ensimmäistä taloa ostamassa, mille vaikuttaa?

[hute]

Ja vielä tuosta sisäpuolisesta lisälämmöneristyksestä. Kuinka paksusti sitä on laitettu, onko laitettu entisen pintojen päälle (vai vinolaudotuksen päälle), onko paperoitu uudestaan vai onko laitettu höyrysulku muovilla? Kuvista päätellen lisälämmöneristystä ei ehkä ole portaikossa ja yläkerrassa (pinnat näyttävät 80-lukua vanhemmilta). Ja alakerrassakin ikkunat näyttäisivät olevan sisällä samalla tasolla kuin seinät, mietin vain miten sinne seiniin on saatu lisälämmöneristys laitettua ilman, että ikkunat jäisivät syvemmälle?

Tuota lisälämmöneristystä olen itsekin ihmetellyt. Sen takia pyysin välittäjää selvittämään myyjältä miten se
oikein on toteutettu. Ellei se sitten vaan ole sitä valkoista "höpöhöpö eristettä" millä se on tehty 80-luvulla.
Vastausta en ole vielä tuohon eristys asiaan saanut..

[lauri.l]

Jospa se lisäeristys on tehty samalla kun on vaihdettu ikkunat, selittäisi ainakin samassa tasossa olevat ikkunat.

Hinta on mielestäni älyttömän suolainen "peruspilatusta" rintsikasta, vaikka tonttiahan tuossa piisaa. Haluatteko ehdottomasti Oulun eteläpuolelle, miten esim. Pohjoispuoli?

[hute]

Jospa se lisäeristys on tehty samalla kun on vaihdettu ikkunat, selittäisi ainakin samassa tasossa olevat ikkunat.

Hinta on mielestäni älyttömän suolainen "peruspilatusta" rintsikasta, vaikka tonttiahan tuossa piisaa. Haluatteko ehdottomasti Oulun eteläpuolelle, miten esim. Pohjoispuoli?

Tuo lisäeristys homma toivottavasti selviää pikapuolin.

Itse olen samaa mieltä tuosta hinnasta. Talo on ollut melko pitkään jo myynnissä joten voi olla mahdollista neuvotella
tuosta hinnasta. Tuolla aluella on vaan tontit tosi kalliita jotka nostaa tuota hintaa.

Oulun pohjoispuoli käy myös, eli ei sitä ole rajattu pois. Käyty muutamaa taloa haukiputaalta sekä kiiminkistä katsomassa.

[Jenkka]

Kuten moni muukin rintsikanostajaolen, niin itsekin olen ostanut todella kalliin tontin, jossa seisoo ysärirempattu tönö. Jos siellä alueella vastaavan tontin hinta on 100keur, niin oma kysymykseni aina näissä tilanteissa on, että paljonko sen itse talon tulisi silloin maksaa?

Jos haluaa hintaa kovin lähelle tontin hintaa, niin sitten vaan myyjälle ehdottamaan harakirihintaa myyntiehdoilla, ettei perästä sitten koskaan kuulu...

Eri asia sitten on kuinka paljon kannattaa hakata rahaa sitten tuollaiseen kohteeseen remppojen muodossa. Ongelmahan on tietysti myönteinen, jos tontilla on noinkin paljon arvoa.

Itse yritän olla remppaamatta tätä omaani yli. Ei tule maalämpöä, ei tule konesaumattua kattoa, ei tule kallista keittiötä, ja kylppäriä en uusi eli suihkukaapilla mennään jne..

Jos jopa 80- 100.000 on valmis laittamaan remppaan, kannaisi ehkä rakentaa jopa uusi....ei tule yllätystä ja saa kaupaksi hyvällä alueella.

Oma valinta kattilanjaon ja uuden talon myynnin jälkeen oli sitten ostaa vanha, kun tässä lasten koulun vieressä n. 750 m2 tontit maksavat n. 180.000 euroa, eli loppuivat itseltä pelimerkit. Nyt alla on n. 1400 neliön kahden talon tontti, mutta myös ongelma, ettei kannata välttämättä juurikaan remontoida, vain ylläpitää..

[honkanen]

Tuo talo oli myynnissä kesällä 2012, kun itse etsittiin taloa. Ilmeisesti meni jossain välissä kaupaksi ja on nyt taas myynnissä? Tilanteet ja tarpeet muuttuvat nopeasti eikä nopean myynnin sinänsä tarvitse tarkoittaa, että jokin on vialla, mutta kannattaa selvittää vähän sitäkin puolta.

Mulla on näemmä vieläkin sähköpostissa tuo sama vuoden 2011 kuntotarkastus. Muistaakseni jäi tutustumatta tarkemmin sen alapohjan ja lisäeristysten takia - etsittiin 100% purulla tai vastaavalla eristettyä.

Ja komppaan Aihkia remppabudjetin suhteen: Mä väittäisin että pintaremontilla ei tule selviämään vaikka miten haluaisi. Olemme itse aika konservatiivisia näiden talojen suhteen ja silti koko ajan tulee eteen uusittavaa. Meillä meni 20K maalämpöön ja 10K parin hormin massautuksiin ja pönttöuuneihin ensimmäisinä kuukausina, sitten vessaa ja nyt on yläkerta kattoruoteita myöten auki: kondenssivaurioita olen just maalijyrsimellä putsaillut. Vissyä menee näillä keleillä :)

Mun mielestäni tuo talo on kivalla ja keskeisellä paikalla, eli selvitelkää ja tutkikaa kylmän rauhallisesti, ja sitten lopulta fiiliksen mukaan vain eteenpäin tai tarjousta tekemään.

[tuuma]

Honkasen linjoilla täällä.

Se että ei vissiin mainittu että kannattanee asua vuosi, kaksi ennenkuin sen Gorillabar:in tai rautakangengen kanssa alkaa huitelemaan on kulunut klisee mutta niin totta.

Meillä 140cm ostettu sänky, joka ei mahtunut kääntymään portaikosta yläkertaan aiheutti 35k rempan, joka jatkunut muihin kerroksiin, jotka nekin syöneet/syö samat summat että hermoratoja miljoonia. Jos olisi ollut vähän fiksumpi niin olisi antanut pääkopalle hieman aikaa rauhoittua olisi saattanut säästää muutamat hermoratojen vauriot ja rahat, ehkä

Salaojia tuskin kannattaa tehdä jos ei ole oikeaa ongelmaa ennenkään ollut, yläkerran lisäeristäminen kummasti kannattavampi mutta sekin mieluiten yläkautta eikä siten kuin meillä eli alakautta kaikki purut puseron plus silmien väliin

Talohan on minusta aivan mainio noin.

[lmfmis]

Kempeleen seutu on melkein kokonaan suurta hiekkakuoppaa ettei ne salaojat ehkä ihan ensimmäinen remppa ole..

Mutta tuossa talossa on uudet ikkunat ja kuvissa ei yhtään ilmanvaihtoa tai siihen liittyvää kalustoa. Jos näin on niin satavarmasti surkea sisäilman laatu ja siitä aiheutuvat haasteet. Se on mielestäni se ensimmäinen remppa tuohon.

Suora sähkö tietenkin kirpaisee lämmitysmuotona pohjoisessa.

[hute]

Tänään käytiin katsomassa taloa uudelleen.
Sai rauhassa tutkia ja jotenkin ei tullut samaa innostusta tällä kertaa. Talossa on kuitenkin hommaa ja tuo hinta ei siihen houkuttele.
Kellari haisi tunkkaiselle ja perusmuurissa oli paljon halkeamia.

Maalarin töitä tehneenä en innostunut lateksi/alkydillä maalatusta ulkovuorauksesta. Tullut nähtyä muutaman
kerran mille seinä näyttää kun ei ole tuuletuväliä lautojen alla ja sipastu muovia päälle. Seinät maalattu 2006
ja vähän joka puolelta oli maali rapistunut..

Eli metsästys jatkukoon..

[Aihki]

Tänään käytiin katsomassa taloa uudelleen.
Sai rauhassa tutkia ja jotenkin ei tullut samaa innostusta tällä kertaa. Talossa on kuitenkin hommaa ja tuo hinta ei siihen houkuttele.
Kellari haisi tunkkaiselle ja perusmuurissa oli paljon halkeamia.

Maalarin töitä tehneenä en innostunut lateksi/alkydillä maalatusta ulkovuorauksesta. Tullut nähtyä muutaman
kerran mille seinä näyttää kun ei ole tuuletuväliä lautojen alla ja sipastu muovia päälle. Seinät maalattu 2006
ja vähän joka puolelta oli maali rapistunut..

Eli metsästys jatkukoon..

Täällä ollaan kyllä mestareita laskemaan puhjennut rintsikkakuume, menee helposti jo alilämmön puolelle Toisaalta luulisin, että suurimmalla osalla kommentoijista on omakohtaista kokemusta sanojensa takana. Mutta jos joskus löydätte rintsikan, jossa ainoa vika on muovimaali ilman tuuletusrakoa olevassa ulkolaidoituksessa, niin suosittelen ostamaan, enkä moiti

[hute]

Tänään käytiin katsomassa taloa uudelleen.
Sai rauhassa tutkia ja jotenkin ei tullut samaa innostusta tällä kertaa. Talossa on kuitenkin hommaa ja tuo hinta ei siihen houkuttele.
Kellari haisi tunkkaiselle ja perusmuurissa oli paljon halkeamia.

Maalarin töitä tehneenä en innostunut lateksi/alkydillä maalatusta ulkovuorauksesta. Tullut nähtyä muutaman
kerran mille seinä näyttää kun ei ole tuuletuväliä lautojen alla ja sipastu muovia päälle. Seinät maalattu 2006
ja vähän joka puolelta oli maali rapistunut..

Eli metsästys jatkukoon..

Täällä ollaan kyllä mestareita laskemaan puhjennut rintsikkakuume, menee helposti jo alilämmön puolelle Toisaalta luulisin, että suurimmalla osalla kommentoijista on omakohtaista kokemusta sanojensa takana. Mutta jos joskus löydätte rintsikan, jossa ainoa vika on muovimaali ilman tuuletusrakoa olevassa ulkolaidoituksessa, niin suosittelen ostamaan, enkä moiti

Sellaista saa etsiä jossa ainoa vika olisi vaan tuo. Ei siis tässäkään ollut ja jos näin olisi ollut, oltas kaupat jo tehty.
Hinta on tällä kertaa minusta enemmän esteenä. Jos tuon saisi tontin hinnalla niin olisi enemmän järkeä.
Tuolla hinnalla kun ostaa niin muuttuu aika arvokkaaksi tuo talo kun alkaa remontoimaan. Voi myös olla, että
tuo hinta ei edes riitä myyjälle koska on tarjouskauppa. Itse asiassa sanoin välittäjälle eka käynnillä, että maksetaan korkeintaa 100t mutta myyjä sano yllättäen ei. Vaikka tontti on kiva ja talo lähellä kaikkea niin ei kuitenkaan niin kiva, että pakko saada.
Jotenkin ensimmäisellä käynti kerralla tuntui, että tässähän tämä on mutta nyt ei..

[Jenkka]

Mitäs, jos tarjoais tontin hinta miinus purkukulut