Vesijättömaan lunastus

[vesahy]

Onko joku viime aikoina lunastanut itselleen vesijättömaata? Miten onnistui ja mitä maksoi maa ja maanmittarin palvelut? Tekikö vesialueen omistaja (yleensä jako- tai osakaskunta) kiusaa?

[Email]

Hintahan voi olla mitä vaan. Jakokunta sen yleensä päättää.Hinta on neliöperustainen ja mitä olen nähnyt ja kuullut on hinta välillä 1-20€ neliö. Itse en omalla mökillä lähtenyt lunastamaan kun ensiksikin jakokunta ei ollut ennen myynyt yhtään kaistaletta niin eivät osanneet hinnoitella ja toisekseen evät olleet juurikaan halukkaita neuvottelemaan. Mut kannattaa kysyä suoraan maanmittaus toimistosta niillä on alueen hintatiedot. Tuttu maanmittari sanoi kun tuota omaa suikaletta harkitsin ostettavaksi et jossain päin on ruvettu jättömaalla rahastamaan ihan tosissaan ja pyydetty jotain 20€/m2 tai uhattu rakentaa aita rajalle.

[Ilpisti]

Onko tonttisi tila vai tontti? Näillä on eroa, tilalla ei ole vesijättömaata. Meillä on tila ja koko siis vaihtelee veden korkeuden mukaan.

[vesahy]

Hintahan voi olla mitä vaan. Jakokunta sen yleensä päättää.

Hinnan tietääkseni päättää maanmittari, ei jakokunta/osakaskunta, ilmeisesti kiusanteon ja suoranaisen kiristyksen estämiseksi. "Lunastettavan vesijätön omistajalla on oikeus saada käyvän hinnan mukainen täysi korvaus menettämästään alueesta. Oikeuskäytännön mukaan vesijätön käypää hintaa arvioitaessa tulee ottaa huomioon vesijättöalueen vastainen käyttömahdollisuus sen kiinteistön yhteydessä, johon vesijättö lunastetaan, jos sen voidaan katsoa vaikuttavan vesijätön arvoon."

Netistä löytyy paljon asiaa koskevaa aineistoa ja olen niitä lueskellut. Tiedän siis teoriassa jo jotain mutta nyt kyselen onko jollakulla omakohtaisia tuoreita kokemuksia.

http://www.maanmittauslaitos.fi/node/884

[tarmasti]

Moi,

ihan tuoretta tietoa ei ole, mutta rapiat 10 vuotta sitten lunastimme vajaat 100 neliötä vesijättömaata, kun naapuri alkoi vihjailemaan, että sauna taitaapi olla osaksi vesijättömaalla. No eihän se ollut, mutta lunastettiin kaistale silti.

Maan hinta oli vähän yli 200€ ja toimituskulut n. 1600€, joten ei olisi kannattanut. Toimituskuluja nosti mm. se, että maanmittausinsinöörin läppäristä oli akku tyhjä. Me siinä tyhmyyttämme tarjouduimme lataamaan akun samalla kun tarjottiin inssille kahvia ja pullaa. Ei arvattu että maanmittauslaitos tuntilaskuttaa siitäkin ajasta.

Vesijätön aiemmin omistanut jakokunta muodostui paristasadasta osakkaasta, joita lunastus ei kiinnostanut. Summan (n. 200€) talletimme silloisen Lääninhallituksen tilille sopimuksella, että elleivät jakokunnan jäsenet ole sitä itselleen nostaneet, saamme summan 10 vuoden päästä takaisin. Viime syksynä aika tuli täyteen ja menin piruuttani nykyiseen Aluehallintovirastoon kyselemään, josko saisin rahani takaisin. Kenellekään se ei ollut kelvannut, mutta kaksi AVI:n lakimiestä tuli kertomaan, ettei heidän tarvitse antaa sitä minullekaan, koska lakia on jossakin välissä alettu tulkita niin, ettei heidän tarvitse mitään maksaa. Voin toki valittaa asiasta hallinto-oikeuteen. Sanoivat että näitä tapauksia on useita ja osassa on kyse melko suuristakin summista, mutta koska kukaan ei ole vienyt asiaa KHO:een asti, he tulkitsevat lakia omaksi edukseen. Eli se siitä sitten.

Mitä tästä opimme: Ihan pientä plänttiä ei kannata lunastaa, sillä toimituskulut nostavat hintaa suhteettomasti. Eikä inssille ainakaan kannata tarjota kahvia

[Email]

Kysyin tuossa mittarikaverilta,kun jäi vaivaamaan. Eli maanmittari määrittää hinnan alueenhintatason mukaan. Eli liitettävän tontin neliöhinta toimii pohjana jättömaalle. Sekä jättömaan ns. hyöty tontille vaikuttaa. eli jos lunastat 50m hiekkarantaa niin siinä on kovempi neliöhinta kuin parin metrin liejusuikaleessa. Niillä on siihen ihan laskukaavat. Mut nyrkkisääntönä sanoi et tontin neliöhinta jaettuna 2 on aika lähellä. Täälläpäin sanoi et toimituskulut on yleensä enempi kuin jättömaan hinta. Mut täällä tontitkin on halpoja.

[Oto Hascak]

Toimituskuluja nosti mm. se, että maanmittausinsinöörin läppäristä oli akku tyhjä. Me siinä tyhmyyttämme tarjouduimme lataamaan akun samalla kun tarjottiin inssille kahvia ja pullaa. Ei arvattu että maanmittauslaitos tuntilaskuttaa siitäkin ajasta.

Olisitte pistäneet vahingon kiertämään ja laskun postin mukana koskien kahvia ja pullaa.

-kupillinen kahvia, a' 100 euroa
-sokeripala, a' 15 euroa
-viipale pullaa, a' 200 euroa
-maito, a' 40 euroa / dl
-ystävällisyys ja mukava jutustelu pöydän ääressä: kaupan päälllisiksi

[sahrami]

Hauhollahan tuosta muodostui aika farssi, kun vuonna 2008 maanmittari määritteli hinnaksi 20 euroa neliö. Osakaskunta ei hyväksynyt niin kallista hintaa, kuten eivät maanomistajatkaan. Hintaa laskettiin sitten myöhemmin maaoikeudessa puoleen alkuperäisestä... Niiden maanomistajien osalta, jotka jaksoivat asiasta valittaa (ja joilla oli siihen varaa).
Ei löytynyt tähän hätään muuta kuin vanha uutisjuttu:http://yle.fi/uutiset/vesijattomaiden_h ... la/5659604

[vesahy]

Mitenkäs silloin pitäisi toimia kun tontti yhtäkkiä pienenee? Alkuperäinen pinta-ala on ja pysyy rekistereissä ellei tietoa muuteta ja verot menevät tietysti sen mukaan. Entä jos rakennus tulee nyt lähemmäksi rantaa kuin mitä kunnan rakennusjärjestys määrää ja säätää? Tonttikin voi olla liian pieni pysyvään asumiseen.

Iltalehti: Raju sortuma vei maata ja huussin