Vuonna 33 rakennetun talon osto ajatuksissa

[Iluvatar76]

Sähkötaulussa näytti olevan ainakin sähkömittari, mutta perinteiset olivat nuo sulakkeet. Mutta sanooko se vielä mitään? Täytyy katsoa saisinko huomenna lisättyä tänne kuvan, jonka otin taulusta...

Miten tunnistan vanhan viemäriputken, jos sellaisen näen?

Kuinkahan suuri ongelma on jos siellä ei ole salaojia? Vai riippuuko se paljolti maaperästä? Talon vieressä maa kohoaa jonkin verran ja siinä ylempänä on sitten se seunarakennus ja varastot.

[Iluvatar76]

Perheellä on kulunut vuodessa arviolta noin 7 mottia puuta. Mitä tarkoittaa motti? ja miltä tuo määrä kuulostaa?

[KariFS]

Kuulostaa siltä että talo on lämminnyt pääosin puulla. Motti on sama kuin kuutiometri, arkisemmin "kuutio". Jos kyseessä on pinokuutiot, se tarkoittaa huolellisesti ladottua pinoa jonka koko on vaikka 2x1x3,5 metriä. Heittomotit ovat enempi arviokauppaa, mutta 7 heittokuutiota on esim 7 kpl 1000 litran suursäkkejä joihin puut on nakeltu, niistä tulee pinokuutioita joku reilu 4.

Eli kun puita ostat (jos ostat), varmista neuvotteluvaiheessa onko kyse pino- vai heittomoteista.

[Nihan]

7 pinokuutiota koivua vastannee osapuilleen 12000 kWh energiamäärää, josta tulipesän hyötysuhde arvioituna 70%:ksi olisi saatu lämmitykseen hyödyksi 8500kWh.

[Iluvatar76]

Nihan... tarkoittaisiko tuo sitä, että puulämmityksen osuus olisi noin 8500 kWh ja sähkölämmitys 14 000 kWh eli yhteensä lämmitykseen menisi 22 500 kWh?? Ymmärsinkö oikein?

Olemme menossa tiistaina uudestaan katsomaan tuota kohdetta. Haluaisin kurkistaa rossipohjan ryömintätilaan ja yläpohjaan? En tiedä mitä niistä maallikkona ymmärrän, mutta tuntuu hölmöltä jos en tekisi niin - mitä mieltä??
Entä voinko ottaa kuvia vai onko se jotenkin epäsoveliasta?

Kertokaapa viisaammat mitä asioita kannattaisi tarkistaa pihasaunasta? Siis siinä rakennuksessa on se puulämmittäinen perinteinen sauna, johon ei siis ole tulossa vesi sisälle ja takka huone ja kylmiä varastoja.

[Juha_P]

Haluaisin kurkistaa rossipohjan ryömintätilaan ja yläpohjaan? En tiedä mitä niistä maallikkona ymmärrän, mutta tuntuu hölmöltä jos en tekisi niin - mitä mieltä??

Ilman muuta niihin pitää kurkistaa ja mielellään mukaan semmoinen, joka on niitä ennenkin nähnyt.
Tai ainakin sitten vähintäin niitä kuvia eri suunnilta ja itseä epäilyttävistä paikoista.

Molempien kunto kertoo talosta paljon. Tai ainakin sen, että jos niissä on näkyvillä isoja ongelmia niin kannattaa etsiä toista lohdetta.

Jos niihin ei kurkista niin melkeinpä voisi sanoa, että laiminlyödään ostajan velvollisuutta ottaa selvää kaupan kohteen kunnosta.
Mahdollisessa riitatilanteessa on vaikea vedota piilevään vrheeseen jos ei ole edes silmämääräisesti tutkittu.

[Limes]

Kaiketi 14000 kwh pitää sisällään myös taloussähkön.
Ostajan selvilleottovelvollisuus on katsoa joka paiukkaan, kuviakin pitää saada ottaa.

Pihasaunasta voi ja kannattaa selvittää samoja asioita kuin talosta. Tosin käsittäisin ettei mahdolliset huomautukset piharakennuksissa,edes piilovirheet
vaikuta varsinaisen asuinrakennuksen kauppaan esim hinnanalennuksena.

Palatakseni aiempiin viesteihin, niin keittiöön näyttää olleen käynti eteisestä...tuossa astianpesukoneen kohdilla. Ja kylmältä verannaltakin.

[Iluvatar76]

Keittiöön oli käynti kylmältä kuistilta ja sitten sieltä "takkahuoneen" eli ruokailuhuoneen ja olohuoneen kautta eteisestä.

Kertokaahan miten katon yläpohjassa pitäisi olla tuuletus järjestetty? Ymmärrän, että siellä pitäisi ilma vaihtua ja varmaan oma nenäni pystyy sen verran kertomaan onko ilma siellä raikas vai tuleeko ns. seinä vastaan. Mutta miten teknisesti se pitäisi olla järjestetty, jos nyt ajatellaan, että tuo yläkerta ja katto on tehty 50-luvulla? Kuvissa en ainakaan näe katossa muita kuin savupiipun ja kun käytiin siellä en osannut asiaa tarkastellakaan!

[Juha_P]

Kertokaahan miten katon yläpohjassa pitäisi olla tuuletus järjestetty?

Sepä onkin visainen kysymys tämän tyyppisessä talossa kun ei ole päätyjä ollenkaan. Räystään alusetkin on vissiin umpeen koteloitu jos kuvista oikein päättelin.

Jos ei katolla ole paloluukua niin sinne vintille on toivottavasti kulku järjestetty sisäkautta.
Paljon tuoksujen ja "atmosfäärin" lisäksi kertoo jo se, että minkä näköistä on puutavara kattotuoleissa ja katteen aluslaudoituksessa. Vaaleaa, mustunutta vai peräti lahoa.
Ja samaten piipun kunto täytyy tutkia tuolla yläpohjan osuudella. Eli onko rappaus ehjä ja onko piipussa halkeamia.

Joissain kohteissa on remonttien yhteydessä jätetty kulku "yläkolmioon" kokonaan pois ja siellähän voi olla muhimassa ihan mikä kasvusto vaan piilossa ostajalta.

[Limes]

Keittiöön oli käynti kylmältä kuistilta ja sitten sieltä "takkahuoneen" eli ruokailuhuoneen ja olohuoneen kautta eteisestä.

Tarkoitin ja yhä tarkoitan että joskus on ollut ovi eteisestä suoraan keittiöön. On vaan nyt tukittu,mutta jos keittiön remontoisi uuteen uskoon,niin kenties
olisi palautettavissa uudelleen käyttöön. Toki sitten pitää tuumia eteisen WC ja vähän kaikkea kokonaisuutena uudelleen ylipäätään.

Mut ei nyljetä karhua ennen kaatamista

[Nihan]

Nihan... tarkoittaisiko tuo sitä, että puulämmityksen osuus olisi noin 8500 kWh ja sähkölämmitys 14 000 kWh eli yhteensä lämmitykseen menisi 22 500 kWh?? Ymmärsinkö oikein?

Juu siinä hehtaarilla. Ei ole paljon noin isolle talolle joten voi olla että niitä puita on mennyt hieman enemmänkin. No eipä tuohon kannata jumiutua, ILP tai pari tekisi jo ihmeitä sähkölaskulle.

Komean näköinen talo ainakin kuvissa!

[Laurakaisa]

Kertokaahan miten katon yläpohjassa pitäisi olla tuuletus järjestetty? Ymmärrän, että siellä pitäisi ilma vaihtua ja varmaan oma nenäni pystyy sen verran kertomaan onko ilma siellä raikas vai tuleeko ns. seinä vastaan. Mutta miten teknisesti se pitäisi olla järjestetty, jos nyt ajatellaan, että tuo yläkerta ja katto on tehty 50-luvulla? Kuvissa en ainakaan näe katossa muita kuin savupiipun ja kun käytiin siellä en osannut asiaa tarkastellakaan!

Googlaapa "aumakatto tuuletus" niin löytyy jotain linkkejä siihen, miten tuo tuuletus pitäisi olla järjestetty.

Ja sitten se pakollinen maan pinnalle pudotus: meidän yläpohjassa ei ole tuuletusta mitenkään erityisesti järjestetty, ei ole räppänöitä päädyissä eikä muitakaan systeemejä. Silti se on ihan terve, lahoamaton ja kunnossa. Eli jokainen talo on yksilö, mutta noista nettilinkeistä nyt ainakin sen voi päätellä että aumakaton tuuletus ei ole ihan niin yksinkertainen juttu kuin harjakattoisen talon eli rakentajan on pitänyt tietää, mitä tekee.

[Iluvatar76]

Savupiipussa ei ollut hattua ollenkaan. Sanokaahan kuinka huolestuttava asia tuo oikeasti on??

[Laurakaisa]

Öö, piipun hatut on aika uusia keksintöjä. Meillä on sellainen ollut talon noin 60-vuotisesta elämänkaaresta noin yhdeksän kuukauden ajan... Ei sitä huolestuttavuusastetta voi mistään muusta tietää kun siitä että pyytää vaikka nuohoojan arvioimaan, miten piippu on yläosastaan rapautunut.

[Laurakaisa]

Öö, piipun hatut on aika uusia keksintöjä. Meillä on sellainen ollut talon noin 60-vuotisesta elämänkaaresta noin yhdeksän kuukauden ajan... Ei sitä huolestuttavuusastetta voi mistään muusta tietää kun siitä että pyytää vaikka nuohoojan arvioimaan, miten piippu on yläosastaan rapautunut.