Vuonna 33 rakennetun talon osto ajatuksissa

[Laurakaisa]

Olen samaa mieltä, mutta mistäköhän sellaisen tyypin, joka ymmärtäisi näiden vanhojen talojen päälle löytyisi?

Meidän tyyppi löytyi kun myyjä soitti rakennusvalvontaan ja kysyi sieltä, ketä suosittelisivat vanhojen talojen eksperttinä. ELY-keskus saattaisi myös osata auttaa... tosin en tiedä onko siellä ruuhka-Suomessa sitten eri meininki noiden kanssa, ainakin täällä pikkukaupungissa kaikki tuntuvat tuntevan toisensa.

[archie]

Tässä vielä kuva siitä saunarakennuksen seinästä... mitä tuo vihreä on...???

Minusta tuo näyttää vanhalta puhelin- / sähköpylväältä.

e. eipäs raahautunut kuva matkassa, on kuites säikeessä 5.

[Limes]

Notta tuo vihreä on minun nähdäkseni levää.

[Iluvatar76]

Levää!!??? Eikös levää löydykään vain merestä

Tietääkö kukaan missä lämpötilassa voidaan mitata lämpövuodot? Eikö lämpövuodot voi olla merkki siitä että eristeet ovat kuluneet loppuun tai merkki kosteusvauriosta??

[J&J]

Levää munkin mielestä.
Osaajia löytyy vaikka www.navetta.com ja siitä yläreunasta OSAAJAT.

[Laurakaisa]

Muistaakseni sisä- ja ulkolämpötilan ero lämpökuvauksessa tulee olla ainakin 15 astetta, tai sitten se oli 20. Reilusti kumminkin. Näin myöhään keväällä e ehkä enää kannattaisi muutenkaan kuvauttaa, pilviselläkin säällä aurinko sotkee tulokset ainakin eteläseinustalla. Keskitalvi on riittävän kylmää ja pimeää aikaa.

[Juha_P]

Tietääkö kukaan missä lämpötilassa voidaan mitata lämpövuodot? Eikö lämpövuodot voi olla merkki siitä että eristeet ovat kuluneet loppuun tai merkki kosteusvauriosta??

Enemmän ja tähdellisempää selvitettävää sulla on tuossa matalassa rossipohjassa, kuin lämpövuodoissa.
Nämä purutalot kun tuppaavat olemaan yhtä lämpövuotoa ja kylmäsiltaa kauttaaltaan Jos nyt vähän leikillisesti kärjistetään.

Ei eristeet "kulu". Purut kyllä painuvat ja esim ikkunoiden alle tulee sen takia tyhjää mutta niitä täytellään sitten remonttien yhteydessä. Samoin seinien yläosiin mutta niitä päässee täyttelemään vintiltä.
Alakertahan olikin hirttä.

Suoraa yhteyttä lämpövuodon ja kosteusvaurion välille on turha vetää. Lämpö/ilmavuoto saattaa kyllä edesauttaa kosteusvaurion syntymistä kondenssin kautta mutta se menee mun mielestä nyt vähän yksityiskohdilla näpertelyksi kun suuret linjat kaipaavat selvittämistä. Siis esimerkiksi juuri toi rossi. Siinä voi olla todella iso remontti tyrkyllä. Tai sitten ei. Selvittele se ensin.

[markokoo]

Moi

Kukaan ei ole vissiin vielä vinkkaillut mihinkään kirjallisuuteen päin, joiden pohjalta voisi perusasioiden ymmärrystä omatoimisesti laajentaa - että olisi helpompi vähän jutella sen asiantuntijan kanssa jonka toivottavasti löydätte. Tässä pari, ekoja pääsee lukemaan suoraan tietokoneella ja viimeiseen tarvitsee vierailun kirjastoon tai kirjakauppaan.

http://www.nba.fi/fi/kulttuuriymparisto ... jauskortit
- Esimerkiksi mietityttäneeseen lämpöeristyshommaan löytyy lisätietoa kortista 2.

http://www.tampere.fi/tiedostot/57tNyVE ... 4kirja.pdf

Kirja: Talotohtori, Panu Kaila.

Mites, linkki Oikotielle ei enää pelitä - onko jo teille varattu?

[Iluvatar76]

Kiitos noista kirjallisuus vinkeistä! Täytyykin perehtyä niihin....

Tänään annettiin ostotarjous ehdoilla, mutta saas nähdä... mitään ei ole vielä kuulunut...

[Iluvatar76]

Saatiin vastatarjous... Mitä mieltä olette siitä kun myyjä haluaisi kuntotarkastus kohtaan tarkennuksen että kauppojen perumiseen johtavan virheen on oltava merkittävästi asumiseen vaikuttava?
Itsestäni tuo kuulostaa vähän jännältä. Esim. mitä jos tuo matala sokkeli on aiheuttanut alempien hirsien lahoamisen. Onko se sitten merkittävästi asumiseen vaikuttava virhe vai onko se vain matalan sokkelin peruspiirre??

[tuuma]

Saatiin vastatarjous... Mitä mieltä olette siitä kun myyjä haluaisi kuntotarkastus kohtaan tarkennuksen että kauppojen perumiseen johtavan virheen on oltava merkittävästi asumiseen vaikuttava?
Itsestäni tuo kuulostaa vähän jännältä. Esim. mitä jos tuo matala sokkeli on aiheuttanut alempien hirsien lahoamisen. Onko se sitten merkittävästi asumiseen vaikuttava virhe vai onko se vain matalan sokkelin peruspiirre??

Enpä jaksanut koko ketjua läpi kelata mutta minusta pallo on sitten teillä. Riskejä kuulemma kannattaa silloin tällöin elämässä ottaa mutta niitä voi pienentää riskiä vähentämällä = hintaa alentamalla.

Tuntuu olevan ainoa asia missä suomalaiset osaavat tinkimisen "jalon" aatteen. Nämä talokaupat varsinkin ovat useimmiten kovin salamyhkäisiä.

Pistäkää vastapalloon sopiva hinnanalennus että voi vaikkapa nuo alahirret vaihtaa. Monesti vanhaan taloon kuitenkin menee kertaluokkaa enemmän kaikkeen ihan muuhun.

[tintu]

Saatiin vastatarjous... Mitä mieltä olette siitä kun myyjä haluaisi kuntotarkastus kohtaan tarkennuksen että kauppojen perumiseen johtavan virheen on oltava merkittävästi asumiseen vaikuttava?
Itsestäni tuo kuulostaa vähän jännältä. Esim. mitä jos tuo matala sokkeli on aiheuttanut alempien hirsien lahoamisen. Onko se sitten merkittävästi asumiseen vaikuttava virhe vai onko se vain matalan sokkelin peruspiirre??

Niin, tuo on kanssa aika ympäripyöreästi sanottu. Mikä sitten on kellekin merkittävästi asumiseen vaikuttava, mikä vain vähän.. (Raastuvassa se kai viime kädessä päätettäisiin). Kun toinen sietää jonkinasteista remonttia enemmän kuin toinen. Mutta jos lattiaa ei ole, niin eihän siellä alakerrassa sitten voi asua - toisaalta kuinka kauan remontti kestää ja jos vain osassa taloa, riippuu monesta seikasta, eli tekeekö huoneen/ sivun kerrallaan vai koko pohjan, ja itse vai teetettynä pikaurakkana jne. Mutta ehkä tuossa nyt ei koko lattia ole laho.. Ehkä selkeämpi olisi kuitenkin laittaa joku merkittävä prosentti kauppahinnasta kynnyskysymykseksi, joka oikeuttaisi harkitsemaan uudestaan/ vetäytymään kaupasta. Samoin, jos muut korjaukset (vaikka eivät vaatisi poismuuttoa), tietyn prosentin ylimenevät välttämättömät remonttikulut alentavat kauppahintaa. Pikkuviilaukset ja kunnossapidot ei. Jos nuo alemmat hirsikerrat näyttävät selvästi vaihdettavilta jo nyt ennen kuntokartoitusta, niin sehän on ihan teidän itsenne päätettävissä, mitä tarjoatte. Mutta jos kerran jo tarjositte, tehkää vastatarjoukseen uusi oma vastatarjous sen mukaan, eli että hirsien vaihto otetaan pois hinnasta, kuten nimimerkki Tuuma ehdotti? Ja saako ne hirret vaihdettua ilman että sisältä menee sisäseinät rikki (onko hirsissä kiinni koolauksia tai muuta, vai onko ne lattiatason alapuolella etc..)?

Me emme tehneet mitään ehdotusta/ ehtoa kuntokartoituksen jälkeiselle ajalle (eikä myyjäkään), vaan kuntokartoitus oli kaupan ehto ja siitä kuntokartoituksesta sitten jatkettiin, miten haluttiin (sen mukaan mitä siinä ilmeni/ tai olisi ilmennyt). Meidän talokaupassa tarjous ei muuttunut vaan pysyi lopullisena ostohintana. (Mutta meillä jo tontin osuus olikin aika iso osa kiinteistön hinnanmuodostuksesta. Tuommoisen peruskunnostetun ja vastaremontoidun talon kohdalla ja pienellä tontilla(?), muuttotappioalueella(?) tilanne on varmaankin toinen.

[Iluvatar76]

Vielä on auki koko talokauppa.... Vähän jäi hämäämään vielä tuo rossipohja. Näyttääkö jonkun silmään nuo hirret lahoilta jo noin kuvassa?

[Iluvatar76]

Kertokaahan mitä mieltä olette siitä, että myyjä ei haluaisi että saunarakennusta tarkastetaan. Se on todennäköisesti saman ikäinen kuin päärakennus, mutta sinne ei tule vettä, sähkö taisi tulla.

Mitä olette mieltä siitä, että myyjä sanoo, että saunarakennus on jo niin vanha ettei siihen kannata alkaa mitään tarkastuksia
tekemään. Sillä ei ole hintaan merkittävää eikä esitteessä ole sitä sen enempää
käsitelty.

Esitteessä on sanottu: Pihasauna jossa romanttinen takkahuone. Saunassa puukiuas.

Mitä mieltä?? Itseäni vähän kummastuttaa. Talossa ei kuitenkaan ole saunaa, joten pihasauna on talon ainut sauna, luulisi sen kuuluvan osana taloon ja näin ollen kuuluvan myös niihin mitä pitäisi tarkistaa...? vai olenko aivan väärässä??

[Punaherukka]

Ymmärrän myyjän tarkoituksen, että saunaa ei tarkasteta kuntotarkastuksen yhteydessä. Miksi maksaa siitä, kun ei se tuo mitään lisäarvoa kauppaan? Todennäköisesti tarkastus ei toisi mitään uutta ja ihmeellistä tietoa saunasta. Itse tutkimalla ja koputtelemalla selviää rakenteet aika hyvin.