Ummehtunut haju ostokohteessa

[jack04]

Joo elikkä olemme ostamassa -50 valmistunutta ja -60 luvulla laajennettua rintamamiestaloa.Eka kerralla kun kävimme katsomassa sitä emme huomanneet mitään hajua ja jätimme tarjouksen joka hyväksyttiin.Tänään oli kuntotarkastus ja tarkastaja sanoi heti ovella että rossipohja haisee.No sinne ei ollut kulkuaukkoa missään joten hän katseli tuuletusaukoista ja siellähän olikin sahanpurua ja puunpalasia jätetty maahan. Pohjalaudat olivat ainakin joistain kohti tummuneet. Tuuletusaukoista tuli kyllä selvä haju. Tuuletus ollut ilmeisesti jossain vaiheessa puuttellinen.Jälkeenpäin tuuletusta lisätty.Ilmeisesti tämän uudemman osan lattia uusittu jossakin vaiheessa kun näkyi painekyllästettyjä lankkuja olevan pystyinä.Eli johtuukohan haju pelkästään noista puujätteistä maassa?Kotiin tultuamme huomasimme mekin selvän hajun vaatteissamme.Talo ollut tyhjillään ainakin kuukauden ja ilmalämpöpumppu ollut lämmittämässä jos sillä mitään merkitystä on. Kommentoikaa viisaammat.

[Kulmala]

Jos noin lyhyellä visiitillä haju jää vaatteisiin, niin kyllä se vähän isommalta ongelmalta vaikuttaa kuin pelkästään roskan maatuminen.

[Ahti71]

Jätä ostamatta, ei näillä tiedoilla ainakaan voi muuta sanoa.

[matrismik]

Nyt kiire pois! Kannattaa selvittää lisää, jos vaatii rakenteiden aukasemista se kannatta tehdä ennen kaupantekoa, mikäli myyjä ei siihen suostu eikä halua osallistua korjauskustannuksiin itse sanoisin "tää on nähty, ei sitten tehdä kauppojakaan". Mitkään vakiokorvaukset tai sopimussakot ei tule teille maksettavaksi, ei edes silloin kun kysymyksessä on vuokratontilla oleva kiinteistö. Tuossa on sen verran iso kysymys merkki tuon rossipohjan kanssa että irti pääsee ihan millon vaan, mikäli on normaali omalla tontilla oleva kiinteistö mikään ei sido ennenkuin kaupanvahvistaja on joko kauppakirjan tai tarjoksen tai esisopimuksen vahvistanut.

Tiedän sen, että harmittaa jos kauppa peruuntuu, mutta varmasti harmittaa enenmmän mikäli ongelma on paha ja asutte vuosia talossa joka voi vaarantaa terveyden. Yksi minun käyttämä kuntotarkastaja on kerran sanonut "rossipohjaisessa talossa tarkastuksen kun aloittaa rossipohjasta voi olla että lopputaloa ei ole enää edes väliksikään tarkastaa.."

[jack04]

Kiitoksia vastanneille.Huomenna ollaan välittäjän kanssa yhteydessä mikä on myyjän kanta asiaan.Ei ollut tarkastuksen loppuun saakka paikalla.Sanoi kyllä haistaneensa jotakin joskus kun tarkastaja sitä kyseli. Hommaahan tuossa riittäisi muutenkin,mutta oli tarkoitus ensin asua vuosi pari ja sitten ruveta laittelemaan. Tilannetta hankaloittaa 2 vuotias tytär ja kohta on tulossa toinenkin.Ei huvittaisi nyt ruveta lattioita repimään auki.

[Kauppis]

jos nyt kattoisitte rauhassa tuota tarkemmin , tai jonkun toisen mestan - tuossa on ihan tarpeeksi vauhtia ja puuhaa luvassa, tenavissa siis, että tointaisi murehtia, mistä se vaatteisiin tarttunut haju johtuu

Olin itse eilen keikalla ja siihen liittyen oleskelin muutaman tunnin paikallisella seurakuntatalolla.
Hetimiten alkuun meni nenä tukkoon ja vähän päästa alkoi pistävä poskionteloiden- ja päänsärky. Aika tympeä yhdistelmä, kun pitäisi säätää äänentoistosysteemit linjaan esitystä varten. Särky helpotti vasta kotona.

Tai on se vieläkin vähän nenäontelot karstalla, mutta sen nyt voi laittaa vaikka tämänpäiväisen ajourakan piikkiin?

Sääliksi käy niitä, joilla on työposteet ao kiinteistössä. Ei ollut meinaan eka kerta kun näin kävi.

[kakluuni]

Malttia ja tarkempaa perehtymistä suosittelen minäkin tässä vaiheessa. Rossipohja, jonka alle ei pääse ryömimään on hankala, jostain sinne vaan olisi päästävä tarkastamaan lattian kuntoa, ei ainoastaan ostohetkellä vaan myöhemminkin kun taloa asuu. Yhdestä kohteesta omia kokemuksia, saahan ne lattiat uusiksi, mutta aikaa ja rahaa palaa. Kokemusta on.

Tiedän tuon tunteen, kun on tykästynyt taloon, tarjous hyväksytty ja sitten ilmenee ikäviä yllätyksiä kuntotarkistuksessa. Meille kävi juuri noin tänä syksynä. Jätettiin ostamatta. Viikon harmitti, nyt ollaan pirun tyytyväisiä, ettei ostettu.

[matrismik]

Kiitoksia vastanneille.Huomenna ollaan välittäjän kanssa yhteydessä mikä on myyjän kanta asiaan.Ei ollut tarkastuksen loppuun saakka paikalla.Sanoi kyllä haistaneensa jotakin joskus kun tarkastaja sitä kyseli. Hommaahan tuossa riittäisi muutenkin,mutta oli tarkoitus ensin asua vuosi pari ja sitten ruveta laittelemaan. Tilannetta hankaloittaa 2 vuotias tytär ja kohta on tulossa toinenkin.Ei huvittaisi nyt ruveta lattioita repimään auki.

Ei varmaan huvittaisi, mutta kannataa ehdottomasti varmistua varsinkin kun mukana on pieniä lapsia. Tässä vaiheessa kannataa oikeasti vaatia, kun nimet on kauppakirjoissa teidän neuvotteluasetelmat ovat todellakin paljon huonommat. Monesti tässä vaihessa myyjät ovat tarvittaessa valmiit "seisomaan vaikka päällään" kunhan kaupat tulee. Sitten kun on nimet papereissa asenne on jälkeen se tuttu "pois mun lompakolta".

[Laurakaisa]

Toistan näissä ketjuissa itseäni kuin parempikin papukaija, mutta tarkoitus on hyvä: Kaksivuotiaan ja vauvan kanssa täysin terveessä ja ongelmattomassa mutta jonkinlaista remontointia edellyttävässä talossa asuminen JA se varsinainen remontointi on haastavaa, raastavaa, vaikeaa, hermojarepivää ja käytännössä välillä ihan mahdotonta. Siitä tulee sekä henkisesti että fyysisesti tuhat kertaa raskaampaa, jos siinä talossa on vielä jotain ongelmia tai joku pakkorako että se on revittävä auki jostain kohtaa vaikka miten olisi pienet lapset ja aika ja jaksaminen kortilla, luulen ma. Kokemusta on siis vain tuosta ensin mainitusta tapauksesta, meillä on terve peruskuntoinen talo, esikoinen pian kaksivuotias ja vauva kohta 8 kk.

Rossipohjan ongelmat ja mahdolliset kosteusvauriot/sisäilmaongelmat plus kaksi noin pientä lasta on yhdistelmä, jota ihan oikeasti ei kyllä voi suositella missään olosuhteissa kenellekään. Se remontointi on vaikeaa kun toinen joutuu tekemään sitä käytännössä yksin ja toinen olemaan yksin niiden lasten kanssa, ja siihen päälle varmaan jokaista vanhassa talossa asuvaa vanhempaa joskus kalvava huoli siitä että "nyt sillä on taas nuha, voiko täällä talossa olla jotain joka sairastuttaa". Kuten matrismik totesi, malttia ja kiire pois nyt. Sen ongelman laajuus ja laatu on ensin selvitettävä, samoin se, miten ongelma korjataan. Sitten kun nuo on selvillä, kerrotte remonttiaikataulun kahdella ja lisäätte budjettiin kymppitonnin ja mietitte sen jälkeen että vieläkö tuntuu järkevältä ostaa vai katsotteko seuraavaa taloa. Niitä seuraaviakin taloja tulee ihan varmasti, jos tuo projekti tuntuu liian isolta.

(Tiedän, että tää kuulostaa nyt "lapsiperheet pois rintamamiestaloista" -puheelta, ja tähän varmasti vaikuttaa se, että meillä on nyt se tilanne että minä olen yksin täällä mökissä lasten kanssa, mies viikot töissä toisella paikkakunnalla. Viime yönä poksahti vanhan sähköpääkeskuksen virtakytkin => sähköt poikki koko talosta => myös maalämpöpumppu eli lämmitys pimeäksi => aamulla esikoinen evakkoon mummolaan viilenevästä mörskästä, vauvalle ulkohaalari päälle ja kiivasta soittelua sähkömiehelle että mitäs nyt tehdään, samalla puita pihakatoksesta hiissaten ja puuhellaan tulia tehden. Tämmöstä tää vaan välillä on, ei toki aina mutta kuten todettua, siinä ihan hyväkuntoisessa vanhassa talossakin on ihan kylliksi yhtälöä pienten lasten kanssa. Terveisin nimimerkki äiti on vähän väsynyt.)

[tuuma]

Komppaan ylläolevi. Tiedän yhden läheisen talon, josta ihan mitä vaan tänne tuodessa katku on mahdoton. Tuo katku on oikeastaan syntynyt joku 10v. kuluessa ja sitä ennen ei ollut ongelmia. Silloin poistui sieltä puukiuas (puulämmitteinen), pyykkejä alettiin kuivattaa kellarissa, ovet ja ikkunat visusti aina kiinni. Kellarista lämmöt pois kun ei enään tarvetta lämmitykselle.

Talo vanha, mutta yläkerta rakennettu 70-luvun taitteessa ja puolet tehty lasivillalla + lastulevyllä. Oma johtopäätös on toki että arvelluttavat rakennusmateriaalit yhdistettynä nykyiseen käyttöön on tuon aiheuttanut, asiantuntijahan en ole mutta...

Johdannosta alkuperäiseen aiheeseen. Unohtakaa tuommoinen, tai sitten käyttää vain tonttina. Aika karu kommentti mutta mutta.

Mitä mukeloihin ja remppaamiseen tulee. Laurakaisa. Tokihan tuota purua pöllyttää mitenkuten vain. Ei ole mitään todisteita että purupölystä harmia olisi, kunhan ei ole noita homeita tai tatteja. Täällä on kaikki pysynyt terveinä vaikka väliin on auringonsäteillä ollut vaikeuksia päästä iholle asti sisällä

No joo, asumismukavuus toki kaukana rempatessa pikkuvintiöiden kanssa, sitä kai tarkoitit. Mutta voi sitä onnea kun pikkuvesselit löytää teidän käyttämät työkalut ja varsinkin koneet... Uusi remppa lähtee hätäiseen käyntiin, toisen sukupolven voimin.

[Laurakaisa]

No joo, asumismukavuus toki kaukana rempatessa pikkuvintiöiden kanssa, sitä kai tarkoitit. Mutta voi sitä onnea kun pikkuvesselit löytää teidän käyttämät työkalut ja varsinkin koneet... Uusi remppa lähtee hätäiseen käyntiin, toisen sukupolven voimin.

Joo, ja en oikeastaan edes sitä asumismukavuutta, koska ei ne lapset nyt mitenkään vaativaisia ole vaikka sisustuksen tai muun suhteen Mutta lähinnä sitä, että jos on kaksi noin (tai näin) pientä lasta noin (tai näin) pienellä ikäerolla niin se niiden peruselämän pyörittäminenkin melkein jo vaatii kaksi aikuista että homma sujuu suuremmitta huudoitta, kun kumpikaan tenava ei osaa eikä jaksa vielä yhtään odottaa ja molemmilla on aina yhtä aikaa kakka housuissa jne yms kyllätetiedätte... Sitten kun toinen yksinään reuhtoo jotain lattiaremonttia illat yöt pitkät kasaan ja toinen on koko ajan yksin niiden kahden termiitin kanssa niin siinä on pian parisuhdekin koetuksella kun aletaan kisata siitä, kummalla on raskaampaa ja rankempaa vaikka oikeasti tuossa yhtälössä ei ole niitä helppoja hommia tarjolla kellekään. Ja jotenkin ylipäänsä tuntuu että tuollaisessa heilahtaa vähän niin kuin turhan paljon äärirajoille.

[Toljanteri]

En näe mitään järkeä muuttaa rempattavaan taloon.
Ensiksi isoimmat ja tärkeimmät rempat kuntoon ja sitten muutto, pikkuremppaa voi sitten tehdä asuttaessakin.
Remppaaminenkin käy huomattavasti nopeammin, kun voi huoletta repiä paikkoja auki, ei ole huonekaluja tai ihmisiä vaivana.
Muutama lisäkuukausi vanhassa asunnossa ei budjettia hetkauta mihinkään suuntaan.
Ja tekemällähän nämä kuntoon laitetaan.

[susannemaria]

Ihan kurkkua alko kuristamaan kun luin tän. ÄLKÄÄ HERRAN TÄHDEN ostaki sitä. Älkää sairastuttako pieniä lapsianne. Lue mun ketju "mistä tää haju johtuu".

T. Kokemusta on

[Aihki]

Kaikki on suhteellista. Jos aikaa, rahaa, intoa ja kykykä löytyy, niin ei tuon laittian uusiminen mikään mahdoton tehtävä ole. Siis JOS siitä selviää vain maanpinnan puhdistamisella, pohjalautojen ja eristeiden vaihdolla sekä uusilla pintamateriaaleilla.

Lattiat auki, imuautolla eristeet, maanpinnalla olevat töryt ja pintamaat pois (ja vaikka lecasoraa tilalle), uusi pohjalaudoitus, paperointi, ekovillojen puhallus ja uudet pinnat. Jos omaa työtä ei lasketa, niin suurimmat kustannukset tulee imuautosta (pari tonnia), villan puhalluksesta (noin tonni) ja lattioiden pintamateriaaleista. Kahdella miehellä homman tekee noin kuukaudessa. JOS siis vikaa on vain puruissa ja maassa olevissa töryissä. Tilanne muuttuu tietenkin aivan toiseksi, jos löytyy ongelmia on myös lattianiskoista, seinien alaosista jne...

[OEn]

Taaskaan kohteesta ei ole linkkiä välittäjän sivulle. Siitä huolimatta en ostaisi, mikäli remonttihalut ovat vain keskinkertaiset. Mitään ei tule ostaa ilman varmaa tietoa siitä, mitä ostaa. Lahoakin voi ostaa, mutta sen pitää näkyä ja tuntua hinnassa. Tämän sanon kahden talon ja parin muun kohteen kokemuksella. Kaupasta vetäytyminen voi harmittaa, mutta se unohtuu jonkin ajan kuluttua, ongelmatalon ostaminen ei unohdu koskaan.

OEn