Mitäs mieltä kokeneemmat ovat?

[vapaamies]

http://www.kiinteistomaailma.fi/imatra_ ... ot/1140366

Mitäs mieltä kokeneemmat RMT:n omistajat ovat ylläolevan linkin talosta? Onko selviä vaaranpaikkoja/ongelmakohtia? Olemme emännän kanssa menossa huomenna kyseisen kohteen näyttöön melko suurin toivein.

[hute]

Kuvista katsottuna ainakin yläpohjan tuuletus on puutteellinen.. Ei näy talon yläkolmiossa luukkuja..
Ei tuo välttämättä ongelma ole mutta yläpohjan kunto selvitettävä..

Ilmeisesti ulkovuori on rapattu eikä karaattilevy verhoiltu? Ikkunoiden syvyydestä pääteltynä ilmeisesti kuitenkin alkuperäinen eli
ei ole lisäeristetty..

Miksi talo on tyydyttävä kuntoinen kun näyttää ihan siistiltä kuitenkin? Tuskin sen takia, että vesi on tullut autotalliin..

[Jorkkeli]

"Tyydyttävä" kuntoarviona taitaa tarkoittaa lähinnä sitä että "talo ei ole uudiskohde, mutta katto ei vuoda".

-yläpohjan tuuletus puuttunee ja on saattanut aiheuttaa jotain.
-märkätilojen eristyksessä voi aina piillä ylläreitä
-rappauksen alla voi olla lahoja rakenteita esim. ikkunoiden vesivuotojen takia
-seinillä ja seinustalla rehottava kasvillisuus on saattanut myös tehdä tuhoja rakenteisiin (epätodennäköistä)

-Välikatolle on "lisätty puhallusvillaa", eli luultavasti ei ole homeisia lasivilloja muovien alla katossa tms
-2010-luvulla tehdyt putkiremontit on luultavasti tehty kunnolla, samaten lämmityslaitteiston uusimisesta plussaa
-Kellaria ei (ilmeisesti) ole yritetty eristää

Eipä tuo pahalta näytä ollenkaan, mutta mistäpä sen tietää millainen pommi piilee kauniin kuoren alla.

[lmfmis]

Mitään ilmanvaihtoon liittyvää ratkaisua en nähnyt. Hoidettava kuntoon...

Takka(takkasydän?) olkkarissa on ilmeisesti huono idea katossa olevasta propellista päätellen :D

[vapaamies]

Jeps nyt on sitten kohdetta käyty katsomassa ensimmäisen kerran.

Tosiaan siistiksi oli keskimmäinen kerros laitettu. Hieman häiritsi "seisova" ilma. Hajua ei ollut. Ilmanvaihto täytyisi hoitaa kuntoon pikimmiten. Kuulemma oli poltettu aamulla puita takassa. Johtuisiko huono ilma siitä että takka vetänyt ilmaa kerroksesta korvausilman ollessa puutteellinen?
Kellaria ei tosiaan oltu yritetty eristää, paitsi yhden huoneen lattia oli vuorattu huovalla. ilma oli muutenkin paljon raikkaampi kellarikerroksessa. Muovinen öljysäiliö löytyi autotallin nurkasta. Pesutiloissa tuntui myös ilma vaihtuvan hyvin.
Yläkerran muovimatot olivat irtoillee liimauksestaan. Alla lastulevyä. Menisivät jokatapauksessa vaihtoon. Yläkerrassa myös seisova ilma.

Ensiviikolla yläpohja tarkempaan syynäykseen. Mukaan tulevat myös sähkö- ja rakennusmies katselemaan tarkemmin.

[Jorkkeli]

Asutaanko siellä talossa tällä hetkellä, vai onko se peruslämmöt päällä myynnissä?

[vapaamies]

Asutaanko siellä talossa tällä hetkellä, vai onko se peruslämmöt päällä myynnissä?

Kyllä asuinkäytössä on.

[rumar]

Jos sivuvintiltä tai muualta pääsee katsomaan, niin varmista, että rappauksen alla ei ole kattohuopaa tuulensuojana. Villiviinin alla saattaa olla rappausvaurioita, samoin kannattaa talon kulmat katsoa ja ikkunanaluset.

[Jenkka]

Kellarin tehty huone... Mitä toi lattiapinta onkaan? Jos muovimattoa tms. Niin repimään vaan jonkun verran eri puolilta ylös mikrobilöydösten " toivossa".

[vapaamies]

Kellarin tehty huone... Mitä toi lattiapinta onkaan? Jos muovimattoa tms. Niin repimään vaan jonkun verran eri puolilta ylös mikrobilöydösten " toivossa".

Tehdyn huoneen lattialla oli huopaa. Kurkittiin alle ja lattia oli puhdas. Huopakaan ei ollut kosteaa alapuolelta. Eniten mietityttää tällä hetkellä keskikerroksen ilmanlaatu. Olisikohan parannettavissa ihan ilmanvaihdon lisäämisellä?

[L18]

Takka(takkasydän?) olkkarissa on ilmeisesti huono idea katossa olevasta propellista päätellen :D

Meillekin hommattin tuollainen ropeli kattoon, ja on ehkä paras ostos ikinä.
Sekoittaa sen katossa olevan takan lämmittämän ilman, että jopa lattiantasosta löytyy lämmintä nykyään.

[lmfmis]

Takka(takkasydän?) olkkarissa on ilmeisesti huono idea katossa olevasta propellista päätellen :D

Meillekin hommattin tuollainen ropeli kattoon, ja on ehkä paras ostos ikinä.
Sekoittaa sen katossa olevan takan lämmittämän ilman, että jopa lattiantasosta löytyy lämmintä nykyään.

Epäilemättä toimii hyvin....ja siis samalla paikkaa väärässä paikassa olevaa liian tehokasta lämmönlähdettä juu.

Täälläkin on romanttisia kuvitelmia puulämmityksellä saavutettavista säästöistä niin tuo ei siis ole se ratkaisu :)

Laittaisin torpan kohdalle "ei toimivaa puulämmitysratkaisua" rastin.

Ja se ilmanvaihto on suurin murhe noin aluksi.

[oldtimer]

Siinähän on ryhdikäs talo, kaunis rapattu pinta ja hienot pilaamattomat mittasuhteet sekä alkuperäisen näköiset ikkunat, ainakin ulospäin. Valmis heti asuttavaksi. Rakennusvuosi lienee 50-luvun puoliväli tai jälkeen? Eli vanha talo voi sisältää aina jonkun yllätyksen, mutta kun sen kun tiedostaa niin ei muuta kuin kauppoja hieromaan. Kuntotarkistus kannatta joka tapauksessa tehdä.

Huomioi kuitenkin seuraavat asiat:
Tunkkaisuus voi johtua siitä, että tuloilmaventtiilit puuttuu. Eli hormit varmaan vetää ilmaa ulos, mutta vanhoissa taloissa tuloilma otetaan sitten milloin mistäkin, ikkunoiden ja ovien raoista. Kellarissa niitä tuloilma räppänöitä usein on, joten siellä ilma vaihtuu. Itse lisäsin ikkunoiden päälle venttiilit, hallittu tuloilma on taattu, varsinkin pakkasilla.

Sokkelin kunnon tarkistus, jos ei ole halkeamia niin talo on pysynyt vakaalla perustalla. Toki hallittu remontti sokkeliin ulkopuolelle on tiedossa, jos ei ole jo tehty? Eli salaojat kuntoon sekä sadevedet hallitusti pois talon vierestä omiin kaivoihin. Lämmöneristys Isodränillä saattaisi olla hyvä ratkaisu jos rahaa on. Siinä samassa poistuu tuo kasvillisuus sokkelin vierestä. Myös talon vieressä olevia puita kannattaa katsoa sillä silmällä, että onko niistä enemmän haittaa kuin hyötyä.

Talon katolle/vintille kannattaa kiivetä. Tikkaat kylläkin menee uusiksi, sillä ajan mukaisesti tikkaat saattaa jopa kallistua ulospäin ja on silloin todella vaaralliset käyttää. Katon kunto kannattaa selvittää todella hyvin, sillä sen kunto on yksi tärkeimmistä asioista vanhassa talossa. Eli ei muuta kuin luukusta sisään ja tarkistamaan sekä kuvia ottamaan. Vaikka päätykolmiosta puuttu tuuletus, niin se ei vielä ole ongelma jos rakenteet ovat kunnossa eikä vesivuotoja tms ole silmin havaittavissa. Eli katso tarkkaan yläpohja, siellä voi olla jopa vanha paisuntasäiliö käytössä, koska on öljylämmitys.

Piippuun suosittelen hattua, sillä varsinkin ilmanvaihtohormit kerää pölyä sekä roskaa niin sadevesi se vasta niistä tiukkaa tavaraa tekee. Katso myös viemärin tuuletus, missä kohdin on vanhan ja uuden putkiston liitos, saattaa vuotaa. Katolla näyttäisi olevan vanha rautaputki, mutta sisällä näyttäisi olevan jo harmaata muoviputkea. Lumiesteet sisään käynnin päälle on kaksipiippuinen juttu, jatkuva kylmä lumi kattopinnalla saattaa lisätä kondensoitumista katon alapintaan, onko peltikatto ja mikä on sen kunto?

Lämmitysjärjestelmä putkiston osalta saattaa olla jo käyttöikänsä lopussa, näyttäisi olevan alkuperäiset? Eli putkiston kunto on syytä jotenkin huomioida.

Huonekorkeus näyttää matalalta, onko remonteissa kattoa laskettu kuinka paljon? Saatettu tehdä jo kauan sitten 80 -luvulla ja on nyt hiljattain maalattu valkoiseksi? Mitähän siellä alla on, vanha haltex panelointi varmaankin, ei mikään huono sekään. Seiniä on paneloitu jollain jäljitelmäpaneelilla, ne ei varsinaisesti paranna lämpötaloutta, mutta ei niistä haittaakaa ole. Mielstäni ne ei kuitenkaan kuulu tällaiseen taloon. Alakerran sähköt on alkuperäisiä, onko muut sähköt siis minkä tasoiset? Riittääkö sulaketaulussa sulakkeet nyky mittapuulle?

Yläkerran vinot osat kannatta tarkistaa ullakon kautta. Jos rakenne näyttää kuivalta vinoissakin osissa niin ei mitään hätää, toisella puolellahan ei ole ullakkoa, joten tarkistus on hankalaa. Jos mitään muutoksia ei ole tehty alkuperäiseen ratkaisuun, niin sekin osuus on tod näk kunnossa.

Vanha talo on aina arvoitus. Talo näyttäisi siltä että sitä on pidetty hyvin, eli jos nykyinen asukas on myyjä niin kannatta kuunella tarkalla korvalla mitä hän talosta kertoo, jos mahdollista. Välittäjän puheisiin kannatta suhtautua aina varauksella.

Tässä ensialkuun havaintoja :)

PS. Asun vastaavanlaisessa talossa ja olen tyytyväinen. Talo on vanha, mutta se ei tarkoita sitä että eikö sekin voisi olla oikea valinta silloin jos haluaa asua vanhassa talossa. Jos hinta on kohdallaan alueen hintatasoon nähden niin mikä ettei. Lämmitys nyt vie rahaa vähän enemmän kuin nyky taloissa, joten tuo öljynkulutus kannattaa tarkistaa, lienee aika lähellä oikeaa?