60 luvun siporex talon peruskorjaus

[kasihai]

Hei
Kovasti olen foorumia lueskellut ja kannan oman korteni kekoon jos en ole remontin jäljiltä täysin loppu.
Ensin muutama sana kohteesta. 60 luvun alussa valmistunut siporex talo. Tiedossa on että talo tarvitsee mittavan remontin. Hinta oli onneksi sen mukainen. Kokonaispinta-ala noin 250 josta asuinkäytössä noin 150. Yläkerta 2x mh ja wc, kellari 220 korkea (koko talo, alalla, asuinkerros 2x mh,keittiö,oh,wc,kylpyh,sauna ja eteinen(120m2).
selvää on seuraavat korjaukset.
katto
putket
viemärit
kaikki pinnat, sis keittiö kylpyh ( ensimmäisessä vaiheessa vain asuinkerros)
lämmitys öljy kulutus noin 4000
kysynkin nyt kokeneemmilta. Pakko teettää osa ulkona koska oma aika on rajallista ja töissä pitää käydä.
Oiskos näkemyksiä seuraaviin.
säilytänkö öljylämmityksen?
onko hyviä keino kartoittaa ko järjestelmän kuntoa ?
kunnosta ei ole mitään tietoa ja rempan yhteydessä esim sähkölattiaan siirto ois melko helppoa.
meneekö muuta kun iäisyys ja rahat... Viimeisestä olen eniten huolissani.
niin ja kaikki työkalut pysyy kädessä ja saleteissa on et ammattimies tekee korkeintaan valmista pintaa.

niin ja kuten luvattu nii, yritän kertoo miten äijän ja talon käy.
lanaaminenkin on vielä mielessä,mut en tuohon haluis lähtee.
sokkeli on ehjä.eikä seinissä halkemia.
lisätietoja kerron jos jokin askaruttaa

[valhalla]

Itsellä kuluu öljyä vähän vajaaseen 300 neliöön, 3 krs noin 3000-4000 l/vuosi. Talo on -49, lisäosa -72, ei jälkeisiä lisäeristyksiä, ikkunat uusittu, runko hirttä. Paljon on öljyjärjestelmän säädöistä ja huolloista kiinni, mitä kuluttaa. Uudet polttimet eivät ole tuhottoman kalliita onneksi.
Ja tietty viime talvi, saaristossakin kuusi kuukautta pakkasta, aiheutti rahanmenoa öljyn kanssa.
Muutoin tykkään vesikeskuslämmityksestä, pitää mm. lasten atopiaan taipuvaiset ihot ihan eri kuosissa kuin sukulaisen luona sähkölämmityksen parissa. Sisäilma on miellyttävä eli öljylämmityksen vaihtaisin ainoastaan maalämpöön.

Siporex herättää minulla vanhat karvaat muistot mieleen ja juurikin Nurmijärvellä. Aikoinani ostin ja asuin aika paljon sinun taloltasi kuulostavassa "peruskorjatussa" siporex-runkoisen talon yläkerrassa. Pakkasten tultua jäätyi keittiön hana ja ulkoseinät tuntuivat kauttaaltaan kylmiltä. Parin kuukauden ihmettelyn ja kiroilun jälkeen selvisi, että rungossa oli valtavia reikiä välipohjan tukien kohdilla. Lämpökamerakin kävi kuvaamassa todisteet, riita-asiahan siitä myyjän kanssa tuli.
Menneet on menneitä omalta kohdalta, nyt riittää uusia murheita, mutta tarkastelisin siporexin mahdollisia murtumia erityisellä huolella!

[kasihai]

Olen miettinyt tuota lämpökamera asiaa. Täytynee tehdä tutkimus ennen kuin taloon alkaa rahaa syytämään.
Jos talon kunnostuksen kulut ylittää 70% uuden hinnasta niin en näe projektissa järkeä.

[Klonksvaagen]

Olen miettinyt tuota lämpökamera asiaa. Täytynee tehdä tutkimus ennen kuin taloon alkaa rahaa syytämään.
Jos talon kunnostuksen kulut ylittää 70% uuden hinnasta niin en näe projektissa järkeä.

Juuri näin. Aloitusviestin kulutuslukema saa kaljussa päässäkin hiukset nousemaan. Akkunoita, ovia, eristeitä ynnä muuta sellaista ensin katselemaan. Ei se sähköön vaihtaminen ainakaan halvenna lämmityskustannuksia. Tietysti, jos on tarkoitus tehdä "myyntiremontti", niin siitä vaan.

[valhalla]

Pakkasten tultua on hyvä kuvata, mutta järkevää olisi ensin olla epäilys aika massiivisista lämpövuodoista. Kuvat saa suht värikkäiksi normaaleilla vanhoilla taloillakin
Sähköä meillä on tänä vuonna kulunut eiliseen mennessä 3750kWh, ollaan nelihenkinen perhe, jossa kolme teinipoikaa. Eli ihan mukavasti kompensoi öljylaskuja tuo vähäinen sähkönkulutus eikä meillä mökki pimeänä ole, valaistusalan ihmisiä kun olen
Joku kirjoitti täällä jossakin öljypolttimen suuttimien säätelystä ja kuinka se vaikuttaa ratkaisevasti kulutukseen. Samaa sanoi nuohooja ja tilasin huollon (suodatin muutoinkin vaihdettava 2 vuoden välein).
Meillä on lisäksi rakennuksella ns. ulottuvuutta eli jos haluaa pitää -72 lisäosan pakkasilla noin 18 asteessa, kuluu energiaa minusta hukkaan ihan turhaan lämpimän veden kuljetukseen tosi pitkiä putkivetoja pitkin. Pidän ko. työtilaa noin 15 asteessa ja lämmittelen (jos tarpeen) petroolikaminalla.

On siis tosi vaikea päätellä, mikä lämmitysjärjestelmä mihinkin taloon kävisi, olosuhteet vaihtelevat ja erityisesti rakennuksen koko ja ulottuvuus määrittelevät paljon. Meillä ei esim. lämpöpumput olisi juurikaan järkeviä, kun ilmavirtojen hallinta olisi vaikeaa monien väliseinien takia.

[kasihai]

Nopeita säästöjä öljyn kulutukseen saanee kun vaihtaa lämminvesivaraajan sähköön. Varaaja on alkuperäinen ja öljyllä lämpiävä.

Raportoin jos yllätyksiä tulee vastaan kun pääsen purku töihin.

[Khyron]

Hei
säilytänkö öljylämmityksen?

Jos tulet siihen tulokseen että sen saa pienellä huollolla kuntoon niin siinä voi lykätä jonkun verran investointia että jätät sen paikoilleen, ja uusit sitten kun alkaa epäilyttämään kunnossapysyminen.

Hei
kunnosta ei ole mitään tietoa ja rempan yhteydessä esim sähkölattiaan siirto ois melko helppoa.

Vesikiertoinen on monipuolisempi lämmöntuottotavan suhteen. Jos laitat vesikiertoisen niin kannattaa laittaa lattialämmitys tai isot patterit, että voit tulevaisuudessa käyttää mahdollisimman haaleaa vettä lämmitykseen, esim. maalämpö, vesi-ilmalämpöpumppu tai aurinkolämpö.

[nupa]

Onko kellari kylmää tilaa?

Kannattaa käydä kellarissa katsomassa jos välipohja on tehty siporexlankuilla. Juttelin pari vuotta sitten yhden konsultin kanssa, mikä oli pelannut paljon noitten siporex talojen kanssa. Hän puhui, että vanhemmissa siporextaloissa on ollut ongelmia alapohjan rautojen ruostumisen kanssa. Ongelmia on tullut jos talo on tehty rossille tai kylmän kellarin päälle. Siporexlankun pintaan kondensoituu vetta keväisin ja syksyisin ja tämä rustuttaa pikkuhiljaa rautoja. Kuulemma käypä ensiapu ruostumiseen on ollut 100-200 milliä höyryä läpäisevää styroxia kiinni lattia alapintaan.

Mitä tulee lämmitysjärjestelmään, niin ajatus säästää sillä, että siirtää vesikiertoisen öljylämmityksen sähköiseksi lattialämmitykseksi voi tuoda huonolla tuurilla jonkunmoisen yllätyksen. Jos lattian alla ei ole kunnon eristeitä, kuten tuon ajan taloissa usein on, niin voi olla, että sähkömittari alkaa pyörimään aika vinhaan. Jos vanha öljypannu on tiensä päässä, niin yksi ihan hyvä vaihtoehto voisi olla päivittää öljylämmitys maalämmöksi. Noin isossa talossa maalämmön takaisinmaksuajat alkavat olla jo ihan järkeviä. Tai sitten vaihtaa öljypannun tilalle esimerkiksi tommonen: http://www.kaukora.fi/sahkolammitys/jaspi-ecowatti. ja siihen sitten lämmönlähteitä oman maun mukaan. Tuolla systeemillä tiedän, että jotkut ovat saaneet öljylämmityksen kuluja pienemmäksi. Jos taas pannulla on vielä vuosia jäljellä, niin voisi ensin laittaa ilmavuodot kuriin, katsoa yläpohjan eristetilanteen ym. ja katsoa sitten, mille tasolle öljynkulutus tasaantuu. Öljypannun kaveriksi voi laittaa myös hyvän ilmalämpöpumpun ja sillä tavalla laikata öljylaskua.

[kasihai]

Kellari on puolikylmä Käytännössä sen lämpiää lämmitysjärjestelmän vedoilla, joita ei ole eristetty. Olen suunnitellut takan muurausta asuinkerrokseen. Tarvii vaan muurailla kakku alhaalta niin eiköhän tuo latti kestä. Seiniin olen ajatellut sisäpuolelle jotain 50mm lisäeristettä tai levyä. Jos jollakin on vinkkejä sipo seinän sisäpuoliseen eristämiseen niin kuulen mielelläni kommentteja.

[kasihai]

purkutyöt hyvässä käynnissä. Syy suureen kulutukseen lienee saunaosasto, jossa eristeen löytäminen vaatii mielikuvitusta. Rakenne on paneli,lastulevy,100m ilmaa,lastulevy,ulkoverhous:) Muuten näyttää hyvältä. kaikki kuivaa ainakin toistaiseksi

[kokki]

Tartteeko siellä saunassa kauhian lämmin ollakaa jos siellä kerran tai pari viikossa käydään.. itellä on kellarikerros kanssa melkoisen viilenänä ja lämpiää lähinnä hukkalämmöistä, on siellä tosin pattereita mutta termostaatit on aika minimissä. Pesuhuoneen etälämmitän ainoostaan silloku oon menossa pesulle eli ei tartte turhaan lämpöjä pitää jos ei oo tarvetta. Ilmankuivain pörrää ne kosteudet sitten suihkun jälkeen pois.

[Labyrint64]

Tuohon uuden hintaan vertaaminen on yleistä mutta ei ihan yksioikoista. Meillä oli suurin syy vanhalle talolle sijainti. Uusia ja tonttejakin olisi saanut mutta sijainti kaukana keskustasta ja palveluista. Homma meni sikäli mönkään että nyt nämä uudisalueet alkavat painaa vanhojen alueiden ohi. Uudisalueille tehtiin teiden päällystykset nopeassa tahdissa, sinne rakennetaan ruokakauppoja, koulu ja päiväkoti tuli nopeassa tahdissa ja kun kaikessa pitää säästää voitte kuvitella miten kävi tämän alueen koulun kanssa. Lopetettiin ja purettiin pois. Eli se siitä lähikoulusta.

Mutta on meillä ielä kävelymatka ydinkeskustaan ja työpaikoillemme. Lapsi joudutaan kuljettamaan kouluun autolla

edit. Siis, tarkoitin että vanhan talon ostossa ostetaan muutakin kuin seinät. Puutarha, sijainti, rauhallisuus, lähialueen palvelut...