Rintamamiestalon verotusarvo

[Kuisti]

Kyllä hieman pisti hieman hymyilyttämään kun tipahti kiinteistöverolappu luukusta! Pyöreästi 300€:n verolapusta tontin osuus oli 280€ ja talon 20€. Aikamoisessa mörskässä sitä taitaa kansalainen verottajan mielestä asua

Omaa taloani ei ole peruskorjattu, joten onko yleisesti tietoa miten ja minkälaiset peruskorjaukset vaikuttavat talon verotusarvoon?

[nummentie 434]

Rakennuksen verotusarvo saadaan vähentämällä valtiovarainministeriön asetuksen perusteella lasketusta jälleenhankinta-arvosta vuotuiset ikäalennukset, jotka määräytyvät rakennuksen tyypin ja kantavan rakenteen perusteella ja vaihtelevat 1-5 prosenttiin rakennuksen jälleenhankinta-arvosta. Rakennuksen jälleenhankinta-arvolla tarkoitetaan kyseessä olevaa rakennusta vastaavan uudisrakennuksen todennäköisiä rakennuskustannuksia arviointihetkellä.

Perustapauksessa ikäalennukset lasketaan rakennuksen valmistumisvuodesta, mutta rakennuksen teknisen käyttöiän pidentyessä esimerkiksi peruskorjauksen johdosta, ikäalennusten laskentavuosi määritellään uudelleen, mikä vaikuttaa myös rakennuksen verotusarvoon korottavasti. Peruskorjauksien verovaikutus on kuitenkin euroissa melko vähäinen. Lisäksi kannattaa muistaa, että kiinteistöön kohdistuvat korjaustoimenpiteet ylläpitävät kiinteistön arvoa ja vaikuttavat näin positiivisesti myös mahdolliseen myyntihintaan.

Ikäalennusprosentit kuvaavat sellaisen rakennuksen arvon alentumista, jonka hoito ja kunnostukset on tehty normaalisti. Rakennuksessa on tällöin tehty välttämättömät huolto- ja korjaustyöt, joita rakennuksen ja siihen kuuluvien kiinteiden varusteiden ja laitteiden käyttö edellyttää.

Korjaustoimenpiteiden vaikutusta rakennuksen käyttöikään arvioidaan verohallituksen ohjeen mukaan seuraavasti:

•Keskuslämmityksen putkistojen, sähkölaitteiden, koneellisen ilmastoinnin sekä vesikatteen ja ulkoseinien pinnoitteiden uusiminen vaikuttavat kukin osaltaan 5 prosenttiyksikön verran.
•Vesijohto- ja viemäröintilaitteiden uusiminen 10 prosenttiyksikköä.
•Ovien ja ikkunoiden uusiminen 7 prosenttiyksikköä.
•Ulkopuolisen lisäeristyksen asentaminen 8 prosenttiyksikköä.
Kiinteistöön tehtävistä muutoksista, kuten peruskorjauksista ja perusparannuksista tulee lain mukaan tehdä ilmoitus verotoimistoon. Ilmoitukseen voi käyttää 3- tai 3A- kiinteistöselvityslomaketta, joka löytyy esimerkiksi Verohallinnon nettisivuilta http://www.vero.fi. Vaikka useimpien kuntien rakennusvalvonnasta tulee toimenpideilmoitus verotoimistoon, se ei poista verovelvollisen ilmoitusvelvollisuutta. Kiinteistön omistajan on aina hyvä ilmoittaa heti kiinteistöön tehdyistä peruskorjauksista ja -parannuksista. Näin vältytään mahdollisilta veroseuraamuksilta.
Lähteet:
Kiinteistöverolaki 20.07.1992/654
Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 22.12.2005/1142
Laki veroilmoitusmenettelystä 18.12.1995/1558



Voiko tämän selvemmin sanoa

[Elämä on]

Meillä torpan verotusarvo n.20ke ja välittäjän arvio 150ke joten pieni erohan noilla tuntuu olevan :)

[Juha_P]

Ja kuinka moni on ilmoittanut verottajalle esimerkiksi ikkunoiden tai vesikaton vaihdon, käsi ylös.

No miksei käsiä nouse?

[juh]

Ja kuinka moni on ilmoittanut verottajalle esimerkiksi ikkunoiden tai vesikaton vaihdon, käsi ylös.

Mutta mehän vaan korjataan vanhaa, eikä vaihdeta mitään ;)

Meillä jos tekisi kaikki mahdolliset remontit niin vaikutus kiinteistöveroon olisi noin 150e/vuosi.

[tuuma]

Kyllä he osaavat ilman ilmoitustakin, tontillemme on ilmestynyt pari vuotta sitten "valmis" talousrakennus verotusarvoltaan 3700€ ja risat Tokihan se tuli aikoinaan kunnalle ilmoitettua että tuollainen tehtäisiin eli linkki verottajalle toimii aika hätäiseen, kuutiotkin olivat jostain laskeneet...

Kylmä miniskidi varasto arvostetaan näemmä kolmanneksella tästä päämörskästä

[tarpola]

Luulen että tieto kulkee rakennuslupien kautta eli kun lopputarkastus on tehty menevät neliöt ja kuutiot kiinteistörekisteriin ja sen mukana myös kaikki RH-lomakkeen tiedot.