Punainen talo Espoossa

[Kyytsis]

Ensi viikolla myyntikaupat asunnosta, joka on lämmin, kuiva, huoleton ja sitten heti marraskuun ensimmäisinä päivinä tehdään kaupat vm.1946 puutalosta Espoossa. Tonttia n.850m2, talon kokonaisala 130m2, asuintilaa varmaan 80m2. Pieni autotalli, omenapuita, pari isoa mäntyä. Ihan OK paketti. Heinäkuussa tehty kuntotarkastus ja siinä ei tullut mitään yllätyksiä vastaan. Paljon on asioita käyttöikänsä lopussa, toisaalta talo on hyvin pidetty ja ryhdissään.

Talo on pitkälti alkuperäinen, tosin 70-luvulla on tehty jotain (putkia ja sähköjä) ja 2000-luvulla laitettu katto ja salaojat, sadevesisysteemit ja vedeneristykset. Öljylämmitys on vm. 64 ja toimii, mutta on ennenkaikkea tilankäytön takia uusimislistalla. Maalämpö suunnitteilla.

Isoimmat hommat tässä lienevät:
- öljy --> maalämpö
- yläpohjan hengitys ja aluskatteessa olevan vaurion korjaus
- putket
- sähköt
- kellariin lattialämpö
- suunnitelmat
- 2x wc (yläkerta ja kellari)
- ylläripyllärit mitä löytyy kun puretaan pintoja

Itse yritetään tehdä mitä ehditään ja osataan. Ainakin purkaminen ja tuhoaminen onnistuvat, mutta ammattilaisia käytetään alkuun suunnittelussa ja myöhemmin kun pitää tehdä kriittisempiä hommia (sähköt (ainakin kytkennät), putket (sama), vedeneristykset, laatoitukset).

Aikomus aloittaa hommat tuosta maalämmöstä, öljyä en halua enää tilata. Vuosikulutus ollut 4000l pinnassa niin ei se kovin edukkaalta edes kuulosta. Perunakellarista tulee tekniikkahuone, sieltä vaan hyllyt pois, siivous jne. Putkari voisi vetää tarvittavat putket nykyiseen pannuhuoneeseen että sieltä päästään purkamaan sitten kattila, öljysäiliö ja niiden takia tehdyt muuraukset...

SItten päästään piikkaan lattia auki, korkeutta tilassa on jo yli 2m nyt, eli sen verran vaan kaivetaan että saadaan lattian alle eristeet ja rakenteet kuntoon. Yläpohjan kimppuun keväällä ettei talo jää ilman eristeitä. Kesällä raavitaan seinistä vanhoja maaleja. Tämähän vaikuttaa ihan harrastukselta.

Jos kesällä pääsisi muuttamaan, niin hyvä. Kahden pienen lapsen kanssa ei huvita kokeilla työmaalla asumista.

Vaimo intoutui aloittelemaan aiheesta blogia; http://myydaanasuntoostetaantalo.blogspot.fi/ . Itse ajattelin kirjoitella tänne havaintoja ja ajatuksia jos kokeneemmilta löytyisi ideoita miten hommia kannattaa tehdä. Peräkärry tuli hommattua että saa muuttokuormaa ja tarvikkeita kulkemaan (ja jatkossa harrastusvälineit). Nyt pohdin tuota öljysäiliön purkua; ensin säiliön (kellarissa omassa bunkkerissaan) pesu ja tuuletus, sitten paineilmasahalla nakerrellen paloiksi. Taitaa olla kohtuu veemäistä touhua, mutta tuossa voisi omalla ajalla säästää budjettia.

t.Ville

[taiski]

Itse purin pari kuukautta sitten meitin sisällä olleen säiliön kun maalämpö teki sen tarpeettomaksi. Ensin kahdelta puolelta hiekkatiiliseinät lekalla alas. Sitten iloisesti rälläkällä ja sähköpuukkosahalla paikalla hitsattu 3000L säiliö kannettaviksi palasiksi. Puukkosahaa käytin alaosassa koska se oli aikoinaan pinnoitettu lasikuidulla käyttökieltoon julistamisen jälkeen. Oli 3mm peltiä joten aika isoja paloja voi tehdä. Toki pesetin sen ensin. Sanoivat ettei tarvitse tuulettaa.

Homma oli itsessään nopeaa ja helppoa kuin heinän teko. Sitten veli kysymään että onko tuo musta säiliön pinnalla kreosoottia. Ikinä kuullutkaan, netistä tutkimaan, ja sitä se sitten oli. Samaa löytyi säiliön alta nestemäisenä huopaan imeytettynä säiliön alta, seinistä ja vielä lattiankin sisältä. Haisee jännästi. Onneksi käytin naamallani yhdistelmäsuodatinta. Ehjät tiilet olin siistinyt laastista ja latonut kauniiseen pinoon lavan päälle terassille uusiokäyttöä varten, mutta ne onnettomat olivat aikojen saatossa imeneet itseensä kreosoottikaasuja ja haisivat viikkotolkulla ja lopulta kärräsin ne kaatopaikalle.

Älä säästä ainakaan suojaimissa. Nämä vanhat talot sisältävät jos jonkinlaisia myrkkyjä. Ja osta vaikka Biltemasta muovinen suojaovi vetoketjulla. Maksaa hiukan toista kymppiä. Itse remppasin palttiarallaa kymmenen vuotta ilman ja pöly levisi aina kuin mustepisara vedessä joka huoneeseen vaikka kuinka oli tukkivinaan raot ja siitä sai aina palautetta hallitukselta. Itse tajusin ostaa suojaoven - tai oikeastaan 4 - vasta kuluvana vuonna ja se on todella joka sentin arvoinen kun ei tarvitse joka paikkaa aina siivota pölystä.

Toinen mihin kannattaa investoida jos remppaa pukkaa on tuommoinen kunnon tuuletin. Itse yritin moista metsästää kun olin aloittelemassa säiliön purkua mutta mistään ei löytynyt. Remontin loppuvaiheilla kun kaikki oli jo purettu tuli Bauhausin mainoslehti ja siellä oli moinen. Liikeistä ei aiemmin löytynyt. Ostin sitten suurimman ja 7m letkulla. Halkaisija jotain 50cm ja kunnon puhuri kun käynnistää. Letku ikkunasta tai ovesta ulos ja itse kone työpisteen lähelle - tai päin vastoin. Kaikki pöly ja moska häviää...

Varaudu henkisesti siihen että remontit tuppaavat leviämään suuntaan johon et juuri silloin ollut ajatellut ryhtyä. Säiliön ja pannun purettuani kaivelin lapiolla lattiaa entisen pannun kohdalta kun pehmeältä vaikutti ja eikös sieltä löytynyt betoninen pääviemäri -- jossa oli reikä. Reiän ympärys oli ajan saatossa saveutunut enkä päässytkään laittamaan vanhaan pannuhuoneeseen uusia pintoja kuten olin ajatellut vaan repimään alapohjan auki. Myös autotallista josta keittiön putki tuli. Ja saúnasta ja pesuhuoneesta jotka pintaremontoin muutama vuosi sitten. Ja sitten kun lattia oli auki ja uudet putket paikalla, niin ...

Eli tämä ei ole harrastus vaan paremminkin elämänmuoto;)

[Kyytsis]

Nyt on avaimet taskussa ja kun edellinen perhe asutti taloa 4 lapsen kera 53 vuotta niin niitä avaimia riittää. Listalle lukkojen vaihto sitten kun muutto on ajankohtainen. Nyt on ainakin helppo järjestää tarvitseville avaimia ja pääsy työmaalle.

Suunnittelu
Palkattiin suunnittelija. Perusteluna se, että uskotaan kunnon suunnitelmien vähentävän sähläämistä ja pitävän homman muutenkin nipussa. Suunnittelija on korjausrakentamiseen ja perinnetaloihin erikoistunut arkkitehti jonka kanssa ajatukset elämisestä ja asumisesta tälläisessa talossa menevät hyvin yksiin. Hän hoitaa myös paperisotaa kaupungin suuntaan; hyvä juttu koska suunnittelijat tykkää puhua suunnittelijoiden kanssa...

Paperisotaa muuten riittää, koska tontti on (tietenkin) rakennuskiellossa. Joskus Neuvostoliiton aikaan kaupunki lunasti tontin etureunasta reilun metrin siivun jotta tietä voisi leventää. Heti 1989 tuo siipale annettiin takaisin, mutta sitä ei ole ikinä yhdistetty takaisin tonttiin. Koska tontti ei näin ole kaavan mukainen on se rakennuskiellossa. Lainhuutojen jälkeen aloitamme rekisteröinti ja mittausprosesin, mutta toivotaan kovasti että Espoolta heltiää poikkuslupa remonttiin.

Lämmitys
Sopimus maalämmöstä on tehty. Tuohon tulee 12kW järjetelmä, 300l varaaja sekä 220m kaivo. Varalla 9kW sähkövastukset. Ennen öljyä paloi noin 4000litraa, tosin ovat lämmittäneet tosi lämpöiseksi, mutta mitoitus on hieman yläkanttiin silti. Naapurille kävin sanomassa käsipäivää ja juttelemassa kaivon paikasta. Meille optimaalinen paikka olisi talojen välissä ja kun rajalle on alle 7,5m niin naapurilta tarvitsee luvan. Naapuri on toki insinööri, joten tarvitsee pohdinta ja harkinta-aikaa. Eiköhän se siitä - todellista haittaa meidän kaivosta ei heille ole. Rajoittaa toki kaivon paikkaa heidän tontilla (mutta vain alueella jossa tarvitsevat meiltä luvan). Suunnitelma B on siirtää kaivo etupihalle, jolloin tosin luvan tarvitsee toiselta naapurilta..

Tekninen tila tulee vanhaan perunakellariin kuistin alle. Sieltä pitää poistaa vanhat puuhyllyt, toivottavasti kellarin haju lähtee multaisten hyllyjen ja laatikoiden mukana. Seinät voisi pestä ja maalata... Muuten valmis tila, sähköt pitää tuoda ja yhteet lämmitys ja käyttövedelle. Sähkökeskus saisi muuttaa tilaan myöhemmin, saa nähdä mahtuuko (tila on vain 125cm leveä).

Korjattavaa
Betoniportaista on roiskunut sadevettä seinään. Muutama vuorilauta on siitä kohdalta pehmeä ja niiden alla on vinolaudoissa märkää samalla alueella. Siinä takana on välipohja (betonia, purua, lautalattia..) ja keittiössä on muovimatto. Ajattelin poistaa keittön muovimaton nyt ensimmäisenä ja tutkia onko siellä lautalattian alla kosteaa. Seinään pitää kehittää tulevaisuudessa rakenne joka tuota roiskumista estää. Toki jos se on aina 65v kestää noinkin niin sitten vaan uutta lautaa seinään ja kuivaa purua lattiaan. Tässä on sellainen reipas tunne että homma voi laajentua...

Yläpohjassa on läpiviennin kohdalta aluskate romahtanut pieneltä alueelta. Tätä tarvitsee tutkia, märkää ei ole löytynyt, mutta osuu sille kodalle (komero) jonne tulee yläkertaan pikkuvessa.

Semmosita. Sormet syyhyää ja lekan kanssa swingiä on harjoiteltu. Vaimo jarruttelee tuhoamisvimmaa eikä varmaan ihan syyttä. Ajattelin hommata remppa-auton vielä.. Meillä on ollut perusperiaatteena että yhdellä autolla pitää pärjätä, mutta logistiikka menee mahdottomaksi lasten päiväkodin, duunin ja työmaan välillä. Onko kokemuksia akselilta Berlingo (perslinko), Partner tai Kangoo? Hyvän mallisia, liukuovet kyljissä, halpoja. Sellainen katsastettuna ja kaksilla renkailla, myyn sitten kesällä pois kun raskain remppa (toivottavasti) ohitse.

t.Ville

[Bryggare11]

Tsemppiä projektille, t. Punaisten puutalojen fani

[Kyytsis]

Kiitokset kannustuksesta



Laitetaan kuva todisteeksi että huussi on olemassa.

Naapuri pohti että "ei he maalämpöä, mutta jos vaikka joku lapsista joskus". Onhan se aina hyvä varautua asioihin kymmeniä vuosia etukäteen, arvostan kovin. Otettiin tiukka tuijotus tonttikarttaan ja kappas - vastapäätä ei ole tonttia, vaan siitä menee polku/viherkäytävä/mikä lienee ylös mäkeen. Eli jos sille kohtaan etupihalle saa kaivon niin ei tarvitse naapureilta kysyä. Sivusuunnassa molempiin naapureihin on reilut 10m joten no-worries. Siihen kaivo ja paraatisisäänkäynnin portaiden juuresta perunakellariin piuhat ja kaapelit. Hyvä tulee, mutta ei haittaa.

Kuvassa kaivon paikkaa merkkaa tuo Rodo-Drendroni (siis tuo puska).

Päivän saavutukset; valaisimet joka huoneeseen ja perunakellarin hyllyjen pätkiminen. Ne oli tehty kestämään..

t.Ville

[Kyytsis]

Sain naapurilta nipun alkuperäisiä piirustuksia, kiehtovaa kamaa. Hassua että meidän visioima kellarin huonejärjestys on hyvin lähellä alkuperäistä. Pitää laittaa pari kuvaa..

Työlistaa:
- Lattioiden suojaaminen kovalevyllä kerroksissa (myöhemmin pyrin käyttämään nämä levyt autotallin seinissä)
- Keittiöstä muovimaton poisto ja välipohjan tutkiminen
- Maalämmön valmistavat työt; eli perunakellarin tyhjennys & putkien ja sähköjen tuominen sinne
- Kellarin pölyeristys, portaikkoon remonttiovi
- Saunan puuosien purkaminen & kiuas
----toimenpidelupa maalämpöön----
- Kun maalämpö kytketty - säiliön pesu & purku; kattilan suojamuurin purku & kattilan poisto
- Kellarin lattioiden piikkaus auki (pl. perunakellari)

Jos tällä nyt hetki.. Autotalliunelmat kirkkaina mielessä, jos ehkä sitten kesällä. Mutta minkä vuoden?

Ville

[Kyytsis]

Pientä hommaa taas tehty.

Kaikki lattiat tuli suojattua 3mm kovalevyllä. Paitsi tietenkin kellari. Perunakellarin seiniä tuli hierottua pari iltaa. Antautui lopulta kunnon vehkeillä.

Siellä oli maali tiukasti jumissa


Tämmöiset vuokrasin:


Ja tältä se nyt näyttää:


Nurkkiin jäi vielä maalia kun niihin laikka ei ylettänyt ja joissain saumoissa on vielä myös maalia. Nuo pitää vielä rapsia jotenkin, mutta muuten alkaa olla maalausta vailla. Seinä on kuopilla koska laikka haukkaa helposti...

Maalämmölle irtosi luvat ja poraus on nyt joulukuun 2. viikolla. Toivottavasti asennuskin heti sitten perään koska öljyn vähyys vähän jännittää. Tiputin talon lämpöjä vielä, nyt ollaan 14 asteen tienoilla. Ennen asennusta vielä tosiaan sähköt ja putket tehtävä ja tuo kellaritila pitää maalata siistiksi. Maatilan kalkkimaalia ja lattiaan jotain perus betonimaalia. Kunhan tulee vähän siistimpi niin riittää, ei olla tekemässä paraatipaikkaa tästä.

Vähän jo syyhyttää päästä seinien ja laatan kimppuun.

Nykyisestä kämpästä muutto edessä 2 viikon päästä, eli kotosallakin riittää pakkaamista ja tavaran siirtelyä. Muutamme kaksioon ihan viereisellä kadulla, joten matka ei ole pitkä, mutta tavarat tarvii jonnekin saada. Ensimmäinen erä laatikoita varastoon meni jo. Armas vaimoni on tässä tehnyt kovan työn kun itse neppailen työmaalla.

t.Ville

[lmfmis]

Katsoin ettei ole korvausilmaräppänöitä?

laita ilmanvaihto myös kuntoon, laittaisin listalla ensimmäiseksi...

.... kävin neuvomassa perhettä jotka suunnitteli keittiöremppaa, maalämpöä, kellarin kaivuuta....ja ei yhtään korvausilmareittiä.

Olivat kuitenkin tilanneet nuohoojan kun takka ei oikein vetänyt

[Kyytsis]

Onhan tuolla räppänöitä kyllä. Tuossa kellarikopissakin yksi, vasemmassa seinässä. Muuten taitaa olla melkeinpä joka huoneessa. Vai puhutaanko eri asiasta? Hormikartoitus on myös listalla.

t.Ville

[lmfmis]

Se on hyvä, tuossa julkkarikuvasta en niitä pongannut kuin yhden..

[Kyytsis]

Kiitos vinkistä, räppänöitä tulee lisää. Ajattelin itse kellaria..

Maalämpöä porataan jossain 10.12. kieppeillä ja asennus on nyt seuraavalla viikolla. Alkaa olla luottoa siihen että öljy ei lopu ennen maalämpöön siirtymistä. Tonttia on lohkottu ja lainhuudotkin taidetaan saada. Pääsuunnittelijalta tuli lähtötilannekuvat ja kohta päästään pitämään pohdintoja siitä mitä halutaan. Paperisodasta on tunne että ollaan voiton puolella.

Sähkömiehen kanssa katseltiin paikkoja ja mietittiin keskuksen ja johtojen reittien paikkoja. Hän konsultoi ja itse saa tehdä.

Tänä viikonloppuna muutetaan vuokra-kaksioon, vaimo (ajattelin jatkossa käyttää termiä emäntä, mutta uhattiin leipäveitsellä) on jo kovasti pakkaillut kamoja. Varastossa on parikymmentä laatikkoa kirjoja ja muuta tavaraa jota ei toivottavasti tarvita seuraavaan 8kk.

Muuton jälkeen saa keskittyä työmaahan.

[Kyytsis]

Projekti etenee hissukseen. Viime viikolla saatiin ensin tehtyä väliaikaiset putkitukset lämmölle ja sitten keskiviikkona tulikin soitto että poraus olisi mahdollinen torstaina. Eipä siinä mitään, paikka oli merkitty ja pora saatiin jo ke-iltana asemiin alppiruusun viereen etupihalle. Aamulla jyskäys alkoi kello 07:30 ja itse tulin katsomaan duunin jälkeen neljältä niin reikä oli valmis.



180m asti meni hyvin, sitten alkoi tulla vettä. Parhaimmillaan tuli 45 kuutiota tunnissa, eli ojat oli täynnä hetken. Osa pumpattiin isomman tien varteen. Koska pora oli niin hankalassa asemassa laitettiin reikään samantien keräysputki.



Nyt on kellarissa jo laitteet, olisikohan huomenna se päivä kun pääsee kattilalta nappaamaan virrat pois? Hieman hassusti on nuo laitteet nyt sijoiteltu. Pumppu on tuolla takana ja sen etulevy on siis ovelle päin, on kuvassa irti. Sitten varaaja on tuossa edessä vasemmalla. Tarvii selvittää onko tuossa joku järki, itse olisin laittanut niin, että varaaja tulee taakse oikealle ja pumppu siihen eteen. Etulevy vasemmalle.. Silloin vasemmassa reunassa menisi käytävä jossa voisi kuljettaa sähköt jne. Selvittelen tätä vielä.



Kun lämmitys siirtyy pumpulle niin pääsemme aloittamaan purkutyöt seinien ja lattian osalta. Suunnitelmia tehdään vielä ja rakennuslupakin saadaan vasta tammikuussa, joten aikaa on kaivella. Muutimme myös evakkoon, siinä oli vaimolla upeasti hoidettu operaatio pakkausten yms kanssa. Itse vaan kantelin laatikoita kärryyn ja kärrystä, sai olla ihan nollat taulussa. Aika kodikasta on, kun 115m2 kamat on ahdettu puolta pienempään tilaan. Lapsilla on oma huone, itse punkataan olohuoneessa. Kirjahyllyä tilanjakana jne. Rutiineja etsitään ja pientä kitkaa on. Mutta eikähän tämä tästä jotenkin.

Talolla on aina kiva käydä ja jotenkin se tuntuu kovin omalta.

[Kyytsis]

Talolla edistyy. Sauna purettu ja todettu ettei HSY Sorttiasemat ole auki viikonloppuisin. Onneksi siellä oli silti henkilökuntaa paikalla vittuilemassa kun kävin kärriä siellä ulkoiluttamassa. Paneelia oli ihan riittämiin kun seinässä oli 1970 laitettu paneeli, sen alla koolaus ja alumiinipaperi ja sen alta löytyi oletettavasti alkuperäinen 1946 paneeli. Siistissä kunnossa kaikki. Alareunassa suihkun kohdalla oli toki pehmeänä alimmat 20cm, mutta muuten hyvä. Olin vähän varautunut yllätyksiin, mutta eipä siellä mitään ollut. Paneelin alta löytyi ilmaräppänä..

Huomenna viimeiset maalämpöön liittyvät asennukset.



Pyörittelin vaihtolavoihin liittyvää budjettia... http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=9&t=21183

t.Ville

[Kyytsis]

Pieni takaisku vielä, maalämmön keruupiiriin on jäänyt ilmaa, joten neste ei kierrä. Nyt talo on lämmennyt yhden yön sähköllä ja hyvin tarkenee... Patteriverkkoon menee 35C vettä. Torstaina saadaan sitten maalämpö lopullisesti toimimaan. Sormet syyhyää jo päästä purkamaan öljylämmityksen koppia ja päästä nakkaamaan sieltä kattila ja poltin pois.



Nyt on sellainen olo että välitavoite on saavutettu ja voidaan jatkaa seuraaviin kohteisiin. Uusi vuosi, uudet kujeet.

Hauskaa uutta vuotta kaikille kohtalotovereille siellä jossakin.

t.Ville

[Kyytsis]

Kun kerran öljylämmityksestä päästiin eroon niin päästiin purkamaan tiiliseiniä kellarista. Osa lähti kun niitä katsoi tuimasti, osa vaati kovemaa nakuttelua. Pari kuutiota laastia ja betonia ja iso pino betonitiiliä pihalla. Kellari avautui hyvin ja fiilis että "hyvä tästä tulee" vahvistui.

Tästä lähdettiin.

Tämän kautta..

..päädyttiin tähän.


Öljykattilaa kun kannettiin ulos niin ihmeteltiin että onpa painava. Kellarin portaissa joku keksi kysyä että onhan tästä vedet ulkona. No ei ollut. Taisi painaa sen 450kg. Kun vedet laskettiin ulos hyppäsi kattila ihan itsestään hiacen lavalle.

Kun seinistä päästiin eroon niin alkoi piikkaus. Töistä päivä lomaa ja DeValt vuokraamosta. Ensin vei kone miestä mutta työ opettaa. Alkoi sujua kun tajusi homman niksit. Vinkliksi muille:
- Tee ensin reikä läpi laatasta (reikä= semmoinen 15x15cm)
- Laajenna reikää lohkomalla laattaa reiän reunoilta. Älä ahnehdi..
- Rautakanki pitää olla käsillä, sillä saa lohkottua ja väännettyä koneelle tilaa
- Kun kone jää jumiin niin kangella väännellen tilaa
- Piikko toimii paremmin kuin "taltta"

Aikaa meni kaikkiin lattioihin (reilut 50m2) kolmisen työpäivää. Vaimolla ja kavereilla menee sitten vähintään toinen mokoma noiden betonikimpaleiden pois kantamiseen. Vuokralla oli myös Hiltin timanttisaha. Uskomattoman pölyistä hommaa ja ei tuo sahaaminen lattian rikkomista nopeuttanut niin paljoa että olisi kannattanut paljoa sahailla. Laatan odotettu paksuus oli 8cm, mutta vaihteli 5cm ja 25cm välillä. Saunassa oli kakkua kakun päällä. Rautaa ei tullut vastaan yhtään.



Anturaa löytyi yllättävän pinnasta ja yllättävistä paikoista. Pitää katsoa miten tuon kanssa touhutaan, laatta oli osittain suoraan tuon päällä, eli mitään eristeitä tuohon ei laiteta. Suurimpaan osaan lattiaa kuitenkin. Tutkitaan anturoiden sijainteja kun murska on saatu pois kellarista. Anturan vierestä löytyi vähän vettä. (kuvassa anturaa on tuossa harjan alla)


Nyt näyttää suunnilleen tältä...


Viikon homma on murskan poistaminen kellarista, viikonloppuna kaivamistalkoot. Hiekka jätetään tontille, käytetään autotallin pohjana.

t.Ville