Rintamamiestalo 20v tyhjillään.

[Intel]

Terve,

Haaveissa ostaa rintamamiestalo jonka kunto epäilyttää. Halvalla kyseisen talon ja tontin saisin, mutta remonttiin menisi varmasti ainakin 100k euroa. Kyseinen talo on seissyt tyhjillään kylmänä 20-25vuotta, täysin alkuperäisessä kunnossa. Yleensä sitä kuulee, että 5 vuotta tyhjillään ja talo on "pilalla". Moni varmasti sanoisi että purkukuntoinen talo, mutta haluan mielipiteitä.

Kuvia en valitettavasti saa nyt otettua. Mutta silmäillen näytti ihan "hyvältä" paitsi kellari. Kellarissa puolet lattiasta on maata. Ei asuttavaksi rakennettu eikä saunaa yms. Pari puu ovea täysin homeessa ja niiden viereisessä betoniseinässä home kerros päällä. Muutama tuuletus"putki" oli kyllä. Nämä siis kellarissa.

Yläkerran rakentaminen jäänyt selvästi kesken. Keskikerros vaikuttaa ihan ookoolta päältäpäin. Tiedä sitten eristeiden kosteudesta..

Noh, kuntokartoitus olisi tietysti ensimmäinen asia mikä ratkaisisi asioita, mutta kertokaa viisaammat onko tämmöistä 20vuotta sitten hylättyä taloa järkeä ruveta remontoimaan ja mitä vaaroja ja ongelmia tämmöisessä kohteessa on, joka on ollut kauan tyhjillään?

[markokoo]

Jos tuo tuppukylä tarkoittaa jotain mitä minä asialla kuvittelen niin ei luultavasti kannata ainakaan miettimälläsi budjetilla.
Loivennetaan nyt sen verran että tuohan oli ihan tyhjänpäiväinen heitto mutta ei noilla lähtötiedoilla parempaan pysty ja perustui siihen että "tuppukylillä" se kuntoonlaitetun hintakaan ei yleensä ole kovin kummoinen jos päättää vaikka myydä joskus rahanmenon ja hienkäytön jälkeen. Mutta laita nyt toki ihmeessä kuvia jos saat kaivettua, teksteissä on eri vivahteita. Mutta kannattaa se siltä kantilta miettiä myös että mitä siinä on se mihin ihastuit talossa ja mitä siitä talosta on vanhaa jäljellä remontin jälkeen. Jos se ihan hylättynä on ollut niin kyllä itse mieluummin yrittäisin etsiskellä hylätyn vanhemman hirsitalon samalta alueelta. Facessa on kanssa aktiivinen pelastetaan vanhat talot ryhmä missä keskustelua paljon.

[Laippa]

Niin, tulevaisuuden myyntiä ajatellen "tuppukylille" uuden talon rakentaminen tai vanhan korjaaminen on aina riski.

Omana mielipiteenä sanoisin, että riippumatta talon rakenteesta purkaisin lattiat ja seinät runkoon asti kylmillään olleista taloista, on helpompi kartoittaa vauriot ja miettiä korjaustarve.

[PetteriKivimäki]

En ryhtyisi purueristeistä noin kauan tyhjillään ollutta laittamaan. Olen sen verran monissa kymmenissä ellei sadoissa autiotaloissa vieraillut ja kauhistellut lämmittämättämyyden seurauksia. Eli muutama huomio kylmillään olleista taloista:
-pitkään kosteana keväisin ja syksyisin oleva purueriste
-pitkään hoitamattomat katto- sadevesivuodot esim tukkeutuneista ränneistä
-pakkasen ja roudan kiusaamat lämmittämättömät perustukset ja sitä myötä talon rungon painumat, myös perusmuuri on voinut kärsiä
-tuulettumaton ja pitkään kostea sisäilma tekee sen, että kaikki pahvitavara seinissä haisee -> mikrobivaurioita
-jos rossipohja, niin onko alapohjan tuuletus ollut kunnossa vai suljettuna
-valurautaputket on päässeet kondensoimaan ympäristöönsä kosteutta oikein ajan kanssa

Pitkään asumattomina olleissa hirsitaloissa on pikkasen eri juttu, kun seinissä ei ole purua käymässä, toki niissäkin ala- ja yläpohjan purut menee vaihtoon..ja yhtälailla niissä vuotava katto tai seinään rännistä valuva vesi on turkasem ikävä juttu.

[Nihan]

Oma kesämökkinä toimiva purulaatikkoni on ollut talvet kylmillään rakennusvuodestaan -48. Tunkkaista hajua lukuunottamatta muita haittoja ei ollutkaan koitunut. Haju häipyi alapohjan purujen poistolla ja kaikkien sisäpintojen huolellisella ilmansulkupaperoinnilla + uusilla pinnoilla.

Eipä se kylmillään oleminen siis mitään automaattisesti tarkoita. Jos katto on ehjä, ei vesivahinkoa, ei routimista niin kyllä siinä voi olla kelpo aihio.

[warixenjalka]

Jos tuollaisen ostaa niin pitää olla erityisen hyvä paikka. Vanha hieno puutarha (joka tietysti voi olla vähän 20 vuoden aikana villiintynyt) kuivalla mäen päällä hyvien kulkuyhteyksien päässä. Hieno asuinympäristö. Erityisiä luontoarvoja. Ranta (lähellä). Ja varautuu henkisesti, että rahallisesti siihen, että käytännössä uusi talo pitää tehdä.

[Jorkkeli]

Täältä löytyy 30 vuotta talvisin tyjillään ollut puru-, turve- ja jätepaperieristetty talo. Vikoina tuulettamattoman rossipohjan sienisyys, yläkerran purujen tuoksahdus ja kärsinyt runko, tosin ei voi tietää mitkä ongelmat johtuvat vain talon iästä ja jo alunperin huonoista rakennustavoista. Tokihan rakennus onkin sitten aina keväisin tuuletettu ja kuivatettu, vesivuodot paikattu ja rännit putsattu. Aidot autiotalot ovat ihan oma lukunsa.

[juha1]

suoraan sanottuna itse en laittaisi 100 000 euroa talon remonttiin, ellei se juuri satu olemaan joku historiallisesti taikka suvulle arvokas talo tms.. samalla hinnallahan saa jo uudemman valmiiksi tehdyn torpan jostain, johon vaihtaa vaan martan mieluiset tapetit ja elämä voi alkaa..

oman remontteihin mennyt nyt jotain 28 000 ja sekin tuntuu suurelta summalta, toki pakollisia olleet toistaiseksi ja siinä on myös pakollisten palkollisten menot, saunaremontti täydellinen ja salaojat. ulkorakennusten remontteja en tuohon laske, ne ei ole pakollisia.

toki pienistä rempoista tulee ajan myötä suuret menot niistäkin. ens kesänä vuorossa eteisen lattia ja ehkä samalla vessaa uusiksi. parin tonnin homma. ainakin omissa unissa.

[Intel]

Vastaukset olivat sitä luokkaa mitä ajattelinkin, mutta enpäs vielä luovu haaveista. Noh, talo on hienolla paikalla ja rintamamiestalot kiehtoo. Eipä ole ainuttakaan rintsikkaa tarjolla täällä omalla kylällä ollut pitkään aikaan. Homma siis edelleen haaveilu asteella. Ajatellut vähän, että pistäisikö tuon talon kuntoon isolla rahalla vai rakennuttaisiko uuden talon vielä isommalla rahalla? Tiedä sitten... Kävin talossa ja jännä kyllä, ettei siellä juurikaan sellainen perinteinen ummehtuneen haju haissut. Talo on siis metsäisellä tontilla ja kattona peltikatto joka näyttää suht hyväkuntoiselta. Mitäköhän mahtaa maksaa oikeen viimisenpäälle tehty kuntokartoitus tällaiseen "autiotaloon" ?

[PetteriKivimäki]

Meillä tulee tähän kohtuuhyvällä paikalla olevaan "melkein purkukuntoiseen" taloon menemään noin 200 000 € (sis. talo&tontti&kaikki rempat, pihan remppa tulee vielä päälle) ja aivan kerrassaan lukematon määrä minulle otona tehtyjä työtunteja noin 4 vuoden aikana - talvella vähemmän, keväät ja kesä ja syksy kaikki vapaa-aika. Kannataako, sitä joskus synkkinä hetkinä rättiväsyneenä tuumiskelee..toistaiseksi olen tullut siihen tulokseen että "kannattaa".

"Onpahan sitten käytännössä uusiksi rakennettu talo", tuumasi vihoviimeisessä yllärinä tulleessa lahovauriokorjauksessa männä viikolla kaverina ollut timpuri.

[Intel]

Kiitos vastauksista. Tässä mietiskelin erittäin karkeaa budjettiarviota, korjatkaa, lisätkää ja kyseenalaistakaa.

- Talo+tontti: 25,000e
- Kattoremontti: 12,000e
- Perustuksen ja salaojien korjaus sekä sadevesiviemäreiden korjaus: 10,000e
- Lisälämmöneristys sekä uusi ulkoverhous: 14,000e
- Ovi ja ikkunat: 5000e
- Yläkerran WC: 5000e
- Keittiö: 12,000e
- Pinnat (ylä- ja alakerta) 10,000e
- Sähkö- ja Lvi työt 8000e
- Lämmitysjärjestelmä? 5000-10,000e
- KELLARI?? 5000e-15,000e (Ei vielä hajuakaan mitä sille tekisi...)
- Muut (kuntoikartoitus, materiaaleja, takka? jne) 10,000e.

Yhteensä: 120-140,000e

Kuulostaa aika optimistiselta? Kertokaas nyt lisää menoeriä! (Suulin korjaus "autotalli" kuntoon oma projektinsa...)

Muokataan sen verran vielä, että tosiaan jos ja kun purut kosteina ja vaihdon tarpeessa niin tulee varmasti yksi 10,000e lisää.. + muita mätävaurioita niin kaipa se sinne 150,000e menisi? Ei kuulosta vieläkään mahdottomalta.

[PetteriKivimäki]

Vähän optimistisia on esim sähkö- ja lvi. Tai riippuu tietty mihin tasoon tähtää, mutta pelkästää uusi sähkökaappi kustantaa helposti sen tuhatlappusen..

- Lisälämmöneristys sekä uusi ulkoverhous: 14,000e
Muokataan sen verran vielä, että tosiaan jos ja kun purut kosteina ja vaihdon tarpeessa niin tulee varmasti yksi 10,000e lisää.. + muita mätävaurioita niin kaipa se sinne 150,000e menisi? Ei kuulosta vieläkään mahdottomalta.

Minä miettisen samantien ulkoverhouksen alla olevan vinolaudoituksen ja purujen poistoa ja korvaamista puhallusvillalla ja tuulensuojalevyillä.



Seinä kerrallaan. Näin tehtiin itsellä ja olen lopputulemaan erittäin tyytyväinen.

[J&J]

Mua kiinnostaa ihan hirveesti, että millainen on se keittiö, joka maksaa 12000e?
Siis mikä siinä maksaa noin paljon, mitä tuollaiseen hintaan sisältyy?

[Spautio]

^Helposti 12000 saa menemään, oikeastaan jo pelkkiin keittiökaapistoihin kivitasoilla. Tavallinen Festivon kotikylmiökin maksaa nykyään 3700e jne. Aika tarkkana saa hankintojen suhteen olla jos keittiön kokonaisbudjetti on sen 12000e.

[harkonen]

^Helposti 12000 saa menemään, oikeastaan jo pelkkiin keittiökaapistoihin kivitasoilla. Tavallinen Festivon kotikylmiökin maksaa nykyään 3700e jne. Aika tarkkana saa hankintojen suhteen olla jos keittiön kokonaisbudjetti on sen 12000e.

Apk (609€), side by side jääkaappi (1400€), kaasu/induktioliesi (650€), uuni(650€) ja mikro(300€) = 3600€

400+600+1000+600 laatikosto hidastimilla
600 alakaappi
800+400+400 yläkaapit
alaovet ja laatikot tumma petsi ja yläovet puolihimmeä maalattu valkoinen
taso 5000 mm pitkä ja 40 mm paksu massiivipähkinä = 5160€

Yhteensä 8760€

Eikä ole halvin tarjous, eikä myöskään Topikeittiökään :)