Lahoa katossa ja epämääräiset seinärakenteet

[Moukku1972]

Olemme asuneet alle vuoden 54-rakennetussa rintsikassa. Aloitimme vasta yläkerran pikku makuuhuoneen remontin ja löysimme ikävän yllätyksen vinosta katto-osuudesta kylmän laipion puolelta eli muurahaispesän ja märkää lahoa parin kattotuolin välin verran. Ilmarakoa ei ollut, eristeenä purun lisäksi lasivillaa ja styroksia. Koko komeus peitetty vanerilevyillä. Emme tiedä voiko alle 10-vuotta vanhassa katossa olla reikä vai onko pelkkä kondenssivesi voinut aiheuttaa vaurion. Tänään kävi kokenut timpuri tsekkaamassa vaurion ja samalla tutkimme taloa muutenkin. Seuravaaksi puretaan vino katto-osuus makuuhuoneen puolelta. Yläkolmio vaikuttaa puhtaalta.

Lisäksi huolta herättää keskikerroksen seinärakenne, johon sisäpuolelle lisätty muovia ym. 70-luvulla ja samalla lisäikkunat. Julkisivussa ei ole tuuletusrakoa, ja talo maalattu lateksilla. Viikonloppuna tehdään seinään reikää ja tutkitaan tilannetta lisää. Myyjään on oltu yhteydessä katon vaurioon liittyen, mutta korvauksista ei ole sovittu mitään. Fiilikset on aika kehnot.... Luulimme ostavamme "kohtuukuntoisen" talon ja kuntokartoituksessa ei mitään isompaa ilmennyt.

[Moukku1972]

Laitanpa lisäinfoa tästä projektista. Tästä voi toivottavasti joku oppia jotain.... Ainakin sen, että älä koskaan tee suullisia sopimuksia. Laho siis paikallinen ja se ulottui yläkerrassa kahden makuuhuoneen puolelle, eli kyse oli n. 3 metrin pätkästä. Aikaisempi omistaja oli tältä alueelta tukkinut vinon katto-osan tuuletusraon styroksilla ja lasivillalla. Ilmeisesti kondenssivesi oli aiheuttanut vaurion, koska reikiä, valumajälkeä ym ei löytynyt. Seiniä ja kattoa jouduttiin avaamaan myös ns. terveeltä osalta, jotta nähtiin mihin laho todella loppuu. Laho-alue oli "paketoitu" tiiviisti vanerien ja haltexien alle. Siten ei sisäseinissä tai laipion puolella näkynyt mitään jälkiä. Itse asiassa koko laipio oli paketoitu erilaisilla levyillä ja vanereilla, joita revimme irti muutaman illan. Vaurioalueesta poistettiin monta säkkiä märkää purua, märkää puuta, iso muurahaispesä ja myrkytimme muurahaiset. Samalla teimme havainnon että uusi profiilikatto oli asennettu suoraan vanhan peltikaton päälle. Peltikaton alla huopaa. Lahoalueelta oli vanha aluskate pelkkää möhjää. Profiilikaton nauloja ei näy alapuolelta, kysyimme myyjältä miten katto on kiinnitetty, tähän hän ei ole vastannut. Alueemme rakennusinsinööri totesi vaurion rakennusvirheeksi ja kommentoi, että uuden katon asennuksen yhteydessä on tapana tarkistaa aluskatteen kunto sekä yläpohjan tuulettuvuus.

Olimme alusta saakka yhteydessä myyjään, lähetimme kuvia ja pyysimme käymään. Myyjä tulikin ripeästi, tutustui vaurioon ja suhtautui todella asiallisesti. Katto oli tehty talkooporukalla ja on niin uusi, että sen elinkaaren olisi pitänyt olla vileä pitkä. Sovimme suullisesti, että korjauskustannukset jaetaan. Sovimme myös, että myyjä maksaa materiaalit, koska mieheni oli käyttänyt jo tässä kohdassa ison määrän työtunteja purkuun, suojarakennelmien tekemiseen. ym... Löysimme perinnerakentamiseen erikoistuneen timpurin, joka saapui arvioimaan tilanteen ja teki suunnitelman tehtävästä työstä, kustannusarvion ja luetteloi tarvittavat materiaalit. Toimitimme kaikki tiedot myyjälle ja hän kuittasi saaneensa meilit. Timpuri pystyi aloittamaan melko nopeasti ja sovimme myyjän kanssa, että mies toimii apumiehenä ja korvaa siten meidän puolemme työkustannuksista. Timpuri tuli ja mieheni kanssa he saivat reilussa viikossa rakenteet kuntoon. Timpurin apumiehenä työskentelyn lisäksi mieheni hoiti siivoukset, materiaalihankinnat, sorttiasemakeikat ja teki usein iltaisin ns. valmistavaa työtä, jotta työ etenisi rivakasti. Olimme sopineet, että pinnat laitamme ja kustannamme itse, koska ne olisimme vaihtaneet muutenkin. Lopuksi lähetimme sovitusti kaikki kuitit ja laskut myyjälle ja kuvia lopputilanteesta. Myyjän yhteistyö kanssamme loppui tähän.

Olemme yrittäneet neuvotella tilanteesta meilitse ja puhelimitse. Myyjä kieltää nyt sopineensa mitään, kritisoi käyttämiemme materiaaleja ja epäilee meidän remontoineen "ylimääräistä". Olemme pyytäneet myyjää paikalle tarkistamaan tilannetta ja pyytäneet häntä olemaan yhteydessä timpuriin. Olemme muistuttaneet myyjää meileistä, jotka hän on kuitannut eikä ole missään vaiheessa ilmaissut tyytymättömyyttään suunnitelmiin, kustannusten jakamiseen, materiaaleihin tai projektin käytännän toteutukseen. Myyjä on itse rautakauppias, joten luulisi hänen tietävän miten rakennetaan ja mitä mikäkin maksaa. Olemme olleet yhteydessä kuluttaja-asiamieheen, joka esittää valituksen tekoa kuluttajariitalautakuntaan. Prosessi vie noin vuoden, mutta lautakunnan päätös on yleensä samansuuntainen kuin oikeuden päätös. Koko kesä siis remontoitu, yläkerta edellen pois asuinkäytöstä, laskut erääntyneet ja myyjä pakenee vastuuta. En tiedä, onko muilla kokemusta vastaavasta?

[PetteriKivimäki]

Toimitimme kaikki tiedot myyjälle ja hän kuittasi saaneensa meilit..Olemme muistuttaneet myyjää meileistä, jotka hän on kuitannut eikä ole missään vaiheessa ilmaissut tyytymättömyyttään suunnitelmiin, kustannusten jakamiseen, materiaaleihin tai projektin käytännän toteutukseen.

Onhan teillä nää tallessa? Sitten homma ei vaadi välttämättä kuin yhden puhelinsoiton sopivalta ammatinharjoittajalta - eli lakimieheltä.

[Labyrint64]

Lainasin kaveriltani eräälle matkalle erästä noin 600€ hankintahinnaltaan olevaa välinettä. Sovin jo etukäteen 20€ vuokrasta. Ylläri oli kun kaverini laittoikin eteen paperin jossa oli teksti "vuokrasopimus" ja tarkkaan selvitetty kuka korvaa minkäkinlaisen vahingon.
Asia tuntui allekirjoitusvaiheessa siltä kuin että tässä oli kaverisuhteemme loppu. Matkalla ollessani aloin kuitenkin pohtia että tuollaiseen välineeseen tulee helposti naarmuja jos sitä väärinkäyttää ja voi siihen tulle pysyvämpiäkin vaurioita rajummassa esim. kaatuessa.
Samalla vuokrasopimuksen ehdot alkoi tuntua järkevämmiltä ja oli itseasiassa mukava reissata loppumatka, kun tiesi selkeästi että jos rikon välineen, maksan sen itse eikä tarvi yhtään alkaa pohtia johtuiko rikkoutuminen aiemmin alkaneesta vauriosta tai muusta.
Samalla tuli kohdeltua välinettä hyvin varovaisesti - kuitenkaan liioittelematta - koska maalipinnan naarmuista oli vuokrasopimuksessa oma ehtonsa ja kohtansa (pienet alle 10cm, pintamaaliin tulleet naarmut, x-euroa/naarmu)

Kaikki sopimukset AINA kirjallisina jos kyseessä on niin iso asia että se voisi epäonnistuessaan käydä harmittamaan. Reilumpaa molemmille osapuolille eikä tarvi myöhemmin muistella mitä on sovittu.