Kommentteja kohteesta ja hintapyynnöstä

[Humanistit]

Tällainen talo olisi ostohaaveissa, mutta hinta tuntuu kovalta. Onko täällä ketään joka osaisi sanoa jotain summan paikkansapitävyydestä suhteessa talon kuntoon, tontin kokoon ja sijaintiin? Olen etsinyt ja vertaillut vaikka millä tavoin, mutta silti hinta tuntuu kovalta.
Esittelyssä saadussa esitteessä asuinpinta-alaksi on laitettu "105m2 + 60m2 (265m2)".
Olisi todella kiva saada asiaan perehtyneiltä tietoa

Tässä linkki:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7223031

[Laurakaisa]

Täällä on turkulaisia paikalla joten osaavat varmasti jotain ainakin sanoa.

Itse sanon vain sen, että onpa kerrankin talo jossa on riittävän pitkät räystäät

[almasi]

Noissa hinnoissa talot OMALLA TONTILLA on tuolla alueella. Muutaman kilometrin kauempana kauppatorilta saa halvempia taloja/tontteja.

[kakluuni]

Kuntoa nyt ei loppujen lopuksi juurikaan kuvista pysty sanomaan, loppuviimeks vaatii perusteellisen perehtymisen rakenteisiin ja jopa paikkojen avaamista. Kuvista sen sijaan näkee, että onpa hienosti säilynyt remonteilla pilaamaton talo. Perhanan hienot kaapitkin keittiössä, vaikka taloahan te olette ostamassa, ettekä keittiökaappeja - ettekä orvokkeja vaikka vuolaskynäinen välittäjä niitä teille näyttää myyvänkin

[tintu]

Ehkä nyt on näillä alkuperäiskuntoisilla, tai siis pilaamattomilla ja hyvin pidetyillä taloilla, jo niin paljon kysyntää kun ovat sen verran harvassa ja kuitenkin arvostettuja, että ihan pelkästään sillekin asialle pistetään jo hintaa (kyse ei siis ole enää pelkästään historiallisesta tunnearvosta ja erillisihmisten fiksaatiosta tai harvojen elitismistä, vaan kaupallisesti tuntuvaa kysyntää on jo sen verran paljon). Kuten vanhoille puutarhoille ja hyville rakennuspaikoille. Voi hyvin olla, että on paljon vähemmän remontoitavaa kuitenkin kuin mitä remonteilla pilatuissa taloissa, vaikka jotain luultavasti joutuu uusimaankin. No joku turkulainen tietää varmaan tuon alueen hintatason paremmin, kuten tuossa jo joku arvioikin.

Mutta minusta hyvä meininki ja harvinaisen yhdeltä aikakaudelta säilyneet pinnat, kalusteet, ovet etc. Asioita joita on vaikea ja kallis palautta, eli yleensä niitä ei palautetakaan vaan ollaan ilman, jos niitä ei ole talossa ostohetkellä. Olisiko tuo katto kuitenkin myöhemmin tehty, kun vähän epätavallisen pitkät räystäät tosiaan (vaikka eihän siistä teknisesti mitään haittaa voi olla).

Kannattaa verrata alueen tontin hintoihin ja vertauttaa talolle jäävä arvo siihen + se mahdollisesti tuleviin välttämättömiin remontteihin. (Putket/ vessat/ muut märkätilat - miltä vuosikymmeneltä ne on ja miten tehty?) Ja kannattaa vähän kysellä myös rakenteista ja lämmityksistä (kulutuksesta ym.) Jos taloa on pidetty lämpimänä ja vältetty ilmavuodot ja kondenssivauriot, niin sehän on sitten pitänyt rakenteet kuivina, mutta toisaalta syö jatkossakin energiaa.. Tuosta voi olla rakennepiirustukset kunnassa/ omistajilla, kun on niin myöhäistä tuotantoa? Itse olisin kiinnostunut, tai tarkastaisin/ tarkastuttaisin jos suinkin noita rappauksen takana olevia helmoja etc. Miten kattoremontti on tehty, onko muita remontteja tehty? Muiden muassa. Täällä oli ostajan se tarkastulista jossain. Sen kanssa liikkeelle ja ehkä kuntokartoitusta, jos itsellä ei ole kokemusta näistä.

[Ketsuppitahra]

60-luvulla jo osattiin tehä kunnon räystäät (meilläkin on iha jumalattomat räystäät).
Kyllä toi minustakin on aika kallis alkuperäiskuntoiseksi. Ei kai Kärsämäki nyt mitään Turun parasta aluetta ole (vrt. Raunistula, Pohjola jne) jos ei nyt paskintakaan. Mut onpahan siten tinkivaraa

[Ensku]

Ainakin kerrankin kuvat ovat hyviä! ;) Ihan kelpoiselta näyttää. Perusjutut toki aina tarkastettava. Hinta varmaan melko ok tinkivaralla.

[Sakari]

Hintapyyntö ainakin on linjassa muihin, samalta seudulta myynnissä olleisiin nähden. Onko se oikea hinta, siihen en ota kantaa... Kuvissa talo näyttää ryhdikkäältä ja säästyneen trendiremonteilta, tämä on ainoastaan hyvä asia. Tontti ei ole suurimmasta päästä. Sekin on hyvä asia jos ei rakasta ruohonleikkuuta. (Jos euro hajoaa ja täytyy ruveta kasvattamaan naurista pihalla niin tontti nousee arvoon avaamattomaan.) Kannattaa muuten tarkistaa sähköliittymä. Joskus näissä vanhoissa öljylämmitteississä on 1-vaiheliittymä. Sen päivittä inen 3- vaiheiseksi on useamman tonnin kustannus. Verkkoyhtiö ottaa omansa ja kaapelit täytyy kaivaa maahan etc. Tampereen valtatie menee melko likeltä ja se varmasti kuuluu tuohon pihalle. Mutta tuon verran näistä pyydetään tällä puolen kaupunkia.

[PetteriKivimäki]

Erikoisia nämä kaupunkien hinta-erot: Jyväskylässä tuommoinen ei olisi enää myynnissä, olisi mennyt pyyntihinnalla jo.

Täällä saa maksaa pikku maapalasella, älvsbytalojen kaikilta puolilta ympäröimänä (600 m2) olevasta älvsbytalosta reippaasti enemmän.

Epäilen, että tuon talon arvoa nostaa rempattomuus ja autenttisuuden tuntu. Nämä alkavat olla jo sen verran harvinaista herkkua.

[piippo]

Kannattaahan sekin muistaa vaikka on hieno ja remppaamaton, että jossain vaiheessa ne vanhat viemärit ja sähköt on uusittava. Että tuskin hirveästi kannattaa maksaa ylimääräisiä siitä että niitä ei vielä ole vaihdettu. On kyllä hienon näköinen talo. Ja taitava kuvaaja ollut Hirveet vaan on hinnat sielläkin päin.

[Herwanni]

on nuo kyllä järjettömiä hintoja kun meillä päin tuommonen irtoaa puolenhehtaarin tontilla n.80 000 eurolla riippuen kunnosta....viiteenkymppiinki välillä näkee....

[Ketsuppitahra]

Kannattaahan sekin muistaa vaikka on hieno ja remppaamaton, että jossain vaiheessa ne vanhat viemärit ja sähköt on uusittava. Että tuskin hirveästi kannattaa maksaa ylimääräisiä siitä että niitä ei vielä ole vaihdettu.

AAMEN!

Ja jos pitää tehä vaikka salaojat ja tonttiviemäri niin on toi kiva pihakin sitten äkkiä entisöintikunnossa (nimim, kokemusta on.. )

[Zaffodi]

Yli 1100m2 oma tontti ei ole Turussa enää "pieni", meilläkin on puolet tuosta. Ryhdikkään oloinen talo mutta pitää rempata lattiasta kattoon jos haluaa nykynormien mukaista. Jos on enemmän retrohenkeä niin silloin tietty vähemmän mutta wc- ja saunatilat pitää kuitenkin laskea suoraan rempattaviksi.
Tuollaista noista taidetaan nykyään pyytää mutta markkinat ei tietääkseni enää vedä kunnolla joten tinkivaraa voisi olla.
Vesijohdot, viemärit, salaojat ja sähköt sekä märkätilarempat tekee äkkiä ulkopuolisilla teetettynä satasen lisää.
Hyvä aihio mitä nyt kuvista voi päätellä ja tosiaan kerrankin on välittäjällä ollut edes vähän parempi kamera niitä otettaessa.

[tarpola]

Hyvä aihio mitä nyt kuvista voi päätellä ja tosiaan kerrankin on välittäjällä ollut edes vähän parempi kamera niitä otettaessa.

Ainakin melkoinen laajakulma. Olohuoneen kirjahyllyn leveyden vertailu eri kuvissa taitaa antaa selityksen myös räystäiden leveydelle. Photoshopin terävöitystä on myös käytetty anteliaasti. Vaarallisia kuvia, itse asiassa. Jos pohjapiirroksesta ei osaa hahmottaa tilojen kokoa on ne koettava paikan päällä, ja luulen että valokuvien perusteella käsityksen talosta muodostanut yllättyy.

[lmfmis]

Juu,


Meillä naapurissa myytiin tutunnäköinen talo. Oli lehdessä ja hyvännäköinen kuvissa....

...menin sinne katsomaan...

...ja sitä lehden julkisivukuvaa EI yksinkertaisesti pystynyt ottamaan ilman että oli naapuritalon sisällä

....jokin perspektiiviä korjaava laajakulma?