Myydään peruskorjauskohteeksi...

[savu]

Hyvä päätös.
Myyjä ei ymmärtänyt rakentamisesta mitään. Ei siinä vielä mitään. Mutta jos mennään tekemään tuolla ymmärryksellä "remontteja", joista osa on jo aiheuttanut näkyvää vahinkoa, voi vain arvailla mitä olisi vielä tullut eteen.

Tuota kuvailemaasi myyjän luonnetyyppiä pitää välttää talokaupoissa. Jos asenteena on loukkaantua ja jarrutella, on todennäköistä ettei kerrota myöskään tiedossa olevista puutteista. Luullaan kiinteistökaupan olevan jokin basaarin tinkimis- ja bluffaus-skaba.

Yksi konsti voisi olla raporttiin liitettävä myyjän haastattelu -osuus, jossa listataan myyjältä vastaukset tiedossa olleisiin vesivahinkoihin, kattovuotoihin, ilmanvaihto- ja savuhormien kuntoon (halkeamat, onko tukittu tahallaan / tukkeutunut itsestään), perustuksissa havaitut halkeamat, myyjän itsensä tekemät remontit (milloin ja miten) yms.

Eli se tieto kaivetaan esiin paperille systemaattisesti ja väkisin, eikä olla pelkästään sen varassa muistetaanko kysyä tai huomataanko kiertokäynnillä jotain.

[Oto Hascak]

Joo, kaupat kaatui siihen, että myyjä yllättäen halusikin muuttaa talon kunnon peruskorjauskohteeksi eikä ollut halukas tekemään mitään lisätutkimuksia.
Myyjä myös oli sitä mieltä, että lause: "kauppakirjaan maininta: kohde myydään peruskorjauskohteeksi mm. kuntotarkastuksessa havaittujen vikojen mukaisesti" poistaa häneltä KAIKKI vastuut myös piilovirheiden osalta.

Ei noilla lauseilla ole mitään merkitystä! Jos olisi, niin eikö myyjien kannattaisi kirjata jokaisen myytävän talon yhteyteen lauseke "purkukuntoinen".

Oliko teillä se ongelma, että myyjä ei halunnut osallistua lisätutkimusten kustannuksiin vai se, että myyjä ei suostunut siihen, että kohteessa tehtäisiin teidän kustannuksella tutkimuksia?

Tuota kuvailemaasi myyjän luonnetyyppiä pitää välttää talokaupoissa. Jos asenteena on loukkaantua ja jarrutella, on todennäköistä ettei kerrota myöskään tiedossa olevista puutteista. Luullaan kiinteistökaupan olevan jokin basaarin tinkimis- ja bluffaus-skaba.

Täytyy sanoa, että pääsääntöisesti on aina mukavampi toimia, jos on ostajan tilaamana kohteessa. Yleensä myyjäosapuolen kanssa ei ole ongelmaa, mutta jos myyjänä on rakennusalalla toimiva henkilö, niin sitten on piru irti merrassa...

[Piikuliisi]

Joo, kaupat kaatui siihen, että myyjä yllättäen halusikin muuttaa talon kunnon peruskorjauskohteeksi eikä ollut halukas tekemään mitään lisätutkimuksia.
Myyjä myös oli sitä mieltä, että lause: "kauppakirjaan maininta: kohde myydään peruskorjauskohteeksi mm. kuntotarkastuksessa havaittujen vikojen mukaisesti" poistaa häneltä KAIKKI vastuut myös piilovirheiden osalta.

Ei noilla lauseilla ole mitään merkitystä! Jos olisi, niin eikö myyjien kannattaisi kirjata jokaisen myytävän talon yhteyteen lauseke "purkukuntoinen".

Oliko teillä se ongelma, että myyjä ei halunnut osallistua lisätutkimusten kustannuksiin vai se, että myyjä ei suostunut siihen, että kohteessa tehtäisiin teidän kustannuksella tutkimuksia?

Tiedän ettei sillä lauseella ole juurikaan merkitystä mutta alkoi mennä tuo myyjän/välittäjän touhu sellaiseksi vääntämiseksi että parempi oli jättää ostamatta. Välittäjä piti kuntotarkastuksen jälkeen niin tiukasta myyjän puolta että alkoi jo siinä vaiheessa epäilyttää josko heillä olisi jotain muutakin yhteistä elämää kuin pelkkä asuntokauppa.

Ongelma oli se ettei myyjä antanut tehdä lisätutkimuksia ja alkoi sitten yllättäen muutella myyntilauseita jne. muttei kuitenkaan ollut valmis tinkimään hinnasta vaikka hyväkuntoinen muuttuikin peruskorjauskohteeksi. Asunnosta tingattiin alkuun normaalilla kaupankäynnillä hintaa alaspäin, olettamuksena siis oli ettei ongelmia löydy. Kuntotarkastuksen jälkeen vikojen paljastuttua hintaa ei oltu enää valmiit alentamaan vaan myyjä alkoi tivata siitä ettei ole hänen asiansa korjata virheitä ja virheet on jo laskettu alennettuun hintaan, siis siihen hintaan mitä minä tarjosin hyväkuntoisesta asunnosta!

Heräsi pienen pieni epäily että myyjä on kuitenkin käynyt tarkistamassa esim. seinän kunnon ikkunan alta, todennut sen läpimädäksi ja yritti tuolla kikkailulla saada asunnon myytyä mulle ja samalla pestä kätensä kaikista vastuista. Välittäjäkin oikein totesin että kyllä sillä lausekkeella myyjältä poistuu kaikki vastuu, ei myyjä halua jäädä viideksi vuodeksi roikkumaan asunnon vikoihin.

[Piikuliisi]

Hyvä päätös.
Myyjä ei ymmärtänyt rakentamisesta mitään. Ei siinä vielä mitään. Mutta jos mennään tekemään tuolla ymmärryksellä "remontteja", joista osa on jo aiheuttanut näkyvää vahinkoa, voi vain arvailla mitä olisi vielä tullut eteen.

EI todellakaan ymmärtänyt rakentamisesta mitään, sen kertoo jo se hänen ehdottama malli miten kylpyhuone olisi korjattu: otetaan ne märät laatat vaan keskeltä lattiaa pois kahden neliön alueelta, kuivataan lattia, laitetaan vesieristys puretulle alueelle ja uudet laatat tilalle. (Ja avot näin meillä on täysin uusittu hieno kylpyhuone joka nostaa asunnon arvoa ainakin kymppitonnin!) Pettämätön logiikka...

[Lerssinen]

Nykyäänhän on muotia ostaa mikä tahansa talo ja rakennuttaa se myyjän kustannuksella uusiksi, idioottimainen järjestelmä mahdollistaa tämän.
Luulen talon myyjän lueskelleen nettiä ja viisastuneen, jos vänkäys alkaa jo myynti/ostovaiheessa niin sama nostaa kädet pystyyn.

En ole kenenkään puolella tässä nimenomaisessa asiassa, yleistä mutinaa vain kuin perseellään tää systeemi on.

[markokoo]

Välittäjäkin oikein totesin että

En ota kantaa tähän juttuun erityisemmin mutta saattaa olla että välittäjäkin tarvitsisi kaupan tälle kuulle. Tämän päivän radion aamu-uutisissa oli juttua välittäjien ahdingosta ja jos nyt yhtään oikein muistan niin kauppojen määrä per kk keskiarvona olisi tipahtanut n yhteen ja pudotuspeli käynnissä. Varmaan Areenasta löytyy klo 8 aamun peili ja tässä jotain juttua:
http://yle.fi/uutiset/hyytyva_asuntokau ... ti/7609813

[Piikuliisi]

Välittäjäkin oikein totesin että

En ota kantaa tähän juttuun erityisemmin mutta saattaa olla että välittäjäkin tarvitsisi kaupan tälle kuulle.

Jotain tälläistä mäkin asiassa mietin, oli niin omituista toimintaa välittäjältä. Ensin pidetään kovasti ostajan puolia vetoamalla kaikenlaisiin maakaaren lukuihin ja momentteihin ja sitten yllättäen takki kääntyy ja myyjän puolesta puhutaan kaikki mahdollinen paremmaksi Tuli kyllä sellainen fiilis, että pahasti on kusetuksen makua tässä vääntämisessä, myydään typerälle kaupunkilaistytölle talo joka ei olekaan siinä kunnossa mitä tyttö luulee...siinähän sitten korjailee vikoja.
Ja kun mä aloin kysellä asioista vähän lisää ja tarkemmin (kiitos tän foorumin tietojen!) niin alkaakin ääni kellossa muuttua ja mua syytetään kauppojen vitkustelusta yms.

No siinä meni välittäjältä ne kaupat sivu suun ja onnea vaan yritykselle ensi vuonna saada asunto myytyä HUOMATTAVASTI kalliimmalla hinnalla. (Se talo on vielä ensi vuonnakin siellä in the middle on nowhere... )

[Punaherukka]

Välittäjällekin voi muistuttaa, että ostajalla on selonottovelvollisuus. Toisinaan tuntuu, että olis kiva, jos sama selonottovelvollisuus koskisi myös välittäjiä. Usein tietävät harmittavan vähän kohteesta eivätkä juurikaan osaa vastata rakenteita koskeviin kysymyksiin.

[Piikuliisi]

Hah... välittäjä soitti ja kysyi voitaisiinko me istua myyjän kanssa saman pöydän ääreen ja neuvotella vielä tästä talokaupasta Voidaanhan me toki istua mutta myyjä voi varautua tiukkaakin tiukempaan neuvotteluun.

Mites paljon hintaa voidaan tingata alaspäin jos tuo kohde nyt myytäisiinkin peruskorjauskohteeksi? Kun siellä kylppärissä sitä kosteutta oli ja pari riskirakennetta. Täällä Lapin perukoilla kun nuo talot ei hirmuisen nopeasti omistajaa vaihda.

[valhalla]

Laita linkki kohteeseen, niin neuvominen onnistuu paremmin, jos tinkausapua kaipaat
Etelän ihmisen on myös vaikea arvioida pohjoisen hintatasoa tarkasti.
Tosin omalla seudullani taitaa olla sama lainalaisuus -> saaristokunta + paljon huonokuntoisia ns. peruskorjauskohteita ei merenrannassa = erittäin edullinen hintataso.

[Piikuliisi]

Laita linkki kohteeseen, niin neuvominen onnistuu paremmin, jos tinkausapua kaipaat
Etelän ihmisen on myös vaikea arvioida pohjoisen hintatasoa tarkasti.
Tosin omalla seudullani taitaa olla sama lainalaisuus -> saaristokunta + paljon huonokuntoisia ns. peruskorjauskohteita ei merenrannassa = erittäin edullinen hintataso.

Linkkiä ei enää kohteesen ole Täytyy nyt tarkkaan miettiä mitä tämän asian kanssa tekee, talo olisi kyllä todella mukava jne. Nuo riskirakenteet vaan huolestuttaa, kuinka isoja ongelmia niistä voisi tulla jne.

[Zaffodi]

Täytyy myös muistaa, ettei täällä ole aina niin soveliasta keskustella ja hinnoitella kohdetta, josta tiedetään missä ja kenen se on. Sehän voi olla myös jonkun foorumilaisen myynnissä oleva kohde. Myöskin tämä, kun ollaan vain toisen osapuolen havaintojen ja mielipiteen varassa.

[Piikuliisi]

Täytyy myös muistaa, ettei täällä ole aina niin soveliasta keskustella ja hinnoitella kohdetta, josta tiedetään missä ja kenen se on. Sehän voi olla myös jonkun foorumilaisen myynnissä oleva kohde. Myöskin tämä, kun ollaan vain toisen osapuolen havaintojen ja mielipiteen varassa.

Tietääkö joku tämän kohteen tarkemmin

Lähinnä tässä kyselen millaisella hinnalla tuollaisia peruskorjauskohteeksi myytyjä taloja on ostettu ja kuinka paljon korjauksiin on käytetty rahaa. Tässä kohteessahan ensimmäisenä menee kylpyhuone täysremontiin, mutta sitten on kysymysmerkillä nuo riskirakenteet ja onko niissä ongelmia.

Vaikeita asioita...

[KariFS]

Ei kai sitä hintaa täältä käsin voi kuin arvailla noilla taustatiedoilla. Remonttikohde Helsingissä 290 tuhatta, 50 hehtaaria metsää ja ehjä talo Lapissa 80 tuhatta, mummonmökki Kihniössä mukavuuksin 30 tuhatta...

Mieti ennemmin että onko talo mieluisa, ja paljonko sinulla on varaa korjauksiin. Myyjä varmaan on motivoitunut saamaan kaupat, eli hinta voi tippua reilustikin. Ynnäile hyväkuntoisen talon arvo, mieti korjauskulut suurinpiirtein ja tee "törkeän alhainen" tarjous. Mutta sellainen kuitenkin johon sinulla on varaa.

Ei näitä oikein voi etänä arvioida. Talon arvoa tai mahdollisen remontin kustannuksia. Aiotko tehdä vai teettää remontit? Aiotko asua siellä kunnes sosiaaliväki vie väkisin kunnalliskotiin vai nyt vain muutaman vuoden? Oletko sinkku vai perheellinen, harrastatko, muutatko ehkä työn/opiskelun perässä joskus johonkin jne. Paljon mietittävää joita ei itse tullut paljon mietittyä mutta kohtuuhyvin sattui menemään.

Talon ostaminen on aina arpapeliä kuitenkin. Uusiakin korjataan yhtämittaa, toisaalta vanhoissa asuu moni tyytyväisenä ilman suurempia murheita. Ja jos siellä katossa ei olekaan tuuletusrakoa, se voi silti olla ihan OK. Melkein mikä tahansa rakenne on riskirakenne mutta jos talo nyt kuitenkin on seissyt siinä 60 vuotta niin ei kai se ihan susi ole.

[valhalla]

Rintamamiestalo-sivuston yksi parhaimmista foorumeista on mielestäni "RMT:n hankinta - kysy kokeneemmilta".
On erittäin hyvä, että mahdollinen tuleva rintsikka-asukas saa kaiken jaettavissa olevan avun tarpeeksi ajoissa eikä vasta "Tuliko yllätyksiä?" - osastolta, kun talo on hankittu ja p..t housussa.
Siksi ainakin minusta olisi suotavaa antaa keskustelun laineilla - moderaattori varmasti rajoittaa sitten, jos/kun on tarpeen.

Hintakysymykset ja remonttien kustannusarviot ovat perustietoa, jota monilla täällä on yllin kyllin.
Ja jos jonkun foorumilaisen talo on kaupan eikä halua sitä täällä ruodittavan, niin hän ilmoittelee asiasta varmaankin.
Mitä enemmän läpinäkyvyyttä saadaan vanhojen kiinteistöjen kaupankäyntiin, sitä parempi kaikille osapuolille.
Sori, mutta oli pakko tällä tavalla purkautua...