Miltä kuulostaa/näyttää? (Talo 1920-luvulta)

[Pikkis]

Kyseessä ei siis ole RMT, mutta vanhempi puutalo kuitenkin, ja ostajina ensimmäistä kertaa omakotitaloa hankkivat. Omakotitalossa on asuttu, eli yllätyksenä ei tule jatkuva pikkurempan tarve (välillä isommankin) tai pihatyöt. Jotakin itsekin osataan, mm. laatoitustyöt, puulattian teko, ulkoverhouksen vaihto/maalaaminen, mutta paljon varmaan tähän kiinteistöön jouduttaisiin ostotyölläkin teettämään.

Kiikarissa siis edullinen ja pieni 1 1/2 kerroksinen puutalo rossipohjalla. Talo on ryhdiltään hyvä ja suora, ei notku mistään kohtaa sisältä. Yläpohja tosi hyvässä kunnossa, samoin peltikatto ja piippu pelteineen (ei valumajälkiä tai murenemista). Talo on ollut täysin puulämmitteinen, nyt n. puoli vuotta tyhjillään ollessa on sisällä ollut peruslämpö siirrettävillä sähköpattereilla. Sisältä lähes alkuperäisessä kunnossa, lattioissa tosin muovimatot. Ulkooven viereen talon etupuolelle tehty pikkuinen siipi 80-luvulla, jossa wc ja suihku, muovimatto seinillä ja lattiassa. Alapohja ei haise, eikä näytä pahalta sinänsä, mutta talo on ilmeisesti tehty alunperin liuskekivipilareille ja jälkeenpäin muurattu tuo sokkeli niiden ulkopuolelle. (Ainakin alapohjassa on sisäpuolella liuskekivipilareita n. metrin välein koko sokkelin ympäri.) Ulkopuolelta sokkeli on yhdestä kulmasta murtunut kulman molemmin puolin.

Rännejä ja piipun hattua talossa ei ole, ja ulkoverhous vaikuttaa vaihtookuntoiselta. (On halkeillut varsinkin alhaalta, mutta toisaalta monessa kohtaa nojaa sokkelin yläreunaa vasten.) Myyjä ei osaa sanoa talon kunnosta mitään, sai sen perintönä, eikä aio itse pitää. Kuinka helppoa on jollain kunto/kosteustarkastuksella selvittää, onko talossa mahdollisesti kosteuvauriota seinissä ulkolaudoitusta syvemmällä? Entä kylpyhuoneessa? Kuitenkin talo on nyt ollut niin kauan tyhjillään, että varmaan kylpyhuonekin on jo kuivunut, kun vettä ei ole siellä puoleen vuoteen käytetty...

http://aijaa.com/zADApT

Vielä jopa niinkin suuria haaveillaan, että saisikohan tunne kylmään vinttiin tehtyä pienen makuutilan? Purua on lattiallaa n. 40 cm ja purun päältä mitattuna korkeus on keskeltä n. 200cm. Kattoristikoiden alatuet vaan kulkevat tosi ikävällä korkeudella huoneen halki, purun päältä mitattuna n. metrin korkeudessa. Rakennesuunnittelijaa tässä tietysti tarvitaan, jos tuo paikka saadaan ja sitä laittamaan aletaan, mutta sitä ennen olisi kiva tietää, onko tuollainen edes mahdollista. =)

Mistä muuten on mahdollista (vai onko mistään) selvittää, että milloin taloon tehty viemäri ja milloin kunnan vesi on tontille tullut? Jos niistä osaisi yhtään arpoa, että onko putkiremppa heti edessä vai vasta vähän myöhemmin... Suihku ja wc tosiaan vasta 80-luvulla, mutta myyjäkään ei tiedä, onko sitä ennen jo keittiössä ollut juokseva vesi.

Jos osaan liittää, laitan tähän kuvan josta näkyy sokkelin murtumaa ja pintalaudoitusta alaosastaan.

[Pikkis]

Jos joku osaa edes johonkin mieltäni askarruttavaan seikkaan kommentoida, olen kiitollinen.

[lehmikangas]

Vielä jopa niinkin suuria haaveillaan, että saisikohan tunne kylmään vinttiin tehtyä pienen makuutilan? Purua on lattiallaa n. 40 cm ja purun päältä mitattuna korkeus on keskeltä n. 200cm. Kattoristikoiden alatuet vaan kulkevat tosi ikävällä korkeudella huoneen halki, purun päältä mitattuna n. metrin korkeudessa. Rakennesuunnittelijaa tässä tietysti tarvitaan, jos tuo paikka saadaan ja sitä laittamaan aletaan, mutta sitä ennen olisi kiva tietää, onko tuollainen edes mahdollista. =)

Kaikkki mahdollista, mutta mikä sitten järkevää. Jos ehdottomasti tarvitte tuon tilan jotta voisitte asua ko. talossa, niin ehkä kohde ei ole teille sopiva.

Mistä muuten on mahdollista (vai onko mistään) selvittää, että milloin taloon tehty viemäri ja milloin kunnan vesi on tontille tullut? Jos niistä osaisi yhtään arpoa, että onko putkiremppa heti edessä vai vasta vähän myöhemmin...

Kunnassa voisivat tietää, eli sinne yhteyttä.

[Pikkis]

Kiitos vastauksestasi. Mikäli jollain muullakin tulee ajatuksia tästä mieleen, mielellään kuuntelen.

[Hekuli]

Kosteusmittauksella saadaan kyllä selville jo paljon. Mikäli oikein ymmärsin että katsomasi talo on Porin seudulla, niin voin yv:llä vinkata sulle firmaa jota suosittelen tekemään sulle kosteusmittausta, jos kiinnostaa.

[Pikkis]

Kosteusmittauksella saadaan kyllä selville jo paljon. Mikäli oikein ymmärsin että katsomasi talo on Porin seudulla, niin voin yv:llä vinkata sulle firmaa jota suosittelen tekemään sulle kosteusmittausta, jos kiinnostaa.

Vinkkaa vaan! Ja kiitos.

[M4ketech]

Rännit ja piipunhattu sekä muovimattojen poistot on hyvä aloitus.

Rakennuspuolella nuo muovimatot toi paljon ongelmia vastaan vaikka näyttivät päältäpäin hyviltä, jostain se elää yleensä aina.

http://aijaa.com/al96932 oman taloprojektin kuvia sekä kuulumisia tuolta nollabudjetinremppa.blogspot.fi niin saa jo käsitystä pari vuotta tyhjillään olleen talon rempasta jonka kunnosta omistajalla ei ole tietoa.

Ainakaan omalla kohdalla kunnan arkistoissa ei ole edes 1945 vuoden tietoja, eikä edes 60-luvun joten tuottaa ongelmia.

[Pikkis]

Mun tiedot, luulot ja arvaukset ja välittäjältä saatu vähäinen info olivat nyt jotenkin monessa kohtaa vieraantuneet totuudesta, mutta joka tapauksessa tarjous talosta on tehty ja sen on myyjä hyväksynyt, eli jos ei mitään ihmeellistä satu ennen kuin kauppa on vahvistettu, tullaan varmaan jossain kohtaa ilmaantumaan tuonne projektit-osioon.

[Pikkis]

Jätinpäs tyhmästi auki tätä juttua...

Eli siis:
Talo onkin hirrestä
pintalaudoitus parempi kuin oletin
Ollut tyhjillään jo kauemmin (mahdollisesti 4 vuotta), silti ylä- ja alapohja terveen oloiset
Sisältä enemmän pintarempattu kuin ajattelin (näin vaaleanpunaisilla laseillani vain keittiön lautakaton, en lainkaan huomannut kahden muun huoneen uusittuja, lattiassakin muovimaton alla vielä levyt)

Laittamista toki on, mutta eikös näissä aina?

[Hekuli]

Teetitkö/teettikö myyjä kosteusmittausta?

[Pikkis]

Kosteuksia ei mitattu, muuten käytiin läpi henkilön kanssa, joka näistä ymmärtää. Taloudellisesti (ja henkisesti) on valmistauduttu siihen, että kosteutta saattaa tietyistä paikoista löytyä, jos ei löydy niin hyvä, jos löytyy niin nurkka nurin ja uusi tilalle. Toki riskinsä tässäkin, mutta onneksi taloudellinen panos on verrattain pieni, ja päällisin puolin tarkastetun perusteella en usko mitään kovin pahaa löytyvän.