Neuvoja kokemattomalle

Juuri ostanut rintamamiestalon? Aikeissa hankkia rintamamiestalo? Mitä pitäisi ottaa huomioon?
Vastaa Viestiin
Em2
Jäsen
Jäsen
Viestit: 33
Liittynyt: Ke Helmi 22, 2012 19:11
Paikkakunta: Jämsä

Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja Em2 »

Hei,

olen talonkaipuussani katsellut monenlaisia taloja, mutta rintamamiestalossa kasvaneena uudet talot tuntuvat jotenkin niin kliinisiltä. Nyt iskin silmäni tällaiseen talovanhukseen:
http://www.kiinteistomaailma.fi/275884

Se on siis vuodelta 1949, eikä sisätiloissa ole juurikaan tehty remppoja, kuten kuvista huomaa :) Talon hintapyyntö on myös ihan hirveän korkea alueelle, itse tarjoaisin maksimissaan 80t.

Miten suureksi arvioisitte remontin tarpeen, ts. mitkä kaikki olisi ehdottomasti muutettava? En haluaisi uusia mitään sellaisenaan toimivaa, mutta mieheni ehkä kaipaisi myös pientä visuaalista kohennusta sisäpintoihin :wink: Emme osaa itse tehdä juuri mitään, mutta voisihan sitä opetella. Haluaisin myös hinta-arviota niistä pakollisimmista korjaustarpeista (sauna ja kylppäri, oletettavasti myös vessat, ja kai tuolle keittiöllekin pitäisi jotain tehdä, samoin kuin vähitellen tuolle korkkimatolle). Appiukko on maankaivuualalla ja on luvannut tehdä ilmaiseksi kaikki kaivinkonetta vaativat hommat, joten sellaisista kuluista ei tarvitse huolehtia. Paikkakunta on myös muuttotappiokunta, joten ammattimiehiä voisi saada suhteellisen edullisesti apuun. Mitähän kaikkea olisi mahdollisuus saada tehtyä 30t eurolla, jos ei tarvitse uusia ikkunoita eikä kattoa, eikä tarvitse varata rahaa maansiirtohommiin..?

Kiitokset avusta jo etukäteen!
mies maalt
Jäsen
Jäsen
Viestit: 12
Liittynyt: Ke Helmi 22, 2012 13:28
Paikkakunta: uusikaupunki

Re: Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja mies maalt »

Kyllä tollasella hinnalla pistää uusiks vaiks koko lämmitysjärjestelmän.Sähköistys ei varmaan pahitteeks olis uusia.
Kyllä saa maalia pistää menemään on sen verran omalaatuset värit. Sauna/pesutilat tosiaan tarvii kunnostusta,kuin myös wc-tilat

Ei ne hommat ole vaikeita, mitä annetaan ymmärtää. Pesuhuone remontin kantsii kyllä antaa tehä ammattilaisella,niiden vedeneristysten takia. Sitten toisaaltas tapetointikin on helppoa nykyisin, kun telaa liisterin seinään ja harjailee tapetit paikalleen. Keittiössä kaapit voi ottaa valmiiks kasattuna ja asennus on suht simppeliä, vähän vatupassia ja akkukonetta käyttää, niin siinä ne. :wink: Tekemällä sitä jokainen oppii,ei siitä ekalla kerralla tarvii tulla täydellistä. Antaa olla jonkun aikaa harjoittelee sitten lisää

Hinnat näille korjauksille kannatta ehdottomasti kilpailuttaa useammalla. Niissä kun on varmasti eroja, ihan niin kuin rautakauppojen hinnoissakin. Netissä kannattaa myös tehä vertailua tietty ja sitte tinkaamaan ite paikanpäälle
Wc kalusteet hinnat riippu ihan siitä mitä haluaa. Niitä välillä ihan fiksuja kaapistoja halvalla.
Sama pätee keittiön kaapeissa nekin on suht edullisia,jos ei ota mitään tammipuuovia.(ihan sikahintasia)
Ei muutakun tarttuu tuumasta toimeen.
tessu

Re: Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja tessu »

Ja tuohan on vaan etu ettei ole paljoa remontteja ennen tehty/teetetty,eipä ole tehty sitten paljoa virheitäkään hyvältähän tuo lähtökohta näyttää just semmoselta kuin yleensä ovatkin
Kuvaja
Jäsen
Jäsen
Viestit: 696
Liittynyt: To Syys 09, 2010 21:27
Paikkakunta: Mäntsälä/Kemijärvi

Re: Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja Kuvaja »

Terve!
Omaan silmään hyvältä näyttää.
Itselleni kelpaisi lähes tuollaisena. Lattioita uusisin, kun ne ei silmää miellytä. Mikäpä tuossa muuten.
Varmaankin saisi suht huolettomasti tovin asua. Eikä saunaosastokaan varmaan katastrofi ole. Siitä sitten normaalia saneerausta, sitä mukaan kun paikat vaatii.

Ehkä käyttäisin paikalla kuntotarkastajan kartottamassa tilannetta. Helpottaa hintaneuvotteluakin. Voit vaikka sopia, että maksat kartoituksen, jos kaupat tulee. Pieni hinta siitä, jos saat hintaa useammalla tonnilla alas (esim. jos tietyt rakenteet tai laitteet ovat tiensä päässä...).

Jos hyvin käy sillä 30t€ korjailee kivasti sähköjä, kylpyhuoneita ja saunaa.

Onnea matkaan!

ps. Keittiöiden kaapit otan mielelläni vastaan mahdollisen remontin alta, jos kehtaat ne mulle tänne Lappiin tuoda.. :roll:
pps. Ja pisteet siitä, että pysytte/asutte muuttotappiokunnassa!
nummentie 434
Jäsen
Jäsen
Viestit: 564
Liittynyt: Ke Elo 29, 2007 9:34
Paikkakunta: Nummi-Pusula

Re: Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja nummentie 434 »

Soma kun mikä! :-D
Kelpaisi mullekin, ehkä noita pikkuvessoja haluaisin ihan vähän päivittää,(sanoo hän jolla itsellään puucee, ja vielä aika säälittävä sellainen :lol: ) Ja ehkä joidenkin seinäpintojen väritys ole ihan minun makuuni. Lattiat kelpaisi kyllä, ainakin kuvissa näyttäisi olevan suht.hyvässä kunnossa. Ehkä joskus, -jos vaikka siellä alla olisi puulattiat - vaihtoon.
Keittiöiden kaapistot kelpaisi täysin, no ehkä vähän värimaailmaa niissäkin voisin miettiä uusiksi. Ja saunan kanssa pääsisi kokeilemaan sitä remontoinnin autuutta! :lol:
Piharakennuksen sisäänkäynti on ehdoton, suorastaan jugend!
Ei kun tarkistatte että rakennuksen perusasiat(sähköt, putket ym.ym) on kunnossa/kunnostettavissa, ja kaupanhierontaan ja - toivottavasti- kesäksi uuteen kotiin!
Opi toisten virheistä, et voi millään elää tarpeeksi kauan tehdäksesi ne kaikki itse.
koppelo
Jäsen
Jäsen
Viestit: 423
Liittynyt: Ma Tammi 31, 2011 17:56
Paikkakunta: Häme

Re: Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja koppelo »

Perushyvältä näyttää. Mitään suurempia muutoksia ei näytä olevan tehty, mitä nyt väripaletista on vähän kaikkia maaleja käytetty. Mutta se on pientä ja kuuluu asiaan!

Suurimman huomion kiinnittäisin itse ilkoverhouksen levyihin. Ikkunaremontti on tehty 80-luvun alkupuoliskolla, ehkä myös levytys silloin. Ehkä myös lasivillaa levyjen alla, rakenteellisesti siis seinän väärällä puolella. Ulkoseiniin kannattaa tehdä kuntokartoitus mitä on levyjen alla ja missä kunnossa. Ettei ole levytetty lahoa seinää.
Limes
Jäsen
Jäsen
Viestit: 1179
Liittynyt: Ma Heinä 23, 2007 14:31
Paikkakunta: Saarijärvi

Re: Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja Limes »

koppelo kirjoitti:Perushyvältä näyttää. Mitään suurempia muutoksia ei näytä olevan tehty, mitä nyt väripaletista on vähän kaikkia maaleja käytetty. Mutta se on pientä ja kuuluu asiaan!

Suurimman huomion kiinnittäisin itse ilkoverhouksen levyihin. Ikkunaremontti on tehty 80-luvun alkupuoliskolla, ehkä myös levytys silloin. Ehkä myös lasivillaa levyjen alla, rakenteellisesti siis seinän väärällä puolella. Ulkoseiniin kannattaa tehdä kuntokartoitus mitä on levyjen alla ja missä kunnossa. Ettei ole levytetty lahoa seinää.
Miten tuo lasivilla on väärällä puolella ?
Lady-Rahtari
Jäsen
Jäsen
Viestit: 63
Liittynyt: La Joulu 05, 2009 15:59
Paikkakunta: Savo

Re: Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja Lady-Rahtari »

Kummastutti nuo kuvat, onko tuossa siis kaksi keittiötä, sininen ja keltainen? Mutta kivaltahan tuo näyttää.
nummentie 434
Jäsen
Jäsen
Viestit: 564
Liittynyt: Ke Elo 29, 2007 9:34
Paikkakunta: Nummi-Pusula

Re: Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja nummentie 434 »

Lady-Rahtari kirjoitti:Kummastutti nuo kuvat, onko tuossa siis kaksi keittiötä, sininen ja keltainen? Mutta kivaltahan tuo näyttää.
Noissa taloissa on useinkin ollut yläkerrassa toinen asunto, joten 2 keittiötä on ihan normia :-D

Mutta miten kävi talokauppojen, Em2? Ilmoitus ainakin hävinnyt linkistä...
Opi toisten virheistä, et voi millään elää tarpeeksi kauan tehdäksesi ne kaikki itse.
Em2
Jäsen
Jäsen
Viestit: 33
Liittynyt: Ke Helmi 22, 2012 19:11
Paikkakunta: Jämsä

Re: Neuvoja kokemattomalle

Viesti Kirjoittaja Em2 »

Talokauppojen kävi meidän kannalta hyvin, kiitos kysymästä! :wink: Käsiraha on maksettu ja kaupat tehdään pääsiäisen jälkeen. Mies sai kyllä pienen hermoromahduksen ensivisiitillä, mutta ei mitään, mistä ei pääsisi yli... Nyt laskeskelen remppakuluja ja mietin, kuinka vähillä korjaus- ja muutostöillä päästään alkuun. Kellarisaunan täysremontin lisäksi pitää vaihtaa vesikalusteet vessaan, kaivaa salaojat, päivittää keittiön tiskinurkkausta ja tuunata tuosta yläkerran keittiöseinämästä vaatesäilytystilat. Intoa on paljon, rahaa hieman, taitoa ei yhtään :-D
Vastaa Viestiin