Myydään peruskorjauskohteeksi...

[heinäkuu]

Mielenkiintoista tämä asuntokauppa nykyään. On ihan ameriikan meininkiä tässä. Pitäisi kyllä saada selkeät ohjeistukset ostajalle ja myyjälle... Asuntokauppa on kuitenkin niin iso juttu että ei sitä voi millään "Avokaupalla" toimia että voi enpä haluakaan tätä taloa, kun ilmeni selvästi vanhassa kohteessa jotain "yllättävää". Sitten pitää rakentaa se UUSI talo.
Itse omistan tällä hetkellä kaksi Rmt, toinen pari vuotta itse ostamani ja nyt yllättäen vanhempieni kuoltua, tuli toinen huollettavaksi...

Jos alan nyt tätä kuolinpesässä olevaa peruskuntoista myymään niin en tod halua mitään jälkikäteen valituksia, jos sattuu epärehellinen ostaja ostamaan tuon. Miten se myyntihinta silloin määritellään? Verotusarvohan on melkein sama tässä omassa aiemmin ostamassani, välimatkaa ei talojen välillä ei ole kymmentäkään kilometriä. Mutta talojen kunto on eri, tätä vanhempieni lähes alkuperäisessä asussaan olevaa tölliä ei voi verrata omaani jota taas on rempattu ja joka on siltä osin nostanut arvoa.
Antaako tuo verotusarvo mitään osviittaa myöhemmin reklamaatiotapauksessa ostajan toimesta? Kuinka halpa talon pitää olla? Onko tuo verotusarvo hyvä peruste? Harmaita hiuksia näistä vaan saa...jos talon sattuu ostamaan sellainen joka ei ymmärrä mistään mitään. En kyllä aio sellaiselle myydäkään ja haluan olla itse esittelyissä paikalla. Tällä haja-asutusalueella kun ei tontin hinnat muutenkaan päätä huimaa.

[Piikuliisi]

Jos alan nyt tätä kuolinpesässä olevaa peruskuntoista myymään niin en tod halua mitään jälkikäteen valituksia, jos sattuu epärehellinen ostaja ostamaan tuon. Miten se myyntihinta silloin määritellään?

Mitä tarkoitat epärehellisellä ostajalla? Sellaista joka haluaa pitää omia puoliaan mahdollisten ongelmien takia?

[PanuP]

Jos alan nyt tätä kuolinpesässä olevaa peruskuntoista myymään niin en tod halua mitään jälkikäteen valituksia, jos sattuu epärehellinen ostaja ostamaan tuon. Miten se myyntihinta silloin määritellään?

Mitä tarkoitat epärehellisellä ostajalla? Sellaista joka haluaa pitää omia puoliaan mahdollisten ongelmien takia?

Varmaankin sellaista ammattivalittajaa joka määrätietoisesti lypsää myyjän, koska se on mahdollista. On ihmisiä jotka tekee tätä vuodesta toiseen ihan tarkoituksella.

[Piikuliisi]

Mitä tarkoitat epärehellisellä ostajalla? Sellaista joka haluaa pitää omia puoliaan mahdollisten ongelmien takia?

Varmaankin sellaista ammattivalittajaa joka määrätietoisesti lypsää myyjän, koska se on mahdollista. On ihmisiä jotka tekee tätä vuodesta toiseen ihan tarkoituksella.[/quote]

Mun tarkoitus on lähinnä turvata oma selustani jos talosta nyt löytyisikin joku muukin iso vika kuin tuo kylpyhuone. Voihan se olla että yläpohja ja seinät ovat aivan kunnossa... tai sitten ei. Tuntuu vaan, ettei myyjä olisi halukas myöntämään että taloa on joskus saatettu remontoida nykystandartien mukaisesti väärin.
Ainakin myyjä tuntui ottavan kaikki kuntotarkastajan sanomiset jonkinlaisena henkilökohtaisena loukkauksena Myyjän tyyli ilmoittaa asiat: "Minun isäni on tämän talon rakentanut ja pitänyt siitä aina niin hyvää huolta ettei kylässä toista yhtä hyvin pidettyä taloa ole!!!"

[PanuP]

Mun tarkoitus on lähinnä turvata oma selustani jos talosta nyt löytyisikin joku muukin iso vika kuin tuo kylpyhuone. Voihan se olla että yläpohja ja seinät ovat aivan kunnossa... tai sitten ei. Tuntuu vaan, ettei myyjä olisi halukas myöntämään että taloa on joskus saatettu remontoida nykystandartien mukaisesti väärin.
Ainakin myyjä tuntui ottavan kaikki kuntotarkastajan sanomiset jonkinlaisena henkilökohtaisena loukkauksena Myyjän tyyli ilmoittaa asiat: "Minun isäni on tämän talon rakentanut ja pitänyt siitä aina niin hyvää huolta ettei kylässä toista yhtä hyvin pidettyä taloa ole!!!"

Jep. Ei sinua kukaan epärehelliseksi ostajaksi syyttänytkään. Varovaisuus kannattaa aina.

[Piikuliisi]

Summa summarum...

Kannattaako mun ehdottaa myyjälle viimeisenä tarjouksena tälläistä:
Asunnon myyntihinta on määrä XXXXXe
Asunto myydään hyväkuntoisena (kuten se on myynti-ilmoituksessa ollut). Myös kuntotarkastuksessa asunto todetaan pääasiallisesti hyväkuntoiseksi.
Minä olen tietoinen kylpyhuoneeseen kohdistuvasta kuntotarkastuksessa mainitusta lattian kosteudesta (lattia märkä noin 2neliön alueelta) ja otan tämän kontolleni.
Myyjällä säilyy piilovirhevastuu koska esim. yläpohjaa ei päästy edes tarkistamaan. Myyjä siis osallistuisi korjauskustannuksiin JOS yläpohjassa/seinässä ilmenee ongelmia.


(Tuosta yläpohjan tarkistamisesta näyttäisi olevan KKO:n päätös jossa todetaan ettei ostajalla ole kyseisessä tapauksessa ollut laajennettua tarkastusvelvollisuutta koska yläpohjassa ei ole ollut tarkistusluukkua. Päätös KKO 2009:31)

[heinäkuu]

Anteeksi sanamuotoni! On vain erinäisillä foorumeilla tullut esiin kaikenlaisia tapauksia.
Vanhaa taloa ostaessa on aina suuri riski ett löytyy jotain piilossa olevaa, siitä ei pääse mihinkään. Minusta jos myyjä ei ole suostuvainen avoimuuteen, tarkempaan tsekkaukseen tms.niin oudolta tietty vaikuttaa, varsinkin kun olette näin vakavasti varteenotettava ostaja.

[Piikuliisi]

Anteeksi sanamuotoni! On vain erinäisillä foorumeilla tullut esiin kaikenlaisia tapauksia.
Vanhaa taloa ostaessa on aina suuri riski ett löytyy jotain piilossa olevaa, siitä ei pääse mihinkään. Minusta jos myyjä ei ole suostuvainen avoimuuteen, tarkempaan tsekkaukseen tms.niin oudolta tietty vaikuttaa, varsinkin kun olette näin vakavasti varteenotettava ostaja.

Lähinnä mulle tulee myyjästä (tai siis perikunnan edustajasta) mielee se että ahneus on iskenyt.Kuntotarkastuksessa myyjä kyseenalaisti koko ajan tarkastajan kommentit ja alkoi jopa väitellä sisarustensa kanssa siitä mitä remotteja taloon on milloinkin tehty.
Luulee että talosta saa vaikka mitä ihan vaan sillä että "se on kylän parhaiten pidetty talo" Myyjä myös oli todennut, että ainahan hän voi korjata kylpyhuoneen talven aikana ja laittaa sitten talon uudestaan myyntiin PALJON kovemmalla hinnalla kuin nyt... Siis yhdellä remontilla ja sillä että sitten voi kuntotarkastukseen laittaa maininnan että kylpyhuone on kunnostetu. Joo, mutta ei se poista niitä muutamaa muuta kohtaa jotka kuntotarkastuksessa mainittiin riskeinä. Tietenkin jos teettää uuden tarkastuksen ja käyttää tarkastajana jotain huithapelia joka vaan potkii nurkat ja ottaa rahat

Kuitenkin talo on in the middle of nowhere ja ollut myynnissä jo jonkin aikaa. Olen tietenkin jo tingannut hintaan kuuluvaksi osan talon irtaimistosta ja piharakennuksissa olevat polttopuut mutta haluaisin kuitenkin tehdä kaupat niin että olisi joku turva omassa selustassa nuiden piilovikojen varalta.

[ramirez]

Itse ostin vanhan hirsitalon (tehty purkuhirsistä -54) Hinta oli sopiva talon senhetkiseen kuntoon nähden.
Yllätyksiä löytyi.
Koko rossipohja meni uusiksi mutta ei tullu pieneen mieleeenkään lähteä hakemaan rahoja siltä joka myi tän talon. Itsetehden uusi rossi on todella halpa ja oli rossi tarkoitus muutenkin avata ja lisätä painuneitten purujen päälle lisää puruja sekä uusia puulattia rossin päältä.

Jotenkin nykyään toi päällekäyvä ahneus talokaupoissa, puolin jos toisin, kismittää.

Kaikissa vanhoissa taloissa on rempattavaa, se on vaan hyväksyttävä.
Jos haluu uutta vastaavan niin rakentaa sellasen.

Tämä on henkilökohtainen mielipide,.

[Piikuliisi]

Kaikissa vanhoissa taloissa on rempattavaa, se on vaan hyväksyttävä.
Jos haluu uutta vastaavan niin rakentaa sellasen.

Juu remonttia tulee olemaan varmasti ikuisuusprojekteiksi asti mutta tosiaan haluan varmistaa sen ettei kuntotarkastuksessa ilmitulleet riskikohdat sitten kaadu kokonaan mun niskaan, siis jos sieltä nyt jotain kökköä löytyisi.

Sen takia mietin tuota myyjän ehdottamaa lausetta kauppakirjaan, siihen ei lienee kannata suostua.

[heinäkuu]

Kannattaa kyllä kysyä kauppakirjan laatijalta tai asiantuntijalta mikä lauseke kannattaa liittää. Kauppahinta ratkaisee paljon tietysti. Ilmaa nyt on muutenkin hinnoissa. Uudet ovat päätähuimaavia, vanhoissa on pakko laskea ostohinnan päälle remonttikulut.
Perikunnissa jos on useampi osakas niin hankalia varmasti ja ahneutta. Itse ajattelen kyllä asian niin että pitää tietää mitä ostaa, uutta vastaavaa ei voi saada vaikka olis miten rempattu. Rakennustavat on viimesen 60 v aikana muuttuneet melkoisesti.
Tutkikaa tarkemmin jos vain mahdollista, muistuttakaa myös vaikka 5 v vastuustakin jos heille vieras käsite.

[heinäkuu]

On meinaan tuo 5v vastuu monasti ymmärretty niin ettei koske kuolinpesää kun "oikeaa" omistajaa ei ole. Tässä tiedossa voi uinua monikin perikunta.

[KariFS]

Minkälaisesta hinnasta tässä puhutaan? Hevonv-6:ssa sijaitseva vanha talo ei voi paljon maksaa, onko kyseessä Sodankylä? Vuoden 82 laajennus ja kylppäri voivat sisältää mitä vain, mutta melkein aina pesuhuoneen lattiassa on kosteutta kun kuntotarkastaja mittailee. Onko maanvarainen laatta vai rossipohja? Mitä sanoo oma nenäsi? Talon ei kuulu haista.

Tuuletusrakoa ei rintamamiestalossa alunperin ole. Yläpohjaan näkee jos tekee reiän päätykolmioon, siihen kannattaa laittaa tuuletusritilä joka tapauksessa, eli luulisi myyjän suostuvan siihen että omalla kustannuksellasi teet reiän ja peität sen sitten ritilällä. Näet samalla tilanteen. Missä kunnossa katto muuten on?

Tonni on talohommissa pikkuraha, sen verran menee normimörskän yhden talven lämmityksiin joten ei sillä kannata uhkapeliä pelata. Kaupanteossa muuten on fiksua esittää yksi tarjous jossa kertoo hintansa sekä mitä kaikkea haluaa hintaan sisältyvän. Jos siinä pitkin aikaa tinkaa mukaan sitä ja tätä ennenkuin on ottanut hintaan kantaa niin myyjä mielessään hilaa tinkivaraansa pienemmäksi tai saattaa jopa turhautua.

[Piikuliisi]

On meinaan tuo 5v vastuu monasti ymmärretty niin ettei koske kuolinpesää kun "oikeaa" omistajaa ei ole. Tässä tiedossa voi uinua monikin perikunta.

Tätä vastuuta oon koko ajan välittäjältä penännyt ja hän on vakuutellut, että myyjä ymmärtää mitä se tarkoittaa jne jne jne. Maakaaren mukaan mennään ja silleen.
Myyjä ei oikein tunnu olevan se ns.penaalin terävin kynä Yksi ehdotus kylpyhuoneen kosteuden suhteen oli tälläinen: "Myyjä korjaa kylpyhuoneen lattian siitä kohdasta missä kosteutta ilmeni. Alue on kolmion mallinen alue suihkulta lattiakaivolle, noin 2neliötä. Tämä alue korjataan niin että laatat irroitetaan, alue kuivataan ja alueelle laitetaan uudet laatat".
Muuten ihan hyvä idea mutta olisin halunnut tietää miten myyjä olisi toteuttanut vesieristyksen oikein, saanut samanlaisia lattialaattoja kuin vanhat on jne.

[PanuP]

Yksi ehdotus kylpyhuoneen kosteuden suhteen oli tälläinen: "Myyjä korjaa kylpyhuoneen lattian siitä kohdasta missä kosteutta ilmeni. Alue on kolmion mallinen alue suihkulta lattiakaivolle, noin 2neliötä. Tämä alue korjataan niin että laatat irroitetaan, alue kuivataan ja alueelle laitetaan uudet laatat".

Eikä laattalattiassa oleva kosteus ole syy mihinkään toimenpiteisiin, sikäli kuin pintakosteustunnistimella on lattiaa vähän haarukoitu. Kai kuntotarkastaja teki sen selväksi, vai oliko kylppärissä jotain muutakin?