Myyjän korvausvelvollisuudesta yms...

[Nuska.82]

Jebou. Elikkäs tämä meidän murheenkryyni ja sen ongelmat vain kasvaa ja kasvaa. Historiaa en jaksa sen enempää valottaa kun siitäkin voisi melkein kirjan kirjoittaa mutta puhutaan tämän hetken ongelmasta. Olohuoneen lattia purettuna ja sehän oli läpimätä. Kasvusto todennäköisesti lattiasientä, tulokset saadaan joskus tässä. Maanvarainen laatta (olematon 2-5cm) päällä piki, laattaa vasten vaakalauta jonka päällä niskat ja koolaukset. Niskat läpimädät ja ihmettelen kuinka lattia on vielä kantanut lainkaan. Eristeenä puru joka luonnollisestikin maatunutta ja mustaa. Kaksi alinta hirsikertaa kasvuston peitossa jne... Ja asiaan siis. Meille on myynnin hetkellä ilmoitettu, että talo on täysin peruskorjattu eli eristeet vaihdettu lattian alta jossa pitäisi olla villa. Virhe nro 1 ja 2 samassa paketissa siis. Oh:n lattiaa ei ole avattu kuin 2x2m alalta jolloin on purut ja niskat niiltä osin vaihdettu ja alle on fiksuna lätätty muovi. Virhe nro3 on sitten salaojien puutos. Kaupan hetkellä meille on ilmoitettu, että salaojat kiertää talon mutta teetimme salaojarempan ennen lattian avausta ja yllätys yllätys eihän siellä mitään salaojia ollut (osassa taloa on mutta pahimmat vauriot kärsineellä seinällä ei)
Nyt on sitten tilattu rakennesuunnittelija kuka kertoo kuinka paljon puretaan ja mitäs sitten tehdään ettei ite arvota toimivaa rakennetta tähän. Rak.mestari tekee sitten tämän suunnitelman pohjalta korjausarvion. Sitten päästäänkin itse kysymyksiin. Eli jos hinta-arvio tulee remontille vaikka 20 000€ niin mikä tästä osasta kuuluu myyjälle? Kuinka näissä tapauksissa on tapana toimia ja kuka sen kertoo ja tietää miten nämä kustannukset tulisi jakaa? Myyjiin (leski ja lapset 4kpl) on otettu yhteyttä ja nyt "neuvottelevat" tilanteesta ja vastaavat viikon sisään. Minusta kyllä nämä pimityset ja väärät tiedot kaupan hetkellä ovat niin räikeitä, etteivät mitenkään voi välttyä kulujen maksuun mutta kertokaapa te mielipiteenne.

[Kuvaja]

No, ainakin kannattaa edetä rauhallisesti ja harkiten. Jos tosiaan olette ehtinyt jo purkaa, toivottavasti valokuvia on riittävästi todistuaineistoksi?
Kyllä tuossa aika räikeää valehtelua on suoritettu. Kannattaisi otta yhteyttä jo lakimieheen ja kysyä kuinka edetään. Teillehän on myyty jotain aivan muuta kuin kauppakirjassa kerrotaan. Olettaen, että nuo edellä mainitut asiat ovat jossain paperissa ylhäällä.
Olen ymmärtänyt, että näissä tilanteissa myös myyjän tulee olla tietoinen toimista, jotta voi valvoa myös omaa etuaan. Suosittelen nyt sitä lakimiestä.

[Nuska.82]

Ehkä sitä tosiaan olisi viisainta soittaa sille lakimiehelle, että sais jotain tolkkua tähän hommaan.
Kuntoraportti meille komeesti mustana valkoisella edelleen väittää rakenteet korjatuksi ja villalla täytetyksi, sekä salaojien kiertävän koko talon mutta kun ei niin ei.
Kuvia on räpsitty ja myyjä saa minun puolesta vaikka tulla jatkamaan tuota purkamista ja oman etunsa valvomista purujen ja lattian purkamisen merkeissä koska ongelma jatkuu silminähden ainakin ruokatilaan ja ehkäpä keittiöön joka on vain osittain kellarin päällä. Hoh hoijaa. Voin kertoa, että on ensimmäinen ja viimeinen oma vanha asunto. Jos tästä joskus kunnialla selvitään eroon asun loppuelämän onnellisena vuokralla tai ainakin rakennan ihan omin kätösin taloni jos siltä joskus tuntuu, että voimat, hermot, rahatilanne ja aika sallii sen tehdä.

[Kuvaja]

Koulu on kallis mutta opettava ;)
Muistat vain, että tärkeintä on terveys. Fyysinen ja psyykkinen. Rahalla saa uusia ja uusia vanhoja taloja.
...Tiedän toki, että se rahan hankinta ei ole erityisen hauskaa ja helppoa...

[PetteriKivimäki]

Ehdottomasti ensin yhteydenotto lakimies ja hänen kauttaan virallinen reklamaatio myyjäosapuolelle kuvineen kaikkineen. Siihen kannattaa pyytää joku korjausrakentamisen ammattilainen tekemään korjaus- ja riskianalyysi.

Lakimiehet tietää kuinka virallinen reklamaatio tulee tehdä - myyjäosapuolella on sitten oikeus tulla paikan päälle asientuntijoineen tsekkaamaan tilanne. Tuo teidän tilanne näyttää kuvailusi perusteell siltä, että voitte vaatia jopa kaupanpurkua.

Mulla on sitten yks tämmöisistä asioista perillä oleva lakimies tiedossa Jyväskylässä, tosin on kova poika suosittelemaan kalliiden tavarantarkastajien palveluksia..

[Elämä on]

Jos tuntuu siltä että vuokralla asuminen olisi parempi vaihtoehto niin kannattaa yrittää sitä kaupanpurkua. Eikä se itse uuden tekeminenkään niin herkkua ole mitä annetaan ymmärtää, vielä surkeampi tilanne on kun ottaa valmiin palikkatalon ja se uusi hieno tönö on susi muutaman vuoden päästä.

[Kulmala]

No, eipä tuossa paljoa ole epäselvää. Kauppatavara on muuta kuin on kerrottu, jo sekin on korvausvelvollisuuden alaista. Puhumattakaan sitten siitä, että on tehty rakennusvirheitä ja tavara on mätää, mutta myyty kuranttina. Korjaus myyjän kustannuksella ilman muuta jos ei ole terveyshaitta ja haluatte siinä asua. Muutoin varmaan kaupanpurkua hakemaan. Mutta ensiksi se lakimiehen hommaaminen, mielellään sellainen joka tuntee tätä alaa.

Noissa kuolinpesähommissa on monesti se, että myydään jotain mitä ei tunneta. Isäntä on korjannut ja kun kuolee pois, myy emäntä talon niillä tiedoilla mitä on. Kukaan ei kotiaan puoli-ilmaiseksi anna, joten pyytää tietysti hyvin ja oikein korjatun hintaa. Toki tahallinen kusettaminen on asia erikseen, mutta se on jo sitten rikos.

Sellainen nyanssihan tuossa vielä on, että kun myyjä on kuolinpesä, voi rahat olla jo hukattu, eli rahan saaminen kaupan purussa voi olla sitten... no, ihmisillä on toisilla enempi ja toisilla vähempi rahaa. Mutta enpäs halua säikytellä.

Mielellään näkisin raporttia asian etenemisestä, ja jos kuvia tänne foorumille voi lisätä niin olisi tietysti mielenkiintoista. Kunhan varot ettei kukaan tai mikään ole tunnistettavissa, se hankaloittaa aina noita sopimusneuvotteluja.

[RisaPeikko]

Ihan ensiksi pahoitteluni tilanteestanne...
Sitten ensimmäisenä huolestuin terveydestä, eli kuten sanottua, rahaa voi tienata lisää jne, mutta terveyden menettää vain kerran. Toivottavasti siis teillä ei ole mitään oireita tai tulekaan. Itse jotenkin tuossa tilanteessa varmaan muuttaisin evakkoon, mutta herkkänahkainen kun olen...
Ja käsittääkseni kaupanpurku on siinä kohtaa mahdollinen, jos korjauksen tekeminen maksaisi puolet kauppahinnasta. Jos kustannukset siis nousevat puoleen maksetusta, niin silloin on edes mahdollista vaatia kaupanpurkua. Jos korjaus ei maksa puolia, niin sitten voidaan pyytää hinnan alennusta ja jossain tapauksessa myös jotain muuta korvausta. Joku sanoi joskus, että myös jotain osviittaa antaa se, että pyytää arvion siitä, mitä talosta saisi nyt (kaikkine vikoineen) ja vähentää sen maksetusta hinnasta = hinnan alennus.
Tsemppiä taistoon!

[Nuska.82]

Kiitokset vastauksista ja tuesta. Veikkaan, että pällin leviäminen tulee olemaan lähellä usemmankin kerran tämän taiston aikana. Tilannehan on nyt se, että vain odotellaan. Odotellaan myyjien vastausta, korjausrakennussuunnitelmaa, hinta-arviota tämän pohjalta ja tietysti kasvustojen laatua- sekä määrää. En nyt millään jaksa uskoa, että korjauskustannukset nousevat lähimainkaan puoleen talon arvosta jotenka tässä sitten asustellaan ja kärvistellään. Kauhuskenariohan on, että katsotaan, että juuri valmistuneet ph,s ja khh on saman ongelman päällä myös ja menevät kans purkuun. Silloinhan hinta toki nousisi pilviin. Evakkoon lähtö olisi houkuttelva ja sen oisin jo tehnyt jos veikkaus tai muu taho haluaisi tarvittavat rahat meille lahjoittaa. Terveys on meillä kaikilla onneksi kutakuinkin tallella. Ensimmäistä poskiontelotulehdusta nyt kärsin ja pitkittyneestä flunssasta sekä veikkaan, että tästä hajusteyliherkkyydestä en pääse ikinä eroon. Vähemmän hauskoja kokemuksia netistä lukeneena toivon, ettei tämä tästä pahene. 100 hometalo-oiretta lukiessa kyllä oireita löytyy turhankin paljon mutta osa vain ajoittaisia niin mistäs niistä tietää...Tytöllä myös reilun kuukauden nokka vuotanut ja toisinaan öisin saa yskänkohtauksia. Se se pahin pelko onkin, että sairastutammeko lapsemme loppuiäksi tässä asuessamme.
Lakimiehelle tuli tosiaan soitettua ja tavarantarkastajaa tämäkin suositteli. Kummasti rupee kertymään näitä viranomaistahoja joita pitäisi palkata asiaa hoitamaan ja viemään viimeisetkin olemattomat rahat. Tämä jää nähtäväksi tarvitaanko vai ei. Jotenkin on se tunne, että tarvitaan viimeistään sitten kun myyjät kuulevat hinnan.
Remontti joka täällä on tehty on ammattikirvesmiesten tekemä ja kuulemma myös kunnan rakennusvalvojaa on käytetty.
Tulipas taas negatiivissävytteinen teksti. Noh, näillä mennään :D Onneksi on valopilkkuna elämässä mahtava mies, lapsi ja pari koiraa sekä liuta ystäviä jotka varmasti tulevat kuulemaan asiasta kyllästymiseen asti. Pikkujouluja odotellessa, pään nollaus tekee välistä hyvää vaikka seuraavana päivänä pelkää kuolevansa ja seuraavaksi, ettei kuolekaan :D

[RisaPeikko]

Tuohon lakimiehen palkkaamiseen vielä pointti, että sen palkkion voi saada vakuutuksesta takaisin. Jos siis on jokin kodin vastuuvakuutus. Kannattaa tankata vakuutusehdot nyt huolella, jos tällainen vakuutus on. Sieltä voi löytyä jotain rahallista pelastusta ainakin lakimiehen palkkaukseen.

Ja evakosta vielä sen verran, että olisikohan mitenkään mahdollista, että joku ystävänne/sukulaisenne voisi teidät majoittaa?! Ei tulisi kuluja. (Tulee mieleen kappalaisen aloittama ketju, jossa tarjottiin työapua jne. Nyt olisi tarve (taas kerran) suurisydämisille ihmisille!)

Sitten nuo tavarantarkastajat ja muut. Heidän palkkionsa kuuluvat sellaisiin kuluihin, joita voi myös pyytää myyjältä. Lakimies osaa neuvoa tässä. Myös muutaman tunnin googlailu auttaa jo vähän enemmän ymmärtämään asiaa.

[Ari]

Vinks: http://www.rintamamiestalo.fi/viewtopic.php?f=0&t=18227

[Juppe]

Tuohon lakimiehen palkkaamiseen vielä pointti, että sen palkkion voi saada vakuutuksesta takaisin. Jos siis on jokin kodin vastuuvakuutus. Kannattaa tankata vakuutusehdot nyt huolella, jos tällainen vakuutus on. Sieltä voi löytyä jotain rahallista pelastusta ainakin lakimiehen palkkaukseen.

Tarkoitat oikeusturvavakuutusta. Vastuuvakutuksesta korvataan omien törttöilyiden ulkopuolisille aiheuttamia vahinkoja. Nämä molemmat ovat yleensä kotivakuutuksen valinnaisia lisäosia. Vakuutuskirjasta varmaan ilmenee ihan selkeästi onko kyseistä lisäturvaa vai ei. En mene vannomaan, etteikö jollain yhtiöllä oikeusturva voisi kuulua johonkin ultra-hyper laajaan peruspakettiinkin. Oikeusturvavakuutuksen ehdot voi edellyttää, että vakuutusyhtiöön ollaan yhteydessä ennenkuin generoidaan korvattavaksi haluttavia kuluja.

Summa summarum. Jollei käsillä olevista papereista helposti selviä, ettei ole oikeusturvavakuutusta kannattaa soittaa omaan vakuutusyhtiöön pikimmiten. Selviää sekä turvan olemassaolo ja ohjeet jatkoon, jotta kuluja saisi korvattavaksi.

[kappalainen]

Tervetuloa joukkoon synkeään.
MItä varten sieltä näytteitä otettiin, jos silmin näkee vauriot. On sama mitä siellä on se ei ole terveellistä. Ja oikeuteen voi viedä lahon lattian. MInulla on laatta paljaana toisesta päästä taloa. Tila on eristetty ja alipain e on suurempi kuin asunnossa, joten lattian alta ilmavirtaus on sinne päin. jne jne. Oikeuteen mennään ja vaikka katkeraan loppuun asti.
Maailmassa on muutakin kuin raha ja talo. Tosin talo on vienyt elämäni kokonaan ja nyt salojaremonti, perustusten korjauksen jne jälkeen helpottaa kun on PA ei tartte tehrä mitään. . Itse asiassa montut on ummessa, muttaa pihatyötä on tajuttomasti ja talvi tulee....(sataa ja savea, saatana.)

Toivottavasti ei ala ahdistamaan henkisesti. Jos selkeitä oireita tulee, poistukaa. Valitkaa nukkumahuoneeksi parhaiten tuuletettu jne.

Jos kuntoraportissa sanotaan jotain, asioiden on oltava niin tai olette oikeutettu korvaukseen. Kuntotarkastus on aistinvarainen joten se ei oikeastaan mekitse tieteellisesti mitään. Pitää tutkia jne lauseita, jotka eivät loppujen lopuksi määrittele mitään.Jos jossain haisee, kuka sanoo mikssätä haju tulee ja kuinka laaja mahdollinen vaurio on. Nenissäkin on eroja. Samoin jos kauppasopimukseessa lukee jotain se on niin. Toain lause:' Sen kuntoisena kuin on' ei merkitse mitään jos kunnosta on annettu virheellistä tai salattu tietoa. Meillä on selkeitä virheitä valokuvan kera myös kuntoraportissa, anmettu väärää tietoa kola oöeeöllisesti vaikutti ostopäätökseen. Samoin on kauppakirjassa myyjän virhe , joka ei pidä paikaansa ja vaikuttavat kiinteistön arvoon ja käyttöön oleellisesti. Jopa pintavesien ohjaamiseen. Näillä eväillä siis menen...

[RisaPeikko]

Juu, sori, oikeusturvavakuutus, ei vastuuvakuutus...

[Kulju]

Oikeusturvavakuutuksen max. korvaus on yleensä alle 10 000€, joten sillä ei makseta lakimiehen kuluja kun alkuun. Vakuutusyhtiöt eivät katso hyvällä sovintoratkaisuja, vaan aina pitäisi mennä oikeuteen asti (typerää...) ja tuo 10 000€ tuskin riittää oikeuteen asti.