Myydään peruskorjauskohteeksi...

[Piikuliisi]

Talon ostaminen on aina arpapeliä kuitenkin. Uusiakin korjataan yhtämittaa, toisaalta vanhoissa asuu moni tyytyväisenä ilman suurempia murheita. Ja jos siellä katossa ei olekaan tuuletusrakoa, se voi silti olla ihan OK. Melkein mikä tahansa rakenne on riskirakenne mutta jos talo nyt kuitenkin on seissyt siinä 60 vuotta niin ei kai se ihan susi ole.

Jos asian ilmaisee näin: jos saankin tuosta talosta tehtyä kaupat viimeiseksi tarjoamallani hinnalla niin silti mulla olisi n.20 000e vähemmän asuntolainaa omakotitalosta kuin aikaisemmin omistamassani kt-kaksiossa ( johon oli juuri tulossa putkiremppa) Lainan lyhennys olisi n.150e pienempi eikä yhtiövastiketta tietenkään olisi maksettavana.

[Zaffodi]

Täytyy myös muistaa, ettei täällä ole aina niin soveliasta keskustella ja hinnoitella kohdetta, josta tiedetään missä ja kenen se on. Sehän voi olla myös jonkun foorumilaisen myynnissä oleva kohde. Myöskin tämä, kun ollaan vain toisen osapuolen havaintojen ja mielipiteen varassa.

Tietääkö joku tämän kohteen tarkemmin

Lähinnä tässä kyselen millaisella hinnalla tuollaisia peruskorjauskohteeksi myytyjä taloja on ostettu ja kuinka paljon korjauksiin on käytetty rahaa. Tässä kohteessahan ensimmäisenä menee kylpyhuone täysremontiin, mutta sitten on kysymysmerkillä nuo riskirakenteet ja onko niissä ongelmia.

Vaikeita asioita...

Ei tätä mutta johan sitä tarkempaa tietoa kyseltiin. Tarkoitin, että on vaan hyvä olla tarkkana mitä kirjoittaa jos mennään "henkilökohtaisuuksiin".

[valhalla]

Jos asian ilmaisee näin: jos saankin tuosta talosta tehtyä kaupat viimeiseksi tarjoamallani hinnalla niin silti mulla olisi n.20 000e vähemmän asuntolainaa omakotitalosta kuin aikaisemmin omistamassani kt-kaksiossa ( johon oli juuri tulossa putkiremppa) Lainan lyhennys olisi n.150e pienempi eikä yhtiövastiketta tietenkään olisi maksettavana.

20teur kuluu äkkiä vanhan talon korjailuihin. Kannattaa ottaa huomioon, että pankki ei ehkä anna lisää asuntolainaa, jos talon arvo ei ole tarpeeksi vakuutena. Panttikirjoilla ei sikäli ole merkitystä, että niitä voi hakea vaikka kuinka paljon ylimääräisiä siltä varalta, että korjauksilla nostaa talon arvoa.

Ok-talon "vastike"/kk = vuosittaiset kiinteistöverot, kiinteistön vakuutusmaksut (voivat olla aika korkeat), lämmityskulut, vesi- ja jätevesimaksut, jätehuoltomaksut, tiemaksut, yms. jaettuna 12 kuukaudella.

Jos rahassa laskee, niin kerrostalokaksio pitää arvonsa ehdottomasti paremmin ja on sijoituskohteena erinomainen vanhaan rintsikkaan verrattuna. Helpompi myydäkin. Mutta jos arvostaa muutakin kuin rahaa, niin sitten tietysti vanha ok-talo on hyvä vaihtoehto
Riskejä, myös rahallisia pitää vaan olla valmis ottamaan. Hyvä kuitenkin, että tuossa kohteessa on jo paljon kartoitusta saatu aikaan ja myyjäkin on tullut vastaan. Tiedät siis minusta aika hyvin, että mitä olisit hankkimassa.

[Piikuliisi]

Ok-talon "vastike"/kk = vuosittaiset kiinteistöverot, kiinteistön vakuutusmaksut (voivat olla aika korkeat), lämmityskulut, vesi- ja jätevesimaksut, jätehuoltomaksut, tiemaksut, yms. jaettuna 12 kuukaudella.

Jos rahassa laskee, niin kerrostalokaksio pitää arvonsa ehdottomasti paremmin ja on sijoituskohteena erinomainen vanhaan rintsikkaan verrattuna. Helpompi myydäkin. Mutta jos arvostaa muutakin kuin rahaa, niin sitten tietysti vanha ok-talo on hyvä vaihtoehto
Riskejä, myös rahallisia pitää vaan olla valmis ottamaan. Hyvä kuitenkin, että tuossa kohteessa on jo paljon kartoitusta saatu aikaan ja myyjäkin on tullut vastaan. Tiedät siis minusta aika hyvin, että mitä olisit hankkimassa.

Kuntotarkastaja laski noin arvion kuukausittaisista asumiskustannuksista ja sai summaksi himpun verran yli 300e/kk, tähän on laskettu osittainen lämmitys sähköllä jne.