Kaksi erilaista taloa vastakkain samalla alueella

[Tompsukka]

Kaksi hyvin erilaista rintamamiestaloa samalla alueella.

http://www.etuovi.com/kohde/930808?loca ... 5AeqvmSzCo
http://www.etuovi.com/kohde/698398?loca ... 5AoOPmSzCo

Ensimmäinen ja kalliimpi käytiin katsomassa ja ihastuttiin täysin mm. uskomattoman kauniin pihan takia. Halvempaa käydään tänään katsomassa. Laskeskelin kuitenkin että kalliimman hinnan + pakollisten remonttien (lämmitys + salaojat) + tontin oston hinnalla jäisi halvempaan n. 80-90 tuhatta remonttirahaa joka kuulostaa aika uskomattomalta. Suurin osa remonteista tarkoitus tehdä itse. Halvemmasta tiedän sen verran että vesivahinkoja, sulamisvedet tulleet kellariin. Tänään selviää lisää. Suurimpana heikkoutena halvemmassa on se että se on suuren tien varressa. Vain oma piha välissä. Kuitenkin vain 50m päässä toisesta.

Mielipiteitä?

[Spautio]

Toisessa liian pitkät räystäät ja toisessa ei räystäitä ollenkaan. Tuo halvempi näyttää aika nuhjuiselta, toinen ehkä hiukan parempi. Itse ostaisin tuon jos olisin Kokkolasta omakotitaloa ostamassa: http://www.etuovi.com/kohde/7559099?sc= ... 5A4RfmSyHA

[Tompsukka]

Kalliimpihan on hyvin ryhdikkään oloinen mutta emme välitä rappauksesta eikä ikinä tiedä mitä sieltä alta löytyy. Halvemmassa voisi valmistautua kaikkeen ja säilyttäisimme mielellään talon perinteikkäänä. Kalliimpihan on jo pilattu 90 luvulla...

"Hiukan parempi" ei oikein riitä jos hintaeroa on vähintään 50 tuhatta ja molempiin varmasti remonttia tiedossa. Mikäli vesivahingot rajoittuu kellariin ei se kuulosta pahalta koska kellariremontti molemmissa tehtävä jossain vaiheessa.

[Spautio]

Eikö Kokkolasta löydy muita kiinnostavia kohteita? Jotenkin kumpikin noista taloista on hiukan oudohko, ehkä tuon kalliimman katon jyrkkä kulma on häiritsevä, halvemmassa silmään pistää nuo ikkunat jotka on ulkovuorauksen tasalla ja vähän liian lyhyet räystäät. Ikkunat ovat hiukan pienikokoiset suhteessa julkisivuun, makuasia. Sisustuksesta päätellen molemmissa on asunut sotaveteraani eli aika orkkiskuntoisia Eikait tuota kalliimpaa ole pahemmin pilattu noilla lievillä tasonkorotuksilla, tuskin monikaan jaksaisi katsella vuosikymmeniä linoleumia ja Haltexia.

[Tompsukka]

Yritin muotoilla kauniin vastauksen mutta en siihen kyennyt. Näkemys erot ovat sen verran suuret että turha jatkaa.

Huomasithan olevasi rintamamiestalo foorumilla?

[lmfmis]

Tuo rantaravintola olisi kiva...tilava terassi ja vettä rannassa

Kaiken voi rempata ja muuttaa paitsi sijainnin. En ottaisi ihan valtaväylän vierestä jos kauempaakin saa.

[Spautio]

Juu, itse pidän kovinkin paljon rintsikoista, lapsuuteni sellaisessa asunutkin. Itsekin sellaista etsin mutta aika huonoja kohteita oli hankkimishetkellä tarjolla niin päädyttiin sitten 60-luvun erityyliseen taloon. Mutta aika isotöisiltä nuo valitsemasi kohteet vaikuttaisivat, kun ei ilmeisesti ole tehty vielä isompia peruskunnostuksia tyyliin salaojat, kellarin laittiat, viemärit, vesikate, jne. Remonttibudjetti kannattaa kertoa kahdella laskelmien jälkeen niin alkaa olemaan aika lähellä oikeaa.
Veden valuminen kellariin ei kuulosta kovin hyvältä lähtökohdalta, onkohan siellä salaojia lainkaan, ja eihän talo ole montussa suhteessa ympäröivään maastoon? Onko sielä mahdollisuus rakentaa salaojat ilman pumppaamoa kunnan hulevesiverkostoon tai avo-ojaan (jos sellainen löytyy)?

[Tompsukka]

Salaojia tuskin on. Alue on mäen päällä mutta tasaista on lähimaasto. Tänäänhän sen näkee miltä näyttää. Halvempi varsinkin isotöinen mutta budjetti onkin sitten aivan eri luokkaa kuin kalliimmassa johon voi yllätyksiä tulla ja loppuu rahat nopeasti kesken. Remonttikohdetta joka tapauksessa haetaan. Tärkeimpänä kriteerinä näissä on alue jossa harvoin on taloja myynnissä.

Paljon tätä foorumia lukeneena pidän korjaamatonta taloa parempana kunhan hinta on kohdallaan. "Parempia" kohteita toki on mutta hinta on sen mukainen.

lmfmis erittäin hyvä pointti.

[Spautio]

Halvempi ilmeisestikin olisi suuremman kiinnostuksen kohde, konesaumakatto saattaisi olla kohtuullisessa kunnossa, harmi vaan kun ovat jättäneet räystäät noin lyhyiksi. Yläkolmio pitäisi käydä tutkimassa huolellisesti vesivuotojen ja homevaurioiden vuoksi, kuvista ei näe onko sinne tehty päätyihin tuuletusaukot, ilmeisesti ei? Piippu näyttää siltä että sitä pitäisi purkaa ja muurata uudestaan jonkin matkaa koska ei ole asennettu piipunhattua eikä pellityksiä ole laitettu ympärille. Viemärin tuuletusputki menee onneksi vesikatteen yläpuolelle. Seinätikkaat näyttävät aika vaarallisilta ja lapetikkaat on varmaan tippuneet ajat sitten pois, voi olla aika haasteellista päästä tuonne kattoluukulle ja sitä kautta yläkolmioon.
Jollain keinolla sinne olisi päästävä niin tietäisi pitääkö samantien alkaa remontoimaan kattorakenteita.

[Tompsukka]

Tällä hetkellä tunne ja järki käy kovaa kamppailua. Kalliimpaan ihastuimme vaimon kanssa molemmat välittömästi mutta järki puhuu halvemman puolesta. Halvempaa katsomaan tunnin päästä joten sitten olemme viisaampia. Kallis ei ole kalliimpikaan eikä valtavasti remonttia äkkiseltään keksi mutta niitä yllätyksiä aina tulee. No saahan sitä rahaa pankista...

[Spautio]

Koeta kysellä onko kellarin perusmuurit valettu anturoiden päälle vaiko kivilatomon, mikä on kellarin huonekorkeus tällä hetkellä, onko perusmuurissa näkyvissä halkeamia (tai jos siellä on rivinteeraus niin ei voi tietää), onko vuotojälkiä seinissä ja lattiassa jne. Ei kannata ostaa ainakaan ilman perusteellista tutkimista, itsekin koetin ostovaiheessa kaverin kanssa tutkia taloamme huolellisesti, lapiolla kaivettiin perusmuuria esiin, ryömittiin yläpohja ristiin rastiin, mutta siltikin pahoja yllätyksiä tuli esiin, ja useita. Varmasti kalliimassakin on korjattavaa ja paljon, kuten kaikissa yli 10-vuotiassa taloissa.
Ota henkilönosturi mukaan esittelyyn niin saat tutkittua yläkolmion

[Tompsukka]

Käytiin molemmat katsomassa. Kalliimpi toista kertaa. Halvemmassa haisi eteisessä vaimon nenään voimakas home ja kellari oli melko arveluttava. Puolet kellarista oli kalliota. Lisäksi tuo suuri tie melkein takapihalla niin kiinnostus lopahti täysin hinnasta huolimatta.

Kalliimmalla kävimme toista kertaa ja ihastus oli edelleen valtaisi. Kaikki natsaa. Katto ja yläpohja tarkistettu ammattilaisten toimesta eikä mitään löytynyt. Kuntotarkastus toki teetetään. kuivan oloinen kellari. Rappauksen alle pääsi halkeamasta kurkistamaan ja näkyi rappaus\verkko\joku pahvi\vinolaudoitus eli ei onneksi mitään bitumia tai muovia.

Pankkiin ja tarjousta tekemään.

[Spautio]

Kuulostaa ihan järkevältä skipata tuollainen kohde jossa on noinkin harmittavia tekijöitä. Kallion päälle rakennetut talot ovat kyllä yksi hankalammista kohteista mitä olla ja voi (tiedän kun olen sellaista juuri salaojittamassa, 30m3 pitänyt louhia käsipelillä pois kalliota ja louhia myös perusmuurin sisäpuolelta jotta halkeamat on saatu loppumaan, valettu palkkeja, lisäanturoita ja mitä lie tehty. Käsipelillä ja itse tehden niin ei ole kallista mutta viehän aikaa.

Homeista asuntoa ei varmaan kukaan haluaisi ostaa edes työmaaksi, en minä ainakaan.

Laita nyt kuitenkin jäitä hattuun ostamisen suhteen, ota avuksesi joku oikeasti ammattilainen (kuten tälle palstalle kirjoitteleva Oto Hascak, en tiedä tekeekö noin pitkän matkan keikkaa), hänellä ainakin olisi varmasti todella hyvä asiantuntemus. Keskimäärin ammattimiesten tekemiin kuntokartoituksiin ei voi varmaankaan luottaa jossei itse kulje kartoittajan perässä ja vahdi mitä tekee ja mittaa. Jos on ostamassa vanhaa rintsikkaa tai mitä tahansa muuta vanhaa taloa niin pommihan se oletusarvoisesti on, olisi kyllä syytä viitsiä itse tutkia joka ikinen paikka niin hyvin kuin mahdollista.

[Tompsukka]

Olisihan se hienoa saada joku oikea asiantuntija tutkimaan mutta itse en sellaisia tunne eikä aikataulu välttämättä anna periksi. Talo on tämän foorumin opeilla syynätty itse läpi niin hyvin kuin osannut/pystynyt. Kuten sanottu tämä on halpa ja remontteihin varautunut. Vieressä on vastaava "täysin pintaremontoitu" sata tuhatta kalliimmalla. Tuolta alueelta ei taloja usein tule myyntiin ja tuo on kaikin puolin lähes täydellinen (piileviä vikoja lukuunottamatta). Emme anna itsellemme anteeksi jos tuo päästetään käsistä

[listuri]

Olettehan huomioineet, että kohde on vuokratontilla, elin hinta on pelkän talon hinta. Hämäävä tuo myynti-ilmoitus, kun on sekä kiinteistövero että tontin vuokra molemmat ilmoituksessa. Kannattaa selvittää kaupungilta, mikä on tontin lunastushinta ja verrata sitten hintaa siihen naapurin pintarempattuun että onko vielä halpa kohde kyseessä. Keskituloinen saa kyllä kaiken ylimääräisen varallisuuden ja vähän enemmänkin laitettua rintsikan remppaamiseen, se ei ole ongelma, että rahaa jäisi yli. Aikabudjetin kanssa sama juttu. Onnea joka tapauksessa talon etsintään ja laittoon, oli se sitten tämä tai seuraava kohde.