Tontteihin tuoteseloste - Mitä mieltä

[kappalainen]

Eihän tämä nyt ihan RMT juttu ole mutta kumminkin, kun tuli pohdittua
Mitä mieltä olette: Eikös tontteihin pitäisi saada pakolliseksi lakisääteinen 'tuoteseloste' eli kun joku myy tonttia, on valmiiksi tehty maapohjatutkimus ja rasitteet selvillä.
Nyt kun katselee tontteja, niistä ei tiedä mitä suota ovat.

Nykyinen käytäntö, että ostaja usein tekee tutkimuksen, ei mielestäni ole muiden olemassa olevien lakien mukainen. Ei kukaan maitopurkkiakaan lähetä VTT;lle jos on sitä ostamassa. Kyllä siinä pitää olla selostus kyljessä valmiina, niinkuin kaikessa muussakin, paitti kossussa, kun kaikki tietää että se on puhdasta viljaa.
Mitä mileltä olette? Asiasta ri olisi myyjälle liikaa kustannuksia, sillä tutkimuksenhan voi lisätä suoraan tontin hintaan. Jokainen viisas ostaja sen haluaa kumminkin ennen ostoa. Tuttuni kyllä rakensi periaatteella, kun naapurissakin oli soramaa... Sanoin, että säästi väärässä paikkaa. Kun kohdalle sattuu savikattila, talo voi olla 'räystäitä myöten' jossain, tai muuten vain mennä johonkin.

+Eikös tontti olisi helpompi/ nopeampikin myydä ja oikealla hinnalla, kun on paperit valmiina.
+ Ostaja tietää mitä ostaa
+Nämä korvausriidat väitetystä maapohjasta lakkaisivat.

[Aaltju]

+Eikös tontti olisi helpompi/ nopeampikin myydä ja oikealla hinnalla, kun on paperit valmiina.
+ Ostaja tietää mitä ostaa
+Nämä korvausriidat väitetystä maapohjasta lakkaisivat.

+ Joku pääsisi keräämään tonttikaupoistakin eurot välistä tuomatta niihin kuitenkaan mitään todellista lisäarvoa (vrt. kuntokartoitukset + muu vastaava hömppä)

... mutta täällä Pohjois-Absurdistanissa tuoteseloste on poliitikkojen mielestä tod.näk. aivan ehdottoman välttämätön... varsinkin sitten kun sopivat etujärjestöt (eli he jotka pääsevät tästä välistä nyhtämään rahaa) ovat asiaa lobanneet riittävästi

[sahrami]

Tuossa on se ongelma, että pitäisi sitten tarkkaan määritellä rakennuspaikka ja tuleva talo materiaaleineen (1-kerroksinen puutalo vs. kolmikerrroksinen kivitalo vaativat aivan erilaiset perustukset, puutalon voi perustaa kelluvana savelle, kivitaloa ei, ellei pinta-alaa ole riittävästi). Ei nimittäin kenelläkään ole varaa maksaa siitä, että porataan koko tontti reikäjuustoksi - tai jos kaikuluotauksella tehtäisiin, niin ei tulisi reikiä, mutta hintaa kyllä.

[kappalainen]

Tuossa on se ongelma, että pitäisi sitten tarkkaan määritellä rakennuspaikka ja tuleva talo materiaaleineen (1-kerroksinen puutalo vs. kolmikerrroksinen kivitalo vaativat aivan erilaiset perustukset, puutalon voi perustaa kelluvana savelle, kivitaloa ei, ellei pinta-alaa ole riittävästi). Ei nimittäin kenelläkään ole varaa maksaa siitä, että porataan koko tontti reikäjuustoksi - tai jos kaikuluotauksella tehtäisiin, niin ei tulisi reikiä, mutta hintaa kyllä.

Eiköhän muutamalla reiällä selviä maapohjan pääaines ja rakenne. Toki se ei ole 100%, mutta löytyy maitopurkeistakin kondomeita ja sitä ei tuoteselostessa lue.

[sahrami]

Muistelen vain meille paalutuksen tehneen firman kertomuksia siitä, kuinka talon toiselta nurkalta jouduttiin louhimaan ja toisella nurkalla paaluttamaan yli 20m. Ja pelkällä louhinnalla oli lähdetty liikkeelle, kallio vaan katosi alta yht'äkkiä. (ja siellä toisella nurkalla olikin oletetun kallion tilalla jumalaton kivi, joka toki piti myös pilkkoa ennenkuin sen sai siirrettyä pois). Mutta mä en koskaan kuulekaan noista iloisista ylläreistä ja onnellisista tarinoista, mun tietoon tulee vaan nää worst-case-scenariot.

Ongelmaahan ei olisi, jos käytettävissä olisi parhaat rakennuspaikat, ja kaupat tehtäisiin pitkän harkinnan jälkeen. Mutta kun kauppoja tehdään keskellä talvea, niin johan siinä suokin tuntuu tukevalta alustalta.

[koppelo]

Ongelma on kun ihmiset ostavat kaikenmaailman "tontteja" kalliiseen hintaan ja rakentavat niille väkisin "talon".

Kun on seurannut Etelä-Suomen kasvavia taajamia, niin ei voi muuta kuin ihmetellä miten typeriä ratkaisuja uusien talojen kanssa tehdään. Taloja tosiaan tungetaan niin pieniin tontteihin, täysin soveltumatomiin rakennuspaikkoihin. Talot tehdään juuri tuollaisiin puolittain kallion, puolittain saven päälle. Tai kokonaan märkään savimonttuun. Ei siitä hyvää saa tekemälläkään.

Siitä se ongelma syntyy, kun aina joku ostaa huononkin tontin, ja se ostaja ei useimmiten ymmärrä yhtään mitään rakentamisen päälle. (vrt. asian ymmärtävä ei huonoa tonttia osta..)

[tarpola]

Taloja tosiaan tungetaan niin pieniin tontteihin, täysin soveltumatomiin rakennuspaikkoihin. Talot tehdään juuri tuollaisiin puolittain kallion, puolittain saven päälle. Tai kokonaan märkään savimonttuun. Ei siitä hyvää saa tekemälläkään.

Helposti rakennettavat tontit on jo rakennettu ja jäljellä ovat enää vaativat. Hyvyys tai huonous riippuu sijainnista, sijainnista ja sijainnista. Siksi huonopohjaiset tontitkin kelpaavat, kun valmis talo on arvokkaampi kuin korkeatkin rakentamiskustannukset.

Toki täytyy tietää mitä tekee, ja ikävä jos ihmiset ostavat tontteja tiedostamatta mitä niille rakentaminen vaatii. Siinä mielessä jonkinlainen kuluttajasuoja, vaikka sitten tuoteselosteen muodossa, olisi perusteltu. Moni ei hoksaa keskustella vaikka rakennusvalvonnan kanssa ennen tontin hankkimista, sieltä voisi saada alustavaa näkemystä siitä mihin on ryhtymässä. Toki vasta huolellinen pohjatutkimus ja siihen nojautuva perustamistapalausunto kertoo mitä oikeasti tarvitaan.

[Limes]

Niin notta, talohan kai pitäisi tehdä tontin mukaan ja tontin ehdoilla...taitaa vaan usein olla jo mielikuvissa se unelmapirtti jo valittu ennen kuin tonttia edes on.

Kunnallistekniikka tietenkin aiheuttaa sen että on huonoja ja huonompia rakennuspaikkoja...
Vaatii kyllä näkemystä ja paikalla käyntiä päivänvalon ja sulan maan aikaan että osaa todennäköisesti valita hyvän tontin.
Sittenkin voi mennä vikaan.

Eikö noita tontin saajia jossain vallan arvota kun kysyntä on suuri ??

Itse en kyllä tuollaista tuoteselostetta näkisi mielekkäänä kaiken kaikkiaan.