Remppajuttua, kannattaako tästä tönöstä edes haaveilla?

[usva]

Heipsistä kaikille!

Löysin vasta palstan ja täältähän näyttäs löytyvän mukavasti vinkkejä meille rm-talosta haaveileville.

Eli tilanne on tämä. Ollaan ensiasuntoa laittamassa ja nyt olis eräs varteenotettava rm-talo kiikarissa. Kohde on etuovessa:

http://www.etuovi.com/kohde/960894

Käytiin tänään katsomassa tätä ja vaikutti aikasta kivalta, tosi kivalta. Päätytontti, ei läpikulku tie. Sijainti tosi hyvä. Lämmitysmuotonakin sähkö ja puu. Sähkönkulutustahan saisi hilattua alaspäin käyttämällä puuta lämmityksessä.

Pari asiaa olisi, jotka kuitenkin mietityttävät meitä. Eli kylppärissä on muovimatto, jossa oli pien halkeama. Se joutaisi siis vaihtaa uuteen. Kylppärissä oli seinissä laatat. Mitähän lattian uusiminen maksaisi kosteisiin tiloihin? On ilmeisesti melkoisen tyyristä hommaa. Me molemmat ollaan ihan peukalo keskellä kämmentä, eli ihan ammattilainen tulisi tekemään vesieristykset ja laittamaan uudet laatat. Kannattaisiko myös samalla kertaa uusia seinistä laatat? Sitten yhdestä huoneesta joutais muovimatto vaihtoon, oli aika aikansa elänyt jo. Siihen tulisi todennäköisesti laminaatti (koirien kannalta parempi).

Ikkunat tuossa oli uusittu -82. Mitenkäs nuo putkihommat, mitä niistä pitäisi tietää? Onkohan tässä jotain vielä, mitä pitäisi huomioida?

Tuohan on hinnaltaan tosi suolainen ja tuota remppaamista pitäisi jonkin verran ainakin näin ens alkuun tehdä. Mitähän tuosta uskaltaisi tarjota?

Tarttis siis suunnilleen tuota budjettia laskea, että mitähän tuon kylppärin lattiaan (seiniin?!) ja yhden huoneen laminaattiin menisi rahaa??

Kannattaako edes moisesta haaveilla..? Pelottaa vaan ottaa iso määrä lainaa ja jos huomataankin, että yhtäkkiä putket kosahtaa tai talo onkin läpimätä, ett ollaan lirissä loppuelämä. Tottakai kuntokartoitus ja kosteusmittaus halutaan ennen kauppoja, muuten ei tuu mittään.

Kertokaas konkarit mitä teemmä. Huomenna olisi tarkoitus mennä uudemman kerran tuota katsastamaan.

[lasu]

Hinnaltaanhan tuo ei todellakaan tunnu suolaiselta. Hämeenlinnassa vastaavan hinta n.150 000 ja helsingissä 300 000. Tiedä sitten Oulusta...

Laminaatti yhteen huoneeseen maksaa jotain 250 -500 euroa laadusta täysin riippuen. Helppo itsekin laittaa vaikka vanhan muovimaton päälle. Tosin laminaatti saattaa tuntua kylmältä jalan alla jos lattiat on muutenkin viileät. Kannattaa myös katsoa jostain nurkasta muovimaton alle, jos löytyisi vaikka ok kuntoinen lautalattia. Olisi paremmin tyyliin sopiva kuin laminaatti.

Vessasta kannattaa katsoa, ettei matto tavattomasti kupruile tai tutkia halkeamasta, ettei ole päässyt kamalasti vettä rakenteisiin. Tuskin nyt kovin huolestuttavalta kuulostaa.

Ikkunat voi olla hyvät tai huonot. Vuosi ei kerro mitään. Kokeilemalla ja katsomalla selkiää jo paljon. Tuntuuko vetoa, onko hyvässä maalissa yms.

Perustukset, kellari tai rossipohja kannattaa tarkistaa. Kyseisessä talossa matalahko sokkeli ja lyhyehköt räystäät. Ettei vaan sadevesi ole päässyt tekemään tuhojaan.

Lisäksi, jos mitään ei pysty itse tekemään, kannattaa harkita vielä RMT:n ostoa, ellei satu olemaan miljonääri. Korjattavaa ja laitettavaa riittää aina.

[usva]

Kiitos vastauksesta!

Kohta tosiaan mennään talo katsomaan uudemman kerran. Pitää tarkistaa nuo mainitsemasi jutut kunnolla. Olisi kyllä hyvä saada osaava timpuri/kirvesmies mukaan mutta tähän hätään ei sellaista nyt ehditä mistään saada.

Onhan tuossa laitettavaa aina, itse kuitenkin tykkään nikkaroida, ei ole sen suhteen minkäänlaista ongelmaa. Ja siinähän sitä oppii tekemään Kunhan nyt ei mitään isompaa remppaa tartte tehdä niin hyvä homma, tosiaan miljonäärejä tässä ei todellakaan olla.

[usva]

Jep käytiin kattoos ja unohdetaan ihan suosiolla tuo tönö. Syynättiin tarkkaan kaikki paikat ja oli sen verran huonosti pidetty, että ei kiitos. Talossa haisi pahasti ummehtuneelle, kylppärissä hajun tunsi voimakkaammin. Eiköhän se ole home, joka tuon hajun aiheuttaa.

Noh, jatketaan etsimistä vielä. Jospa se oma koti vielä tulisi vastaan!

[pikkumökki]

Etsikää mieluummin joku lähemmäs alkuperäiskuntoinen talo. Lisäeristetyistä ja muutenkin remontoiduista taloista löytyy usein pahoja rakenteellisia virheitä.

[maanma]

Lukekaapa tarkastuslista foorumin etusivulta.

Sitten sellainen asenne, että on peukku jossain niin tulee kalliiksi etenkin peruskuntoisen remontissa.

Pesutiloissa teetettyyn täysremonttiin täytyy varata n. 1000€/m2. Voipi olla ettei nykyisin enää riitä. Pesutilaremontista voi tulla myös putkiremontti, joka maksaa helposti 4000-5000€ ilman ulkopuolisia osia.

Viemäröinnistä ei ole sanottu mitään, joten onko kunnan viemäri?

Lisäeristämisen ajankohta olisi hyvä selvittää ja onko lämpimässä? vintissä eristeet kiinni kattorakenteissa ilman tuuletusrakoa.

Laajennusosan perustamistapa (pohjalaatta?) olisi hyvä selvittää. Jos laajennusosassa on pintalattia koolattu suoraan laatalle, niin itse jättäisin kohteen väliin. Matalalta nuo sokkelit jokatapauksessa näyttää, mikä ei ennusta hyvää, jos salaojitusta ei ole kunnossa. Sekään ei takaa kunnossapysymistä sataprosenttisesti. Umpipohjalaatta on todella iso riski.

[pikkumökki]

Mielestäni peukku voi olla aika keskellä kämmentä, jos rintamamiestalon aikoo hankkia, mutta tietopuoli pitäisi olla suht kohdallaan (ja sitä on helppo lisätä). Monta asiaa pitää tietysti osata, mutta uskaltaisin väittää, että rintamamiestalossa selviää aika peruskädentaidoilla ja vasara alkaa varmasti pysymään kädessä harjoittelemalla. Vaatiihan se myöhempi ylläpito kuitenkin jotakin myös, ei talon omistamisessa vain remontointi ole kädentaitoja vaativaa. Pahinta jälkeä remonteissa eivät suinkaan saa aikaa kuutosen käsityönumeron saaneet, vaan ne, ketkä eivät ota asioista selvää ja tekevät silti itse.

Jos voi täydellisesti luottaa siihen mitä on tehty, voi tietysti ostaa valmiiksi remontoidun talon. Usein kuitenkin käy niin, että hirveän hintaisesta muka valmiiksi remontoidusta talosta kuitenkin löytyy yllin kyllin korjattavaa, osin niitä paikkoja, joita on kerran jo korjattu. Salaojitus ei toimi, kellaritilat ovat susia, sähköt puoliksi uusittu, eristeet painuneet, ilmanvaihto pielessä.. Edelliset omistajat ehkä voivat joutua korvamaan joitakin virheitä, mutta pääasiallinen maksaja monissa laajojakin korjauksia vaativissa vioissa on kuitenkin usein talon sen hetkinen omistaja. Mielipahaa, ajanhukkaa ja taloudellisia menetyksiä tulee joka tapauksessa, vaikka itse korjauskustannukset maksaisikin joku muu tai kauppa purettaisiin. Lupien kanssa olisin todella tarkka ja siinä, että ammattilaiset ovat olleet asialla niissä jutuissa, missä se on pakollista. Kuten täältäkin huomaa, ei esim. omatoiminen sähköasentajana ja putkimiehenä toimiminen ole mitenkään harvinaista. Itse näen parhaimpana sen, että teettää peruskuntoiseen itse esim. ne putki- ja sähköremontit (ja muut suuremmat jutut). Silloin tietää tasan tarkkaan mitä on tehty ja miten. Ne maksavat suurinpiirtein saman verran kuitenkin tumpelolle tai osaavalle (sähköputkien vetämisen oppii lähes kuka tahansa). Myös kylpyhuoneen vedeneristys vähintään olisi parasta jättää ammattilaiselle. Muuta sisäremonttia pystyy itse tekemään vähemmilläkin taidoilla, jos pitäytyy perusratkaisuissa, eikä pistä kaikkea uusiksi. Peruskuntoisen talon hinnassa sen peruskuntoisuuden pitää sitten luonnollisestikin näkyä.

[usva]

Peukku on joo keskellä kämmentä mutta kiinnostusta sitäkin enemmän ja tekemällähän sitä tietotaito karttuu! En itse kyllä uskaltaisi lähteä tuosta vaan remppailemaan, kyllä niistä asioista on otettava selvää. Isommat jutut saa ammattilainen hoitaa ja pikkujuttuja sitten voi itse nikkaroida. Onneksi suvussa on muutama rakennusalan ammattilainen, heiltä saadaan varmasti kivasti vinkkejä ja apua.

Nyt olisi taas muutama talo kiikarissa. Toisessa olisi alapohjan osalta vielä korjattavaa. Mitä tämä nyt meinaa? Keittö, veski ja kylppäri on uusittu 2000. Lattioita myöskin laitettu, laminaattia jne. Pitääkö lattia nyt tässä tapauksessa repiä auki, jos siellä kerran on alapohjassa rempattavaa? Onko isokin homma?

Talo on muuten peruskorjattu ja pintaremontoitu 2000 (uusittu käyttövesiputket, julkisivulaudoitusta ja ikkunat).

Tässä toisessa talossa on myöskin laitettavaa. Taloon on jo tehty mm. vesiputket uusittu, ulkomaalaus, valtaosa viemäreistä, lattiat uusittu, eristeitä uusittu 70%, tehty pieni kylpyhuone, keittiö, sähköjä (toisen kerroksen johdot ja patterit). Korjausta taas odottaa perunakellari, josta osa jo purettu, kuisti, makuuhuoneen lattia ja yläkerrassa eristeissä niiden uusimista/vaihtamista. Pihalla sauna odottaa laittamista, on huonossa kunnossa mutta tällä ei meillä niin kiirus ole, pikkuhiljaa.

Kiinnostaisi kuulla mielipiteenne näistä molemmista. Mitä hyvää/huonoa on.

[jonijoni]

Talossa haisi pahasti ummehtuneelle, kylppärissä hajun tunsi voimakkaammin. Eiköhän se ole home, joka tuon hajun aiheuttaa.

- en sano mitään, mitä mieltä olen tuosta nykyajan homehysteriasta... noo mutta jokatapauksessa, ihan pelkkä likaisuus ja huono tuuletus voi aiheuttaa ummehtuneen hajun. Itse oikeassa homerivarissa asuneena voisin kuvailla hometalon halua lähinnä ummehtuneen maakellarin hajuksi ;)

[HillyMan]

...eristeitä uusittu 70%

Nousi karvat pystyy. Mitähän sinne purujen tilalle on laitettu ja miten noin muuten tehty. Onko aikapommi tikittämässä.

[pikkumökki]

Homeen haju on varmasti tuttu, jos on vieraillut riittävästi seitsemänkymmentäluvulla rakennetuissa taloissa. Niissä on erittäin usein sellainen jo ovella vastaantuleva makeahko, joskus maakellarimainenkin tuoksu, joka voimistuu pesutiloissa. Tuoksu ei ole välttämättä paha tai likaisen hajuinen ollenkaan. Itselle homeen tuoksu herättää jopa nostalgisia muistoja lapsuudesta . Homeenhajuisen talon kuitenkin jättäisin ostamatta..