RMT:n remontointi ja vinkkejä Oulussa

[OEn]

Tuohon kuistin katon kainaloon saattaa tuuli tuiskata talven aikana melkoisen kasan lunta. Siinä se sitten vähitellen kovettuu ja muuttuu osittain ihan jääksi. Tätä vielä edesauttaa kuistin eristämätön ja fuskaava katto. Vedellä on tällöin taipumus nousta jopa ylämäkeen ja löytää tiensä huovan alle. Tuo 30 cm kääntö yleensä riittää, koska ylempänä muodostuu jo rakoa seinän ja kinoksen väliin. Seinähän fuskaa aina vähän ja lumi sulaa irti seinästä.

OEn

[rintamapertti]

Laurakaisalta melkoinen vuodatus, joskin paljolti ihan asiaa. Ei olla tosiaankaan mitään rmt puristeja, myönnettäköön se ja ummikkoja ihan näin muutenkin :D Kerrohan Laurakaisa (miksei muutkin), mitä luulet, riittääkö 40 tonnia noiden sun puutteiden korjaamiseen. Sen verran ollaan budjetoitu tuohon kellariin, vessoihin ja käyttövesiputkien uusimiseen.

Jos myyjä ei anna kajota rakenteisiin niin kyllä ei tule kauppojakaan. Kyllä pitää saada jotain ihan konkreettista tuon talon rakenteiden terveydestä tietoon kun tämmöistä taloa ostaa, eritoten tuo kellari aiheuttaa harmaita hiuksia (jos niitä minulla edes olisi). Tarjous ollaan lyöty jo sisään ja lainaneuvottelut pankkien kanssa edessä.

Mitä tiedän, että on uusittu 2000-luvulla on: sadevesijärjestelmät (ei salaojia), kattohuopa on uusittu ja piippu. Ullakoille on asennettu ilmanvaihtoaukkoja.

[Laurakaisa]

Meinasin jo seuraavaksi ruveta monisanaisesti messuamaan että tarjous ei ole kiinteistökaupassa sitova ellei se ole kaupanvahvistajan vahvistama...mutta toi olikin vuokratontilla eli ei kiinteistökauppavuodatusta sittenkään tähän kohtaan

Minä tunnustaudun kyllä ihan umpiperinnehipiksi mutta on siinä ideologiassa sellainen vinha perä, että noita viiteen kertaan remontoituja taloja on tosi vaikea arvioida muuten kuin paikkoja kattavasti availemalla. Kun remontteja on tehty usein remonttien päälle niin niistä ei ota sitten erkkikään selkoa että onko tehty oikein vai väärin. Lisäksi monet remontit peittävät tehokkaasti näkymät sellaisiin kohtiin, joista talon kriittisiä paikkoja pääsisi tarkastelemaan, esim. nuo sivuvinttien ottamiset asuintiloiksi yleensä tarkoittavat sitä että purukoteloihin tai vesikaton alapuolelle ei enää pääsekään käsiksi pelkästään vintin ovesta sisään astumalla. Mutta kyllä tuosta vuodatuksesta oli suurin osa suunnattu tuota välittäjän lievästi sanottuna erikoista myyntipuhetta vastaan, kuten sanoin niin ei tuo itse kohde taloa kummemmalta vaikuttanut. Kellarin kastuminen pitää kuitenkin selvittää, se voi olla mörkö.

Nuo remonttihinta-arviot on tosi vaikeita kun niihin vaikuttaa niin sata ja tuhatta asiaa. Kellari noista on ehdottomasti isoin juttu, muut pienempää. Käyttövedet ja viemärit vessaan eivät ole sinänsä mitään maita mullistavia remppoja kun vessat ovat päällekäin, vessat pitää toki purkaa. Kellarin osalta ne on sitten kysymysmerkki. Noin yleisesti siitä kellarista: lähtökohta tietysti vaikuttaa eniten ja siitä me nyt ei tiedetä kuin noiden kuvien verran, mutta myös se, mitä siltä kellarilta haluaa. Perinteisen puusaunan betonilattialla ja puuralleilla ja suihkukaapin vai hienon ja nykyaikaisen koti-span, vai jotain siltä väliltä. Minä olen tosi huono antamaan mitään rahallisia arvioita senkin takia, kun meidän remontit on vähän valtavirrasta poikkeavia - esimerkiksi meidän saunaremontti maksoi muistaakseni jotain 1500 euroa, mutta siinä lähinnä palautettiin hyvä ja toimiva vanha kellarisauna entiseen 50-luvun kuosiinsa. Toisaalta me ollaan tehty maapohjaisesta puuvarasto-kellarista pyykkitupa eli modernisti sanottuna kodinhoitohuone ja minusta tuollainen alusta alkaen -remontointi oli tolkuttoman kallista touhua, sinne piti siis valaa lattia (plus eristeet plus lattialämmitys plus kaikki lattiakaivot ja sen sellaiset), seinät kalkkimaalattiin ja ostettiin suihkukaappi ja rakenneltiin vähän kaappeja ja tasoja ja tehtiin yhteen nurkkaan vessa jne. Vessanpytty ja sellainen rosterinen kodinhoitohuoneallas on täältä foorumilta ostettuja ja muutenkin meillä oli aika paljon kierrätyskamaa noissa kalusteissa ym. Se remontti on nyt jossain 8000 euron tietämillä eikä se tila ole vielä ihan valmis vaan odottaa putkiremppaa ja vasta sen jälkeen viimeistelyä. Tila on noin 20 neliötä eli neliöhinta remontille 400 e, sekin taitaa kyllä olla aika alakanttiin kellarissa.

Mutta kuten sanottua, hirmu vaikea on noita summia arvioida semminkin kun ei tiedä mitä kaikkea varsinkin se kellari on syönyt. Meillä on koko remonttibudjetti 50 000 tai siis sen suuruinen oli remppalaina ja siitä on käytetty nyt about puolet, mutta se meni melkein pelkästään maalämpöön siirtymiseen ja noita muita on tehty sitten lähinnä omilla rahoilla parin vuoden ajan hissukseen. Me ollaan tehty melkein kaikki muut paitsi putket ja sähköt kokonaan itse, eikä mekään oltu mitään rintamamiestaloeksperttejä kun talo ostettiin, eli kyllä niitä hommia oppii kun vaan rupeaa reippaasti opettelemaan.

[juhamat]

Hei,

Olemma ostamassa rintamamiestaloa Oulusta ja talo kaipailisi jonkin verran remppaa. Molemmat ollaan täysin ummikkoja remppaamisen suhteen, mutta kiinnostusta opettelemiseen ja apumiehenä toimimiseen löytyy. Kellariin olisi tarkoitus pykästä kylppäri, sauna ja kodinhoitohuone. Lisäksi talo kaipailee putkiremonttia. Onko salaojat ehdottomat laittaa vai pärjääkö ilman jos on puskaradio laulanut suotuisasta maaperästä? Lyhyestä virsi kaunis: Heittäkää karkea arvio kuinka paljon lisää lainaa pitää varata näihin remppoihin salaojituksineen taikka ilman. Lisäksi onko suositella hyviä tekijöitä Oulusta?

Kiitoksia vastanneille, tästä se projekti lähteepi pikkuhiljaa liikenteeseen.

Itse oon käyny kattoon tuota taloa ja minua se ei kiinnostanut. Mikään erikoisasijantuntija nyt en ole, mutta sanotaan heti kärkeen kaikille ihmettelijöille että tämän välittäjän kaikki kohteet kerrostaloista rintsikkaan on aina imelillä teksteillä ja valokuvia löytyy kaikista pikku yksityiskohdista. Ja asunnot on stailattuja. Ilmeisesti sitä saa paremman hinnan ja kauppa käy nopeammin. Muistaakseni tossa talossa oli alkuperäset käyttövesiputket, viemärit ja lämmitysjärjestelmän putkistot. Käsittääkseni nuo lämmitysjärjestelmän putkistotkin on kuluvaa tavaraa, joskin kestää kauemman kuin käyttövesiputket. Ja viemärit nyt on ainakin kuluvaa tavaraa. Ettei ihan käyttövesiputkilla selviä. Kyselit saisko tuon 40keurolla rempattua. Siihen en ota kantaa mutta aiemmin tänä vuonna, vai olikos viime vuonna, on samalla alueella ollut kaupan valmiiksi rempattu rmt-okt. Onko ollu hyvin rempattu, tai kelpaisiko sinulle, mutta ainakin hinnaltaan rapian 200k ja valmis. Tuo kattelemasi tuntuu minusta kalliilta talolta. Ilmeisesti siksi se ei ookkaan käyny vielä kaupaksi :)

Aihki, kerro toki mitäs firmoja suosittelisit remontoijaksi?

[Peltola]

Juuri tulin yövuorosta Etu-nokelaan ja etsin unen päätä salaojitetun talon salaojitetussa kellarissa. Siihen malliin nuo KAKSI erillisissä kentissä olevaa kokoojakaivon pumppua lypsää, että en yhtään ihmettele jos on kosteutta Krankantien kellarissa. Salaojitus vaan on Oulussa näillä vanhoilla alueilla välttämätön paha. Kuivaa savea on hankala löytää alle 10m merenpinnasta. Kivikko-, Aalto-, ja Metsokankaan hiekkaharjut ovat sitten asia erikseen. Toki ne maastot vetävät puoleensa pääasiassa Älvsbytä, Jukkataloa ja korvasieniä. Ei rintsikoita.
Noin niinku muuten, niin tervetuloa Nokelaan. Ratapihan äänet kuuluu osaksi tätä aluetta. Ne vaan luo tunnelmaa. Eikä se päärata pidä nykyjunilla ja alueen nopeuksilla enempää ääntä kuin Lintulammentie, tai Poikkimaantiekaan!
Kannattaahan tuota seurailla... Tiedä vaikka tulis kohdakkoin rempattua OKT:akin myyntiin;) ja taatusti tunteella rempattua!

[Aihki]

JSalaojitus vaan on Oulussa näillä vanhoilla alueilla välttämätön paha. Kuivaa savea on hankala löytää alle 10m merenpinnasta. Kivikko-, Aalto-, ja Metsokankaan hiekkaharjut ovat sitten asia erikseen. Toki ne maastot vetävät puoleensa pääasiassa Älvsbytä, Jukkataloa ja korvasieniä. Ei rintsikoita.

Tästä unohtui Myllyoja-Kirkkokankaan alue, mistä löytyy sekä kuivaa hiekkamaata ja rintsikoita. Omalla tontilla on ainakin neljään metriin asti pelkkää hiekkaa ja pohjavesikin melko syvällä. Tälläkin hetkellä pihakaivossa on yli 10 rengasta kuivilla.

[Peltola]

Pidän huolen, että listani on ensikerralla tyhjentävä. Ehkä se pointti oli tärkein, mutta välttääksemme enemmät mielenpahoitukset, niin mainittakoon että myös Alppilassa ja osassa puutoppilaa saa kaivaa hiekkaa;)

[EEmeli1]

Peltola oletko varma noista kivkko-,aalto- ja metsokankaan korvasienistä?

[Peltola]

Melko varma olen. Mikäli hakkuilta maatuvat neulaset, niin muistaa vaan haudata maahan sanomalehtiä ja sato on taattu;) Älvareista ja Jukkataloista olenkin sitten jo pomminvarma!

[Aihki]

Pidän huolen, että listani on ensikerralla tyhjentävä. Ehkä se pointti oli tärkein, mutta välttääksemme enemmät mielenpahoitukset, niin mainittakoon että myös Alppilassa ja osassa puutoppilaa saa kaivaa hiekkaa;)

Juu, ei tässä ainakaan minun ole pahoittanut. Ajattelin vain, että jos etsii rintsikkaa Oulusta (ja hiekkamaa tuntuu tärkeältä), niin kerrotaan mistä sellaisia voi löytää

[rintamapertti]

Nyt on tosiaan talo hankittuna ja remonttia kaipaa ensialkuun kellarin pesuhuone ja sauna yhdistelmä. On sen verran mittava remontti ettei ummikkona uskalla moiseen projektiin lähteä, varsinkaan kun pienet lapset kaipaa toimivia pesutiloja nopeahkolla aikataululla. Mistä kannattaa lähteä tarjouksia hakemaan? Onko kellään tiedossa ketään edullisia palveluntarjoajia joilta löytyy kokemusta ja näkemystä kellarin pesutiloista.

[Peltola]

Onnea uuteen remonttiin;) tuttaville teki kellarin ja samalla kylppärirempan tuohon Vesaisentielle joku firma kadehdittavan nopeesti. Mie yritän muistaa kysyä toimijan nimeä ja postaan sitte tähän ketjuun, tai laitan yvnä ni ei tuu mainostettua:)
Se tosiaan tapahtu heillä muistaakseni noin kuukaudessa tms. Itsellä oli lapset vasta tulossa kun remppasin oman, ni se oli toimiva kannuste!

[Kuvaja]

Nyt on tosiaan talo hankittuna ja remonttia kaipaa ensialkuun kellarin pesuhuone ja sauna yhdistelmä. On sen verran mittava remontti ettei ummikkona uskalla moiseen projektiin lähteä, varsinkaan kun pienet lapset kaipaa toimivia pesutiloja nopeahkolla aikataululla. Mistä kannattaa lähteä tarjouksia hakemaan? Onko kellään tiedossa ketään edullisia palveluntarjoajia joilta löytyy kokemusta ja näkemystä kellarin pesutiloista.

Ei ne lapset niitä pesutiloja kaipaa, ne sopeutuu. Lasten vanhemmat niitä kaipaa enemmän.
Nimim." pojat 2v ja 4v ja ilman pesukonetta, suihkua ja saunaa jo kohta vuosi..." Onneksi vanhemmat asuu 500m päässä ja ovat toistaiseksi antaneet lainata pesukonetta ja suihkua.

[rintamapertti]

Onnea uuteen remonttiin;) tuttaville teki kellarin ja samalla kylppärirempan tuohon Vesaisentielle joku firma kadehdittavan nopeesti. Mie yritän muistaa kysyä toimijan nimeä ja postaan sitte tähän ketjuun, tai laitan yvnä ni ei tuu mainostettua:)
Se tosiaan tapahtu heillä muistaakseni noin kuukaudessa tms. Itsellä oli lapset vasta tulossa kun remppasin oman, ni se oli toimiva kannuste!

Koitahan saaha kysytyksi! Kyllä ei nimittäin taida allekirjoittaneella riittää osaaminen vesieristämiseen ja laatoittamiseen yms. putkihommaa vielä päälle.

ps. toki nuo kersat pärjää vaikka katuojassa aikansa, mutta sen valinnan tekee vanhemmat sitte tapauskohtaisesti iha ite

[Ensku]

Otahan itse ensin selville miten kaikki pitäisi tehdä ja sitten kysele firmoilta heidän tarjouksiaan toteutuksista. Ja perusteluja miksi käyttävät jotakin materiaalia. Sitten valvot että tekevät niin kuin haluat ja tiedät miten on tehty. Monesti oikaistaan esim. lattiavalun kuivatuksen kanssa, eikä kellarinlattiaan laiteta tarpeeksi soraa ja lämmöneristettä jne. Kaiken voi tehdä miten vaan. Hirrrveä vahtiminen.

Onnea projektiin!!!

ps. Meillä meni pelkkiin töihin kellariremontissa (65 m2, josta 30 m2 laattaa/lattialämmitystä) n. 15 000 e. Materiaaleihin vähintään saman verran ja tuossa on ulkopuolinen lämmöneristys ja salaojat mukana. Itse tehtiin talkoilla kaikki minkä pystyi ja haettiin tavaraa. Kellarista tehtiin siis lämmintä tilaa pohjia myöten. Nämä summat siis 6 kk kellariremontin aikana. Muuten remppaan on mennyt aika lailla kaikki mitä neljän vuoden aikana on tullutkin ja alkuun oli kuitenkin 25 000 e alkupääomaa.. Eli kustannuksen on mitä haluaa niiden olevan, riippuen kohteesta toki.