin myös asiallisen kuntokartoittajan silmin "ikäisekseen erittäin hyvässä kunnossa".
Kuvia ei vielä ole, palaan niiden kera, kunhan pääsemme taas uudestaan käymään.

Kunnostuksen aikataulu on pitkä -nyt alkuun kutsutaan putki- ja sähkömies paikalle arvioita ja tarkastuksia tekemään. Sitten varmaan asustellaan rauhassa ja katsotaan mitä tehdään.

[Vanhala]

Moi!

Onnea kaupantekoon!

Sellainen pikku kommentti vaan tosta tilasta, että useissa kunnissa vaaditaan muutos (eli siis lohkominen) tontiksi ennenkuin rakennuslupa mahdollisille muutostöille myönnetään. Saattaa mennä merkinnällä, jolloin kustannus lienee 500€ luokkaa, mutta jos vaatii maanmittareiden käynnin paikalla tonnin hujakoilla.

Meinaan vaan, että saattaa hidastuttaa asioita, jos ajattelitte luvan kanssa remontoida.

Kannattaisikohan koettaa vaatia myyjä hoitamaan muutoksen kaupan ehtona?

[Petri]

Onnea vaan sinne teidänkin Onnelaan ...

Meidänkin pläntin nimi siis oli 'Onnela' ennen muuttumistaan Toukokulmaksi ...

[leppäkerttu]

auts, vai että sellainenkin menoerä. Mutta jos emme siis aio rakentaa emmekä laajentaa, niin silloin tuolla ei kai ole niin väliä?

[Vanhala]

Joo - siis jos teette vain sisäremppaakin esim. liepeet auki + wc yläkertaan, niin lupa periaatteessa tarvitaan. Joissakin kunnissa on tällaiset toimenpiteet saanut tehdä ilman lohkomista kun taloa ei ole ulospäin laajennettu ja julkisivuun kajottu. Meillä kunnassa otettiin sellainen kanta, että talo on periaatteessa rakennuskiellossa ja siksi muutosluvankaan myöntäminen ei ollut mahdollista.

Toisaalta rakennusvalvonnasta ilmoitettiin, että muutos tontiksi olisi tullut joka tapauksessa tehtäväksi parin vuoden sisällä, joten pantiin menemään samassa rytinässä.

Joka tapauksessa ihan varmaan näitä rahastustonneja tuntuu tyhmälta jaella rempan ollessa päällä.

Ja grammari soimaan.

[vesamaan]

Moi!

Onnea kaupantekoon!

Sellainen pikku kommentti vaan tosta tilasta, että useissa kunnissa vaaditaan muutos (eli siis lohkominen) tontiksi ennenkuin rakennuslupa mahdollisille muutostöille myönnetään. Saattaa mennä merkinnällä, jolloin kustannus lienee 500€ luokkaa, mutta jos vaatii maanmittareiden käynnin paikalla tonnin hujakoilla.

Meillä kun suoritettiin lohkominen niin muodostui uusi tila nimeltä Kotikulma ja entinen Rauhamaa jatkoi oloaan siinä meidän tilan ympärillä. Olisko tässä kyseessä erot kaava-aluella ja haja-asutusalueella?

mä mistään mitään tiedä ........

[rmt-60]

Minulla oli sellainen käsitys, että lohkominen koskee vain uuden kiinteistön muodostusta, kun tilasta on irrotettu määräala. Vai onko asemakaava-alueella sijaitsevan tilan muuttaminen tontiksi myös lohkomista, vaikka kiinteistöön ei varsinaisesti muutoksia tehtäisikään?

[Vanhala]

Rmt-60: no enpä ole satavarma lohkomis-termistä minäkään. Jokatapauksessa tilan muutos tontiksi jollain ilveellä. Asia on vielä kesken, enkä tiedä tuleeko tilanne olemaan sama kuin vesamaanilla.

Mutta tehdään niinkuin herrat määrää, khi khi...

[Petri]

Oikea termi lienee 'Tontin muodostaminen',
joko koko tilasta tai 'lohkomalla' siitä määräala.

[rmt-60]

Jos tila ei ole asemakaava-alueella, siitä ei kai tarvitse eikä voi muodostaa tonttia.

[vesamaan]

Oikea termi lienee 'Tontin muodostaminen',
joko koko tilasta tai 'lohkomalla' siitä määräala.

Meillä lohkottiin tilasta määräala, ja muodostui uusi tila, ei uutta tonttia. Mutta ei asuta kaava-alueella, siellä varmaan muodostuu tontti

[pahetta]

ONNEA UUTEEN KOTIIN ja tervetuloa ikuisen remonttoijan iloiseen joukkoon

[leppäkerttu]

Kiitos vaan onnitteluista!

jopas tämä juttu oli poikinut pohdintaa tonteista ja tiloista. Tänään kirjoitimme kauppakirjan, ensi viikolla talo ja tila siirtyvät meidän haltuun.
Ulkokuvia aion käydä räpsimässä huomenna.

[L]

Ei kiinteistöä (tilaa) tarvitse lohkoa miksikään tontiksi. Ainoastaan siinä tapauksessa, jos on ostanut osan kiinteistöstä, suoritetaan lohkominen. Rakennusluvan saa myös määräalalle, ei tarvitse odottaa lohkomisen suorittamista. Ainoastaan asemakaava-alueella lohkomattoman kaavatontin ostaneen pitää hakea tontin mittausta/lohkomista, ennenkuin saa rakennusluvan. Tontin on pieniä, kyllä kunta/kaupunki haluaa varmistaa, että pytinki nousee oikeaan kohtaan.

[jonin]

Helsingissä oli varsin suoraviivainen käytäntö. Tonttimme koostui kahdesta määräalasta joista toinen tuli ostettua samalla kuin talokin. Toinen määräala on vanhojen tilarajojen peruja aikä tontinmuodostusta ole koskaan tehty. Talo on rakennettu vanhan tonttijaon aikaan.

Ostimme siis tuon määräalan ja laitoimme lainhuudon vetämään. Heti lainhuutohakemuksen jättämisen jälkeen laitoimme hakemuksen tontinmuodostuksesta menemään. Näissä prosesseissa menee oma aikansa mutta niiden vireilläolo riitti siihen että rakennuslupa myönnettiin. Lopulta nuo kaikki operaatiot tulivat valmiiksi lähes samaan aikaan.