Talo harkinnassa

[Rintavamieslato]

Moi!

Ollaan tässä kateltu hieman kämppiä ja yksi potentiaalinen rintamiestalo olisi kiikarissa, jota mennään katsomaan. Vuonna -49 rakennettu ja aikalailla peruskorjattu. Mitä on viisaammat mieltä ----> http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/p ... 41.1709418

Kyseisistä remonteista sain sähköpostiini piirrustukset, sekä lopputarkastuspöytäkirjan. Mihinkä sitten on luottamista jos ei niihin, että ovat tehty mitä paperilla lukee?

Mitä mieltä kohteesta?

[Laurakaisa]

Omasta näkövinkkelistä hintaansa nähden joko kauhean pieni tai neliöihinsä nähden kauhean kallis? Tontti on tietysti iso, mutta silti. En tosin ole Hikiällä käynyt vissiin koskaan mutta Wikipedian mukaan ei nyt vaikuttanut miltään kasvukeskukselta jossa tonttien hinnat on räjähtäneet käsistä...

Minua ei henkkoht nämä umpeenremontoidut siis houkuta, vielä vähemmän vastaremontoidut, se vaikuttaa toki lausuntoihin. Mitä tulee tuohon lopputarkastuspöytäkirjaan luottamiseen niin se nyt kertoo tosiaan vaan sen, että onko remontti tehty vuoden 2011 rakentamismääräyskokoelman ja ko. kunnan rakennusvalvonnan mielen mukaisesti. Se, sopiiko vuoden 2011 rakentamismääräyskokoelma yksiin vuonna 1949 valmistuneen talon kanssa, on sitten ihan eri tarina. Itse selvittelisin varsinkin tuon kellariin tehdyn pesutilan tarkkaan, se on tehty vasta viime vuonna eli siitä ei voi sanoa päältä päin katsoen vielä yhtään aiheuttaako tulevaisuudessa ongelmia vai ei.

Kuvista on vaikea sanoa noista remonteista mutta somasti aaltoileva kattopaneelointi ja tuo vessan lavuaarin kötöstys näyttävät kyllä minun silmiini siltä, että varsin traditionaalinen tee-se-itse-mies tai -nainen on ollut hommissa. Sitä suuremmalla syyllä yrittäisin perehtyä noihin tehtyihin remontteihin tarkkaan.

Kehukaa nyt joku muu

[koeffte]

riippuu vähän mitä hakee.remppaa on tehty näköjään. itse ehkä kävisin kattomas tarkemmin,hinnasta vielä hiukan pois ja..

[nahkaluoma]

Olen ihmetellyt, kun olen lukenut näitä kommentteja toisten myytävistä taloista. Miksi ne "asiantuntijat" jotka eivä ole käyneet katsomassakaan taloa haukkuvat julkisesti kohteet? Nostaako se kenties sitä omaa arvoa? Ilmeisesti nimimerkkien takaa on helppo moittia .... omalla nimellä ja osoitteella sitä ei ilmeisesti tehtäisi julkisesti.

[Laurakaisa]

Näissä kysytään yleensä mielipidettä. Mitään sen kummempaa kukaan tuskin voi pelkän myynti-ilmoituksen ja hatarien taustatietojen perusteella antaakaan.

Minun nimi on muuten Laura Jouhkimo, hauska tutustua.

[anamasa]

Mäkin olen katsonut joskus Hikiää sillä silmällä. Siellä pysähtyy nimittäin semmoinen raiteilla kulkeva ihmepötkylä, joka vie tasan tunnissa Helsingin keskustaan. Eikä ole parkkihuolia, ekä ruuhkia. Tuo on paikkana täysin varteenotettava vaihtoehto jollekin, jolla lunki työ ytimessä ja varsinkin jos mahdollisuus etätyöhön.

Noissa rempoissa on selkeimmät riskit kellari ja ullakon laajennus. Jos kellariin on vedetty vesieriste vanhan laatan päälle, lattialämpö ja siihen nättiä kaakelia, niin se on riski. Salaojista ei ollut mainintaa. Muita kellarikuvia ei ollut. Jos tuo kylppärinurkka on ainoa uusittu tila ja jos se on tämän palstan jonkinmoisen konsensuksen mukaan väärin tehty, niin ostaisin silti sillä ajatuksella, että kylppäri menee joskus uusiksi. Jos kellarissa on tehty muutakin remppaa ja varsinkin jos sieltä löytyy sisäpuolisia eristeitä, niin onkin isompi juttu, eli selvempi terveysriski. Tuolla kellariosiossa on runsauden pulaa kaikesta maanalaiseen elämään liittyvästä, joten kantsii lueskella. Ullakoista en ymmärrä mitään ja kellarijututkin perustuu täältä luettuun ja vähän koettuun.

[minnilii]

Kiinteistövälittäjänä sanoisin (en kyllä tiedä sitten yhtään alueella toteutuneiden kauppojen hintoja suhteessa niiden kuntoon, ikään ja kokooon), että hinta on suolainen. Aina kannattaa verrata, että millä hintaa saa uuden talon. Tuolla hinnallahan saa jo

[koeffte]

saako Hikiälle uuden talon tuohon hintaan?

[Rintavamieslato]

Empä ole Hikiän taloja vielä katellut. Lähinnä vaan tuo kyseinen kohde pisti silmääni ja se että onko jostakin kertovaa kun on noin lahjakkaasti kaikki remontoitu. Pessimisti kun ei pety.

[anamasa]

Jos kyseisen tönön remontit ei ole aivan pommeja, niin kyllä tuo pyynti on kohdallaan. Tietenkin lopullinen arvo määräytyy vasta kun nimi laitetaan paperiin, mutta ei missään nimessä ole suolainen pyynti. Olen itse vannoutunut rommari ja viihdyttänyt itseäni jo vuosia nauramalla yläkanttiin hinnoitelluille lääville, mutta tämä tönö ei naurun aihetta anna.

- Tönö kohtalaisella tontilla ja sijainnilla
- ulkovuoraus eristeineen uusittu
- katto uusittu
- vesi ja viemäröinti uusittu
- kylppärit (2) uusittu
- keskuspölynimuri, muut kodinkoneet ja vielä kiuas uusittu

Kuten sanottu, ellei rempoissa ole ryssitty, niin tuleehan noista hintaa. Siitä voi kukin laskea mitä maksaisi teettää vaikka ulkovuoraus ja katto. Sikäli tämä on nurinkurista, että pyyntiä nostaa nuo tehdyt rempat ja juuri rempat on se suurin riski.

Disclaimer: Mulla ei ole mitään siteitä Hikiään tai kyseiseen taloon.

[Kuvaja]

Olen ihmetellyt, kun olen lukenut näitä kommentteja toisten myytävistä taloista. Miksi ne "asiantuntijat" jotka eivä ole käyneet katsomassakaan taloa haukkuvat julkisesti kohteet? Nostaako se kenties sitä omaa arvoa? Ilmeisesti nimimerkkien takaa on helppo moittia .... omalla nimellä ja osoitteella sitä ei ilmeisesti tehtäisi julkisesti.

Kuten jo mainittiin, täällä pyydetään mielipidettä. Jokaisella on mielipide ja se sallittakoon. Ei kukaan lähtökohtaisesti lähde kenenkään tönöä haukkumaan. Tämä foorumi vain on täynnä realisteja. Siis ihmisiä jotka asuvat/ovat asuneet rintamamiestalossa/rintamamiestaloissa/vanhassa talossa. Ihminen joka täällä kysyy kommenttia myyntikohteesta, on tekemässä yhtä isommista päätöksistä elämänsä aikana. Mielestäni on hyvä tuoda esiin mahdolliset riskit.

Jokatapauksessa. Hankala tuosta kohteesta on mitään sanoa. Alkuperäistä on sijainti ja ehkä runko. Kaikki on sisältä uudistettu ovien karmeja myöten. Kaikki vanha on uuden alla. Joten hankala sanoa, missä kunnossa kaikki siellä alla on ja miten ne on tehty. Ai jotain positiivistä? No, onhan nuo uudet pinnat hyvässä kunnossa.
...Ja se ulkovuorauksen uusiminen ja eristeiden vaihto maksoi mulle jotain alle 30.000. seinä pinta-alaa on n.240neliötä

[villelap]

Mun mielestä on hyvä, että täällä kerrotaan niinkuin asiat on. Joku voi nähdä vanhan talon kivannäköisenä talona ymmärtämättä mitä mahdollisia ongelmia se kätkee sisäänsä. Se on hyvä, että kerrotaan suoraan ja pudotetaan ihminen maan pinnalle. Jos sen jälkeen haluaa vielä ostaa niin hyvä. Vanhan talon osto on yhtä lailla aina riski kuin käytetyn auton. Kaikkia vikoja ei voi tietää kokeilematta millaista siellä on asua.

Ne jotka ei oo aikaisemmin talonrakennuttamis tai peruskorjaushankkeissa olleet mukana eivät voi mitenkään tajuta kuinka kallista ja rankkaa se on. En ainakaan itse tajunnut ennenkuin rupesin.

[Karhis]

Kaikkein kurjinta on sitten kattella niiden ahdinkoa, jotka ovat hyvässä uskossa laittaneet kaikki rahansa taloon,
ymmärtämättä millainen summa rahaa sen ylläpitoon ja mahdollisiin ylläriremppoihin saattaa upota.
KArseimmissa tapauksissa puhutaan sitten niistä "homeloukuista" jne.

Perheemme etsi kymmenen vuotta vanhaa taloa, voin sanoo aika monta kiertäneeni. Mulla on tuollainen työperäinen
homealtistus pohjilla, ja voin sanoo myöskin, että kovinkaan monen remontoidun rintsikan näytössä en ole kovinkaan pitkään viihtynyt.
Ensimmäisen budjettiin sopivan kun löysimme (talon hinta + 150 000 euroa rempparahaa varalle), sen myös otimme.
Alkuperäisasukkaat myivät, melkein remontoimatonta (ja kaikki mitä sinne on tehty, ei suinkaan ole
talolle ollut parhaaksi, vaan kaikki tuunausyritykset joudumme nyt korjaamaan).

Ylipäänsä kait mitään omakotitaloa ei kannattaisi ostaa tiukalla budjetilla, vaan pitäis aina olla vähän tai vähän enemmän reserviä.

Tästä palstasta on kyllä tosi paljon hyötyä harkinnoissa, kannattaa lukea ostajan muistilista ja muita näitä keskusteluja, niin oppii kiinnittämään
oikeisiin asioihin huomiota. Salaojituksesta ja sadevesijärjestelmästä pienempiin yksityiskohtiin päin. Kun osaa osoittaa kriittisiä kohtia, saa hintaakin hierottua
sopivampaan suuntaan....Näytöllä kun isoon ääneen kyselee näitä, niin välittäjäkin alkaa kallistua neuvottelukykyisempään asenteeseen.


Onnea talon ostoon, oikea löytyy kyllä, tämä tai muu: Karhis

[Karhis]

Ai niin, sen verran vielä, että yläkerran kärkikolmion tuuletus ja lapeullakoiden tuuletus - TÄRKEITÄ!
Pääseekö ko. tiloihin tutkimaan? Kylpyhuone yläkerrassa, puukehikon sisällä - riskialtis....Täytyy olla superhyvin tehty,
ja vedeneristykset viimosen päälle. Itse en ostaisi taloa, jossa yläkerrassa on lutrattu vettä, mutta se on ihan mun ongelma.

Karhis

[TommiT]

Moro

Itse taloon en ota kantaa, mutta paikkaan kylläkin. Itse asun Hikiän kylän vieressä Hausjärven kirkonkylällä ja paikkana on mun mielestä todella hyvä jos pitää rauhasta ja isoista tonteista sekä idyllisestä ympäristöstä. Kartalta katsottuna ehkä näyttää olevan syrjässä, mutta juna tosiaankin pysähtyy Hikiällä, riihimäelle n 10min matka autolla jne. Itse silloin kun työpaikan toimistolle pitäjänmäelle helsinkiin ajan, matka taittuu hyvissä olosuhteissa 45min autolla. Lahteen ja hämeenlinnaan n. puolen tunnin ajo - sama järvenpää ja tuusula, joten ei tämä niin syrjässä ole. Ainakin työpaikkojen suhteen pitäisi olla valinnanvaraa hyvin. Hikiälle valmistui juuri uusi koulukin ja päivähoitopaikkoja pitäisi olla lähistöllä yllin kyllin kunhan lähistölle valmistuu uusi kunnan päiväkoti.

Olemme Espoosta muuttaneet tänne n. 3 vuotta sitten ja jos joku valittaa että auto on pakollinen, niin kyllä se perheelliselle aika pakollinen oli espoossakin.

Ja ei saa hikiältä uutta omakotitaloa 170K€:n hinnalla, saako mistään?

terv Tommi