Voiko kattoremontti viedä 50.000 euroa??

[miksei]

Tiilikatto pois ja pelti tilalle. Vähän alle 120 neliötä. Uudet ruoteet ja profiilipelti, kokonaiskulut olivat 2100e. Tarkemmin eriteltynä näin, pelti ja ruuvit 1950e noutoineen , ruoteet 60e ja talkootarjoilua loppu. Pärekatto jäi ehjänä aluskatteeksi. Kuulostaa huimilta hinnoilta nuo mitä kerrotte että kymmeniä tuhansia, tässä on ihan uusi ja toimiva katto. Kolmen päivän oma työ ei ole laskuissa mukana.

[nymana]

Kuullostaa hurjalta tuo 50 000 euroa. Kattohommisssa on yleisesti aivan tolkuttoman suuret katteet, nyt siis en puhu vesikatteesta.

Meillä uusitaan keväällä koko rintamamiestalomme 130 m2 yläpohja. Olen vinguttanut materiaalit ja kokonaishinta noin 10 000:
- Vesikate(Ruukin Classic), rännit, kattoturvatuotteet ja piipun pellitykset, noin 4000 euroa
- Kaikki rakennusmateriaalit yläpohjaan, ei siis vain vesikatteeseen, sisältäen uudet kattokannattajat, ruoteet, aluskatteet, koolaukset, naulat, paperit yms. noin. 4000 euroa
- Selluvilla itse puhaltaen 2000

Jos työn joutuu teettämään on töihin varattava toinen mokoma.

Antti

[tumppi776]

Kuullostaa hurjalta tuo 50 000 euroa. Kattohommisssa on yleisesti aivan tolkuttoman suuret katteet, nyt siis en puhu vesikatteesta.

Kyllä - yhdestä tarjouksesta laskettiin tarjouksen tuntihinta ja oma kalkyyli näytti luokkaa 120€ / tunti - jäi sitten tuo tarjous väliin Kattohommiinkin näyttää tarvitsevan Tohtoris-paperit

[Nikari]

Tässä kuussa pitäisi tulla kattoremontti meidän tupaan, avaimet käteen -periaatteella. 125 m2 katto. Hommaan sisältyy vanhan tiilikaton purku ja uusiminen peltiin ( Ruukki), räystäyden jatkaminen, nousutikkaat, lapetikkaat, huoltotaso, lumiesteet, kourut ja rännit, sekä kahden piipun pellitykset. Niin ja siivoukset ja jätteiden pois kuljetus. hinta 12 400 €.

[tieva]

Voih, viestini katosi bittitaivaaseen. No, uutta yritysta ja asiaan...

Meille teki viime kesänä kattoremontin pirkanmaalainen Pisa Saneeraus. Remontissa vanhat betonitiilet purettiin ehjinä (säilytämme ne ja käytämme piharakennukseen), vanhan rakenteen päälle lisättiin ruoteet ja aluskate tuuletusväleineen (molemmin puolin aluskatetta) ja katemateriaaliksi tuli uusi saksalainen savitiili, Monier Granat. Kattomuoto on harjakatto, pinta-ala on n. 100m2, ja kuistin kattoon, n. 20m2, tuli aaltopelti. Piippuun tuli juuripelti, viemärin tuuletusputki pellitettiin, päätyräystäitä ei tehty pellillä vaan reunatiilellä, kuistin sivuräystäät tietysti pellitettiin. Lisäksi tuli luonnollisesti uudet otsalaudat. Huomionarvoista ehkä vielä on, että katossa on yksi kattolyhty, jonka katon reunat myös tehtiin reunatiilellä, lyhdyn juureen tuli pellitykset. Hinta ilman sadevesijärjestelmää, katto- ja lapetikkaita 10 500 € ja em. kanssa 11 300 €. Työaikaa kului 2-4 hengen porukalta 3-4 työpäivää, ja jälki oli pääosin hyvää. Pieniä korjailuja toki tuli, mutta sellaista työmiestä en ole vielä tavannut, jonka kanssa ei mitään tulisi (paitsi muurari!). Plussaa tälle porukalle joustavasta asenteesta, olen nimittäin aika tarkka asiakas :D

Muut firmat tarjosivat betonitiiltä tai tiilikuviopeltiä samaan tai kalliimpaan hintaan, mutta nuo materiaalit eivät olleet meillä vaihtoehtoja, koska on tämmöinen hieman vanhempi talo jota haluamme vaalia. Konesaumapelti olisi periaatteessa ollut vaihtoehto, mutta tekijöitä on vähemmän ja hinta kalliimpi. Savitiiltäkään eivät kaikki kattofirmat suostu asentamaan...

Eräällä tutulla on vanhassa koulussaan varsin kookas ja monimuotoinen saumapellitetty mansardikatto, joka pitäisi maalata, eikä meinaa saada siihen tekijää kun firmat eivät halua edes tarjota. Osaisiko kukaan vinkata, kuka tuollaiseen hommaan ryhtyisi?

[tarpola]

Eräällä tutulla on vanhassa koulussaan varsin kookas ja monimuotoinen saumapellitetty mansardikatto, joka pitäisi maalata, eikä meinaa saada siihen tekijää kun firmat eivät halua edes tarjota. Osaisiko kukaan vinkata, kuka tuollaiseen hommaan ryhtyisi?

Kattomestarit Oy:ltä sain kyllä tarjouksen viimekesäiseen konesaumakaton maalausurakkaan. Valittiin tosin paikallinen yrittäjä työhön. Luulisi että tarjoavat Hämeenlinnaan kun siellä on päätoimipaikkakin. Tähän vuodenaikaanhan maalausta ei voi tehdä, ehkä sekin vaikuttaa tarjoushalukkuuteen kun pitäisi lyödä töitä lukkoon pitkälle tulevaisuuteen. Nämä ovat kai kuitenkin sen verran pieniä töitä, ettei yrittäjä mielellään ota riskiä että blokkaa kalenterin hankalasti niin että jää joku isompi työ tekemättä.

[MiuMau]

Hei!

Kiitos vastauksista! Kivi vierähti sydämeltä viestejä lukiessa. Täytyy vaan kilpailuttaa tosi runsaasti ja hyödyntää hyviä firmoja joita mainitsitte. Kantsis kustantaa vaikka hotelliasuminen jos tulee jostain kaukaa..jää silti paljon ALLE 50.000!

Mitkä ois niitä asioita joita tarjouksessa tulisi pyytää kertomaan? Tiedot tekijöistä ja heidän kokemuksestaan ? Vastaavan henkilön tiedot ja kokemus? Takuu? Muuta? Entä oletteko palkanneet valvojan valvomaan että remontti tehdään oikein? Me ei ymmärretä itse noiden juttujen päälle - mikä karvaasti jo koettiin kun kävi miten kävi.

Vai oletteko ensin teettäneet jonkinlaisen suunnitelman korjaamisesta ja sitten vasta kilpailuttaneet sen perusteella? Vai ryhtyneet suoraan tarjousten perusteella hommiin? Entä lasku maksaminen ja lopputarkastus - tulisiko maksaa vasta tarkastuksen jälkeen? Mutta tarkastaukseenkin tarvittaisi asiantuntijaa avuksi? Mistä löydämme siis valvojan edunvalvojan itsellemme?? Suosituksia henkilöistä jostain UUdeltamaalta tai lähistöltä?

Pelottaa hirmusti toi kattoremontti mitä tuo tulleessaan.

Janiin meillä vain sitten kait pintahome yms, kyseessä eli ei lahoa olekaan - siis pehmeää puuta ei löydy, vaan voiko jossain sellaista tietty olla? Otsalautojen alla esim?

[vesahy]

Monissa työohjeissa neuvotaan jättämään vanha kate alle ja naulaamaan vaan uudet ruoteet niiden päälle. Älä tee niin vaan anna repiä vanhat paskat pois. Meillä oli tiilien alla pärekatto joka oli suurimmalta osin ihan OK mutta kriittisissä kohdissa päreet olivat maatuneet mustaksi mullaksi. Samalla päästiin tutkimaan hirrestä tehdyt kattotuolit joka kantilta. Jos alkaa niin suureen operaatioon kuin vesikaton uusiminen, niin ei kannata yrittää fuskata.

[tumppi776]

Janiin meillä vain sitten kait pintahome yms, kyseessä eli ei lahoa olekaan - siis pehmeää puuta ei löydy, vaan voiko jossain sellaista tietty olla? Otsalautojen alla esim?

Kyllä minullakin nyt syksynä pääsi hometta muodostumaan puuhun ennenkuin katto laitettiin päälle - en osaa siitä vaan kauhean huolissani olla - seuraan tilannetta pari vuotta ja oletan että pysyy kuivana katteen alla - eikä jatko toimenpiteitä tarvita. AIka haasteellista on syksyllä kasata kattoa että EI homehtuisi käsittelemätön puu.

Meidän katto toki tehtiin (ihan alkup. suunnitelman mukaan) hyvin tuulettuvaksi - sekä aluskatteen ala- että yläpuolelta.

Onko siinä teidän katossa joku oikea rakennusvirhe jonka takia se pitää purkaa?

[Zaffodi]

Taisi tarjouksen antaja haistaa ettei teillä ole kukaan muu antamassa hintaa.

Mitähän mulla on viimeksi ollut töissä edessä, n. 180-200m2 katto ja hintahaitari tarjouksilla 25-30th. Vanha peltikatto, ruoteet ja aluskate pois ja uudet tilalle. Toki tässä lopulliset kustannukset on jotain 45th mutta katon osuus on tuo, loput menee palaneiden kattotuolien korjaamiseen jne.

[pvalila]

Monissa työohjeissa neuvotaan jättämään vanha kate alle ja naulaamaan vaan uudet ruoteet niiden päälle. Älä tee niin vaan anna repiä vanhat paskat pois. Meillä oli tiilien alla pärekatto joka oli suurimmalta osin ihan OK mutta kriittisissä kohdissa päreet olivat maatuneet mustaksi mullaksi. Samalla päästiin tutkimaan hirrestä tehdyt kattotuolit joka kantilta. Jos alkaa niin suureen operaatioon kuin vesikaton uusiminen, niin ei kannata yrittää fuskata.

Yhdyn edelliseen.

Ja minun mielestäni on fuskaamista, ellei samalla laiteta kuntoon yläpohjan lämpöeristeitä.

Katto avattaneen seuraavan kerran vasta vuosikymmenien kuluttua: jokainen voi vapaasti arvailla, paljonko energia silloin maksaa. Aika kallis pitää eristystyön olla, jos se ei itse itseään takaisin maksa!

[hahaa]

Meillä tehtiin viime syksynä noin saman koikoinen peltikatto. Haluttiin konesaumattu peltikatto ja otettiin kolmesta firmasta tarjous. Tai saatiin kahdesta firmasta tarjous, yksi ei vaivautunut. Ruukin tarjous ohuemmasta pellistä oudoilla systeemeillä oli 13 000 e.
Ar-Ki rakennus oy:n tarjous oli noin 12 000e. Valitsimme jälkimmäisen, ei hinnan takia vaan sen takia, että halusimme aidon peltikaton emmekä mitään sinne päin. Eristykset oli jo tehty sisältä päin joten tähän hintaan kuului; purku, puutavara, pellit asennus ja siirtolavat yms roskien vienti.
Vaan tulipas heti yllätys. Kattotuolit olivatkin aivan lahoja. Onneksi firmalla oli reserviä, pari ukkoa lisää katolle ja homma oli tehty luvatussa ajassa (Ruukki tuskin olisi pystynyt samaan). Tosin hintaa katolle tuli loppujen lopuksi 22 000 e, mutta onpahan nyt uudet kattotuolit, aluskatteena huopa ja uusi hieno peltikatto. Olimme erittäin tyytyväisiä firmaan, se piti meidät koko ajan ajan tasalla ja puhui asioista suoraan kiertelemättä. Työ tehtiin yllätyksistä huolimatta luvatussa ajassa ja työmiehet olivat todella siistejä.

[Hiulihei]

Mitkä ois niitä asioita joita tarjouksessa tulisi pyytää kertomaan? Tiedot tekijöistä ja heidän kokemuksestaan ? Vastaavan henkilön tiedot ja kokemus? Takuu? Muuta? Entä oletteko palkanneet valvojan valvomaan että remontti tehdään oikein? Me ei ymmärretä itse noiden juttujen päälle - mikä karvaasti jo koettiin kun kävi miten kävi.

Jos ei tiedä, pitää kysyä joltakulta joka tietää. Ongelma on vaan siinä mistä tällaisen löytää ja mistä erottaa sen, joka oikeasti tietää ja joka luulee tietävänsä... Esimerkiksi joku korjausneuvoja/rakennusmestari voisi suorittaa tarjouksen, suunnitelman ja lopullisen työn tarkastamisen. Meillä on ollut tällainen koko projektin ajan tarvittaessa tukena, ja hänen palkkionsa on kyllä tullut maksettua säästöinä muissa osa alueissa.

Mutta tarjoukset on hyvä pyytää aluksi niin, että niissä on selitetty mitä tehdään ja mitä mikäkin maksaa. Mitä urakkatarjoukseen siis kuuluu ja mitä maksaa sen ulkopuoliset työt, eli ne yllätyksenä tulevat.

Kun tarjoukset tulevat, niin kyllä niissä eroa on: toisia ymmärtää ja niitä hämärämpiä ei meinaa tajuta. Toisissa on erittely ja niissä toisissa on vain loppusumma. Niiltä paremmilta voi sitten ruveta kyselemään tarkennuksia. Kaikista firmoistahan kannattaa selvitellä kuinka kauan ovat toimineet jne. Ja sitten kun on puheissa tekijöiden kanssa, niin siitähän sitä alkaa selvitä kenen kanssa haluaisi tehdä töitä. Minä en ainakaan halua olla tekemisissä sellaisten kanssa, jotka eivät selitä minulle miten ja miksi asiat tehdään.

Korvaukset voi sopia tekijän kanssa. Meillä tehtiin kattoremppa niin, että puolet summassa puolivälissä ja loput kun valmis. Pieni firma ei voinut sitoutua siihen, että kaikki maksettaisiin kun työ on valmis.

[tarpola]

Maksujen ajoituksista yksi hyvä tapa on maksaa ensimmäinen, suunnilleen materiaalikustannuksia vastaava erä kun materiaalit on tuotu tontille. Loput kun työ on valmis. Työ on sen verran nopea että välilaskulle ei työn puolesta ole erityistä syytä, sen sijaan urakoitsijan rahaa sitoutuu kohtalainen kasa materiaaleihin silloin kun ne on hankittava.

[Hiulihei]

Meillä tehtiin kattoremppa niin, että puolet summasta puolivälissä ja loput kun valmis. Pieni firma ei voinut sitoutua siihen, että kaikki maksettaisiin kun työ on valmis.

Maksujen ajoituksista yksi hyvä tapa on maksaa ensimmäinen, suunnilleen materiaalikustannuksia vastaava erä kun materiaalit on tuotu tontille. Loput kun työ on valmis. Työ on sen verran nopea että välilaskulle ei työn puolesta ole erityistä syytä, sen sijaan urakoitsijan rahaa sitoutuu kohtalainen kasa materiaaleihin silloin kun ne on hankittava.

Jep, ihan totta. Meillä tehtiin samalla ulkovuoriremppaakin, ja aika oli pitempi. Siksi puolivälilasku. Se oli suurinpiirtein materiaalikustannusten suuruinen.