Vuonna 33 rakennetun talon osto ajatuksissa

[Punaherukka]

Vielä on auki koko talokauppa.... Vähän jäi hämäämään vielä tuo rossipohja. Näyttääkö jonkun silmään nuo hirret lahoilta jo noin kuvassa?

Kuvien perusteella kaikki on vain arvailua, joten ei muuta kuin talon alle kömpimään ja koputtelemaan! Puukko mukaan ja sillä tökitte.

[KariFS]

Meillä mainittiin tarkastuspöykyssä että talousrakennusta ei tarkasteta. Eikä tarkastettukaan, mitäs mokomasta, sokkeli poikki muutamasta kohtaa mutta ehjä katto. Menettelee. Vanha mikä vanha, eikä vaikuta asumiseen.

Mutta onhan se nyt ihan selkeä homma että vaikka se tämänkin tapauksen pihasauna havaittaisiin jälkikäteen purkukuntoiseksi niin eihän se riitä kaupan purkuperusteeksi. Jos koko kiinteistö maksaa jotain 200000+, niin 5-10% kauppahinnasta on 10-20 tonnia. Sillä tekee jo vaikka minkälaisen pihasaunan ja tuostakin summasta suurin osa lasketaan kuuluvaksi "tason parantamiseen" eli ostaja saa siitä etua, jota ei myyjällä kuulu maksattaa. Eli jos riitelemään lähtisit, niin ainoat jotka siinä voittaisivat olisivat lakimiehet.

Esitteissähän taasen mainitaan usein wiinimarjapuskat (5e taimi), omenapuut (25e taimi), uudet liesituulettimet (175e plus asennus), romanttiset tapetit ja boordit (12e rulla) jne, ei niillä mitään tekemistä ole rahan kanssa vaan mielikuvien, ja mielikuvillahan taloja myydään. Olen nähnyt sellaisenkin maininnan joskus että "liiterissä olevat polttopuut eivät kuulu kauppaan", ja meidän talosta edellinen omistaja vei roskiksen ja postilaatikon mennessään. Roskiksen ostin sitten uuden mutta postloodasta nostin periaatekysymyksen, ja myyjät toivat sitten uuden tilalle Oli siinä puhetta joistain "justiinsa ostetuista" amppelikoukuistakin

Voithan tarjoutua maksamaan itse tarkastuksen saunarakennuksen osalta, luulisi sopivan omistajallekin. Ja vaikka se kämppä käännettäisiin aivan ylösalaisin (sellainen tarkastus maksaa sitten tonneja, puretaan rakenteita jne) niin melko varmasti parin vuoden sisään jotain yllätysremonttia saa tehdä ja siihen kuuluu varautua. Oli se talo vaikka minkä ikäinen.

Rohkeesti vaan, kyllä se siitä

[Juha_P]

Vielä on auki koko talokauppa.... Vähän jäi hämäämään vielä tuo rossipohja. Näyttääkö jonkun silmään nuo hirret lahoilta jo noin kuvassa?

Ei sitä noista kuvista pysty sanomaan. Mutta asiana se on niin iso, että kehottaisin edelleen selvittämään sen ennen kaupantekoa.
Nimittäin jos alimpia seinähirsiä ja lattianiskoja joutuu sitten uusimaan niin sehän on aiwan helevetin iso työmaa. Ainakin maallikolle.

Jos se tulee sitten yllätyksenä jälkeenpäin niin itku siinä pääsee kun euroja ja evakkoaikaa lasketaan.
Kyllä tuon luokan homma pitää kauppahinnassa huomioida kun se asiantuntijan kanssa on jonkunmoisella varmuudella etukäteen selvitettävissä. Haalarit vaan päälle talon alle ryömimään.

[tintu]

Siis itse en muista nähneeni niistä kuvistakaan (joita ei enää nähtävillä kun linkin kohde poistettu) että alimmat hirret olisi lahot/ voisi olla lahot, mutta miten niitä kuvista näkisikään, kun siinähän on puuverhous päällä, eikö? Sen muistan sen sijaan, että piharakennus vaikutti matalalta (jos nyt oikein tulkitsin jonkun oviaukon olevan se saunarakennus). No näin meilläkin.

Ihan normaalia tuo että se piharakennus on vain enemmänkin bonusta, mutta kuitenkin sen verran sekundaarinen suhteessa kokonaisuuteen, että meilläkin se kuntokartoittajan ehdotuksesta (minulle) jätettiin tarkastamatta. Eli sitä ei ollut määritelty meillä, mutta juosten se olisi tehty kuitenkin ja kaikesta näki että siellä sun täällä on paikkaa jota voisi ruveta kunnostamaan. Kuitenkin vanhan piharakennuksenkin neliöt on ihan hyvää tilaa kaikelle säilytykselle ainakin meillä, ja sauna toimii moitteettomasti.

Samaa mieltä muiden kanssa, että jos rossi ja sokkeli on matala, ottakaa helmoista ja pohjasta selko ennen kauppaa. Ja kyllä nuo alimmat hirret usein vaan joka tapauksessa on aika-ajoin vaihdettavia (kondenssivesien mahd. liruminen ym. jollei mataluus syynä).

No jopas oli KariFS:n kaupassa pikkumainen myyjä, hohhoijaa :D :D Vaan mitähän sitä itsekin haluaisi ottaa mukaan normikauppaan kuuluvaa, jos joskus joutuisikin omasta lähtemään.. No ehkei kuitenkaan polttopuita..

[Nihan]

Mitä olette mieltä siitä, että myyjä sanoo, että saunarakennus on jo niin vanha ettei siihen kannata alkaa mitään tarkastuksia
tekemään. Sillä ei ole hintaan merkittävää eikä esitteessä ole sitä sen enempää
käsitelty.

Sitä mieltä että itse kävisin sen saunan ovella toteamassa että jahas tällainenkin on ja ihan kiva bonus jos tästä jotain iloa joskus on.

Myyjänä alkaisin miettiä toiseenkin kertaan kannattaako tälle ostajalle edes myydä joka jotain 60-vuotiasta pihasaunan retaletta kuntotarkastaa. Rajansa se on vatuloinnillakin.

[Iluvatar76]

Myyjä ehdottaa Rak Systemsiä kuntotarkastamaan kohteen. Itselläni nousee jostain syystä karvat pystyyn kun kuulenkin tuon nimen.

Olisiko kenelläkään ehdottaa jotain toista kuntotarkastajaa, joka ymmärtäisi vanhojen talojen päälle ja olisi luotettava??

[Laurakaisa]

Kysy kunnan rakennusvalvonnasta tai teidän ELY-keskuksen arkkitehdiltä.

[Hower]

No jopas oli KariFS:n kaupassa pikkumainen myyjä, hohhoijaa :D :D Vaan mitähän sitä itsekin haluaisi ottaa mukaan normikauppaan kuuluvaa, jos joskus joutuisikin omasta lähtemään.. No ehkei kuitenkaan polttopuita..

Mä vein edellisestä paritalon puolikkaasta kiveyksetkin pihasta ,
puhumattakaan kasvisäleiköistä ja isosta osasta kasveja.

No, oli se pikkuisen eri juttu; kyseessä oli asumisoikeustalo, johon siis oli läyhäsesti tehty pihat; pelkkä nurtsi ja muutamia betonilaattoja. Me kun kuitenkiin innostuttiin pihahommista niin sinne laitettiin omin käsin ja omalla kustannuksella kaikenlaista. Oli noppakiviä ja nupukiveä, istutuksia, muurattu pihagrilli, leikkimökki jne.jne. Eli ne ei ikäänkuin kuuluneet siihen as.oy-asuntoon alunperinkään. Uudet asukkaat maksoivat meille pilkkahinnan leikkimökistä ja kun näytti siltä, ettei arvostusta taikka ainakaan maksuhalua ollut muille systeemeille niin nostelin ne kiveykset mukaamme...

Ei tämmönen touhu toki ole asiaankuuluvaa omakotikiinteistön suhteen, jos ei asiasta ihan erikseen sovita.

[sini]

Vanhoja ketjuja joskus luen, hyvää oppia, kun eihän nuo asiat vanhaksi mene.

meidän talosta edellinen omistaja vei roskiksen ja postilaatikon mennessään. Roskiksen ostin sitten uuden mutta postloodasta nostin periaatekysymyksen, ja myyjät toivat sitten uuden tilalle

Postilaatikon voi ymmärtää, jos se on itse tehty tai tuunailtu tai perintökalu tai jotain. Esim. minä aattelen, että isoäitin peltinen lommoinen loota ois tosi kiva olla olemassa, säilyttää siinä mitä vaan. Mummo oli itse maalannut laatikon omalla lempivärillään, muistan talosta kaikista parhaiten juuri tuon erikoisen värisen vanhanaikaisen mallisen postilaatikon. Talossa alkoi heti myynnin jälkeen kuulemma iso remontti, luultavasti meni postilaatikkokin jätelavalle. Vaan sellainen mikätahansa-krauta-laatikko on tietty asia erikseen.

Ja kieltämättä hupaisaa, jos ajattelee, mikä mahtaa olla roskiksen arvon osuus koko kauppahinnasta... Samaan kategoriaan menee, että vuokra-asunnosta pois muuttaessa otetaan mukaan viimeinen puolikas vessapaperirulla, kun ei sitä ole velvollisuutta jättää. On se vaan niin suhteellista, että mikä raha on olennaista.

[KariFS]

No se postilaatikko oli ihan peruskamaa, sellainen vihreä muovinen. Tilalle toivat kirkkaanpunaisen jonka sain itse asentaa. Parin vuoden päästä sen pyyhkäisi joko lumiaura tai postiljooni hajalle, ostin uuden ja sinne se jäi kun pois muutimme. Kuten itse laitetut terassi ja nupukivikäytävät ynnä muut. Niin ja ne edellisen asukkaan vasta ostamat amppelikoukut jäi kans

Joo, joku perinnepostilaatikko olisi kai ollut eri juttu, mutta jos sellaisenkin ottaa mukaan niin pitäisi silti hommata (ja asentaa) uusi tilalle. Vähän niinkuin perusvarusteita nämä ja roskikset, keittiökaapit sun muut.