Ostettiin RMT

[torvald]

Noniin. Tulipas sitten ostettu -45 rakennettu rintsikka. Talo on suht alkuperäisessä kunnossa. Sähköt, vesi- ja viemäriputket vaidettu osittain. Uusittu peltikatto 90-luvulla samoin ikkunat ja ovet uusittu 90-luvun loppupuolella. Tontti on 1300m2 ja paikka ihan uskomaton, rantaan 100metriä ja koulut ja päiväkoti noin 400metrin päässä. Kuitenkin keskustan ulkopuolella ja hyvin suojainen tontti naapureista huolimatta. Taloa olis tarkoitus rempata aika lailla, ei kuitenkaan modernisoida liikaa. Kuulisin mielellään kuinka teidän projektit ovat menneet ja ovatko pysyneet budjetissa?!

Meinattiin laittaa kellari osittain asuintilaksi, sen tähden pitäisi salaojittaa ja laittaa sadevesijärjestelmä samalla. Ulkopuolella ollaan ajateltu käyttää Fuktisol-Levyjä eristeeksi sisäpuolisen tilan säästämiseksi. Onko kokemusta kyseisestä tuotteesta, kertokaa mielellään. Sitten vesi- ja viemäriputket uusia, betoniset ja valurautaset pois ja muoviputket tilalle. Kellarinlattia piikataan auki, eristetään ja laitetaan lattialämmitys, putki vaihtojen yhteydessä. Kellariin ollaan mietitty laittaa kylpyhuone ja sauna uuteen uskoon, ja lisätä pieni oleskeluhuone ja khh. Noin 1/3 osa kellarista tulee olemaan "kylmä" varastotila. Ollaan suunniteltu laittaa jonkin sortin pyykkikuilun taloon, monet ovat käyttäneet 200-250mm ilmastointiputkea kuiluna, mutta ruvettiin ihmettelemään että mahtaako lakanat yms mahtua niin pienestä reijästä? onko kellään kokemusta? kertokaa ihmeessä!

Sitten, keskikerroksessa revitään vanhat tapetit, koolataan ja piilotetaan johdot ja putket ja ennen kaikkea suoristetaan hiukan seiniä ja lattiaa. sitten keittiö uusiksi ja pieni vessa jonnekin kulmaan. Yläkerrassa molemmat makuhuoneet myös koolataan ja laitetaan uudet levyt. Eristettä ei meinattu laitta ollenkaan, vaan käytetään sitä vanhaa purua mikä seinissä jo on. Ulkoseinässä on mineriittilevyjä, ne vaihdetaan lautoihin ja alle pistetään tuulisuojalevyä.

Viimeisenä olis pihan muokkaus, pihaan ei ole koskettu moneen vuoteen, oli ihan kuin viidakossa kävelis. Mutta se laitetaan sitten pikkuhiljaa vuosien aikana!!

Siinä olis sitten meidän projekti näin äkkiä kerrottuna. Aikaa on laskettu parisen vuotta kun meinattiin kaiken yrittää laittaa itse, putket ja sähköt lukuunottamatta. Kokemusta ei kyllä paljoa löydy mutta olemme innostuneita oppimaan. Sukulaisista ja ystävistä tulee olemaan paljon apua, ja sieltä löytyy putkimiehiä, sähkäreitä ja rakennusmestari. 55000€ on budjettina, aika hilkulle menee. Toivottavasti rahat riittää, noh saahan sitä pankista lisää :)

[Aaltju]

Lauta on täynnä tarinoita vastaavista projekteista joten en ala varsinaista asiaa ruotimaan, mutta vastaanpa kysymykseen budjetista....

Meillä on tehty viimeisen hieman yli kymmenen vuoden aikana suunnilleen samat hommat ja ei ole riittänyt 55 k€ eikä 2 vuottakaan sen paremmin... ja meillä on sähkäri niin lähipiirissä että työstä ei ole tarvinnut maksaa senttiäkään, putket onnistuu kvv-vastaavan hommaa myöten itseltä, vastaavaksi mestariksikin kelpuutetaan ja rakennnustyötkin ollaan osattu tehdä itse.

Suosittelen pari kesää panostamaan puutarhaan ja katselemaan mitä kannattaa tehdä, miten kannattaa mitäkin tehdä ja koska mitäkin on pakko tehdä... liian kireät remonttiaikataulut tuppaavat pistämään hermot ja parisuhteen koville.

[villelap]

Aikataulut ei yleensä pidä varsinkaan jos ei itse ole ammattilainen. Vanhan talon kunnostus on yleensä sellainen 5 vuoden projekti. Paljolti riippuu siitä onko lapsia, harrastuksia ja miten töissä pitää käydä. Aika monella on mennyt se 5 vuotta mitä olen seurannut ja kuullut.

Työ maksaa. Materiaaleja tolla 55000 saa paljon. Jos joutuu ulkopuolista työvoimaa palkkaamaan niin se on pyöreesti veroineen sellainen 50€/tunti per mies. Siitä voi jokainen päätellä kuinka äkkiä rahat hupenee.

Omalla kokemuksella en pyrkisi tekemään liikaa liian äkkiä. Alussa on yleensä paljon virtaa tehdä, mutta jos polttaa itsensä loppuun niin sitten menee hankalaksi. Pitää välillä ihan vaan lomaa remontoimisesta. Tiukka aikataulu vaan aiheuttaa stressia. Kannattaa sanoa kaikille, että ainakin 5 vuotta menee niin ei sitten tarvi erikseen selitellä miksei vieläkään ole valmis.

Tietyt asiat voi tehdä järkevästi vaan tiettynä ajankohtana vuodessa. Sekin hidastaa. Suomen kesä on lyhyt.

Tässä tälläistä hiukan pessimististä näkemystä, mutta positiivisella asenteella pääsee pitkällä ja kun ei yritä tehdä liian hienoa lopputulosta. Vanha on kuitenkin aina vanha.

[kakluuni]

Kannattaa ottaa alussa ihan rauhassa, elää talossa ja tutustua siihen, miettiä mitä oikeasti haluaa ja tarvitsee. Samalla voi selvittää, mitkä ovat oikeasti heti suoritettavia välttämättömiä korjauksia, tyyliin vuotava katto, ja mitkä esteettisiä, tyyliin rumat tapetit. Sanotaan, että asu vanhassa talossa ensiksi vuosi ja toimi sitten. Kesällä ei esim huomaa, mitkä tilat ovat kylmiä, mistä mahdollisesti vetää yms seikkoja, siksi kai rintamamiestaloja ilmestyykin myynti-ilmoituksiin keväällä (ja puutarhan puhjettua kukkaan) kuin sieniä sateella

Moni säntää turhan hanakasti repimään kaiken vanhan pois uuden tieltä, helposti tulee repineeksi ihan turhaa ja tehtyä turhaa työtä, joskus jopa sellaista joka voi myöhemmin kaduttaa. Itse ainakin miettisin esimerkiksi noita seinien ja lattioiden suoristamisia, että ovatko ihan prioriteettilistan kärjessä. Ja kannattaako ylipäänsä lähteä oikomaan vain sen takia, että voi myöhemmin lukulasien kanssa vatupassilla tarkistaessaan todeta, että suorassa se on. Eri asia, jos kyseessä on rakenteellinen vaurio, sellaiset täytyy tietenkin korjata, ja ennen kaikkea selvittää, mistä vaurio on aiheutunut ja poistaa aiheuttaja.

Onnea uuteen kotiinne!

[Juha_P]

Tapojakin on monenmoisia.
Joku pistää kerralla kaikki kuntoon. Isolla väellä ja isolla rahalla.
Toinen nykertää itsekseen pikkuhiljaa vähän joka nurkaa vuosikausia. Kestää kauan mutta tulee halvemmaksi. Hermot ja parisuhde.... no joo...

Meillä on hommat tehty projektiluonteisesti. Selkeästä rajattuina ja aikataulutettuina palasina itse tehden. Välissä aina remonttilomaa.
Sähköjen ja putkien kanssa tämmöinen palastelu vaatii vähän soveltamista.
Koko talon läpikäyminen kestää todella kauan mutta parisuhde ja hermot on pysyneet kohtuu kunnossa kun aina tietää, että kohta tämä taas hetkeksi helpottaa.

ps. Noita kellarin kunnostuskokemuksia on toi palstan kellari-osio täynnä. Ja niitä Fuktisol-kokemuksia.

[vm51]

Itteki siirtymässä parin viikon päästä seuraavaan "projektiin" (lue kotiin) - rintsikka vuodelta 51. Kohde on aika alkuperäisessä kunnossa, mikä on tietenkin hyvä juttu. Ainoastaan porstuas on tehty uusiksi 2000-luvulla ja keittiö on ajanmukaistettu. Kuitenkin näen "puutteita", kuten porstuaan julkisivu, jossa on uudet tyyliin sopimattomat ikkunat, ei salaojia tai sadevesijärjestelmää sekä uuden porstuaan kohdalla maa on muokattu päin persettä - aivan liian lähellä ulkopaneelia.
Aluksi mietin, että vuoden päästä remontoin kylppärin uusiksi, eli pinnat, laitan ammeen ja vaihdan vanhat tyyliin sopivat ikkunat kiertämään taloa rintsikan tyylisesti. Ajatus muuttui kuitenkin - ehkä on parempi odottaa mieluiten kaksi vuotta, kerätä rahaa ja nähdä realistisen silmin mitä sille oikeastaan kannattaa tehdä! Kylppärin jälkeen siirryn EHKÄ salaojiin ja sadevesijärjestelmiin. Kylppärin ja salaojien välillä saa olla kyllä kaksi vuotta, koska tiedän, että on tosi hyvä pitää taukoa remppaamisesta ettei tee sitä veren maku suussa ja onhan tässä elämässä muutakin kuin remppaaminen!

Lisäksi pitää haistella ja tutustua taloon hyvin. Ne kun tuntuu olevan kaikki omanlaisiaan. Haistelulla en nyt välttämättä tarkoita hometta
Tämänkin rintsikan ostoa puolsi se, että pinnat on pääosin alkuperäiset (lattia, seinät, katot), märkätilat ainoastaan alakerrassa kohdistettuna aikalailla yhteen kohtaan, vanhat ikkunat jäljellä, oma tontti ja pihasauna! Ei kyllä jaksa odottaa, että pääsee "haistelemaan".

Eli vastauksena kysymykseen: Odota rauhassa, ei teillä ole mihnkään kiire!

[sunap]

Onnea uuteen kotiin! Aika tiukka toi budjetti huomioiden että monta juttua pitää teettääkin ammattilaisilla ja uusia rakenteita rakennella... Siksi ehkä hyvä laittaa asiat tärkeys-kiireellisyysjärjestykseen. Ja suosittelen vähän aikaa asumaankin ennen kun tekee ihan lopullisia päätöksiä.

Esim. noi purujen jättö - mekin jätettiin mutta ton painovoimaosen ilmanvaihdon kanssa oli sitten vähän ongelmaa,lopulta tuntui että ne purut "haisee". Moni muukin juttu alkoi vaivaamaan, niin lopulta purettiin koko tönö pois (joo, ihan eri stoori), mutta takoitan että jos nopeaan tahtiin tekee sisä- ja ulkopuolen, niin sit voi alkaakin harmittaanjos ne tunkkaiset ja yläpäästä valuneet purut jääkin sinne väliin.....

[torvald]

Kiitos vastauksista ja että veditte takaisin maan pinnalle!

Hmm, on tosiaan paljon asioita mitä ei ollenkaan olla mietitty. Ihan ensimmäiseksi tota puru juttua. Voishan sen tottakai vaihtaa vuorivillaan, laskin juuri et villat ois joku 2500€ että ei se maailma siihen summaan kaadu. Ainoa vaan että tuo valtavasti lisätöitä. Ja miten toi ilmanvaihto sitten toimii, eikö talo mene liian tiiviiksi. Sitten pitäisi kai lisätä joku ilmanvaihto systeemi...niin tai sitten ilmalämpöpumppu. Ajattelin vaan että jos ikkunat on vaihdettu 90-luvun lopussa, niin eiköhän siinä samassa olla lisätty purua (luulisin).

Ollaan kyllä aika kiireellä tätä projektia suunniteltu, eikä kaikkea olla lyöty kiinni vielä. Siinä on kyllä perää että vanhassa talossa kuuluisi asua vähintään vuoden että saa vähän tuntemusta taloon ja mitä tarvisi korjata. Esimerkiksi lattia, ei se kyllä niin vino loppupeleissä ole, eikä mitään vaurioitakaan näy. Toi meidän ns "aikataulu" oli kyllä aika tiukka, ei meillä oikeastaan mitään kiirettä olekkaan, loppuelämä aikaa ihan rauhassa otetaan kunhan joskus valmistuu!! Jos ajattelee että ensin töissä 8h ja sen jälkeen ehkä ehtii 3-4 tuntia raksailla, kunnes pitää taas mennä nukkumaan. Niin kyllä siinä varmaan se 5 vuotta menee väkisinkin. Ajateltiin aloittaa salaojista jne, sitten laittaa keskikerros, sitten yläkerta ja lopuksi pikkuhiljaa kellari.

Budjetti on aika tiukka, myönnän. Mutta katsotaan ensin että kuinka pitkälle päästään. Ei siinä oikeastaan paljon tarvi kalliilla ammattilaisella teettää. Kaivinkone löytyy suvussa, ja iskä on monta vuotta kaivanut ammatikseen, niin salaojat jne tulee hitusen paljon halvemmaksi. Sitten löytyy putkimies joka tulee pizza palkalla auttamaan. Sähkärikin löytyy lähipiiristä.

Onnea teidänkin projekteihin!! Hyvä päästä vähän avautumaan kun ei ole paljon muuta miettinyt viimeaikoina kuin näitä remontteja. Lisää mietteitä vaan tulemaan, niin ehkä saan jotain uusia ideoita.

[Juha_P]

Sitten pitäisi kai lisätä joku ilmanvaihto systeemi...niin tai sitten ilmalämpöpumppu.

Ystävällisesti huomauttaa hän, että ilmalämpöpumppu ei ole ilmanvaihtoon liittyvä koje. Vain lämmitys/jäähdytyslaite.
Ilmanvaihto on järjestettävä muin keinoin.

[PetteriKivimäki]

Kiitos vastauksista ja että veditte takaisin maan pinnalle!

Hmm, on tosiaan paljon asioita mitä ei ollenkaan olla mietitty. Ihan ensimmäiseksi tota puru juttua. Voishan sen tottakai vaihtaa vuorivillaan, laskin juuri et villat ois joku 2500€ että ei se maailma siihen summaan kaadu. Ainoa vaan että tuo valtavasti lisätöitä. Ja miten toi ilmanvaihto sitten toimii, eikö talo mene liian tiiviiksi. Sitten pitäisi kai lisätä joku ilmanvaihto systeemi..

Vuorivilla tarvitsee sisäpuolisen höyrynsulkumuovin, sellupohjainen puhallusvilla (ekovilla, termex ym.) ei.

"Valtavasti lisätöitä". Totta joka kirjain.

[torvald]

Ystävällisesti huomauttaa hän, että ilmalämpöpumppu ei ole ilmanvaihtoon liittyvä koje. Vain lämmitys/jäähdytyslaite.
Ilmanvaihto on järjestettävä muin keinoin.

Juu, olet oikeassa. Vaikka kyllä niitä löytyy jonkin sortin ilmanvaihto-/ilmälämpöpumppu hybriidejä. Löysin aika jännän laitteen tuossa selaillessa:

http://www.taloon.com/nilan-e-ilmanvaih ... Group=1147

Siinä voisi olla meille juuri sopiva laite!! Tuollaisella varmaan säästäisi pitkän pennin. Onko kellään kokemusta?

[Juha_P]

Vaikka kyllä niitä löytyy jonkin sortin ilmanvaihto-/ilmälämpöpumppu hybriidejä

Saivartelu ON

Ilmalämpöpumpulla takoitetaan laitetta, joka siirtää ulkoilmasta lämpöenergiaa sisäilmaan (tai toisinpäin jos jäähdytetään) mutta ei vaihda ilmaa.
Sitten on monenmoisia muita lämpöpumppuja ja hybridejä mutta niillä on omat nimensä ja hintansa

Saivartelu OFF

[tuokki]

Jos vielä väännetään niin termi lienee PILP (=poistoilmalämpöpumppu). Yleensä ilmastointi laitteissa, jotka on toteutettu LTO- kennolla on "jonkinlainen" kysy lämmön talteenottoon, mutta näillä "passiivisilla" laitteilla ei voi jäähdyttää. Ilmastointiin liitettäviä PILP:jä ei ole kovin montaa merkkiä / mallia saatavilla. Ainakaan viimeisen googletuksen perusteella. Taitaa olla juuri nuo Nilanit, Enervent ja MerAir. Jos normaalin ilmastointi laitteen hintahaitari on n. 700-2500 € väliillä, niin PILP:it ovat 3500 - 8000 € välillä. Meillä on (vielä) ILP:n lisäksi sähköpatterilämmitys, niin meille otettiin tuo MerAir koska oli edullinen ja idealtaan yksinkertainen.

http://www.nilan.fi/
http://www.merair.fi/fi/etusivu.html
http://www.enervent.fi/index_fi.html

Lämpopumput- foorumilla on paljon juttua mm- näistä:

http://lampopumput.info

T: Tuomas

[torvald]

Perille meni!! Kiitos valistuksesta

[hauttees]

Täällä myös "jalka jo ovenvälissä" - eli hankittuna 1947 rintsikka Oulusta, kaupat tehty - muodollisuudet enään pois alta ja työmaalle muuton ajankohta vielä selväksi...
Kuullun ja visuaalisen sekä nasaalisen tutkiskelun perusteella hyväkuntoinen yksilö. Myyjää haastattelemalla saatu selville seuraavaa: Muoviton, asbestiton ja sähkötyöt tehty -84, katto panssarikate ja pelti, purua väli/yläpohjissa ja katolla. Kellari maanvarainen ei eristystä (sauna,suihku, autotalli, kylmiö, tyhjää tilaa.) Saunan seinissä alum.paperi ja katto pietty (?), kph:ssa tervapaperi. Kellarin tiiliseinä maalattu (ei saanut selvää oliko tuuletusväliä. 5 tulisijaa ! (Nuohottu ja tarkistettu 03/2012) Ulkopuolesta: sadevedet menee joka nurkalta erikseen kivikaivoon, ulkoseinä Gyproc - Vuorivilla 50mm - alkup.seinärakenne haltex - ilmarakoja 2-3kpl - tuulensuojalevy - koolaus ja ulkovuorilauta. Täytyy perustaa jonkinmoinen blogi kunhan pääsee tonkimaan ja restauroimaan. Ei tuohon isoja muutoksia tule tehtyä. Vanhaa päivittäen. EDIT: niin juu, vielähän tässä on kuntotarkastus joka raottaa talovanhuksen saloja.