Esitteen tiedot virheelliset, miten toimia?

[Uustilallinen]

Eli kävipä hassusti kun ollaan ostamassa ensimmäistä taloa ja kiinteistön esitteessä oli maininta että kunnallistekniikka tulee rajalle ja sen perusteella laskettiin että liitytään kunnallistekniikkaan jotta saadaan olla huoletta ja sen perusteella vähän tarjouskin jätettiin.

Nyt selvisi sitten samaan aikaan kun pitäisi sopia kaupantekopäivää, että esitteessä on ollut virheellinen tieto. Rajalle tulee pelkkä kunnan vesi, muttei viemäriä. Mikä nyt eteen? Voimmeko pyytää esim. hinnanalennusta tai että myyjä saattaa kiinteistön omalla kustannuksellaan siihen tilaan mitä esitteessä sanotaan? Kovasti haluttaisiin kuitenkin talo ostaa, mutta tuo vähän kismittää..

Jos tässä lähtee kukkoilemaan niin voiko myyjä vaan peruuttaa kaupan eikö meille jää mitään kompensaatiota asiasta??

Voisiko joku antaa jotain kommenttia, ja mielellään aika pian, kun tänään pitäisi ehkä jotain jo asiasta päättää...

[sarte]

Jos käsirahoja ei ole makseltu tai kaupasta ei ole tehty esisopimusta, niin aika vähäiset on mahdollisuudet kompensaatioon. Ilman maakaaren mukaista sopparia, kun kompikin osapuoli voi halutessaan vetäytyä kaupasta ilman seuraamuksia. Toki hinnan alennusta voi pyytää, mutta myyjien sitä ei tarvitse hyväksyä. Mutta tämä siis mutua. Joku enemmän asiaan perehtynyt varmaankin korjaa meikäläistä kärkevin sanoin jos olen väärässä.

Toinen kysymys sitten onkin, että onko tuo nyt sitten varsinaisesti virhe esitteessä. Kyllähän kunnallistekniikka tulee tontin rajalle. Vesihän on kuitenkin kunnallistekniikkaa, siinä missä tiet ja uimarannatkin. Eikä termi ymmärtääkseni vaadi kaikkien olemassaoloa, jotta sitä voitaisiin käyttää. Tietysti jos asiaa on erikseen jossain vaiheessa kysytty tai erikseen mainittu, että viemäröinti tulee kunnan rajalle, niin sittenhän tilanne on jo eri. Ja onhan tuo muutenkin hyvin arvelluttavaa markkinointia, että asiasta ei mainita kuin ylimalkaisesti.

[matrismik]

Jos on kysymyksessä normaali kiinteistö (eli ei vuokraoikeus jossa ei myydä maata) ihan kumpi tahansa kaupanosapuoli voi irrota tarjouksesta ennen kuin kaupanavahvistaja on sen kaupaksi vahvistanut ilman korvauksia. Niitä korvauksia voi toki yrittää periä, mutta käytännössä ei ole mitään mahdollisuuksia oikeudessa niitä saada.

Ainahan voi toki yrittää neuvotella, yhtä oikeaa vastausta ei ole olemassa. Myyjä voi tuosta vetää herneet nenään tai myöntyä alennukseenkin, laita välittäjä töihin kerro että teidän mielestä kysymyksessä on olennainen virhe jonka arvo on xx€, kuka maksaa? On yleensä pöydän toisellakin puolella halu tehdä kauppa. Olennaista on kuinka pitkällä kunnan viemäri on, jos on kaukana tulee kalliksi vetää viemärilinja silloin kauppa voi jäädä tekemättä. Jos on lähellä ja kustannus on myyjän mielestä kohtuullinen voi jopa suostua vetämään viemärin tontille asti. Yksityiskohtia tietämättä ei voi enempää neuvoa. Mikäli olet ostamassa suoraan yksityiseltä, voi tulla myös muitakin juttuja jotka eivät pidä ollenkaan paikkaansa.

[Uustilallinen]

Jos käsirahoja ei ole makseltu tai kaupasta ei ole tehty esisopimusta,

Esisopimus on toki tehty ostotarjouksen muodossa, jossa on määrätty kyllä ihan kohtuullisetkin sanktiot kaupan toteuttamatta jättämiselle.
Mutta nämä ei arvatenkaan toteudu, jos itse haluaa sanella ehtoja tässä kohtaa. Eihän minun periaatteessa olisi tarvinnut asiaa edes selvittää ennen kaupan tekoa, mutta ajattelin nyt vähän olla innokas kuitenkin. Asiahan olisi voinut selvitä minulle vasta hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.

Ja kyllähän jos esitteen kohdassa vesi ja viemäri on mainita siitä että kunnallistekniikka tulee rajalle, syntyy olettamus että se koskee molempia. Ja kyllä minä siitä välittäjälle sanoin, että oletan että se tulee rajalle, koska tässä niin lukee. Hän ei tosin tiennyt asiaa varmaksi.

[matrismik]

Jos käsirahoja ei ole makseltu tai kaupasta ei ole tehty esisopimusta, niin aika vähäiset on mahdollisuudet kompensaatioon. Ilman maakaaren mukaista sopparia, kun kompikin osapuoli voi halutessaan vetäytyä kaupasta ilman seuraamuksia. Toki hinnan alennusta voi pyytää, mutta myyjien sitä ei tarvitse hyväksyä. Mutta tämä siis mutua. Joku enemmän asiaan perehtynyt varmaankin korjaa meikäläistä kärkevin sanoin jos olen väärässä.

Toinen kysymys sitten onkin, että onko tuo nyt sitten varsinaisesti virhe esitteessä. Kyllähän kunnallistekniikka tulee tontin rajalle. Vesihän on kuitenkin kunnallistekniikkaa, siinä missä tiet ja uimarannatkin. Eikä termi ymmärtääkseni vaadi kaikkien olemassaoloa, jotta sitä voitaisiin käyttää. Tietysti jos asiaa on erikseen jossain vaiheessa kysytty tai erikseen mainittu, että viemäröinti tulee kunnan rajalle, niin sittenhän tilanne on jo eri. Ja onhan tuo muutenkin hyvin arvelluttavaa markkinointia, että asiasta ei mainita kuin ylimalkaisesti.

Esisopimusta ei voi tehdä viralliseksi ilman kaupanvahvistajan vahvistusta, käsiraha on saatavissa pois kun on olennainen virhe kysymyksessä. Kunnallistekniikka on terminä huono, ne pitäisi mahdollisimman tarkkaan yksilöidä mikäli voidaan olettaa ostajan ymmärtävän asian eri tavalla, siinä voi juuri käydä näin myyjä on myymässä eriasiaa kuin ostaja on ostamassa. Oikeudessa tälläisissä tapuksissa yleensä aina asetetutaan ostajan puolelle, myyjän ja välittäjän pitää tietää mitä ollaan myymässä. Ostaja voi olla tietämätön..

[Uustilallinen]

Jos on kysymyksessä normaali kiinteistö (eli ei vuokraoikeus jossa ei myydä maata) ihan kumpi tahansa kaupanosapuoli voi irrota tarjouksesta ennen kuin kaupanavahvistaja on sen kaupaksi vahvistanut ilman korvauksia. Niitä korvauksia voi toki yrittää periä, mutta käytännössä ei ole mitään mahdollisuuksia oikeudessa niitä saada.

Eli ilmeisesti niitä sanktioita ei kuitenkaan tule maksettavaksi vaikka ne on siihen esisopimukseen kirjattu? No onhan ihmeellisiä kommervenkkejä taas nämä..

..Olennaista on kuinka pitkällä kunnan viemäri on, jos on kaukana tulee kalliksi vetää viemärilinja silloin kauppa voi jäädä tekemättä. Jos on lähellä ja kustannus on myyjän mielestä kohtuullinen voi jopa suostua vetämään viemärin tontille asti. Yksityiskohtia tietämättä ei voi enempää neuvoa. Mikäli olet ostamassa suoraan yksityiseltä, voi tulla myös muitakin juttuja jotka eivät pidä ollenkaan paikkaansa.

Joo siis viemäri jää melkein 6km päähän tontista, että ei ole toivoakaan että sinne kukaan mitään lähtisi vetämään. Jännää vaan että tämän tyyppisestä asiasta ei ole otettu selvää. Välittäjän kautta siis kauppaa tehdään ja myynnin syy on kai avioero. Kaipa johonkin kompensaatioon voisi päästä kun asuntoa on kai jo osittain tyhjennetty.. en tiedä.. Ärsyttää..

[matrismik]

Jos käsirahoja ei ole makseltu tai kaupasta ei ole tehty esisopimusta,

Esisopimus on toki tehty ostotarjouksen muodossa, jossa on määrätty kyllä ihan kohtuullisetkin sanktiot kaupan toteuttamatta jättämiselle.
Mutta nämä ei arvatenkaan toteudu, jos itse haluaa sanella ehtoja tässä kohtaa. Eihän minun periaatteessa olisi tarvinnut asiaa edes selvittää ennen kaupan tekoa, mutta ajattelin nyt vähän olla innokas kuitenkin. Asiahan olisi voinut selvitä minulle vasta hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.

Ja kyllähän jos esitteen kohdassa vesi ja viemäri on mainita siitä että kunnallistekniikka tulee rajalle, syntyy olettamus että se koskee molempia. Ja kyllä minä siitä välittäjälle sanoin, että oletan että se tulee rajalle, koska tässä niin lukee. Hän ei tosin tiennyt asiaa varmaksi.

Mikäli ostotarjousta ei ole kaupanvahvistaja vahvistanut esisopimukseksi, sitä esisopimusta ei ole olemassa se on hyväksytty ostotarjous, ei esisopimus. Kyllä tuossa tapauksessa joko välittäjä tai myyjä on se joka on antanut selkeästi väärää tietoa. Tarjouksesta pääset irti ihan milloin vaan, et kyllä itse saa korvauksia.

Saatko korvauksia puuttuvasta viemäristä se on toinen juttu, älä kuitenkaan tee kauppoja ja jatka viemäristä kaupan jälkeen. Silloin voidaan vedota siihen että tiesit virheestä ja teit kaupan. Neuvottelut viemäristä ENNEN KAUPPOJA mikäli siitä korvausta/alennusta haluat.

[matrismik]

Jos on kysymyksessä normaali kiinteistö (eli ei vuokraoikeus jossa ei myydä maata) ihan kumpi tahansa kaupanosapuoli voi irrota tarjouksesta ennen kuin kaupanavahvistaja on sen kaupaksi vahvistanut ilman korvauksia. Niitä korvauksia voi toki yrittää periä, mutta käytännössä ei ole mitään mahdollisuuksia oikeudessa niitä saada.

Eli ilmeisesti niitä sanktioita ei kuitenkaan tule maksettavaksi vaikka ne on siihen esisopimukseen kirjattu? No onhan ihmeellisiä kommervenkkejä taas nämä..

..Olennaista on kuinka pitkällä kunnan viemäri on, jos on kaukana tulee kalliksi vetää viemärilinja silloin kauppa voi jäädä tekemättä. Jos on lähellä ja kustannus on myyjän mielestä kohtuullinen voi jopa suostua vetämään viemärin tontille asti. Yksityiskohtia tietämättä ei voi enempää neuvoa. Mikäli olet ostamassa suoraan yksityiseltä, voi tulla myös muitakin juttuja jotka eivät pidä ollenkaan paikkaansa.

Joo siis viemäri jää melkein 6km päähän tontista, että ei ole toivoakaan että sinne kukaan mitään lähtisi vetämään. Jännää vaan että tämän tyyppisestä asiasta ei ole otettu selvää. Välittäjän kautta siis kauppaa tehdään ja myynnin syy on kai avioero. Kaipa johonkin kompensaatioon voisi päästä kun asuntoa on kai jo osittain tyhjennetty.. en tiedä.. Ärsyttää..

Niin AINOASTAAN silloin jos kaupanvahvistaja on tarjouksen esisopimuksesksi vahvistanut, kaupanvahvistaja katsonut henkilöllisyyden tai tarksitanut valtakirjan ja perinyt vahvistus kustannukset molemmilta kaupanosapuolilta.

[Harri68]

Tuossa on kai myös merkitystä sillä onko kiinteistössä nykyasetukset täyttävä jätevesijärjestelmä vai joutuuko sen rakentamaan.

[Uustilallinen]

Tuossa on kai myös merkitystä sillä onko kiinteistössä nykyasetukset täyttävä jätevesijärjestelmä vai joutuuko sen rakentamaan.

Kiinteistöllä on kahden kaivon ja imetytyskentän sisältävä viemärijärjestelmä, joka ei kaiketi riitä kun asetukset muuttuu tiukemmaksi. En ole näitä selvittänyt kun luulin että ei edes tarvitse..

[matrismik]

Tuossa on kai myös merkitystä sillä onko kiinteistössä nykyasetukset täyttävä jätevesijärjestelmä vai joutuuko sen rakentamaan.

Kiinteistöllä on kahden kaivon ja imetytyskentän sisältävä viemärijärjestelmä, joka ei kaiketi riitä kun asetukset muuttuu tiukemmaksi. En ole näitä selvittänyt kun luulin että ei edes tarvitse..

Hyvä pointi Harri68, tuostahan saat kättä pidempää kustannuksista mitä voit neuvotella sen puuttuvan viemärilinjan tilalle tyyliin "oltiin ajateltu liitymiskustannuksia viemäriverkkoon, tästähän tulee paljon kalliimpi...? kuka maksaa?

[Elämä on]

Tuntuu olevan nuo välittäjät ja autokauppiaat yhtä surkeata porukkaa. Myydään tuotetta jonka ominaisuuksista ei viitsitä ottaa selvää, luetaan esite tai myyjän antamat tiedot ja niillä mennään siitä mistä aita on matalin.

[Punaherukka]

Mites tässä tilanteessa kävi? Onko neuvottelut edenneet viemäriasian suhteen?

[Uustilallinen]

Mites tässä tilanteessa kävi? Onko neuvottelut edenneet viemäriasian suhteen?

No varsinaisia "neuvotteluja" ei ole käyty. Minulle kerrottiin vasta mikä on viemäröinnin nykytilanne. Sekin oli hyvin suppea kertomus. Ainoastaan kerrottiin että on "kaksi saostuskaivoa ja imeytyskenttä läheisellä pellolla.." Jotenkin tuli mieleen, että mahtaako sijaita edes tällä tontilla tuo kenttä.. Kaivot on kai jostain 90 luvulta..

Ärsyttää kyllä todella suuresti, kun kaupat pitäisi tehdä maanantaina ja kiinteistö muuten kiinnostaa kovasti. Tuo nyt vähän vaan arveluttaa..

[matrismik]

Mites tässä tilanteessa kävi? Onko neuvottelut edenneet viemäriasian suhteen?

No varsinaisia "neuvotteluja" ei ole käyty. Minulle kerrottiin vasta mikä on viemäröinnin nykytilanne. Sekin oli hyvin suppea kertomus. Ainoastaan kerrottiin että on "kaksi saostuskaivoa ja imeytyskenttä läheisellä pellolla.." Jotenkin tuli mieleen, että mahtaako sijaita edes tällä tontilla tuo kenttä.. Kaivot on kai jostain 90 luvulta..

Ärsyttää kyllä todella suuresti, kun kaupat pitäisi tehdä maanantaina ja kiinteistö muuten kiinnostaa kovasti. Tuo nyt vähän vaan arveluttaa..

Laita viesti viemäröintiin liittyen,"emme allekirjoita kauppakirjaa ennenkun viemäröinti on selvitetty, nykytilane ei ole uuden jätevesiasetuksen mukainen, esittellä oli asiasta virheellistä tietoa", varmasti välittäjä reakoi. Vaarana on että viemäröinti maksaa niin paljon, että talon muu remontointi ei ole mahdollista. Vaikka kuinka tekisi mieli ostaa, NYT jäitä hattuun ja tiukasti neuvottelemaan, nyt on se tilanne saada rahoitusta tuohon viemäröintiin myyjältä!