Asianajotoimisto Tirronen

[Tirronenlaw.fi]

Asianajotoimisto Tirronen on kiinteistö- ja asuntokauppariitoihin sekä rakentamisen juridiikkaan erikoistunut lakiasiaintoimisto Kouvolassa. Avustamme kiinteistökaupan tai rakentamisprojektin osapuolia kaikissa prosessin vaiheissa. Toiminta-alueenamme on ensisijaisesti Etelä-Suomi.

Rintamamiestalo.fi -foorumilla usein esiin nousevat kysymykset - Mikä on myyjän tai urakoitsijan vastuu? Mikä on kuntotarkastuksen merkitys? Missä vaiheessa tulee ottaa yhteyttä myyjään? Mitä selvityksiä tarvitaan? Mikä on oikea hinnanalennuksen määrä? ym. - ovat leipätyötämme. Olitpa sitten ostajan tai myyjän asemassa, älä jää riitatilanteessa yksin ongelmasi kanssa vaan ota ajoissa yhteyttä asiantuntijaan, niin etsimme ratkaisun ongelmaasi.

Ota rohkeasti yhteyttä kun tarvitset lakimiehen apua. Vastailen myös mahdollisuuksien mukaan käyttäjien yleisimpiin kysymyksiin foorumilla. Mikäli tilanne niin vaatii, ehdotan ajan varaamista alkuneuvotteluun mahdollisen toimeksiannon kartoittamiseksi.

(Luvallinen mainos -Ylläpito)

[jrkk]

Hei.

Kaksi kysymystä yleisellä tasolla.

Onko reklamaatio tilanteessa myyjällä oikeus ehdottaa urakoitsijaa/ tulla itse korjaamaan. (ei välttämättä ole riittävän ammattitaitoista)
Onko myyjällä oikeus tuoda kiinteistöön oma "asiantuntija" toteamaan virheet. (mikä lie naapuri voi olla kyseessä ja kertoo myyjän kannalta edullista tietoa)

Tällaista menossa ja myyjän kanssa juuri "riitelimme" aiheesta.

[Tirronenlaw.fi]

Hei jrkk,

Kiinteistön kaupassa myyjällä ei lähtökohtaisesti ole oikeutta virheen oikaisuun korjaamalla. Ostajalla on virheestä riippuen oikeus vaatia joko kaupan purkua, hinnanalennusta tai vahingonkorvausta. Ostajalla ei siis ole velvollisuutta hyväksyä myyjän itse suorittamaa tai teettämää virheen korjausta.

Hinnanalennuksen tai vahingonkorvauksen määrä on pääsääntöisesti riippuvainen korjauskustannuksista. Asiantuntijoiden käyttö liittyy siis näytön hankkimiseen siitä, mikä on virheen laatu, mitä korjauksia se edellyttää ja mitkä ovat siitä aiheutuvat todelliset kustannukset. Riitatilanteissa on hyvin yleistä, että asiantuntijalausuntoja voi olla useampia sekä myyjän että ostajan puolelta. Sovintoneuvottelujen edistämiseksi ja mahdollisen oikeudenkäynnin sujuvuuden turvaamiseksi ostajan on hyvä päästää myös myyjäosapuoli tarkastamaan virhe hankkimansa asiantuntijan kanssa. Ostajalla ei kuitenkaan ole mitään velvollisuutta hyväksyä myyjän hankkimaa asiantuntijalausuntoa korjaamistavan ja mahdollisen korvauksen pohjaksi. Viime kädessä tuomioistuin ratkaisee sille esitetyn näytön pohjalta kysymyksen siitä, mikä on oikea korvauksen määrä.

Mikäli ette pääse myyjän kanssa sovintoon, ota rohkeasti yhteyttä. Kauttamme saat yhteyden myös yhteistyökumppaneinamme toimiviin rakennusalan asiantuntijoihin, jotka osaavat laatia luotettavan arvion vaurion laajuudesta, oikeasta korjaustavasta ja korjauskustannuksista.

Terveisin,

[kappalainen]

Aihe tullee koskettamaan useampaakin kun Suomessa siirrytään vallan maakapeleihin.

Tontilla kaapeleita mm aivan talon vieressä. Kaapelit melko pinnassa. Estävät maan käytön 1/3 tontista, tarpeettomasti kaivettu tontin läpi talon viereen (2-3m) totesi kaapelinkorjaakin. Estävät kallistusten teon talon pelastamiseksi pintavesiltä . Myyjä ei näistä ole informoinut vaan myynyt rasitteettoman tontin.

Mitkä ovat kenenkin oikeudet kaapeleiden suhteen?
Voiko vaatia myyjältä hyvitystä?
Kaapelin omistajalta kaapeleiden asentamista esim syvemmälle?
Mikä oli laki vuonna 1990 asennettujen kaapeleiden sijainnista ja syvyydestä kun samaan kaivantoon laitetaan sekä sähkö, että puhelin kaapeleita?

[Tirronenlaw.fi]

Hei kappalainen,

Tontille väärin sijoitetut tai väärin asennetut maakaapelit voivat muodostaa kiinteistön virheen siinä missä muutkin kiinteistön virheelliset ominaisuudet. Mikäli myyjä ei ole kertonut ostajalle kaapeleiden virheellisestä sijoituksesta tai asennuksesta vaikka on itse siitä tiennyt, on ostajalla oikeus vaatia niiden perusteella hinnanalennusta tai vahingonkorvausta. Jos kyse on seikasta, josta myyjäkään ei ole ollut tietoinen eli ns. salaisesta virheestä, joudutaan ensi arvioimaan onko virhe sillä tavalla merkittävä, että sen perusteella voitaisiin vaatia hinnanalennusta.

Kaapeleiden sijaintia ja asennussyvyyttä koskevaan normistoon vuonna -90 en näissä puitteissa voi ottaa kantaan. Tältä osin kehotan olemaan tarvittaessa yhteydessä sähköyhtiöösi.

[tapiojk]

Hei!

MIten on, teimme kaupat vanhasta talosta vuosi sitten ja kauppakirjaan tuli lause: "talo myydään sen kuntoisena kuin se on ostohetkellä" Kuntokartoitus oli hyvä eikä paljastanut kosteutta kuin kellarin pohjalla. Puheissa ja ostotarjouksessamme oli ehto että "jos ilmenee isoja vaurioita, esim koko alapohjan kosteusvaurio, perumme tarjouksen"
no nyt löytyi. Koko alakerran välipohja on muovimattojen alla lahonut ja edessä on mittava remontti koko alakertaan. Onko myyjä vastuussa ja onko ostohinnasta mahdollista saada takaisin?
Kiitollisena vastauksesta!

[Kulmala]

Vastaan vaikken Tirronen olekaan. Tirronen poistakoot tämän kun vastaa kunnolla.

On vastuussa. Tuollainen yleislauseke ei ole pätevä.
Mahdollisesti on mahdollista saada hinnanalennusta.
Dokumentoi kunnolla ja konsultoi heti lakimiestä.

[kappalainen]

Kenen vastuu -
Destian tien alitse tulee 60cm rumpuputki kiinteistön ylärinteeseen, josta tulee laajan valuma-alueen (kymmeniä tuhansia neliöitä) vedet tontillemme aiheuttaen paljon vahinkoa mm viemällä kaikki maa-ainekset (nyrkin kokoisetkin)ja istutukset mennessään. Putken alkupää on talomme katon korkeudella tien toisella puolella. Vettä tulee niin paljon kuin putkeen mahtuu eli suomeksi: hel*tisti. ja kirjaimellisesti tekee koskia tontillemme. Vettä tulee tunteja sateen jälkeenkin. Puhumattakaan että ko. putki on osittain maan alla ja aiheuttaa orsivesisuonen talon alle, joka vie selkeästi maa-aineksia talomme alta. Minulle levitellään käsiä. Ei voi johtaa vesiä mihinkään, etteivät alarinteen asukkaat kärsi. Siellä on järvi ja sinne ei saa laskea. Katselin alarinteellä olevan rivitalon salaojapurkua ja sekin näyttäisi jäävän ojassa vesimassojen alle, eli vie vettä kiinteistön salaojiin. Tontillani on ojat ja kunnossa, vesimassat ovat vain liikaa ja mihin minä ne saisin.
Minunko on hoideltava vedet tontillani ja kannettava vastuu siitä että alarinteen kiinteistön salaojat kastelevat perustukset?

[Kotivalo]

Kiinteistökauppaa tehdessämme homekoira kävi tarkastamassa asunnon ja löysi hometta kellarin rapusta ja kellaritiloista joissa se oli silminnähtävää ja jo tiedossa. Koirayrittäjä kertoi suullisesti olevansa 100 % varma ettei asunnossa ole muualla hometta, asiavirheitä sisältänyt raportti kertoi lähinnä löytyneistä vaurioista. Luotimme tähän lausuntoon ja ostimme kiinteistön. Remontin myötä on paljastunut lukuisia homevaurioita joista ilmeisesti myyjätkään eivät ole tienneet. Kiinteistössä on nyt suoritettu asiantuntijan toimesta homevauriokartoitus ja edessämme ovat nyt neuvottelut kaupan purusta tai hinnanalennuksesta. Voimmeko/voiko myyjä vaatia vahingonkorvausta homekoirayrittäjältä jonka katsomme merkittävässä osassa kaupan syntymistä? Onko kuluttajariitalautakunta seuraava askel homekoirayrittäjän kanssa?